La hipoteca: el plazo máximo de amortización de

Hipoteca para muchos ciudadanos de nuestro país es la única opción para la adquisición de sus viviendas. Ella se considera a largo plazo de la banca de producto, que se debe a la multitud de riesgos. Normalmente, entre 10 y 15 años se estructura de la hipoteca. El plazo máximo de vencimiento de cada banco es diferente. Debe seleccionar el período correspondiente, para pagar la hipoteca sin retrasos.

El Concepto de

¿Qué es el plazo de la hipoteca? Es aprobado el período de tiempo durante el cual el cliente debe pagar el precio de la vivienda, con intereses. Esta información se especifica en los términos de crédito. El cliente puede elegir el período durante el cual se tramitará de la hipoteca. El plazo máximo de amortización suele ser suficiente grande.

Bancaria reglas, cuanto menor sea el plazo, menor será el pago en exceso. Los pagos en el corto plazo lo suficientemente grandes, lo que crea el riesgo de impago, si al prestatario se dificultades materiales. Incluso con una fuente de ingresos estables debe asegurar, es decir, tomar el crédito en el largo plazo. Si los medios se puede perder, pagar la hipoteca, puede antes de tiempo, con un ahorro en porcentaje.

Que ofrecen los bancos?

Cuando la necesidad de la formalización de los préstamos para vivienda debe saber, ¿cuánto se conceden los préstamos, los bancos rusos. Un plazo máximo de duración de la hipoteca en el banco de ahorros? Es de 30 años. Y él está en casi todos los programas. Si selecciona un plazo máximo de duración de la hipoteca en el banco de ahorros, así como pagar sin necesidad de amortización anticipada, el pago en exceso será grande. Por lo tanto, se debe pensar bien antes de la emisión.

En otros bancos también tiene el plazo máximo de la hipoteca. Vtb 24 ofrece a formalizar la vivienda préstamos de hasta 50 años. No cada institución ofrece esas condiciones. El programa está destinado a jóvenes profesionales y a los padres jóvenes en edad de 25-35 años, ya que ayudan a obtener la cantidad de compra de bienes inmuebles al mejor apuesta.

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Un plazo máximo de duración de la hipoteca en otros bancos? El resto de los establecimientos ofrecen una hipoteca de hasta 30-35 años. En "rayffayzenbanke", "Промсвязьбанке" también se emite por la hipoteca. El plazo máximo de amortización de allí es de 25 años. En "Россельхозбанке" y "gazprombanke" es de 30 años.

Apuestas

Dependiendo de La duración puede variar apuesta. En los bancos rusos es de 11% a 16%. Su tamaño será mayor, si no de la primera cuota. También hay programas en los inmuebles, por que es necesario proporcionar un mínimo de documentos. Entonces, la apuesta puede ser de 18%. Con la participación en los programas estatales de resultar formalizar una hipoteca de bajo interés – 8-14%.

Requisitos

Para la formalización de la hipoteca, es necesario cumplir con algunos requisitos:

• La edad de 21 años;
• De nacionalidad rusa;
• La presencia oficial de los ingresos;
• Apariencia antes de la edad de jubilación;
• El período de pago de la última cuota no más de 75 años de edad.

Requisitos pueden variar en cada banco. A veces es necesario confirmar la antigüedad de 6 meses en el último trabajo. Si el cliente tiene los inmuebles, esto le ayudará a formalizar la hipoteca. La propiedad se utiliza como depósito de garantía.

Un requisito Importante de los bancos se considera positiva una historia de crédito. Si previamente han sido decoradas de los préstamos, pero no pagados en el período especificado, puede ser negativa. La falta de una historia, y también puede ser causa de rechazo de la solicitud. A menudo es necesaria la presencia de un garante, para que, en caso de falta de pago de las obligaciones pasaban a él.

Cualquiera que sea el período de que se elija, muchos de sus programas se tiene que pagar la primera cuota. Él puede estar dentro del 10 al 25% del precio de la propiedad. Muchas veces se necesita tener un cierto nivel de ingresos, por ejemplo de 25 mil de rublos. Cuanto más nivel de salario, mayor es la probabilidad de obtención de la hipoteca y el monto emitido. Tienen en cuenta otros tipos de ingresos: comercial, trabajos de medio tiempo, la entrega de los inmuebles en alquiler.

La duración Mínima de

Hipotecas se emitirán en el plazo de 1 año. En la práctica anual de un préstamo casi no se aplica. Las razones son:

• Grandes pagos;
• Altos de la apuesta;
• La prestación de garantía de devolución de dinero.

Si hay una constante y una gran cantidad de ingresos, para obtener lo que resta se puede tomar el crédito de consumo. La desventaja de corto plazo del contrato es la complejidad de la regulación de los gráficos y la utilización anticipada de pago. El prestatario debe pagar grandes sumas de dinero cada mes.

A los Clientes es necesario tener en cuenta:

• El riesgo de la caída de los ingresos;
• La probabilidad de pérdida de empleo;
• Los costos adicionales;
• La falta de crecimiento de los ingresos;
• La inflación.

En estas circunstancias, es difícil de realizar los pagos. Por lo tanto, esto debe tenerse en cuenta cuando se formalice el contrato. La violación de un calendario de pagos afectará historial de crédito, por lo que en el futuro, es poco probable que la aprobación de las solicitudes. Para reducir el riesgo de los bancos ofrecen formalizar el seguro.

¿Qué es el plazo para elegir?

Esta pregunta interesa a muchos prestatarios. El período medio es de 10 a 15 años. Como se desprende de las estadísticas, es suficiente para el pago del crédito. En comparación con los occidentales y estadounidenses, los clientes que pagan una hipoteca durante un largo período de tiempo, los rusos prefieren más rápida de deshacerse de la deuda. Las causas son переплатах – en estados unidos la tasa es de 1% a 2%, y enRusia cifra es de 12 a 15%, por lo que en 30 años se obtienen grandes exceso. Esto es diferente en los distintos países de la hipoteca.

El plazo Máximo de amortización permite al prestatario seleccionar el tiempo deseado. Es necesario tener en cuenta los siguientes consejos:

• El riesgo de retraso en el corto plazo es alto, si se deteriora la posición económica;
• Seleccionando un largo período, el crédito se puede pagar antes de tiempo parcial de las contribuciones, reduciendo el final de repago;
• Test de pago ahora en la mayoría de los bancos se ejecuta sin multas y comisiones.

El pago en exceso en diferentes épocas

Resulta que el plazo máximo de la hipoteca en rusia en cada banco es diferente. Si selecciona más de un período prolongado, el pago en exceso. Por ejemplo, si una hipoteca en 1 millón de rublos en 5 años con el 13%, el pago en exceso será de 360 000 rublos.

Cuando el tratado se estructura en 15 años, el pago en exceso será de 1,3 millones de rublos, y la tasa de 13,5%. Finalmente recibir una hipoteca mejor en menos tiempo. Es necesario tener en cuenta su situación económica, antes de que se procederá a la hipoteca. El plazo máximo de amortización se puede elegir, pero hay que tratar de pagar antes de tiempo.

Test de pago:

Pagar por adelantado el mejor en el inicio del plazo, cuando hay intereses. En este caso, se debe reducir el importe del principal de la deuda, debido a que los intereses se acumulan al resto. En la segunda mitad de amortización anticipada, el pago no será tan palpable.

Si se sabe que será amortización anticipada, por ejemplo, después de obtener el capital maternal o de la formalización de las subvenciones a la familia joven, es conveniente formalizar la hipoteca en un período corto. El plazo de pago es necesario asignar en virtud de la real situación económica.

El Cambio de calendario de pagos

La mayoría por ciento de la cuota en el principio de la apariencia, y después va el pago de la deuda principal. Los bancos rusos normalmente formalizan аннуитетные pagos. Primero se pagan intereses, y luego de la deuda. Si se realiza una amortización anticipada, cambia el tamaño de la deuda. Cuando se paga parcial cambia el calendario de pagos.

Por lo general, a los clientes se ofrece:

• Reducción de la duración del préstamo y el pago sigue siendo la misma;
• Reducir el pago, dejando el número de meses.

Cuando se realiza el pago, que es más rentable – la reducción de la duración o cantidad? En el primer caso, mensual de la carga de trabajo no disminuye, y los intereses serán menos por un corto período. La segunda opción implica la reducción de los pagos mensuales.

Cuando ventajosamente la reducción de plazo?

Gracias a la anticipada, el pago de entre 50 y 100 mil de rublos se disminuye el plazo de unos meses. Si para calcular todos en la cooperativa de la calculadora, con una anticipada amortización de la ventajosamente la reducción del plazo. Ya que el monto del pago será la misma, el pago en exceso será menor.

Los Expertos aconsejan para formalizar la hipoteca en el plazo máximo, y si es posible realizar los pagos antes de tiempo. Esto ayuda a mantener la vivienda, aunque sea un poco habiendo repagado. Determinar la mejor manera de pagar la hipoteca, anticipada o no, debe, partiendo de su situación. Es necesario tener en cuenta la inflación, como desvalora el dinero. La elevada recomiendan no pagar el préstamo antes de tiempo, y la adquisición de bienes.

Cuando es mejor pagar antes de tiempo?

Si la hipoteca se enmarca en el largo plazo, lo mejor es elegir la amortización anticipada en el primer año. Esto le ahorrará mucho. Si no hay dinero innecesario para el pago, se debe extinguir la hipoteca, como es la situación y el contrato con el banco. Por ejemplo, el banco de ahorros establece que la anticipada es posible el pago dentro de los 3 meses después del primer pago, ya que no le beneficia rápida amortización. En otros bancos pueden ser sus necesidades. Pero cuanto más rápido para pagar la deuda, mayor resultará ahorrar en porcentaje.