سوق الإسكان الثانوية في موسكو: تحليلات وردود الفعل

الجزء الرئيسي هو سوق الإسكان الثانوية في موسكو. تبادل الشقق أفضل أو شراء من – تماما خطوة كبيرة جدا حتى بالنسبة رجل ناجح. غالبا ما يسبقها بيع غرفة أو شقة في كثير من الأحيان ، وإعادة توطين من الشقق الطائفية. هذه المادة سوف توفر معلومات عن الشقق لدينا رأس المال في شكل استعراض و تحليل استنادا إلى بيانات من مختلف التحليلية مراكز فضلا عن الموضوعية مقالات من الصحافة.

لا تصدق عينيك

السوق الثانوية في كثير من الأحيان (حسب دراسة "Inkom-العقارية" أكثر من نصف الحالات) توفر "بديل" ، وهذا هو ، بعيدا عن الواقع على بيع الشقق المعروضة في سوق الإسكان الثانوية في موسكو. على مدى السنوات الثلاث الماضية ، فإن حصة تباع في هذا الطريق العقارات قد ارتفعت إلى 46% من إجمالي عدد الشقق المقترحة ، بما في ذلك في المباني الجديدة.

وفي وقت سابق كان أقل من ذلك بكثير-28% فقط من المجموع. ويتجلى ذلك من خلال قواعد بيانات مركزية. بيد أن هذا الزخم لم تؤكد عدد المعاملات بشكل غير متناسب. ويقول خبراء نقص الطلب منافسة كبيرة في المبيعات. هذا هو السبب المنتجات تتكون من الأساطير والخرافات من أجل المشتري أن تولي اهتماما لذلك. في المعلومات المقدمة من المساكن في السوق الثانوية في موسكو في كثير من الأحيان يعطي معلومات غير دقيقة.

المبيعات: فيديو البديل

ويمكن بيع الممتلكات بطريقتين. في البديل, والبائع هو أيضا للمشتري لأنه يستخدم سوق الإسكان الثانوية في موسكو ليس فقط ولكن أيضا مبيعات لاحقة شراء شقة أخرى. وإذا مبيعات الفيديو, البائع فقط يحصل على المال في يديه. في معظم الأحيان في العاصمة تحدث المبيعات البديل ، ولكن هم دائما تقريبا تحاول أن تنكر على التوالي. في أي حال, أنت يمكن أن يحاكم أو غرضين: إما لمجرد الحصول على المال أو تحسين المساكن عن طريق بيع القديم وشراء الشقق الجديدة.

المزيد

كيفية حساب التقاعد آلة حاسبة ؟

في كثير من الأحيان كل واحد منا يسمع السؤال: “كيفية حساب المعاش ؟ " ، وهي كم روبل هو ، ولكن قلة تعرف الإجابة الصحيحة. الشيء هو أن هذه المسألة هي مربكة جدا. كل واحد منا يمكن تخمين فقط عن كيفية حساب التقاعد. أولا نحن بحاجة إلى معرفة معلومات م...

طرق مختلفة لنقل المال من الهاتف إلى الهاتف

في الوقت الحاضر أصبحت الهواتف المحمولة جزءا لا يتجزأ من الحياة. بالفعل الجميع تقريبا اشتريت الجهاز الذي يسمح لك الدردشة مع أي من المستخدمين في غير مسافات. من سن مبكرة الأطفال شراء الهواتف من أجل أن الكبار دائما الاتصال بهم ومعرفة أين الطفل و كيف يفعل...

كيف تبدو الألف الفواتير ؟ وصف الصورة. كيفية التعرف على مشروع قانون المزيفة

من بين الأوراق النقدية الصادرة من أي وقت مضى من قبل البنك من روسيا تعتبر الأكثر شعبية منها من الأوراق النقدية من 1000 و 5000 روبل. ومع ذلك ، فهي أيضا الأكثر إشكالية لأنها غالبا ما يتم تزويرها من قبل المجرمين.ووفقا للخبراء لتبادل النقود المزيفة المحتا...

المشتري بالطبع يفضل البيع المباشر لأنه هو أسهل و أسرع تباع و الصادرة. الطلب هو أعلى بكثير مما هو عليه في هذه الشقق. ولذلك فإن سوق الاسكان الثانوية في موسكو يحدد الأسعار بالنسبة لهم هي أعلى قليلا من المستوى العام. البائع الذي ينوي شراء فورا شقة أخرى ، تواجه البيع المباشر من بعض الإزعاج: عليك أن ترك مؤقتا عن أي منطقة سكنية (الأقارب والمعارف) ، و يجب أن يتم ذلك قبل البيع ، وإلا يمكن للمشتري أن مجرد تخويف. على كل حال جزء كبير من الواقع البديل مبيعات الآن مباشرة.

بديل

ما هو عليه ، على ما يبدو ، هو واضح: الاتفاق يشمل أيضا بيع وشراء المساكن. قبل كانت مصنوعة من سلاسل طويلة من يعتمد المعاملات تصل إلى عشرين. في اليوم مرات هذا غير وارد. تنظيم وإجراء هذه سلسلة كاملة من دون وجود عوائق صعبة جدا, و ليس كل أصحاب العقارات تحت التنفيذ. مرهقة جدا مهمة وخاصة عند الدفع. البنك العقاري المال في نفس الوقت عشرين الخلايا – بل هو مسؤولية كبيرة. والمال – ليست صغيرة.

الآن أطول سلسلة تتكون من اثنين أو ثلاث وحدات ، ولكن في نفس الوقت الناس قلقون جدا على المالية علامة التبويب. تحليل سوق الإسكان الثانوية موسكو فقط ضروريا ، لأن الناس غالبا ما لا يمكن بيع الشقة الخاصة بك فقط بسبب حقيقة أنه لا يمكنك فهم شيء بسيط: من المستحيل تقييم كما تريد, أنت بحاجة إلى معرفته الطلب أن يكون على بينة من المنافسة بين البائعين رصد حجم عروض أن تتفق مع أسعار المساكن المباعة.

مثال

في كثير من الأحيان حالة التي أثبتت مرارا وتكرارا المساكن في السوق الثانوية في موسكو. شقق بغرفتي نوم مختلفة ، يتم تقييمها أيضا مع انتشار كبير. مثال على هذا: آخر أحد عشر شهرا "Inkom-العقارات" الساعات للبيع ليست الأكثر ملاءمة نسق مع تثبيت 1955 ، حيث الطلاء يتقشر مع الخرق ، و مع كل المرافق الحكومية. ويقدر أنه في أربعة عشر ونصف مليون روبل. وصاحب إلى خفض الأسعار لن لأنه يريد ركوب اثنين من غرفة نوم بتكلفة ما يقرب من سبعة ملايين لكل منهما.

على الرغم من أنها قد تكون قابلة الإقناع و سوف محاولة لبيع شقة في بالضبط أربعة عشر مليون دولار ، وقالت إنها لا يمكن أن تفعل ذلك, لأن سعر ونوعية السكن لا تتطابق. كم عدد السنوات التي تقدم هذه الشقة-هو فظيع أن نتخيل. على الرغم من أن فاضت سوق الإسكان الثانوية في موسكو الشقق بغرفتي نوم ، ولكن ليس أفضل اثنين من غرفة نوم واثنين من غرفة نوم لا تعمل في كل رغبة. لأن عشرة ملايين ، هذا "treshka" سوف "تعليق" إلى أجل غير مسمى. يجب أن يكون السعر الحقيقي ريفي المشترين لم يتم العثور على.

بعض أرقام

هذا العام في بداية شهر مايو وصفت 17200 الكائنات التي الباعة أعلنت السوق الحرة ، فقط 46,4% من مجموع الجمل من هذا الجزء. و في عام 2014 بالضبط مثل الكثير في سوق الإسكان الثانوية في موسكو من خلال قاعدة بيانات مركزية المعروضة للبيع في 12043 عدد هذا هو 28.9 في المائة من مجموع المساكن المعروضة للبيع.ويعتقد الباحثون أن نسبة الأجسام للبيع في اللحظة التي تصل إلى أقصى قيمة. ونتيجة لهذا ديناميات حجم حصة بديلة و البيع المباشر سيكون توزيع: البديل الواضح أقل مباشرة – المزيد.

ولكن إذا حكمنا من خلال عدد من المعاملات مثل هذه التغييرات لم يحدث البديلة المبيعات لا تزال لديها ميزة ، إذا أخذنا بعين الاعتبار المبلغ. وهم حوالي 80% ، وفقا الدائرة المختصة "Inkom-العقارات". في عام 2015 و 2016 ، "البديل" كان أكبر بسبب انخفاض حاد في الطلب ونقص المشترين مباشرة.

أسباب

التناقض الواضح من هذه المعلومات – المعلنة والفعلية البيانات – يتحدث فقط عن سوء الطبيعة من جزء كبير من المعلومات المقدمة من قبل البائعين أو نفس عديمي الضمير ممثلي عند وضعه في قواعد البيانات. وهذا الاتجاه يظهر لمحة عامة عن سوق الاسكان الثانوية من موسكو. السبب الأكثر احتمالا هو الأزمة في القطاع العقاري ، وزيادة المنافسة ، زيادة الصراع على المشتري.

أكثر من نصف الشقق وضع علامة "البيع المباشر" في قواعد البيانات التي سوف تكون في الواقع يقوم كبديل. اتضح فقط على أن أصحاب التحرك في أي مكان ، الإسكان الأخرى لديهم. تحديد المواقع النسبية مبيعات مباشرة ، لا أحد تبرر حتى في الكذب.

أود أن أؤكد لكم أنني سوف تتحرك إلى أمي, الأصدقاء, الجيران, و المشتري يسأل عن بضعة أشهر من الانتظار قبل اختيار شقة مختلفة. ما هذا إن لم يكن من بديل ؟ الباعة تكذب من أجل أن تجذب الناس إلى تجارب الأداء و بالفعل في أي وسيلة إلى مصلحة لهم في شراء هذه المساكن. ولكن مثل هذه الأكاذيب بشكل ملحوظ أثرت على كامل سوق الاسكان الثانوية في موسكو.

شقة استوديو: "عنبر" من الاستوديو

اليوم العديد من الاستوديوهات ليس فقط في المباني الجديدة ولكن أيضا على سوق الإسكان الثانوية. فهي صغيرة للغاية, في بعض الأحيان أقل من ثلاثين متر مربع من غرفة واحدة ، الذي يعمل في جميع أشكال المطبخ, غرفة الطعام و غرفة النوم و غرفة المعيشة. كان الاتحاد السوفياتي شكل مماثل ، الذي كان يسمى "المأوى". هذه الشقة ليست للسياح!

في 60 المنشأ بدأ البناء الفعلي من الشقق الصغيرة التي كانت نوعا من المرحلة المتوسطة بين كامل مسطح و نزل. عاش الشباب المهنيين ، حتى دون تلك الأسر (ولكن غالبا ما تتأخر في "المهجع" إلى دولة كبيرة), الكثير من العمال عاش. الطوابق من هذه المنازل كانت مختلفة جدا – من خمسة إلى ستة عشر ، في كثير من الأحيان مع واحد أو اثنين من مداخل رواق طويل داخل فيها على جوانب مختلفة تراوحت بين عشرة إلى خمسين الأبواب في الشقة. أعلاه يمكن أن نرى على الرسم البياني الذي يوضح هذا.

"عنبر"

في ساحة "عنبر" من النموذج السوفياتي من 11 إلى 25 مترا ، وأحيانا اثنين-أكثر من 30 مترا. في الشقة الحمام جنبا إلى جنب مع الصغيرة الورك حوض استحمام أو دش. مطبخ تجهيز المستأجرين في الممر حيث يوجد محراب صغير – 3 م² ، ولكن هناك خطة حيث يتم توفير مطبخ – عن 5 أمتار.

إذا كان لشراء السوفياتي "عنبر"? فمن الصعب حل. هذه المساكن التي عفا عليها الزمن ، و إذا كانت الغرفة فقط 11 مترا ، حتى شخص واحد سوف تكون هناك عن كثب. إذا ركزت على موقع واحد من عشرات الشقق هو ثابت انتظار المصعد ، مع الجيران عادة ما لم يكن لديك الوقت للتعرف و وحدة من السكان ، معظمهم مشكوك فيها. استوديو عصرية بالطبع أكثر ذكاء وأكثر راحة القديمة "عنبر" وخاصة تلك التي تقدم المساكن في السوق الثانوية في جديدة على موسكو. ومع ذلك ، هناك الكثير من غرفة واحدة الإسكان النوع القديم.

المقاطعات

في الإقامة من نوع الفندق في السوق وليس ذلك بكثير ، و المنتج قيد التشغيل. وكالة العقارات "MIEL" قدمت على أساس البيانات التي يمكن أن نخلص إلى أن من بين إجمالي المعروض "gostinok" من 1% إلى 5% حسب المناطق. قسم التثمين العقاري كجم "شاقة" مع هذه الأرقام المتفق عليها ، لكنه قال أن أغنى مدينة في هذه الشقق – موسكو.

أسعار المساكن في السوق الثانوية من العاصمة فقط مجنون و في كثير من الأحيان هو "عنبر" يمكن أن تحمل العديد من المهاجرين. هذه المساكن تتركز في مناطق محطات المترو "Kuntsevskaya", "Schelkovskaya", "Skhodnenskaya", "Petrovsko-Razumovsky" في مجالات Golyanovo, Solntsevo بالقرب من تشرين الأول / أكتوبر الميدانية و مركز المعارض ، عمال النسيج في Ochakovo على الطريق السريع من المتحمسين. هناك "عنبر" في تساو – نقطة.

الأسعار

في المتوسط للمتر المربع من هذه المساكن 120 إلى 125 ألف روبل. شقة استوديو في "خروتشوف" – 140. وبالتالي هذا هو الخيار الميزانية – شقة. مجموع الميزانية شيئا من هذا القبيل: "عنبر" 18 م² فقط أكثر من 2 مليون دولار ، و "خروتشوف" – لا تقل عن 5 ملايين يعتمد على المنطقة. الفرق لا تزال مرتين! لأن تكلفة منخفضة و حجم العرض الصغيرة "عنبر" فئات كثيرة من المشترين شعبية جدا ، على الرغم من كل العيوب.

للحصول عليها ليس فقط القادمين الجدد الذين ليس لديهم ما يكفي من المال للحصول على شقة عادية. بعض سكان موسكو تفعل في "المهجع" عمل جيد, شراء كل بضع سنوات أخرى صغيرة المساحة المعيشية. التصليح و الإيجار. بالمناسبة لا يوجد أرخص من العادي شقة استوديو. اتضح مربحة جدا ، بسبب ارتفاع أسعار شراء هذه المساكن لا, لأنها جذابة و ميزانية صغيرة ، وإلا فإن المشتري لا تعقد.

"ستالين"

كان هناك وقت يبدو تماما منذ فترة طويلة ، عندما ستالين المنزل صمم للصفوة و كان يعتبر من أرقى المساكن. الآن الطلب عليها انخفض بشكل طبيعي ، ولكن ليس بكثير. المشترين اليوم ترغب في شراء هذه الشقة. الأسعار يجب أن أقول أنها إلى يومنا هذا هي أعلى قليلا من المتوسط ، يقول المحلل. سوق الإسكان الثانوية في موسكو تلاحظ ارتفاع الطلب على الشقق السكنية في ستالين المنازل. بالطبع هذه المساكن لا يخلو من العيوب ، بعد كل شيء أنها بنيت مع 30 المنشأ من القرن الماضي حتى أواخر 50s.

لكن الخارجية إلى البنائية و ستالين نمط الإمبراطورية لا يزال يجذب عالية – أربعة متر السقوف, في كثير من الأحيان مع الجص مريحة غير ضيقة تخطيط, نوافذ ضخمة. في مركز مدينة موسكو شقة ستالين المنازل المقصود من الفنانين والكتاب القادة العسكريين البارزين والعلماء عالية مسؤولي الحزب. أبسط قليلا ، ولكن بنفس الجودة بنيت المنزل في أي مكان في Izmailovo أو Perovo – مصنع المهندسين والعمال. الجانب السلبي الوحيد من هذه الشقق – البالية الاتصالات. هذا إذا كنت تفعل جيدة تقريبا إصلاحات كبرى ، سكن أفضل لهذا اليوم و البحث ليست ضرورية.

فترات

الستالينية المباني من مختلف السنوات, قد تلاحظ اختلافات كبيرة. في 30 عاما بنوا منخفضة الارتفاع-6 طوابق. المواد عادة من الطوب الأحمر ، والتداخل بين الطوابق غالبا ما خشبية. الجدران بين الغرف قدمت في كثير من الأحيان من الخشب الذي تم فرضه على رأس الجص.

40-المنشأ من ملابس المنزل الخاصة بها اضافة الى الأثرية: نشأوا إلى 16 طابقا ، وقد حصلت على إطار من الصلب و الخرسانة, جميلة, حتى لباس مع الباطلة واجهة تخطيط شملت غرف للموظفين. 50 المنشأ ، في المقابل ، تقريبا عاد إلى فريقه السابق التقشف ، ولكن رحابة في الشقق لا يخف. العيب الرئيسي من هذه المساكن فقط في العمر. والحفاظ عليها جيدا – نوعية البناء الآن. ومع ذلك ، البلاغات إلى تغيير قبل هذه الخطوة. هذه الأسلاك ، و أنابيب المياه و التدفئة.

الأسعار

نسبة الستالينية السكن في مجموع موسكو تقدم قليلا أكثر من 7%. أكبر عدد من "stalinok" في سوكول ، بالقرب من تفير في مجالات لومونوسوف ، غاغارين, عبر البلاد, الأكاديمية, Butyrsky, Savyolovsky على أربات ، Dorogomilovo, Khamovniki.

متوسط سعر المتر المربع في الشقة في ستالين البيت 195,000 روبل ، ومتوسط – 170000 بالتالي أعلى بنسبة 15%. في المنازل الحديثة سعر المتر المربع ليس في كل مرة حتى نفسه متر ستالين. وعندما تفكر في أن اللقطات في هذه الشقق هو أعلى بكثير مما كانت عليه في نفس الشقة الحديثة ، ثم هذا الشراء سوف يكلف الكثير أكثر من ذلك.