माध्यमिक आवास बाजार में मॉस्को: विश्लेषिकी और प्रतिक्रिया

एक कुंजी खंड में माध्यमिक आवास बाजार में मास्को. एक्सचेंज अपार्टमेंट के लिए सबसे अच्छा है या खरीद के अपने – काफी एक बड़े कदम के लिए भी काफी एक सफल आदमी है । अधिकांश अक्सर यह पहले से बिक्री के कमरे या अपार्टमेंट और अक्सर, और सांप्रदायिक अपार्टमेंट के पुनर्वास के. इस लेख के बारे में जानकारी प्रदान करेगा अपार्टमेंट की हमारी राजधानी के रूप में समीक्षा और विश्लेषण से डेटा के आधार पर विभिन्न विश्लेषणात्मक केंद्र, के रूप में अच्छी तरह के रूप में विषयगत लेख से प्रेस.

नहीं अपनी आँखों पर विश्वास

द्वितीयक बाजार में बहुत बार (अध्ययन के अनुसार, "Inkom-अचल संपत्ति" के आधे से अधिक मामलों में) प्रदान करता है "वैकल्पिक", कि है, वास्तविकता से दूर पर बिक्री के लिए पेशकश अपार्टमेंट माध्यमिक आवास बाजार में मॉस्को में है. पिछले तीन वर्षों में, शेयर बेच दिया, इस तरह से अचल संपत्ति में वृद्धि हुई है करने के लिए 46% की कुल संख्या के प्रस्तावित अपार्टमेंट, सहित नई इमारतों में.

इससे पहले यह बहुत कम था-केवल 28% की कुल. यह इसका सबूत है के द्वारा केंद्रीकृत डेटाबेस है । हालांकि, इस गति की पुष्टि नहीं की है लेनदेन की संख्या, यह स्पष्ट रूप से आय से अधिक है । विशेषज्ञों का कहना है कि मांग की कमी और विशाल प्रतियोगिता में बिक्री. यही कारण है कि उत्पादों से बना रहे हैं, किंवदंतियों और मिथकों के लिए आदेश में खरीदार का भुगतान करने के लिए यह करने के लिए ध्यान. कि है, में की आपूर्ति की जानकारी माध्यमिक आवास बाजार में मास्को में बहुत अक्सर गलत जानकारी देता है.

बिक्री: वीडियो और वैकल्पिक

संपत्ति बेचा जा सकता है दो तरीके हैं. में विकल्प, विक्रेता भी खरीदार है, क्योंकि यह का उपयोग करता है, माध्यमिक आवास बाजार में मास्को में न केवल बिक्री के लिए, लेकिन यह भी बाद के लिए खरीद की एक और अपार्टमेंट है । और अगर बिक्री वीडियो, विक्रेता सिर्फ पैसा उसके हाथ में है । सबसे अधिक बार राजधानी में बिक्री के विकल्प होते हैं, लेकिन वे लगभग हमेशा से रहे हैं की कोशिश कर रहा करने के लिए बहाना के रूप में सीधे. किसी भी मामले में, आप मुकदमा चलाया जा सकता है एक या दो उद्देश्यों है: या तो बस पैसे पाने के लिए या सुधार करने के लिए उनके आवास की बिक्री से पुराने और नए खरीद अपार्टमेंट.

अधिक:

लाभांश और उनके भुगतान

शेयरधारकों (सहभागियों के संयुक्त स्टॉक कंपनियों) का अवसर है को प्राप्त करने की आय के अनुरूप उनके द्वारा किए गए समाज के लिए निवेश के अनुपात में वृद्धि में प्रतिभूतियों के मूल्य में कर रहे हैं कि अपने स्वामित्व है, और के रूप में शेयरों पर लाभांश अपने क...

कारोबार: यह क्या है?

कारोबार से एक है बुनियादी और सबसे महत्वपूर्ण संकेतकों में से एक की अर्थव्यवस्था में व्यापारिक गतिविधियों. कैसे व्याख्या की यह अवधारणा है? यह माना जाता है कि कारोबार के – इस कार्रवाई पर आधारित है, जो विशिष्ट वस्तुओं के विनिमय के लिए मुद्रा. इस प...

सदस्यता "बिग मास्को": ऑपरेशन के क्षेत्र, नक्शे और यात्रा की लागत

कई में रहने वाले लोगों के पास उपनगरों के लिए पसंद करते हैं काम की तलाश में राजधानी में. वे कर रहे हैं का डर नहीं की जरूरत है खर्च करने के लिए हर दिन सड़क पर कई घंटे के लिए, क्योंकि वेतन के स्तर पर मास्को में कर रहे हैं बहुत अधिक है. इस रेलवे के प्रबं...

खरीदार, ज़ाहिर है, पसंद करते हैं, प्रत्यक्ष बिक्री, क्योंकि यह बहुत आसान है, और तेजी से बेच दिया है और जारी है । मांग बहुत अधिक है की तुलना में यह है, इन अपार्टमेंट में. इसलिए, माध्यमिक आवास बाजार में मास्को सेट की कीमतों के लिए कर रहे हैं उन्हें सामान्य स्तर से थोड़ा ऊपर है. विक्रेता का इरादा रखता है जो करने के लिए तुरंत एक और खरीद अपार्टमेंट के साथ सामना करना पड़ा, प्रत्यक्ष बिक्री के कुछ असुविधा आप करने के लिए अस्थायी रूप से छोड़ने के लिए किसी भी अन्य आवासीय क्षेत्र (रिश्तेदारों, परिचितों, और इतने पर), और यह किया जाना चाहिए बिक्री से पहले, अन्यथा खरीदार कर सकते हैं बस को डराने. वैसे भी, का एक बड़ा हिस्सा वास्तव में वैकल्पिक बिक्री कर रहे हैं अब प्रत्यक्ष.

वैकल्पिक करने के लिए

यह क्या है, ऐसा लगता है, स्पष्ट है: सौदा है, जो भी शामिल किया गया बिक्री और आवास की खरीद. से पहले के बने थे की लंबी श्रृंखला पर निर्भर लेनदेन, अप करने के लिए बीस. आज के समय में यह असंभव है. करने के लिए संगठित और आचरण इस पूरी श्रृंखला के एक पकड़ के बिना बहुत मुश्किल है, और नहीं सभी realtors के बल के तहत. बहुत तनावपूर्ण काम है, जब विशेष रूप से भुगतान. बैंक बंधक के लिए एक ही समय में पैसा बीस कोशिकाओं और ndash; यह एक बड़ी जिम्मेदारी है. और पैसे और ndash; छोटा नहीं है ।

अब सबसे लंबे समय तक श्रृंखला के होते हैं, दो या तीन इकाइयों, लेकिन एक ही समय में लोगों को बहुत परेशान कर रहे हैं पर वित्तीय टैब. विश्लेषण के माध्यमिक आवास बाजार में मास्को के सिर्फ आवश्यक है, क्योंकि हालांकि लोगों को अक्सर नहीं कर सकते हैं अपने घर को बेचने केवल इस तथ्य के कारण है कि आप नहीं समझ सकते हैं एक साधारण बात है: यह असंभव है, यह मूल्यांकन करने के लिए के रूप में आप चाहते हैं, आप की जरूरत है पता करने के लिए मांग करने के लिए, के बारे में पता होना प्रतिस्पर्धा विक्रेताओं के बीच, मॉनीटर की मात्रा प्रदान करता है और करने के लिए अनुरूप आवास की कीमत में बेच दिया.

उदाहरण

अक्सर एक मामला है जो बार-बार प्रदर्शन के माध्यमिक आवास बाजार में मास्को. दो बेडरूम का अपार्टमेंट, अलग-अलग हैं और वे मूल्यांकन कर रहे हैं के साथ भी एक बड़ी फैल गया । इस का एक उदाहरण है: पिछले ग्यारह महीने "Inkom-अचल संपत्ति" घड़ियों की बिक्री नहीं सबसे सुविधाजनक लेआउट के साथ और के निर्धारण के 1955, जहां रंग के छिलके के साथ लत्ता, और संबंधित राज्य उपयोगिताओं. यह अनुमान लगाया गया चौदह और एक आधा मिलियन rubles. और मालिक की कीमत कम करने के लिए नहीं जा रहा है क्योंकि वह चाहता है की सवारी करने के लिए एक दो बेडरूम की लागत पर लगभग सात लाख प्रत्येक.

यहां तक कि हालांकि यह हो सकता है के लिए उत्तरदायी अनुनय और होगा की कोशिश करने के लिए अपार्टमेंट बेचने में वास्तव में चौदह लाख, वह ऐसा नहीं कर सकते, क्योंकि यह कीमत और गुणवत्ता के आवास से मेल नहीं खाते । कितने साल की पेशकश की है इस अपार्टमेंट में है-यह कल्पना करने के लिए भयानक है । हालांकि overflowed माध्यमिक आवास बाजार में मास्को में दो बेडरूम का अपार्टमेंट है, लेकिन एक नहीं, सबसे अच्छा दो बेडरूम दो बेडरूम का सब पर काम नहीं करेगा. क्योंकि दस लाख, यह "treshka" "लटका" अनिश्चित काल के लिए. कीमत वास्तविक होना चाहिए, देहाती खरीदार नहीं मिला है.

कुछ संख्या

इस साल मई की शुरुआत में बिल भेजा गया था 17200 वस्तुओं, जो विक्रेताओं की घोषणा की मुक्त बाजार के लिए, बस 46,4% की कुल वाक्य के इस खंड. और 2014 में वास्तव में इस तरह के बहुत सारे में माध्यमिक आवास बाजार में मास्को द्वारा एक केंद्रीकृत डेटाबेस, बिक्री के लिए प्रस्तुत में 12043 संख्या, कि है, 28.9 प्रतिशत कुल आवास की बिक्री के लिए प्रस्तुत किया है । शोधकर्ताओं का मानना है कि प्रतिशत के लिए वस्तुओं की बिक्री फिलहाल इसकी अधिकतम मूल्य तक पहुँचता है. एक परिणाम के रूप में इस गतिशीलता की मात्रा और शेयर का विकल्प है और प्रत्यक्ष बिक्री के लिए किया जाएगा पुनः वितरित: वैकल्पिक स्पष्ट रूप से कम है, और प्रत्यक्ष – अधिक ।

लेकिन द्वारा पहचानने, लेनदेन की संख्या, इस तरह के परिवर्तन नहीं हुआ है, और वैकल्पिक बिक्री अभी भी एक फायदा है, अगर हम ले खाते में राशि का आयोजन किया । वे कर रहे हैं के बारे में 80% के अनुसार, प्रासंगिक विभाग "Inkom-अचल संपत्ति". 2015 में और 2016 में, "विकल्प" और भी अधिक था क्योंकि तेजी से कम मांग और कमी के प्रत्यक्ष खरीदारों.

का कारण बनता है

स्पष्ट विसंगति इस तरह की जानकारी के – की घोषणा की और वास्तविक डेटा के – ही बोलता है के बारे में अनुचित प्रकृति की एक महान भाग के द्वारा उपलब्ध कराई गई जानकारी विक्रेताओं या अपने ही बेईमान प्रतिनिधियों रखने के लिए जब यह डेटाबेस में है । इस प्रवृत्ति से पता चलता है की एक सिंहावलोकन के माध्यमिक आवास बाजार में मास्को. सबसे अधिक संभावना कारण है अचल संपत्ति के संकट, प्रतियोगिता में वृद्धि हुई, वृद्धि हुई संघर्ष खरीदार के लिए.

और अधिक की तुलना में आधे से अपार्टमेंट चिह्नित कर रहे हैं के रूप में "प्रत्यक्ष बिक्री" डेटाबेस में है कि वास्तव में किया जा सकता के रूप में एक विकल्प है । यह पता चला है केवल पर विचार है कि मालिकों के कदम कहीं नहीं, अन्य आवास. सापेक्ष स्थिति की बिक्री के रूप में एक प्रत्यक्ष, कोई नहीं है, यहां तक कि उचित में झूठ बोलते हैं ।

मैं आपको विश्वास दिलाता हूं कि मैं करने के लिए कदम होगा माँ के लिए, करने के लिए दोस्तों, पड़ोसियों, और खरीदार पूछता है के लिए महीने की एक जोड़ी पहले प्रतीक्षा करने के लिए चुना एक अलग अपार्टमेंट. क्या है, तो यह एक विकल्प नहीं है? विक्रेताओं झूठ बोल रहे हैं क्रम में करने के लिए लोगों को आकर्षित करने के लिए, और जगह में पहले से ही किसी भी तरह से करने के लिए उन्हें ब्याज की खरीद में इस आवास के लिए. लेकिन इस तरह के झूठ काफ़ी प्रभावित पूरे माध्यमिक आवास बाजार में मॉस्को में है.

स्टूडियो अपार्टमेंट: "शयनगृह" के स्टूडियो

आज, कई स्टूडियो में न केवल नए भवनों, लेकिन यह भी माध्यमिक आवास बाजार पर है । वे कर रहे हैं बहुत छोटे, कभी कभी कम से कम तीस वर्ग मीटर का एकल कमरा, कार्य करता है, जो सभी रूपों में और के रूप में रसोई में के रूप में, एक भोजन कक्ष और एक बेडरूम के रूप में और कमरे में रहने वाले है । सोवियत संघ था, एक समान स्वरूप कहा जाता था, जो "आश्रय होटल". इस अपार्टमेंट में नहीं है पर्यटकों के लिए!

में 60-ies में शुरू कर दिया है सक्रिय निर्माण के छोटे अपार्टमेंट कि की तरह थे मध्यवर्ती चरण के बीच एक पूरा फ्लैट और एक छात्रावास में. रहते थे युवा पेशेवरों, यहां तक कि उन लोगों के बिना परिवारों (लेकिन अक्सर देरी में "शयनगृह" अप करने के लिए बड़े राज्य), तो कई श्रमिकों के रहते थे. फर्श के इस तरह के घरों बहुत अलग थे – के लिए पांच से सोलह के साथ अक्सर, एक या दो प्रवेश द्वार और एक लंबे दालान के अंदर जहां पर विभिन्न पक्षों से लेकर दस से पचास दरवाजे अपार्टमेंट में. ऊपर देखा जा सकता है कि एक चित्र यह दर्शाता है.

"शयनगृह"

<मजबूत>वर्ग में, "शयनगृह" के सोवियत मॉडल है 11 से 25 मीटर की दूरी पर है, कभी-कभी दो-एक छोटे से अधिक से अधिक 30 मीटर की दूरी पर है । अपार्टमेंट में संयुक्त बाथरूम के साथ हिप स्नान या शॉवर. रसोई से लैस किरायेदारों दालान में, वहाँ है, जहां एक छोटे आला और ndash; 3 एम², लेकिन वहाँ रहे हैं-की योजना है, जहां रसोई में प्रदान की जाती है – के बारे में 5 मीटर की दूरी पर है ।

खरीदने के लिए कि क्या सोवियत "शयनगृह"? यह मुश्किल है हल करने के लिए । इस तरह के आवास पुरानी हो चुकी है, और यदि कमरे में केवल 11 मीटर की दूरी पर है, यहां तक कि एक व्यक्ति वहाँ होगा निकट है । यदि केंद्रित एक साइट पर अपार्टमेंट के दर्जनों, एक लगातार कतार लिफ्ट करने के लिए, पड़ोसियों के साथ नहीं है आम तौर पर परिचित पाने के लिए समय है, और एक दल के निवासियों, ज्यादातर संदिग्ध है । आधुनिक स्टूडियो, ज़ाहिर है, होशियार और अधिक आरामदायक, "शयनगृह" विशेष रूप से उन प्रदान करता है कि माध्यमिक आवास बाजार में नई मास्को. हालांकि, वहाँ एक बहुत कुछ के साथ एक कमरे के आवास के पुराने प्रकार है ।

जिलों

में आवास के एक होटल के प्रकार के बाजार में इतना नहीं है, और उत्पाद में चल रहा है । रियल एस्टेट एजेंसी "MIEL" प्रदान की गई है डेटा, जिसके आधार पर यह निष्कर्ष निकाला जा सकता है कि बीच में कुल आपूर्ति "gostinok" से के बारे में 1% से 5% के बारे में, क्षेत्रों के आधार पर. विभाग के अचल संपत्ति के मूल्यांकन किलो "Uphill" इन आंकड़ों के साथ सहमति व्यक्त की, लेकिन कहा कि सबसे अमीर शहर में इन अपार्टमेंट और ndash; मास्को.

आवास की कीमतों में द्वितीयक बाजार की राजधानी में कर रहे हैं बस पागल है, और बहुत बार यह "छात्रावास" बर्दाश्त कर सकते हैं कई आप्रवासियों. इस तरह के आवास ध्यान केंद्रित किया है के क्षेत्रों में मेट्रो स्टेशनों "Kuntsevskaya", "Schelkovskaya", "Skhodnenskaya", "Petrovsko-Razumovsky" के क्षेत्रों में, Golyanovo, Solntsevo के पास, अक्टूबर मैदान और प्रदर्शनी केंद्र, कपड़ा मजदूरों, में Ochakovo, पर राजमार्ग के प्रति उत्साही. वहाँ है एक "शयनगृह" में काओ और ndash; एक बिंदु है ।

कीमतों

औसत पर, एक वर्ग मीटर के इस तरह के आवास के लिए 120 125 हजार rubles है । में स्टूडियो अपार्टमेंट "ख्रुश्चेव" और ndash; 140. इस प्रकार, इस बजट विकल्प और ndash; अपार्टमेंट. कुल बजट कुछ इस तरह है: "शयनगृह" 18 मीटर² सिर्फ 2 लाख से अधिक है, और "ख्रुश्चेव" और ndash; नहीं कम से कम 5 लाख, क्षेत्र पर निर्भर करता है. अंतर है, अभी भी दो बार! के बाद से, लागत कम है, और आपूर्ति की मात्रा छोटा है "शयनगृह" कई श्रेणियों के खरीदारों बहुत लोकप्रिय होने के बावजूद, अपने सभी कमियों.

उन्हें प्राप्त करने के लिए न केवल नए लोगों को है, जो सिर्फ पर्याप्त पैसा नहीं है के लिए एक सामान्य अपार्टमेंट. कुछ Muscovites करने में "शयनगृह" अच्छा व्यवसाय खरीदने, हर कुछ वर्षों से, एक छोटे से रहने की जगह. वे मरम्मत करते हैं और किराया. वैसे, कोई नहीं है की तुलना में सस्ता एक सामान्य स्टूडियो अपार्टमेंट. यह पता चला है बहुत लाभदायक है, क्योंकि की बढ़ती कीमतों की खरीद के लिए इस तरह के आवास नहीं होगा, क्योंकि यह आकर्षक है और छोटे बजट की है, अन्यथा खरीदार पकड़ नहीं करता है.

"स्टालिन"

वहाँ था एक समय काफी लग रहे हैं लंबे समय से पहले, जब स्टालिन के घर के लिए डिजाइन किया गया था अभिजात वर्ग और माना जाता था सबसे प्रतिष्ठित आवास. अब मांग के लिए उन्हें स्वाभाविक रूप से गिर गया, लेकिन बहुत ज्यादा नहीं है । खरीदारों आज खरीदने के लिए चाहते हैं इस तरह के एक अपार्टमेंट है. कीमतों, मुझे कहना होगा, वे इस दिन के लिए कर रहे हैं थोड़ा औसत से ऊपर, विश्लेषक कहते हैं. माध्यमिक आवास बाजार में मास्को नोट्स अपार्टमेंट के लिए उच्च मांग में स्टालिन के घरों. बेशक, इस तरह के आवास खामियों के बिना नहीं है, सब के बाद, यह बनाया गया था के साथ एक 30-एँ के तक पिछली सदी के देर से 50 के दशक में.

लेकिन विदेशी के लिए रचनावाद और स्टालिन के साम्राज्य शैली अभी भी आकर्षित करती है उच्च और ndash; एक चार मीटर छत, अक्सर प्लास्टर के साथ, आरामदायक, नहीं तंग लेआउट, विशाल खिड़कियां हैं । मास्को के केंद्र में अपार्टमेंट के स्टालिन के घरों के लिए इरादा थे, कलाकारों, लेखकों, सैन्य नेताओं, प्रख्यात वैज्ञानिकों और उच्च अधिकारियों का है । एक छोटे से सरल है, लेकिन एक ही गुणवत्ता के साथ बनाया घर में कहीं भी Izmailovo या Perovo – के लिए कारखाने के इंजीनियरों और श्रमिकों. केवल नकारात्मक पक्ष यह इन अपार्टमेंट के – पहना-बाहर संचार. कि है, अगर आप अच्छा करते हैं, लगभग प्रमुख मरम्मत, बेहतर आज के लिए आवास और खोज के लिए आवश्यक नहीं है.

अवधियों

स्तालिनवादी इमारतों की अलग अलग वर्षों के लिए, आप सूचना हो सकता है, महत्वपूर्ण मतभेद हैं । 30 साल में वे का निर्माण किया है कम वृद्धि-6 फर्श. सामग्री आम तौर पर लाल ईंट, और फर्श के बीच ओवरलैप थे अक्सर लकड़ी. दीवारों पर कमरे के बीच में थे भी अक्सर बना है, जो लकड़ी के शीर्ष पर आरोपित प्लास्टर के.

40-ies में के स्तालिनवादी घर में जोड़ा गया है करने के लिए अपने स्वयं के monumentality: वे वृद्धि हुई है अप करने के लिए 16 मंजिलों में, एक स्टील फ्रेम और कंक्रीट स्लैब, सुंदर, यहां तक कि कपड़े पहने के साथ कपटी मुखौटा और लेआउट शामिल कमरे सेवकों के लिए. 50-ies में, इसके विपरीत, लगभग करने के लिए लौट आए उसके पूर्व तपस्या है, लेकिन विस्तार में अपार्टमेंट कम नहीं है. मुख्य दोष यह इस तरह के आवास की ही उम्र में है । संरक्षित पूरी तरह से अच्छी तरह से और ndash; निर्माण की गुणवत्ता अब इस तरह के खोजने के लिए नहीं है । हालांकि, संचार बदलने के लिए है से पहले सही कदम है । यह तारों, और पानी के पाइप और हीटिंग.

कीमतों

के अनुपात स्तालिनवादी आवास में कुल मास्को प्रदान करता है की तुलना में थोड़ा अधिक 7% है. की सबसे बड़ी संख्या "stalinok" Sokol के पास, Tver के क्षेत्रों में, लोमोनोसोव, गागरिन, पार देश, शैक्षणिक, Butyrsky, Savyolovsky, Arbat पर, Dorogomilovo, Khamovniki.

औसत कीमत प्रति वर्ग मीटर अपार्टमेंट में स्टालिन के घर 195,000 रूबल, और औसत और ndash; 170000, इसलिए, अधिक 15% द्वारा. आधुनिक घरों में वर्ग मीटर प्रति कीमत नहीं हर समय, यहां तक कि एक ही मीटर स्टालिन । और जब तुम विचार है कि फुटेज में इन अपार्टमेंट बहुत अधिक है की तुलना में इसी तरह के आधुनिक अपार्टमेंट है, तो इस खरीद में बहुत अधिक खर्च होंगे.