ГКН - це... Державний кадастр нерухомості

У будь-якій розвиненій державі ведеться облік майна і ресурсів. Не є винятком і Росія. Результати обліку фіксуються у відповідному кадастр. Цей термін має латинські корені. У більшості мов слово має один сенс. Кадастром називають перелік, реєстр, опис та ін. Він вважається універсальною формою обліку. Одним з найбільш об'ємних реєстрів в РФ є державний земельний кадастр нерухомості (ГКН). Розглянемо його особливості.

Кадастровий облік об'єктів нерухомості

Багато знають про існування реєстру нерухомого майна. ГКН – це систематизований звід відомостей про нерухомих об'єктах, врахованих у відповідності з законодавством.

В цьому реєстрі є інформація про проходження Держкордону, лініях, які поділяють регіони, муніципалітети, населені пункти, про зони з особливим режимом використання та ін

Базою цього переліку вважається земельний реєстр. Земля є найважливішим ресурсом, що забезпечує існування і діяльність населення. З нею пов'язано безліч економічних галузей. Крім цього, земля є об'єктом цивільного обороту.

Потреба в обліку земельних ділянок в ГКН виникла у зв'язку з необхідністю мати інформацію про наділи як про об'єкти оподаткування. З розвитком державного устрою реєстр став виконувати захисну функцію. Внесення відомостей до ГКН дозволило ідентифікувати власників наділів.

Нормативна база

Кадастровий облік об'єктів нерухомості ведеться в Росії з давніх часів.

На сучасному етапі розвитку держави роботи з систематизації інформації активізувалися після прийняття ряду нормативних актів. Одним з них є Закон "Про державний кадастр нерухомості". Діяльність з обліку нерухомих об'єктів здійснюється також на підставі:

Більше:

Атестація працівників на відповідність посаді: цілі, порядок проведення, результат

Роботодавці сприймають порядок атестації працівників як формальність. Нормативних документів, призначених для комерційних організацій, не випускалося. Атестація потрібно тільки для співробітників організацій, визначених у законах сфер діяльності, зак...

Реєстрація ТЗ: порядок, зразок заяви, свідоцтво

Кожна людина, що купив автомобіль, повинен зайнятися його постановкою на облік в ГИБДД. Це необхідно при придбанні нової чи потриманої машини, а також не має значення, чи є продавець фізичним чи юридичною особою. Реєстрація ТЗ здійснюється в ГИБДД, п...

Як переоформити автомобіль: покрокова інструкція

Як переоформити автомобіль? Зробити це не становить праці. Особливо якщо правильно себе вести. Основна проблема полягає в тому, що переоформлення може здійснюватися по-різному. Наприклад, з урахуванням способу передачі майна іншому господареві. Це вк...

• Конституції.
• Цивільного, Лісового, Містобудівного, Водного, Житлового кодексів.
• Інших федеральних законів і нормативних актів, прийнятих у відповідності з ними.

Геодезична основа ГКН – це геодезична мережа загальнодержавного та спеціального значення. Картографічну основу кадастру складають карти і плани.

Закон "Про державний кадастр нерухомості" регламентує відносини, пов'язані з веденням реєстру. Положення нормативного акта поширюються і на безпосередній облік об'єктів.

Ведення ГКН – це досить трудомістка і відповідальна робота. Діяльність з обліку об'єктів постійно вдосконалюється за рахунок розвитку науки і техніки. Інноваційні досягнення успішно застосовуються в роботі держорганів. З розвитком комп'ютерних технологій з'явилася можливість вести кадастр в електронному вигляді. Проте сьогодні все ще зберігається пріоритет паперових документів.

ГКН: принципи ведення

Робота з обліку нерухомих об'єктів здійснюється за єдиною технологією на території всієї країни. Це обумовлено значною площею держави і наявністю великого числа регіонів.

Один з найважливіших принципів ведення ГКН – це порівнянність даних реєстру з інформацією, що міститься в інших офіційних інформаційних базах.

Важливе значення має принцип актуалізації відомостей. Реєстр вдосконалюється з урахуванням мінливих потреб населення в інформаційному забезпеченні.

Доступність – ще один принцип ведення ГКН. Надання відомостей з реєстру, за винятком тих, які становлять таємницю, захищену законодавством, здійснюється за заявою зацікавленої особи. При цьому відповідь на запит може подаватися як в електронному, так і паперовому вигляді. У РФ активно працює мережа МФЦ, що дозволяє оперативно отримати всі необхідні дані.

Уповноважений орган

Федеральної виконавчої структурою, відповідальною за ведення кадастру, облік нерухомих об'єктів та надання відомостей зацікавленим особам, є Росреестр. В обов'язки цього органу, крім іншого, входить держреєстрації нерухомого майна, угод з ним, рішення питань у сфері картографії, геодезії та ін

Структура реєстру

В державний земельний кадастр нерухомості передбачено 3 розділу:

1. Об'єкти.
2. Карти.
3. Справи.

Реєстру нерухомих об'єктів являє собою систематизований звід даних про майно.

У розділі кадастрових справ міститься інформація про документи, на підставі яких вносилися відомості ГКН.

Кадастрові карти призначені для відтворення у текстовій та графічній формах інформації про нерухомих об'єктах, кордонах РФ (внутрішніх і зовнішньої), зонах, кадастровий поділ країни. На них також вказується розташування опорних геодезичних мереж.

Склад відомостей реєстру

В державний земельний кадастр нерухомості міститься достатньо великий обсяг інформації про кожному врахованому об'єкті. Наводяться і унікальні характеристики, і додаткові дані. До перших відносять, наприклад:

1. Вид об'єкту – ділянку землі, споруда, об'єкт, незавершений будівництвом, приміщення.
2. Кадастровий номер і дата внесення вреєстр.
3. Опис розташування кордонів.

Якщо об'єктом обліку виступає приміщення, в реєстр включають номер споруди/споруди, в якому воно знаходиться, поверх (при наявності), а також опис місця розташування. В обов'язковому порядку в кадастрі вказується площа об'єкта.

Кадастровий номер

Він являє собою унікальний набір цифр. Номер присвоюється кожному об'єкту, поставленому на облік. Для цього здійснюється поділ території країни на кадастрові квартали, райони і округи.

Додаткові відомості про об'єкт

В їх числі інформація про:

• Раніше присвоєному номері (кадастровому, умовному, інвентарній).
• Адресі.
• Власників. У реєстрі, зокрема, містяться дані про поштову та електронну адресу власника.
• Речові права на об'єкт.
• Обмеження/обтяження.
• Кадастрової вартості, інженера (або організації), яка здійснює кадастрові роботи.

Особливе практичне значення має інформація про категорії земель і дозволеному використання ділянки. Якщо об'єктом є наділ, на якому розташована споруда або будівля, їх кадастрові номери також зазначаються в реєстрі. Якщо врахований будинок (будівля), в кадастрі наводяться відомості про його поверховості, призначення, матеріал, з якого виконані зовнішні стіни. Для незавершених об'єктів вказується ступінь їх готовності (у %) і проектируемое призначення. Крім того, в кадастр наводиться основна характеристика таких об'єктів. Це може бути глибина, довжина, об'єм, висота, площа, а також вказується кадастровий номер наділу, в межах якого він знаходиться.

Відкритість інформації

Велика частина інформації держкадастру доступна для будь-якого зацікавленого суб'єкта. Як транспорт уже говорилося, отримати необхідні відомості можна, звернувшись із запитом в Росреестр або МФЦ. Заявку можна направити в електронному вигляді або подати заяву на паперовому носії.

Запитувана інформація надається у вигляді:

• Копії документа, згідно з яким були внесені відомості в державний земельний кадастр.
• Виписки.
• Паспорта об'єкта.
• Плану території.
• Довідки про кадастрової ціною об'єкта.

У виписці присутні тільки ті відомості, які запитували заявником.

В кадастровому паспорті містяться унікальні характеристики об'єкта, а також (при необхідності) та інші відомості.

План – це схема кварталу або певної ділянки у його межах.

Зміст довідки про кадастрової вартості

В документі присутні наступні відомості:

• Найменування органу, що видав довідку.
• Дати надання і визначення вартості об'єкта.
• Кадастровий номер нерухомості (якщо вона врахована в державний земельний кадастр).
• Адреса об'єкта.
• Вартість на дату видачі довідки. У разі її відсутності ставиться прочерк.

Основна відмінність довідки від паспорта складається в призначенні документів. Кадастрова довідка є ознайомчою папером. Паспорт, в свою чергу, більш об'ємний документ. Здійснити операцію з нерухомістю без довідки можна, а без паспорта – ні.

Суб'єкти права

Хто може направити запит про отримання відомостей про кадастрової вартості об'єкта? Цим правом може скористатися будь-яка зацікавлена особа. При цьому не має значення, чи є воно власником або сторонньою людиною.

Як правило, довідка запитується перед здійсненням операції з нерухомістю.

Підстави для отримання інформації про вартість об'єкта

Запит може подаватися в зв'язку з:

• Вчиненням правочину.
• Необхідністю виплати податку на майно.
• Втратою документів на нерухомий об'єкт.
• Початком будівництва на ділянці, переплануванням споруди.

Видача довідки про кадастрової вартості здійснюється безкоштовно.