Перепланування нежитлового приміщення

Перепланування нежитлового приміщення – процес, що проходить у кілька етапів. При цьому отримання всіх необхідних узгоджень і правильне оформлення документів – етап настільки ж серйозна, як і саме проведення ремонтних робіт. На жаль, узгодження перепланування часто проводиться заднім числом, вже після того, як ремонт завершений і приміщення введено в експлуатацію. Це в корені невірно. Щоб всі роботи були проведені у відповідності зі СНиП та іншими нормами, а отже, надалі у власника (орендаря) не виникало проблем з наглядовими організаціями, перепланування нежитлового приміщення повинна починатися з звернення до фахівців, які знають всі тонкощі цього процесу.

Проектна організація по вашому замовленню проведе обстеження приміщення і оформить тех. висновок про його стан, зокрема, стан несучих конструкцій, інженерних систем і т. д. На підставі отриманих даних вже можна почати розробляти проект перепланування. Разом з рядом інших важливих документів цей проект буде переданий в жилинспекции на погодження. При позитивному вирішенні справи далі проводяться самі ремонтні роботи. По їх завершенні оформляється акт про завершення перепланування та введення приміщення в експлуатацію. Після отримання нового комплекту документів в БТІ, Кадастрової палаті і УФРС можна вважати, що перепланування проведена до кінця і абсолютно законно.

Звичайно, наведена вище схема – дуже узагальнена. В такому процесі, як перепланування нежитлового приміщення, є свої тонкощі. Розповімо про деяких далі.

Житловий і нежитловий фонд

Узгодження перепланування приміщень в житлових і нежитлових будівлях проводиться по-різному. Якщо мова йде, наприклад, про салон краси, магазин чи кафе, розташованому в багатоквартирному будинку, вимоги будуть більш жорсткими. Адже слід враховувати не тільки відповідність усім нормам (Дбн, МНС, СЕС), але і відсутність скарг з боку мешканців на зайвий шум, неприємні запахи, вібрації і т. д.

Проектна організація повинна підготувати документацію, в якій буде відображена архітектура всіх інженерних мереж (ОВ + ВК), стан несучих конструкцій і міжповерхових перекриттів, розташування отворів під вікна/двері, кондиціонерів. В тех. укладанні повинна міститися інформація про безпеки передбачуваної перебудови як для будівлі в цілому, так і для його мешканців. Якщо мова йде про переобустройстве закладів громадського харчування (кафе, ресторан), позитивне рішення обов'язково повинен винести Росспоживнагляд, а вже потім - жілінспекциі.

Узгодження перепланування нежитлових будівлях проходить трохи простіше, але наявність всіх базових документів обов'язково і в цьому випадку.

Основні розділи проекту та інші необхідні документи

У випадку з переобустройством нежитлових приміщень проект повинен включати такі розділи:

• архітектурно-будівельний;
• розташування і конфігурація прорізів дверей і вікон;
• інженерні мережі;
• електрифікація;
• розрахунок звукоізоляції міжповерхових перекриттів.

Крім самого проекту, на узгодження в жилинспекции подаються такі документи, як:

• техпаспорт приміщення до перепланування;
• поверхові плани будівлі;
• висновок про стан несучих стін і міжповерхових перекриттів;
• дозволу від КГА і КГИОП на установку дверей і вікон в нових отворах;
• тех. умови на інженерні мережі.