Projekt prawa własności na mieszkanie w nowym budynku: terminy, dokumenty

Transakcji nabycia nieruchomości w nowych budynkach są najbardziej bezpieczne na dzień dzisiejszy. Jednak po zawarciu umowy i dokonaniu opłaty kupujący jeszcze nie jest pełnoprawnym właścicielem. Dlaczego? Okazuje się, że konieczne jest dokonywanie prawa własności do mieszkania w nowym budynku. Jakie subtelności ważne? O tym czytaj dalej.

Od czego zacząć?

Dysponowania mieszkanie w nowym budynku w pełni kupujący może tylko w przypadku, gdy wystawione świadectwo własności. Jednak do projektu tego dokumentu firma budowlana musi przeprowadzić szereg działań.

Do transferu nowych budynków do eksploatacji powinien być sporządzony protokół dystrybucji mieszkalnych i niemieszkalnych (komercyjnych) nieruchomości. Należy również sporządzić techniczne paszport na wszystkie pomieszczenia. Jeśli chodzi o transakcjach na rynku wtórnym, przygotowaniem dokumentacji zajmuje się sprzedający mieszkania. Jeśli chodzi o nowego mieszkania, odpowiedzialność spoczywa całkowicie na budowniczego.

Po otrzymaniu paszportów technicznych firma budowlana składa dokumenty do lokalnego architektoniczno-budowlany urzędu, gdzie jej przełożenia są wydawane akty. Pozwolenie na wprowadzanie domów w eksploatacji można uzyskać tylko w administracji miejscowości. Ostatecznym krokiem jest postawienie domów ewidencji w rejestrze publicznym i przypisywanie adresu.

Procedury

Projekt prawa własności na mieszkanie w nowym budynku można umownie podzielić na 7 etapów:

1. Klient precyzuje, w jaki oddział izby rejestracji należy udać się.
2. Przygotowanie i gromadzenie dokumentów (można również uzyskać poradę pracownika регпалаты w sprawie wykazu wartościowych oraz warunków ich świadczenia).
3. Opłaty rejestracyjnej.
4. Kolejkowanie rejestracyjnego organ do złożenia dokumentów.
5. Złożenie dokumentów w zakładce usługi w wyznaczony dzień.
6. Jeśli pocztą przychodzi powiadomienie o zatrzymaniu prawa rejestracji, należy dokładnie go zbadać, a następnie przygotować i przynieść dodatkowe dokumenty do oddziału służby.
7. Końcowy etap ó uzyskanie świadectwa.

Wymagane dokumenty

W służbie państwowej rejestracji należy dostarczyć dokumenty, aby ukończyć projekt prawa własności do mieszkania w nowym budynku. Dokumenty wymagane są następujące:

Bardziej:

Kwalifikacja pracowników na zgodność stanowiska: cele, zasady prowadzenia, wynik

Pracodawcy postrzegają zasady oceny pracowników jako formalność. Dokumentów normatywnych, przeznaczonych dla organizacji komercyjnych, nie produkuje. Certyfikacja jest wymagana tylko dla pracowników organizacji określonych w przepisach sfer działalno...

Broń palna ograniczony porażki

Nikt nie jest ubezpieczony od sytuacji, gdy trzeba bronić siebie lub swoich bliskich. Czasami sprawcy można przestraszyć tylko rodzajem broni. Zobaczmy, jakie są wymagania do samoobrony i czy konieczne jest pozwolenie na broń?Na terenie Federacj...

Ludność Iranu: liczebność, etniczny i religijny skład

Iran – jeden z najstarszych ośrodków cywilizacji światowej, a to z pewnością odbije się na składzie ludności. Człowiek nowoczesnego typu opanował terytorium tego kraju na przełomie środkowego i górnego paleolitu. W kształtowaniu etnicznej wizer...

• Umowa o zakupie mieszkania,
• общегражданский paszport i jego notarialnie poświadczona kopia,
• Oświadczenie na formularzu ustalonej formie,
• Przeniesienie akt na mieszkanie,
• Plan mieszkania,
• Legenda,
• Dowód uiszczenia opłaty rejestracyjnej,
• Uprawnienia organów opieki, jeśli współwłaścicielami są osoby niepełnoletnie,
• Poświadczone notarialnie pełnomocnictwo (jeżeli w transakcji uczestniczy przedstawiciel kupującego).

Cała dokumentacja znajduje się w służbę w dwóch egzemplarzach. Pismo musi być jasny i czytelny. Skróty, plamami, poprawek, skreśleń niedozwolone. Wpisy powinny być wykonywane uchwytem.

Pakiet dokumentów musi być powleczone, na każdej stronie musi być obecny pokój i drukowanie organizacji.

Co jest wymagane od dewelopera

Nieruchomości w nowych budynkach jest uważany za najbardziej dostępnej dla rosjan, niż sprzedawcy. Dlatego projekt prawa własności na mieszkanie w nowym budynku jest jednym z istotnych pytań. Od jakości przygotowania niezbędnej do rejestracji prawa dokumentacji zależy prawna czystość i szybkość tego procesu.

Zaloguj się izba żąda następujące dokumenty:

• Zasilająco-przeniesienie akt na mieszkanie,
• Kopie dokumentów dotyczące wprowadzania nowego domu, w pracy i wyników państwowej komisji,
• Umowa inwestycyjna i akty potwierdzające jej wykonanie.

Jak złożyć dokumenty

Zarówno inwestor, jak i sam kupujący może złożyć dokumenty na załatwienie prawa własności do mieszkania w nowym budynku. Samodzielnie nie jest to takie trudne. Ubiegać się można na kilka sposobów:

• Zgłosić się osobiście w Rosreestr (trzeba mieć paszport);
• Pocztą e-mail (wymagane jest potwierdzenie podpisu i kopia wszystkich stron dowodu osobistego (fakultatywnie) заявляющего),
• W wielofunkcyjnych ośrodkach (wymagany paszport заявляющего),
• W wiadomości e-mail (wykwalifikowana podpis wnioskodawcy musi być obecny na każdym dokumencie).

Po tym jak pakiet dokumentów zostanie odebrany przez serwis, wnioskodawca otrzyma powiadomienie i pokwitowanie.

Uzyskanie świadectwa

Projekt prawa własności na mieszkanie w nowym budynku na końcowym etapie zakłada uzyskanie odpowiedniego zaświadczenia. Jest ono wydawane w wyniku udanej procedury. Przy odbiorze należy sprawdzić dokument na błędy i literówki. Szczególnej uwagi wymagają nazwisko i inicjały właściciela, a także opis nieruchomego obiektu. W przypadku wykrycia niezgodności i błędów świadectwo odzyskać służby rejestracji państwowej do poprawek.

Projekt prawa własności do mieszkania w nowym budynku (dokumenty): kredyt hipoteczny

Często kupno mieszkania odbywa się na kredyt hipoteczny. Projekt prawa własności na mieszkanie w nowym budynku na kredyt hipoteczny odbywa się według standardowego schematu. Pakiet dokumentów niczym nie różni się od wymaganej przy zwykłej rejestracji prawa. Jednak jest brane pod uwagę i ciężarów, które nałożone na nieruchomości. Dopóki kredyt nie zostanie spłacone w pełni, właściciel nie jest pełnoprawnym właścicielem mieszkania. Operacje z nieruchomościami są możliwe tylko po uzyskaniu zgody od banku, który wydał kredyt. Ograniczenia dotyczą sprzedaży mieszkań, a także na jego dzierżawę.

Przyczyny rezygnacji

Dość często kandydaci otrzymują odmowę rejestrującej usługi w projektowaniu praw własności. Przyczynami mogą być:

• Złożenie niekompletnego pakietu dokumentów,
• Zaburzenia w projektowaniu,
• Ograniczenia związane z brakiem możliwości dysponowania nieruchomościami,
• Fałszowanie papierów.

Jeśli podjęto decyzję o odmowie, usługa wysyła powiadomienia wnioskodawcy w najkrótszym czasie. W tym dokumencie należy wskazać przyczynę odmowy. Po rozwiązaniu wszystkich stwierdzonych wad, możliwe jest ponowne złożenie dokumentów. Możliwe jest również dokonywanie prawa własności na mieszkanie w nowym budynku przez sąd, gdy wnioskodawca nie zgadza się z przyczyną awarii.

Ewentualne trudności

Aby stać się pełnoprawnym właścicielem mieszkania w nowym domu, kupujący musi poczekać do zakończenia przebiegu budowy, a także przygotowaniu wszystkich dokumentów do rejestracji praw własności. Jednak w praktyce uczciwy kupujący często spotykają się z sytuacjami, gdy w wybudowanych i zdane domach prawo własności przez długi czas nie jest wydawana. Aż świadectwo nie zostanie odebrana, kupujący nie może darować, sprzedać mieszkanie i zameldować się w niej. Meldunek rozwiązuje wiele problemów, dotyczących zatrudnienia, opieki medycznej, rejestracji dzieci do szkoły, rejestracji pojazdów, postępowania w różnych samorządowe i państwowe. Niezarejstrowana mieszkania nie może być wystawione jako zabezpieczenie pożyczki.

Inny poważny problem związany z brakiem rejestracji ó zmniejszenie okresu posiadania nieruchomości. Według rosyjskiego prawa podatkowego, w przypadku sprzedaży nieruchomości sprzedający jest zwolniony od płacenia podatku dochodowego, jeżeli noclegi znajdowało się ponad 3 lat w nieruchomości. Okres ten liczy się od momentu uzyskania prawa własności.

Możliwe są Również dodatkowe koszty związane ze spłatą hipoteki. Zazwyczaj instytucje kredytowe zwiększają oprocentowanie kredytów hipotecznych na mieszkania w budowie na 1-2% w porównaniu z gotowym. Wzrost stawki kompensuje banków ryzyko związane ze sprzedażą mieszkania w budowie, jeśli kredytobiorca nie będzie w stanie spłacić dług. Jak zwykle, po oddanie budynku mieszkalnego banki obniżają stawkę początkową hipotecznych. W ten sposób można zmniejszyć kwotę nadpłaty. Dopóki prawo własności do mieszkania załatwione, właściciel nie może dokonać ulgi na opłatę usług komunalnych.

Czas

Szczególnej uwagi organów rejestracyjnych zasługuje na załatwienie prawa własności do mieszkania w nowym budynku. Termin rozpatrzenia wniosku wynosi co najmniej 1 miesiąca kalendarzowego. W tym czasie pracownicy działu prowadzą dokładną kontrolę wszystkich stron dokumentów. Mieszkanie w nowym budynku wymagają również studia wartościowych, odnoszących się do faktu budowy domu w ДДУ, dystrybucji mieszkań między potencjalnymi właścicielami. Po zakończeniu tego okresu w rejestrze publicznym należy uiścić wpis.

Dość skomplikowany proces - rejestracja prawa własności do mieszkania w nowym budynku. Terminy rozpatrywania dokumentacji mogą przekraczać 1 miesiąca. Powodem tego mogą być różne sytuacje konfliktowe między firmą budowlaną i oddanymi klientami. Często zdarza się, że lokalna administracja i firma budowlana celowo opóźnić proces przekazywania mieszkań nabywcy w legalne posiadanie. W takich przypadkach kupujący może zwrócić się do sądu.

Uchylanie się od rejestracji prawa

Transakcje dotyczące wykonywania różnych operacji z nieruchomościami, podlegają obowiązkowemu занесению w unified państwowego rejestru. Jednak wielu programistów uważa, że umowa kupna jest dokumenty prawne dokumentem. Jednak nie spieszy się zgłaszać odpowiednie zaświadczenie. Takie deweloperzy po otrzymaniu pieniędzy uchylają się od złożenia wniosku w Rosreestr. Więc kupujący nie ma możliwości, aby wykupić mieszkanie na własność, zgodnie z przyjętą procedurą. Jeśli firma budowlana uchyla się od złożenia wniosku w регистрирующую usługi, prawo własności może zostać zarejestrowane w sądzie.

Projekt prawa własności na mieszkanie w nowym budynku: dokumenty w sądzie

Jeśli sumienny kupujący zdaje sobie sprawę, że inwestor lub lokalnaadministracja nie radzą sobie z wykonywaniem swoich obowiązków lub robią to zbyt późno, może on zwrócić się do sądu. Prawo w tym przypadku po stronie kupującego.

Należy złożyć pozew, aby rozpocząć projekt prawa własności do mieszkania w nowym budynku. Dokumenty do sądu wymagane są następujące:

• Umowę, potwierdzający fakt zakupu mieszkania w nowo wybudowanym domu,
• Zasilająco-przeniesienie akt lub tymczasowy nakaz,
• Rachunki i paragony potwierdzające płatności zgodnie z umową,
• Potwierdzające eksploatacji mieszkania dokumenty,
• Umowa pożyczki, jeżeli nieruchomość zakupiono hipotecznych,
• Kopia dowodu osobistego (fakultatywnie) kupującego.

Na podstawie tego pakietu dokumentów sąd przyznaje prawo własności na kupującego, niezależnie od pozycji inwestora w tej sprawie. Pozwy mogą być zarówno zbiorowych, jak i indywidualnych.

W Ten sposób, najważniejszym momentem przy zakupie nieruchomości jest projekt prawa własności do mieszkania w nowym budynku. Dokumenty, terminy rozpatrzenia wniosku określone przepisami prawa. W niektórych przypadkach proces rejestracji może odbywać się w sądzie.