Освіта земельних ділянок. Земельний кодекс, стаття 11.2

Земля вважається основою різних видів людської діяльності. На ній розміщені будинки, підприємства, різні організації. Кожна ділянка є чиїмось пануванням. Щоб здобути право на нього, необхідно правильно оформити і провести операцію. Освіта земельних ділянок виконується за стандартною процедурою, закріпленої в законі.

Поняття

Освіта земельних ділянок виконує державна кадастрова служба. Вони можуть формуватися на різних територіях і мати різне призначення. Створення відбувається 2 способами:

1. На основі використовуваних ділянок (за допомогою розділу, перерозподілу, виділу, об'єднання).
2. З освоєнням неексплуатованих територій.

Ділянка має зафіксовану та зазначену в документах кордон. Тому за законом РФ, створенням територій вважається постановка на кадастровий облік. Обов'язковою процедурою вважається межування ділянок, що дозволяють визначити їх межі. Після внесення даних до реєстру, присвоєння номера ділянку оформляється у власність. Після цього він вважається об'єктом цивільного обороту.

Основи ст. 11.2 Земельного кодексу РФ

Правила утворення земельних ділянок закріплені в ст. 11.2 Земельного кодексу РФ:

1. Території створюються з розділом, об'єднанням, перерозподілом або виділом.
2. Території, з яких за допомогою розділу, об'єднання, перерозподілу з'являються ділянки, не існують з моменту держреєстрації.
3. Має бути цільове призначення та дозволене власності.
4. Освіта земельних ділянок можливо після письмового дозволу землекористувачів, власників, орендарів, заставодержателів. Згода не вимагається тільки в деяких випадках: державна власність передається унітарним підприємствам, рішення суду, вилучення володіння для державних цілей.
5. Освіта ділянок приватної власності між декількома власниками виконується за їх згодою. На сьогоднішній день не діє цей пункт.
6. Освіта меж земельних ділянок забудованої території виконується особою, яка уклала договір про розвиток території.
7. Спори розглядаються судом.

Вимоги

Кадастрове освіта земельної ділянки з переразделом, об'єднанням, розділом виконується на основі дотримання деяких умов:

Більше:

Атестація працівників на відповідність посаді: цілі, порядок проведення, результат

Роботодавці сприймають порядок атестації працівників як формальність. Нормативних документів, призначених для комерційних організацій, не випускалося. Атестація потрібно тільки для співробітників організацій, визначених у законах сфер діяльності, зак...

Реєстрація ТЗ: порядок, зразок заяви, свідоцтво

Кожна людина, що купив автомобіль, повинен зайнятися його постановкою на облік в ГИБДД. Це необхідно при придбанні нової чи потриманої машини, а також не має значення, чи є продавець фізичним чи юридичною особою. Реєстрація ТЗ здійснюється в ГИБДД, п...

Як переоформити автомобіль: покрокова інструкція

Як переоформити автомобіль? Зробити це не становить праці. Особливо якщо правильно себе вести. Основна проблема полягає в тому, що переоформлення може здійснюватися по-різному. Наприклад, з урахуванням способу передачі майна іншому господареві. Це вк...

1. Наявність дозволу від власників і користувачів власності.
2. Встановлення категорій земель.
3. Дотримання дозволених розмірів.
4. Нова власність не повинна бути перешкодою в застосуванні будівель, будівель.

Многоконтурный ділянку

Цей термін став заміною поняття «єдиної землекористування» з оновленням законодавчих норм. Многоконтурный земельну ділянку – територія, що включає декілька дільниць. До них відносять:

1. Кілька контурів.
2. Ділянки з вкрапленнями.

Якщо розглянути практику, то багатоконтурні території – це, наприклад, приватне подвір'я, в якому город або господарський двір відокремлені від основного двору з допомогою дороги чи ріки. Також це може бути фермерське господарство з полями і тваринницької інфраструктурою на розрізнених територіях.

Многоконтурный ділянка має кадастровий номер. Виконувати операції вийде тільки всіма частинами разом. Утворюється він таким же способом, як і інший. Головне, щоб його межі були в межах одного населеного пункту.

Порядок і способи

Ділянки з'являються при:

1. Процедурах з існуючими територіями.
2. Виділ із зареєстрованих територій.
3. Відділенні від землі, яка вважається держвласністю.

Обліком земельних ділянок займається кадастрова служба, де містяться відомості про всі нерухомих об'єктах. Коли відбуваються різні угоди, потрібні запити в цю організацію.

Державна і муніципальна власність

Державні земельні ділянки утворюються за рішенням влади. Підставою вважається:

1. Документація про межуванні.
2. Проект про втішних ділянках.
3. Схема розташування територій.

Межеванием дільниці утворюються території для освоєння землі, для передачі громадянам. Також це можуть бути місцевості федерального значення і області, забудовані житловими об'єктами.

Сільськогосподарські землі

Формування ділянки сільськогосподарських угідь виконується як виділення власної частки для:

1. Продажу і здачі в оренду.
2. Розширення домашнього господарства.
3. Організації фермерського господарства.

Документ про виділення ділянки з загальних земель складається на основі зборів власників територій. Його учасники встановлюють розташування утвореної території. Якщо процедура не була виконана, власник частки зобов'язаний сповістити про початок процесу всіх учасників та опублікувати інформацію в ЗМІ.

На оскарження місцезнаходження виділеної території всіма учасниками надається місяць. Якщо протестів не було, ділянка буде вважатися виділеним. Його освоюють протягом 3 років: продають, здають в оренду, ведуть на ньому господарство.

Розділ спільної власності

При утворенніземельної ділянки за допомогою розділу території з'являється кілька маленьких ділянок.

Право власності має власник вихідної території.

Права на земельні ділянки у всіх власників однакові, якщо стався розділ. Користувачі спільної території, у яких є право спільної власності, в однаковій мірі отримують право на отримані землі, якщо інші правила не вказані в угоді.

Поділ

Освіта ділянок виконується з дозволу власника, якщо територія передана іншій особі, орендарю чи користувачу. Після розділу орендар може укласти новий договір оренди на що з'явилися об'єкти. За згодою сторін договір може бути колишнім, але в нього вносяться деякі зміни.

Розділ по межеванию здійснюється особою, яка уклала договір комплексного освоєння поділу ділянки. Об'єднання територій можливо завдяки їх суміжних меж. Після цієї процедури з'являються наступні зміни:

1. Утворюється одна ділянка.
2. У власників вихідних територій є право на нові.
3. Власники територій, які об'єднали, спільно користуватися отриманими об'єктом.

не Можна об'єднати землі, передані в безстрокове користування та передані у спадок. Такі операції можуть виконуватися тільки з одним власником всіх ділянок.

Виділ

Відзнакою виділу від розділу вважається те, що при останній процедурі вихідний ділянку припиняє існування. А перша угода передбачає наявність території, але зі зміни кордонів. Виділяється як одна, так і декілька часток. Власник, який вимагає виділення частки, втрачає право на загальний об'єкт, але стає власником виділеної частини.

Перерозподіл

Процедура проводиться:

1. Для суміжних ділянок.
2. Отримання змін площ та меж.
3. З збереженням права власника.
4. З розподілом прав власників за договором.

Особливі ділянки

Деякі території придатні для вільного користування громадянами, які володіють спеціальним статусом. Землі ЗАТЕ мають особливе положення. У них є:

1. Свої органи влади.
2. Підприємства з радіоактивними речовинами або зброєю масового ураження, військові об'єкти, яких потрібно дотримуватися держтаємницю.

на Території ЗАТЕ вважаються федеральної власністю. Право розпорядження на них мають місцеві органи. За погодженням місцевої і федеральної влади землі можуть передаватися жителям для особистого використання.

Штучні

Їх створюють на водоймах або поблизу від них з допомогою відсипання ґрунту, відмивання. У них можуть бути суміжні кордону з існуючими або бути ізольованими. Метою формування таких ділянок вважається спорудження будівель і споруд різного виду.

Освіта штучних ділянок відбувається на основі ініціативи:

1. Органів влади.
2. Фізичних осіб.
3. Юридичних осіб.

Штучні території організовуються завдяки засобам бюджету, вкладень ініціаторів, а також із застосуванням засобів, отриманих від торгів на аукціоні. Ця процедура здійснюється на основі декількох етапів:

1. Отримання дозволу.
2. Створення планових документів.
3. Виконання інженерних розрахунків та підготовка проекту.
4. Виконання робіт.

Штучні території не можуть застосовуватися для видобування корисних копалин, змінювати межі РФ або територіальних утворень.

Кадастрові роботи

Їх виконують для уточнення розташування земель та їх меж, а також для підготовки на документи. Всі дані роботи діляться на 2 види: інженерно-технічні і юридичні. Завдяки геодезичних робіт розробляється межовий план, технічний та акт обстеження.

На обробку даних та оформлення документів може піти до 1 місяця. За цей період готується документація для передачі в кадастровий облік. Після виконаної роботи формується ділянку, з яким власник може виконувати різні операції. Таким чином, у нього з'являються повне право розпорядження власністю.