ГКН - гэта... Дзяржаўны кадастр нерухомасці

У любым развітым дзяржаве вядзецца ўлік маёмасці і рэсурсаў. Не з'яўляецца выключэннем і Расія. Вынікі ўліку фіксуюцца ў адпаведным кадастры. Гэты тэрмін мае лацінскія карані. У большасці моў слова мае адзін сэнс. Кадастраў называюць пералік, рэестр, вопіс і інш Ён лічыцца універсальнай формай ўліку. Адным з самых аб'ёмных рэестраў у РФ з'яўляецца госкадастр нерухомасці (ГКН). Разгледзім далей яго асаблівасці.

Кадастравы ўлік аб'ектаў нерухомасці

Многія ведаюць пра існаванне рэестра нерухомай маёмасці. ГКН – гэта сістэматызаваны збор звестак аб нерухомых аб'ектах, ўлічаных у адпаведнасці з заканадаўствам.

У гэтым рэестры прысутнічае інфармацыя аб праходжанні Дзяржаўнай мяжы, лініях, якія падзяляюць рэгіёны, муніцыпалітэты, населеныя пункты, аб зонах з асаблівым рэжымам выкарыстання і інш.

Базай гэтага пераліку лічыцца зямельны рэестр. Зямля з'яўляецца найважнейшым рэсурсам, якія забяспечваюць існаванне і дзейнасць насельніцтва. З ёй звязана мноства эканамічных галін. Акрамя гэтага, зямля з'яўляецца аб'ектам грамадзянскага абароту.

Патрэба ў ўліку зямельных участкаў у ГКН паўстала ў сувязі з неабходнасцю валодаць інфармацыяй пра надзелах як аб аб'ектах падаткаабкладання. З развіццём дзяржаўнага ладу рэестр стаў выконваць ахоўную функцыю. Унясенне звестак у ГКН дазволіла ідэнтыфікаваць уласнікаў надзелаў.

Нарматыўная база

Кадастравы ўлік аб'ектаў нерухомасці вядзецца ў Расеі з даўніх часоў.

На сучасным этапе развіцця дзяржавы працы па сістэматызацыі інфармацыі актывізаваліся пасля прыняцця шэрагу нарматыўных актаў. Адным з іх з'яўляецца Закон "Аб дзяржаўным кадастры нерухомасці". Дзейнасць па ўліку нерухомых аб'ектаў ажыццяўляецца таксама на падставе:

Больш:

Разлік і аплата бальнічнага ліста

Аплата бальнічнага ліста прадугледжана заканадаўствам РФ, у прыватнасці ГК і ФЗ № 255. Акрамя гэтага, некаторыя нормы рэгулююцца палажэннямі ГК РФ. Любы супрацоўнік пры ўзнікненні ў яго пэўнага хваробы павінен звярнуцца ў лячэбную ўстанову, лекар яко...

Атэстацыя работнікаў на адпаведнасць пасады: мэты, парадак правядзення, вынік

Працадаўцы ўспрымаюць парадак атэстацыі работнікаў як фармальнасць. Нарматыўных дакументаў, прызначаных для камерцыйных арганізацый, якія не выпускалася. Атэстацыя патрабуецца толькі для супрацоўнікаў арганізацый пазначаных у законах сфер дзейнасці, ...

Рэгістрацыя МС: парадак, узор заявы, пасведчанне

Кожны чалавек, які набыў аўтамабіль, павінен заняцца яго пастаноўкай на ўлік у ДІБДР. Гэта неабходна пры набыцці новай або падтрыманай машыны, а таксама не мае значэння, ці з'яўляецца прадавец фізічнай асобай або юрыдычнай асобай. Рэгістрацыя МС ажыц...

• Канстытуцыі.
• Грамадзянскага, Лясной, Горадабудаўнічага, Воднага, Жыллёвага кодэксаў.
• Іншых федэральных законаў і нарматыўных актаў, прынятых у адпаведнасці з імі.

Геадэзічная аснова ГКН – гэта геадэзічная сетка агульнадзяржаўнага і спецыяльнага значэння. Картаграфічную аснову кадастру складаюць карты і планы.

Закон "Аб дзяржаўным кадастры нерухомасці" рэгламентуе адносіны, звязаныя з вядзеннем рэестра. Палажэнні нарматыўнага акта распаўсюджваюцца і на непасрэдны ўлік аб'ектаў.

Вядзенне ГКН – гэта даволі працаёмкая і адказная праца. Дзейнасць па ўліку аб'ектаў пастаянна ўдасканальваецца за кошт развіцця навукі і тэхнікі. Інавацыйныя дасягненні паспяхова прымяняюцца ў рабоце дзяржорганаў. З развіццём кампутарных тэхналогій з'явілася магчымасць весці кадастр ў электронным выглядзе. Аднак сёння ўсё яшчэ захоўваецца прыярытэт папяровых дакументаў.

ГКН: прынцыпы вядзення

Праца па ўліку нерухомых аб'ектаў ажыццяўляецца па адзінай тэхналогіі на тэрыторыі ўсёй краіны. Гэта абумоўлена значнай плошчай дзяржавы і наяўнасцю вялікай колькасці рэгіёнаў.

Адзін з найважнейшых прынцыпаў вядзення ГКН – гэта супастаўнасць дадзеных рэестра з інфармацыяй, якая змяшчаецца ў іншых афіцыйных інфармацыйных базах.

Немалаважнае значэнне мае прынцып актуалізацыі звестак. Рэестр ўдасканальваецца з улікам пастаянна змяняюцца патрэбаў насельніцтва ў інфармацыйным забеспячэнні.

Даступнасць – яшчэ адзін прынцып вядзення ГКН. Прадастаўленне звестак з рэестра, за выключэннем тых, якія складаюць таямніцу, абароненую заканадаўствам, ажыццяўляецца па заяве зацікаўленай асобы. Пры гэтым адказ на запыт можа накіроўвацца як у электронным, так і ў папяровым выглядзе. У РФ актыўна працуе сетка МФЦ, якая дазваляе аператыўна атрымаць усе неабходныя дадзеныя.

Упаўнаважаны орган

Федэральнай выканаўчай структурай, адказнай за вядзенне кадастра, ўлік нерухомых аб'ектаў і прадастаўленне звестак зацікаўленым асобам, з'яўляецца Росреестр. У абавязкі гэтага органа, акрамя іншага, уваходзіць дзяржрэгістрацыі нерухомай маёмасці, здзелак з ім, рашэнне пытанняў у сферы картаграфіі, геадэзіі і інш

Структура рэестра

У госкадастре нерухомасці прадугледжана 3 раздзела:

1. Аб'екты.
2. Карты.
3. Справы.

Рэестр нерухомых аб'ектаў уяўляе сабой сістэматызаваны збор дадзеных аб маёмасці.

У раздзеле кадастравых спраў змяшчаецца інфармацыя аб дакументах, на падставе якіх уносіліся звесткі ў ГКН.

Кадастравыя карты прызначаныя для прайгравання ў тэкставай і графічнай формах інфармацыі аб нерухомых аб'ектах, межах РФ (унутранага і знешняга), зонах, кадастравым падзеле краіны. На іх таксама паказваецца размяшчэнне апорных геадэзічных сетак.

Склад звестак рэестра

У госкадастре нерухомасці змяшчаецца дастаткова вялікі аб'ём інфармацыі аб кожным улічаным аб'екце. Прыводзяцца і унікальныя характарыстыкі, і дадатковыя дадзеныя. Да першых адносяць, напрыклад:

1. Выгляд аб'екта – надзел зямлі, збудаванне, аб'ект, незавершаны будаўніцтвам, памяшканне.
2. Кадастравы нумар і дата ўнясення ўрэестр.
3. Апісанне размяшчэння межаў.

Калі аб'ектам уліку выступае памяшканне, у рэестр ўключаюць нумар будынкі/будынка, у якім яно знаходзіцца, паверх (пры наяўнасці), а таксама апісанне месцазнаходжання. У абавязковым парадку ў кадастры паказваецца плошча аб'екта.

Кадастравы нумар

Ён уяўляе сабой унікальны набор лічбаў. Нумар прысвойваецца кожнаму аб'екту, пастаўленай на ўлік. Для гэтага ажыццяўляецца дзяленне тэрыторыі краіны на кадастравыя кварталы, раёны і акругі.

Дадатковыя звесткі аб аб'екце

У іх ліку інфармацыя аб:

• Раней нададзеным нумары (кадастравым, умоўна, інвентарных).
• Адрасе.
• Уласніках. У рэестры, у прыватнасці, утрымліваюцца дадзеныя аб паштовай і электронным адрасе ўладальніка.
• Рэчавых правах на аб'ект.
• Абмежаваннях/абцяжараннях.
• Кадастравага кошту, інжынер (або арганізацыі), осуществлявшем кадастравыя працы.

Асаблівае практычнае значэнне мае інфармацыя аб катэгорыі зямель і дазволеным выкарыстанні ўчастка. Калі аб'ектам з'яўляецца надзел, на якім размешчана будынак або будынак, іх кадастравыя нумары таксама паказваюцца ў рэестры. Калі улічаны дом (будынак), у кадастры прыводзяцца звесткі пра яго паверхавасці, прызначэнні, матэрыяле, з якога выкананы вонкавыя сцены. Для незавершаных аб'ектаў паказваецца ступень іх гатоўнасці (у %) і праектаванай прызначэнне. Акрамя таго, у кадастры прыводзіцца асноўная характарыстыка такіх аб'ектаў. Гэта можа быць глыбіня, працягласць, аб'ём, вышыня, плошча, а таксама паказваецца кадастравы нумар надзела, у межах якога ён знаходзіцца.

Адкрытасць звестак

Вялікая частка інфармацыі госкадастра даступная для любога зацікаўленага суб'екта. Як вше ужо гаварылася, атрымаць неабходныя звесткі можна, звярнуўшыся з запытам у Росреестр або МФЦ. Заяўку можна накіраваць у электронным выглядзе або падаць заяву на папяровым носьбіце.

Запытаная інфармацыя прадастаўляецца ў выглядзе:

• Копіі дакумента, у адпаведнасці з якім былі ўнесены звесткі ў госкадастр.
• Выпіскі.
• Пашпарта аб'екта.
• Плана тэрыторыі.
• Даведкі аб кадастравым кошце аб'екта.

У выпісцы прысутнічаюць толькі тыя звесткі, якія запытваліся заяўнікам.

У кадастравым пашпарце ўтрымліваюцца унікальныя характарыстыкі аб'екта, а таксама (пры неабходнасці) і іншыя звесткі.

План – гэта схема квартала альбо пэўнага ўчастка ў яго межах.

Змест даведкі аб кадастравага кошту

У дакуменце прысутнічаюць наступныя звесткі:

• Найменне органа, які выдаў даведку.
• Даты прадастаўлення і вызначэння кошту аб'екта.
• Кадастравы нумар нерухомасці (калі яна ўлічаная ў госкадастре).
• Адрас аб'екта.
• Кошт на дату выдачы даведкі. У выпадку яе адсутнасці ставіцца прочырк.

Асноўнае адрозненне даведкі ад пашпарта складаецца ў прызначэнні дакументаў. Кадастравы даведка з'яўляецца азнаямленчай паперай. Пашпарт, у сваю чаргу, больш аб'ёмны дакумент. Здзейсніць здзелку з нерухомасцю без даведкі можна, а без пашпарта – няма.

Суб'екты права

Хто можа накіраваць запыт аб атрыманні звестак аб кадастравага кошту аб'екта? Гэтым правам можа скарыстацца любы зацікаўленая асоба. Пры гэтым не мае значэння, ці з'яўляецца яно уладальнікам або староннім чалавекам.

Як правіла, запытваецца даведка перад правядзеннем здзелкі з нерухомасцю.

Падставы для атрымання інфармацыі аб кошту аб'екта

Запыт можа накіроўвацца ў сувязі з:

• Правядзеннем здзелкі.
• Неабходнасцю выплаты падатку на маёмасць.
• Стратай дакументаў на нерухомы аб'ект.
• Пачаткам будаўніцтва на ўчастку, перапланіроўкай збудаванні.

Выдача даведкі аб кадастравага кошту ажыццяўляецца бясплатна.