Оренда земельних ділянок: складання та укладення договору оренди, термін оренди ділянки

Дата:

2019-03-09 05:50:19

Перегляди:

648

Рейтинг:

1Дизлайк 0Любити

Поділитися:

Table of contents:

Актуальність оренди землі і використання її в своїх цілях не знизиться ніколи. Оренда земельних ділянок – найпростіший спосіб стати власником шматочка землі, який можна використовувати згідно своїм уявленням про економічної ефективності. Адже на орендованій ділянці дозволено навіть будівництво. Але, як і скрізь, юридичні питання - не без нюансів.

оренда земельних ділянок

Загальні уявлення про оренду землі

Всі вимоги до оформлення земельних ділянок в оренду на території Росії зібрані в Земельному кодексі РФ. Але, на жаль, він досить часто коригується і змінюється, тому при роботі з конкретними статтями необхідно переконатися в їх актуальності.

Тим не менше, основні положення незмінні:

• Земельні ділянки можуть орендувати фізичні та юридичні особи, об'єднання громадян РФ, іноземці, у яких немає громадянства, іноземні представництва і підприємства, міжнародні організації.

• Обмеження накладаються на ділянки землі, розташовані у межах смуги відведення, уздовж прибережної лінії водойм, природно-заповідні території, а також землі лісогосподарського призначення.

• Право оренди може стати предметом відчуження (аж до продажу на земельних торгах), може передаватися у спадок або, при необхідності, стати заставою. У всіх описаних випадках існують обмеження, обумовлені законодавством.

• Оренда земельних ділянок розглядається як коротко - та довгострокова: відповідно, до п'яти років та не більше 50-ти.

Об'єкти оренди

Об'єктами виступають всі земельні ділянки (що не потрапили в перелік винятків), які належать громадянам держави, юридичним особам; є комунальній або державній нерухомістю. Надання земельних ділянок в оренду, безумовно, здійснюється власниками. Якщо ми говоримо про комунальної власності, орендодавцем виступають селищні, міські тощо) ради. Коли ділянка належить територіальним громадам, то підписання договору оренди земельної ділянки проводиться представниками обласних (губернських) органів управління. Якщо ж в оренду береться державний ділянку землі, то договори підписуються в органах виконавчої влади.

Більше:

Атестація працівників на відповідність посаді: цілі, порядок проведення, результат

Атестація працівників на відповідність посаді: цілі, порядок проведення, результат

Роботодавці сприймають порядок атестації працівників як формальність. Нормативних документів, призначених для комерційних організацій, не випускалося. Атестація потрібно тільки для співробітників організацій, визначених у законах сфер діяльності, зак...

Реєстрація ТЗ: порядок, зразок заяви, свідоцтво

Реєстрація ТЗ: порядок, зразок заяви, свідоцтво

Кожна людина, що купив автомобіль, повинен зайнятися його постановкою на облік в ГИБДД. Це необхідно при придбанні нової чи потриманої машини, а також не має значення, чи є продавець фізичним чи юридичною особою. Реєстрація ТЗ здійснюється в ГИБДД, п...

Як переоформити автомобіль: покрокова інструкція

Як переоформити автомобіль: покрокова інструкція

Як переоформити автомобіль? Зробити це не становить праці. Особливо якщо правильно себе вести. Основна проблема полягає в тому, що переоформлення може здійснюватися по-різному. Наприклад, з урахуванням способу передачі майна іншому господареві. Це вк...

Оскільки земельні ділянки можуть виступати предметом застави, то передача їх в оренду відбувається за погодженням із заставодержателем.

оренда земельних ділянок земельне право

Договір про оренду землі: у чому особливості

Будь-яка операція з нерухомістю повинна проходити згідно з чинними нормами законодавства. Одна з умов – зареєстрований в реєстрі договір оренди земельної ділянки. Зразок цього документа дає уявлення про загальну структуру і умови його укладення.

Обов'язковими параграфами, зазначеними у цьому документі, повинні бути:

• визначення земельної ділянки з кадастровим записів (включаючи розташування і розміри);

• строк, на який складено договір;

• орендна плата і її розмір - у цьому параграфі повинні бути прописані розміри індексації, строки внесення та форма чергового платежу, відповідальність за несплату тощо;

• цільове призначення землі та умови використання ділянки;

• стан об'єкта на момент передачі його орендареві і умови збереження землі;

• обтяження (обмеження) щодо використання землі;

• визначення тієї сторони, на яку лягає ризик за ненавмисне пошкодження або повне знищення об'єкта оренди (його частин);

• загальна відповідальність сторін.

Що можна робити з орендованою землею

договір оренди земельної ділянки зразок

Оренда земельних ділянок (земельне право допускає це) дозволяє вказати їх частиною статутного капіталу підприємства в межах термінів дії договору. Також земельну ділянку можна передати в оренду третім особам, лише повідомивши про це власника (відповідно до обговореними термінами основного договору). Ці нюанси і умови також необхідно відобразити у договорі оренди ділянки.

Письмовий договір складається у двох примірниках, і за бажанням будь-якої із сторін (орендаря або орендодавця) може бути нотаріально посвідчений.

Оренда земельних ділянок не буде визнана правомочною, якщо договір буде складено некоректно і в ньому не буде зазначених параграфів.

Додаткові документи оренди землі

Всі перераховані умови відносяться до самого договору. Укладення договору оренди земельної ділянки супроводжується такими документами:

• план (схема) орендованої ділянки землі;

• кадастровий план ділянки, в якому відображені земельні сервітути та обмеження;

• акт про визначення меж ділянки на місцевості;

• акт про прийом-передачу землі в оренду.

переуступка оренди земельної ділянки

Сторони можуть обумовити і специфічні умови оренди. Ними можуть стати відмітки про якості земельної ділянки у момент передачі його орендареві, наявність страхового поліса об'єкта і т. д. Окремо обговорюються питання відшкодування витрат на утримання об'єкта оренди та охоронні заходи. Крім того, якщо з'являється необхідність проведення меліоративних робіт або якихось заходів на ділянці,договір залишається в силі, але всі нюанси повинні бути в ньому відображені.

Процедура підписання договору

Особливості угоди, при якій підписується договір оренди земельної ділянки, визначаються особою, яка має право власності на предмет договору. У разі приватної власності підписання договору відбувається за згодою сторін. Якщо ж передбачуваний об'єкт оренди - комунальна або державна власність, процедура оформлення угоди починається з проведення аукціону, і, згідно з рішенням виконавчого органу влади, видається дозвіл на передачу об'єкта орендарю. Приватним випадком оренди ділянки землі можна назвати укладення договору в порядку спадкування.

терміни оренди земельних ділянок

Оренда земельних ділянок, згідно з законами, повинна бути зареєстрована в органах виконавчої влади.

Оплата

Плата за можливість користуватися землею – це регулярні платежі, які орендар перераховує орендодавцеві у встановлені терміни.

Якщо договір укладено приватними особами, то оплата провадиться за домовленістю сторін. Якщо ж об'єктом нерухомості є земельна ділянка з державного земельного фонду, то платежі здійснюються у відповідність з нормами Податкового кодексу РФ.

Якщо укладений договір виявиться недійсним за рішенням суду, то вся отримана на момент винесення судового рішення орендна плата залишається у орендодавця і не повертається.

За винятком ділянок, які є державною і комунальною власністю, орендна плата може проводитися у формі товарів або у вигляді надання послуг власнику об'єкта нерухомості. Оренда державної власності оплачується тільки в грошовій формі.

Період дії договору

На початку статті вже говорилося про короткостроковість і довгостроковості оренди землі. Тимчасові рамки обумовлюються індивідуально, але вони не повинні перевищувати 50 років.

По завершенні будівництва і після здачі об'єкта в експлуатацію ділянки орендар може продовжити договір на наступні 50 років. У нього першочергове право.

У разі смерті орендаря земельної ділянки право користування землею одержують його спадкоємці. Вони за бажанням можуть відмовитися від своїх прав, і тоді особи, які виявили інтерес до об'єкта нерухомості, отримують права на її оренду. Це так звана переуступка оренди земельної ділянки.

Коли закінчуються терміни оренди земельних ділянок, відбувається припинення дії договору або починається процедура його продовження. Дострокове припинення дії договору можливо, якщо:

  • Земельна ділянка викуплена для суспільних потреб.
  • Власник та орендар об'єднаються в одній особі.
  • Орендар (фізична особа) засуджений до позбавлення волі або помер, а члени сім'ї і спадкоємці відмовляються виконувати договірні зобов'язання.
  • Заставодержатель земельної ділянки відсудив право власності.
  • Будова викуплено особою, яка не є орендарем землі, на якій він побудований.

Продовження домовленостей

Орендар, який сумлінно виконував всі зобов'язання за договором, має першочергове право на його продовження після закінчення термінів дії домовленості. Але необхідно письмово повідомити власника земельної ділянки про бажання укласти такий договір.

укладення договору оренди земельної ділянки

Можливий варіант продовження терміну оренди без попереднього повідомлення власника. Це відбувається, якщо протягом місяця після закінчення договору оренди землі власник не надсилає лист із запереченнями щодо користування землею. Тоді говорять про так званому автоматичному продовженні домовленості.

Припинення договору. Що далі?

Орендар зобов'язаний повернути власнику земельну ділянку в обумовлені строки і в обумовленому стані. Якщо в орендаря виникають претензії до власнику (орендодавцю), вони вирішуються в судовому порядку.

Чоловік, який став власником квартири в житловому будинку (або приватного будинку) отримує та права на земельну ділянку (або його частину), на якій зведений об'єкт будівництва. Відбувається переуступка земельної ділянки. Договором, що визначає зміну власника житла, переривається попередній договір про оренду цієї земельної ділянки.

надання земельних ділянок в оренду

Коли строк цього договору закінчиться, у нових власників житла або споруди є першочергове право на продовження оренди землі. Якщо ж виникнуть непереборні перешкоди щодо продовження договору оренди, і власники одного об'єкта нерухомості не домовляться з власниками іншого об'єкта (будинок і ділянку під ним), то всі питання будуть вирішуватися виключно в судовому порядку.


Article in other languages:

AR: https://tostpost.com/ar/the-law/19664-rent-of-land-the-preparation-and-conclusion-of-the-lease-terms-of-leas.html

BE: https://tostpost.com/be/zakon/32046-arenda-zyamel-nyh-uchastka-skladanne-zaklyuchenne-dagavora-arendy-term.html

DE: https://tostpost.com/de/das-gesetz/32475-pacht-von-grundst-cken-erstellung-und-abschluss-eines-pachtvertrages-m.html

ES: https://tostpost.com/es/la-ley/32754-el-arrendamiento-de-tierras-a-elaborar-y-conclusi-n-del-contrato-de-ar.html

HI: https://tostpost.com/hi/the-law/17781-rent-of-land-the-preparation-and-conclusion-of-the-lease-terms-of-leas.html

KK: https://tostpost.com/kk/za/31292-zher-uchaskeler-n-zhal-a-alu-rastyru-zh-ne-kel-s-m-shart-zhasasu-zhal-.html

PL: https://tostpost.com/pl/prawo/31182-wynajem-dzia-ek-przygotowanie-i-zawarcie-umowy-najmu-terminy-wynajmu-d.html

PT: https://tostpost.com/pt/a-lei/31209-rendas-de-terrenos-a-elabora-o-e-celebra-o-do-contrato-de-concess-o-te.html

ZH: https://tostpost.com/zh/the-law/17008-rent-of-land-the-preparation-and-conclusion-of-the-lease-terms-of-leas.html






Alin Trodden - автор статті, редактор
"Привіт, Я Алін Тродден. Я пишу тексти, читаю книги і шукаю враження. І я непогано вмію розповідати вам про це. Я завжди радий брати участь у цікавих проектах."

Примітка (0)

Ця стаття не має коментарів, будьте першим!

Додати коментар

Новини

ПДР: маневрування, початок руху. Правила дорожнього руху для початківців

ПДР: маневрування, початок руху. Правила дорожнього руху для початківців

Навчитися водінню не так вже й складно. На теоретичних заняттях в будь-якій автошколі надається вичерпна інформація. А навчитися їздити правильно допоможе практика з інструктором. Маневрування, початок руху, зупинка, сигнали &ndas...

Визначення суверенної держави: коротко про головне

Визначення суверенної держави: коротко про головне

Дати визначення суверенної держави досить просто. У сформованій міжнародній практиці їм визнається юридична особа, що володіє владою над певною географічною областю з постійним населенням, а також має центральне уряд, вступає у ві...

Федеральне Збори: що таке, повноваження, структура, вибори депутатів

Федеральне Збори: що таке, повноваження, структура, вибори депутатів

Федеральне Збори – орган влади, наділений законодавчою ініціативою. Він є структурою, яка представляє інтереси багатонаціонального населення країни. У статті розглянемо детальніше, що таке Федеральне Збори, які його особливо...

Територіально-адміністративний устрій Росії. Форми адміністративно-територіального устрою

Територіально-адміністративний устрій Росії. Форми адміністративно-територіального устрою

Стабільність територіально-адміністративного устрою – це найважливіший ознака успішного розвитку держави як у цілому, так і в окремих сферах його життєдіяльності. Стійкість державної структури залежить від її оптимального фо...

Як зареєструвати будинок: покрокова інструкція та підводні камені

Як зареєструвати будинок: покрокова інструкція та підводні камені

Якщо був придбаний або збудований будинок, то постає питання про те, як зареєструвати його у власність. Ця процедура дозволяє оформити нерухомість, яка належатиме її власнику. Як правило, під забудову будинок надається в оренду, з...

Трудовий кодекс: сумісництво і суміщення - в чому різниця?

Трудовий кодекс: сумісництво і суміщення - в чому різниця?

Бажання людини отримувати більше грошей для задоволення своїх матеріальних потреб – явище цілком природне. Для реалізації його планів роботодавець нерідко пропонує сумісництво та суміщення професій, посад. Чи існує будь-яка ...