El arrendamiento de tierras: a) elaborar y conclusión del contrato de arrendamiento, el plazo del arrendamiento de la parcela

La Pertinencia de la tenencia de la tierra y de uso para sus propios fines, no caerá nunca. El arrendamiento de tierras – la manera más fácil de convertirse en propietario de un trozo de tierra, que se puede utilizar de acuerdo a sus preferencias acerca de la eficiencia económica. Porque alquilar un tramo permitido incluso la construcción. Pero, como en todas partes, cuestiones jurídicas, no sin matices.

Información General sobre el alquiler de la tierra

Todos los requisitos de las tierras de alquiler en el territorio de rusia recogidos en el código Agrario de la federación de rusia. Pero, por desgracia, muy a menudo se corrige y cambia, por lo tanto, cuando se trabaja con artículos específicos, debe asegurarse de que su pertinencia.

Sin Embargo, los principales disposiciones son invariables:

• parcelas de Tierra pueden alquilar las personas físicas y jurídicas, las asociaciones de ciudadanos de la federacin rusa, los extranjeros que no tienen la nacionalidad extranjera de la representación y de la empresa, organizaciones internacionales.

• las Limitaciones de terrenos ubicados dentro de los límites de la banda de la recusación, a lo largo de la línea costera de los cuerpos de agua, naturales-conservación del territorio, así como de la tierra bosque de destino.

• el Derecho de arrendamiento puede ser objeto de exclusión (hasta la venta de la tierra de licitación), puede transmitirse por herencia o, en su caso, convertirse en el empeo. En todos los casos existen limitaciones establecidas en la legislación vigente.

• el arrendamiento de tierras se considera a corto y a largo plazo, respectivamente, de hasta cinco años y no más de 50.

Objetos de alquiler

Los Objetos actúan todas las parcelas de tierra (no incluidos en la lista de excepciones), que pertenecen a los ciudadanos de un estado, las personas jurídicas; son comunal o estatal de los inmuebles. La concesión de tierras en arrendamiento, sin duda, se realiza a los propietarios. Si hablamos de la propiedad comunitaria, el arrendatario actúan comunitarios (de la ciudad, etc.) consejos. Cuando la parcela pertenece territoriales de las comunidades, la firma de un contrato de arrendamiento de tierras a cabo por los representantes provinciales (de gobierno) de los organismos de control. Si en el alquiler se coge estatal de una parcela de tierra, en el tratado se firman en los órganos del poder ejecutivo.

Más:

El cálculo y el pago de un hospital de la hoja de cálculo

El Pago de un hospital de la hoja de cálculo prevista por la legislación de la federación rusa, en particular el código del trabajo y la ley federal nº 255. Además, algunas normas se rigen por las disposiciones del código civil. Cualquier empleado cu...

Certificación de los trabajadores en el cumplimiento de su mandato: el objetivo, el procedimiento de la realización, el resultado de la

Los Empleadores perciben el orden de la cualificación de los trabajadores como una formalidad. Documentos normativos destinados a organizaciones comerciales, no está disponible. La certificación se requiere para el personal de las organizaciones desi...

De ct: el orden, la muestra de la solicitud, el certificado

Cada persona que compra un coche, tiene que hacer su planteamiento al recuento en la policía de tráfico. Es necesario, en la adquisición de una nueva, o con el apoyo de la máquina, y no importa si el vendedor физлицом o юрлицом. De ct se realiza en e...

Debido a que las parcelas de tierra pueden actuar objeto de la garantía, la transferencia de sus contratos de arrendamiento se produce de acuerdo con el acreedor.

El Contrato de arrendamiento de la tierra: características

Toda transacción de bienes raíces debe estar de acuerdo con la legislación vigente. Una de las condiciones – inscrito en el registro contrato de arrendamiento de tierras. La muestra de este documento da una idea de la estructura general y las condiciones de su detención.

Obligatorias en los párrafos a que se hace referencia en este documento, deben ser:

• la definición de la parcela de tierra de кадастровым registros (incluyendo la ubicación y dimensiones);

• la vida, en la que está redactado el contrato;

• la renta y su tamaño - en este apartado se deben incluir las dimensiones de la indexación, los plazos de los depósitos y la forma ordinaria de pago, la responsabilidad por falta de pago, etc.;

• el destino de la tierra y condiciones de uso de la parcela;

• el estado de un objeto en el momento de su inquilino y las condiciones de conservación de la tierra;

• carga de peso (restricciones) sobre el uso de la tierra;

• la determinación de la cara en la que recae el riesgo de no intencionada de daños o destrucción total del objeto del contrato de arrendamiento (sus partes);

• la responsabilidad total de las partes.

Qué se puede hacer con arrendaba la tierra

El arrendamiento de tierras (el derecho agrario permite esto) le permite especificar la parte de capital social de la empresa en el marco de las acciones de los plazos del contrato. También la parcela de tierra puede pasar en alquiler a terceros, sólo mediante notificación al propietario (en conformidad con los plazos acordados en el contrato principal). Estos matices y condiciones también se debe mostrar en el contrato de arrendamiento de la parcela.

Por Escrito, el contrato se hará, al menos, en dos ejemplares, y a petición de cualquiera de las partes (arrendador o propietario) puede ser verificado ante notario.

El arrendamiento de tierras no se reconozca la autoridad, si el contrato se elaborará de forma incorrecta y en estos párrafos.

Para obtener los documentos de arrendamiento de la tierra

Todas las siguientes condiciones se aplican al propio tratado. La conclusión del contrato de arrendamiento de la parcela de tierra acompañada de los siguientes documentos:

• el plan (esquema) de alquiler de la parcela;

• catastral plano de la parcela, en la que muestra a la tierra servidumbres y limitaciones;

• el acta de la definición de derecho de la parcela en la localidad;

• el acto de recepción-transmisión de la tierra en el alquiler.

Las Partes podrán acordar específicas y las condiciones de alquiler. Ellos pueden ser la marca sobre la calidad de la parcela de tierra en el momento de su inquilino, la existencia de una póliza de seguro de un objeto, etc. por Separado se reconoce la recuperación de costos en la mejora del objeto de arrendamiento y de la seguridad del evento. Además, si aparece la necesidad de realizar obras de drenaje o de cualquier tipo de actividades en la parcela de lael tratado sigue en vigor, pero todos los matices deben ser en él se reflejan.

El Procedimiento de la firma del tratado de

Características de la transacción, en la que se suscribe el contrato de arrendamiento de tierras, se definen por la persona que tiene derecho de propiedad sobre el objeto del contrato. En el caso de la propiedad privada de la firma del contrato se produce por acuerdo de las partes. Si el presunto objeto de alquiler - comunales o de propiedad estatal, el procedimiento de formalización de la transacción comienza con la celebración de la subasta, y de acuerdo a la decisión del órgano ejecutivo del poder, se permite la transferencia de un objeto al inquilino. El caso especial de arrendamiento de una parcela de tierra se puede llamar la conclusión de un tratado en el orden de sucesión.

El arrendamiento de tierras, de acuerdo con las leyes, debe estar registrada en el poder ejecutivo.

Pago

El pago por la oportunidad de disfrutar de la tierra – es regular los pagos que el arrendatario se traduce al locador, en los plazos establecidos.

Si el contrato se celebra por personas privadas, el pago se realiza por acuerdo de las partes. Si la propiedad actúa parcela de tierras públicas, el pago se realiza en conformidad con las normas del código Fiscal de la federación.

Si el contrato sea no autorizadas por el tribunal, toda la información obtenida en el momento del fallo en la renta sigue siendo el propietario y no vuelve.

A excepción de las parcelas que forman estatal y municipal de la propiedad, el alquiler puede estar en la forma de bienes o en la forma de prestación de servicios al propietario del inmueble. El alquiler de la propiedad estatal a pagar sólo en efectivo.

El Período de vigencia del contrato

Al principio del artículo ya mencionado acerca de краткосрочности y largo plazo de la tenencia de la tierra. El marco temporal se establecen, de forma individual, pero no deben ser de más de 50 años.

Al término De la construcción y después de la puesta en marcha el arrendatario de la parcela podrá prorrogar el contrato en los siguientes 50 años. Tiene prioridad.

En caso de muerte del arrendatario parcela derecho de uso de la tierra reciben a sus herederos. Ellos si lo desea puede renunciar a sus derechos, y entonces la persona выявившие interés a un inmueble, tienen derecho a su concesión. Es lo que se denomina cesión de arrendamiento de tierras.

Cuando se termina el plazo del arrendamiento de las parcelas de tierra, se produce la terminación de un tratado o se inicia el procedimiento para su renovación. La terminación anticipada de la vigencia del contrato es posible si:

• La parcela de Tierra es de propiedad pública.
• El Propietario y el inquilino se unen en la misma persona.
• El Arrendatario (persona física) ha sido condenado a penas de privación de libertad o muerto, y los miembros de la familia y los herederos se niegan a cumplir con las obligaciones contractuales.
• El Acreedor de la parcela de tierra отсудил el derecho de propiedad.
• Estructura comprada por alguien que no sea el inquilino de la tierra, en la que se basa.

La Renovación de los acuerdos

El Inquilino, que fielmente todas las obligaciones derivadas del contrato, tiene prioridad el derecho a la prórroga después de que el plazo de validez de los acuerdos. Pero debe notificar al propietario del terreno sobre el deseo de concluir el contrato.

Disponible la opción de renovación de concesión, sin previo aviso del titular. Esto ocurre si en el plazo de un mes después de la terminación del contrato de arrendamiento de la tierra, el propietario no le envía una carta con las objeciones respecto de la tenencia de la tierra. Entonces se dice sobre el llamado a la renovación automática de acuerdo.

La Terminación de un tratado. ¿Y qué más?

El Inquilino tiene la obligación de devolver al propietario de la parcela de tierra en el plazo estipulado y en un cierto estado. Si el inquilino se producen reclamaciones contra el propietario (arrendador), se resuelven en los tribunales.

El Hombre, que se convirtió en propietario de un apartamento en un edificio (o de una casa privada) recibe y derechos en la parcela de tierra (o parte de él), en el que se erigió el objeto de la construcción. Se produce la cesión de la parcela de tierra. El tratado, que determina el cambio de propietario de la vivienda, se interrumpe el anterior contrato de arrendamiento de esta parcela de tierra.

Cuando el plazo de este contrato expire, el de los nuevos propietarios de la vivienda o edificio es primordial derecho a la renovación del alquiler de la tierra. Si surgen obstáculos insuperables para la renovación del contrato de arrendamiento y los propietarios de un inmueble no llegan a un acuerdo con los propietarios de otro objeto (la casa y el área debajo de él), todas las cuestiones que se abordarán exclusivamente en el orden judicial.