El mercado secundario de vivienda en moscú: la analítica y los clientes

El Principal segmento de bienes raíces es el mercado secundario de vivienda en moscú. Cambio apartamento en la mejor o la compra de su – basta con paso importante, incluso para los muy próspero humanos. A menudo esta precedido por la venta de habitaciones o apartamentos y, a menudo, y el establecimiento de коммуналок. Este artículo le proporcionará información sobre los apartamentos de nuestra capital en forma de encuestas y análisis de los datos provenientes de diferentes centros de estudios, así como temáticas de artículos de la prensa.

No ver para creer

El mercado Secundario muy a menudo (de acuerdo con el estudio "inkom-inmuebles", más de la mitad de los casos) proporciona "alternativo", es decir, lejana de la realidad de la información de libre venta de los apartamentos, que ofrece el mercado secundario de vivienda en moscú. En los últimos tres años la proporción gratuito disponible esta es la forma en inmuebles ha aumentado hasta en un 46% del total de la cantidad ofrecida de viviendas, en particular en la construcción de casas nuevas.

Anteriormente fue significativamente menor – sólo el 28% del total. Testimonio de bases de datos centralizadas. Sin embargo, esta dinámica no se confirma el número de transacciones, es claramente desproporcionado. Los expertos hablan de una falta de demanda y la enorme competencia de las ventas. Es por eso que sobre la venden objetos se forman las leyendas y los mitos para que el comprador lo notó. Es decir, en la tonalidad de la información de mercado de la vivienda usada en moscú muy a menudo da información incorrecta.

De la Venta: directa y alternativa

Propiedad se puede vender de dos maneras. La alternativa de que el vendedor es a la vez el comprador, ya que utiliza el mercado secundario de vivienda en moscú, no sólo para la venta y para la compra posterior a otro apartamento. Y si la venta directa, el vendedor sólo recibe el dinero en la mano. Más a menudo que en la capital se producen las ventas de alternativas, sin embargo, son casi siempre tratan de camuflarse bajo la directa. En cualquier caso, pueden ser procesados por una o dos objetivos: o simplemente obtener dinero, o mejorar su vivienda a través de la venta de la antigua y de la compra de un apartamento nuevo.

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Al Comprador, por supuesto, la que más me gusta en la venta directa, ya que de esta manera fácil, y más rápido se vende y se estructura. La demanda mucho mayor de este tipo de apartamentos. Por lo tanto, el mercado secundario de vivienda en moscú establece en los precios ligeramente por encima del nivel general. El vendedor, que tiene la intención de comprar de inmediato otro apartamento, se encuentra la venta directa con algunos inconvenientes: hay que dejar temporalmente en cualquier otra superficie habitable de familiares, conocidos y así sucesivamente), y tienes que hacerlo antes de la venta, de lo contrario, el comprador sólo puede asustar. En todo caso, la mayor parte por el hecho de alternativas de ventas pasan hoy directos.

La Alternativa

Lo Que es, parece que ya está claro: la transacción, que a la vez cubre y la venta y compra de la vivienda. Antes se componían de cadena larga de las que dependen de las transacciones, hasta el veinte. En los actuales tiempos es impensable. Y organizar, y llevar a cabo toda esta cadena sin ningún problema, es muy difícil, y no todos los риэлторам bajo la fuerza. Muy nervioso el trabajo, especialmente si es de pago. En el banco de poner el dinero a la vez en veinte celdas – es una gran responsabilidad. Y el dinero – no pequeñas.

Ahora, el más largo de la cadena se compone de dos-tres eslabones, sino que también la gente es muy nervioso en la ficha. Análisis del mercado de la vivienda usada moscú, tienes que tener al menos porque la gente a menudo no pueden vender su apartamento sólo por el hecho de que no se puede entender una cosa tan simple: no se puede evaluar la forma en que desearía, es necesario el conocimiento de la demanda, estar al tanto de la competencia entre los vendedores, realizar un seguimiento de la cantidad de propuestas y con todo esto de cumplir el precio que se vende el de la vivienda.

Ejemplo

Bastante frecuente que, en repetidas ocasiones ha demostrado un mercado secundario de vivienda en moscú. Apartamento de dos dormitorios se venden diferentes, y se evalúan también con una gran dispersión. Ejemplo de ello: ya once meses "inkom-inmuebles" relojes de la venta del apartamento no es el más conveniente de planta y con la reparación de 1955, donde la pintura se el agua, así como con la idónea estado de las comunicaciones. El estimado de catorce millones y medio de rublos. Y la dueña de disminuir el precio no va, ya que quiere retirarse en dos apartamentos de dos habitaciones por valor de unos siete millones cada uno.

Incluso si ella y cae en la persuasión y tratará de vender el apartamento exactamente catorce millones, a ella esto no va a funcionar, porque el precio y la calidad de las viviendas no cumplen. Cuántos años ya se ofrece este apartamento – el miedo de imaginar. Aunque переполнили el mercado secundario de vivienda en moscú, apartamentos de dos dormitorios, pero uno, no es la mejor de tres habitaciones dos dobles no funcionan durante todo el deseo. Porque por diez millones de este "ascensor" se "cuelgue", se desconoce cuánto. El precio debe ser real, простоватых los compradores ahora no encontrar.

Un Poco de dígitos

En este año, a principios de mayo fue anunciado 17200 objetos que los vendedores han declarado a la venta libre, como la vez que el 46,4% del total de las propuestas especificado segmento. En 2014 exactamente los lotes en el mercado secundario de vivienda en moscú a través de la centralización de las bases presentó a la venta en la cantidad de 12043, es decir, el 28,9% del total de la presentada por la vivienda a la venta.Los investigadores creen que la proporción de los objetos de libre venta en ese momento alcanza su valor máximo. Como consecuencia de esta dinámica, el volumen y la proporción de las alternativas y de las ventas directas tendría que перераспределиться: alternativas menos claramente, y directa – más.

Pero, a juzgar por el número de transacciones, estos cambios no llegaron, y alternativas de venta todavía tienen la ventaja de que, si se toma en cuenta el número de realizadas. Alrededor de 80%, tal como informa el departamento de perfil "inkom-inmuebles". En los años 2015 y 2016 "alternativas" fue incluso más, ya que se redujo drásticamente la demanda y se originó un déficit de los compradores directos.

Causas

La Aparente incoherencia de dicha información – declarados y los datos reales – sólo habla de mal carácter de gran parte de la información que proporcionan los vendedores o los mismos sin escrúpulos representantes, cuando se colocan en las bases de datos. Esta tendencia muestra una visión general del mercado secundario de vivienda de moscú. Probablemente, la causa es la crisis en la venta de bienes inmuebles, el endurecimiento de la competencia, un refuerzo de la lucha por el comprador.

Más de la mitad de los apartamentos, marcados como "venta directa" en las bases de datos, de hecho, se hará como alternativa. Esto se aclara sólo para ver que los propietarios de trasladarse a ningún lugar, de otra vivienda no tienen. Sobre el posicionamiento de la venta directa como nadie es justificado en la mentira.

Aseguran que se trasladarán a la mamá, a los amigos, los vecinos, y el comprador pedirá un par de meses de esperar antes de que se buscaría a otro apartamento. Que es, si no la alternativa de la venta? Los vendedores mienten para atraer a la gente en los puntos de vista, y ya en el lugar, de cualquier manera está interesado en la compra de este de la vivienda. Pero de esa mentira palpable sufre todo el mercado secundario de vivienda en moscú.

Estudios: "гостинки", estudios

Hoy en día muchos de los apartamentos-estudios, no sólo en los edificios, sino también en el mercado secundario de vivienda. Ellos únicamente son minsculas, a veces a menos de treinta metros cuadrados de mensajería privado, que actúa directamente en todos los aspectos - y como la cocina, y como el comedor, y como dormitorio y salón. En la urss fue similar formato, que llevaba el nombre de "vivienda tipo hotel". Y se trata de un piso no para los turistas!

Todavía en los años 60 se comenzó la construcción de pequeños apartamentos, que fueron como una etapa intermedia entre la completa el apartamento y la residencia. Así vivieron los profesionales jóvenes, aún бессемейные (pero a menudo se demoraron en "gostinke" hasta многодетного de estado), lo vivido muchos trabajadores. Número de plantas de las casas fue el más diferente – de cinco a dieciséis, a menudo con una o dos подъездами y largo pasillo en el interior, donde de un lado se situaban de diez hasta cincuenta puertas de los apartamentos. Anteriormente se puede considerar un esquema que ilustra esto.

"Dormitorio"

De la plaza "гостинки" de la unión soviética tienen de 11 a 25 metros, a veces son dos de las habitaciones en poco más de 30 metros. En el apartamento combinada cuarto de baño con una pequeña bañera o ducha. La cocina de los residentes hacen en el pasillo, donde hay un pequeño nicho ¡ hasta 3 m² sin embargo son de planta, donde la cocina está prevista – alrededor de 5 metros.

Si Comprar la soviética "гостинку"? Es difícil de resolver. Tipo de vivienda moralmente obsoleto, y si en la habitación sólo 11 metros de altura, aunque a una persona habrá de cerca. Si en un lugar se concentran decenas de viviendas, es la constante de la cola a un ascensor, con los vecinos, normalmente no llegan a conocer, y el contingente de residentes, principalmente, dudoso. Estudio moderno y, sin duda, продуманнее y confortable viejos "гостинок", son buenos especialmente los que ofrece el mercado secundario de vivienda en la Nueva moscú. Sin embargo, y hay un montón de однокомнатного de la vivienda de tipo antiguo.

Áreas

En General de la vivienda de hotel de lujo en el mercado no es mucho, y la mercancía es demandada. La agencia de los inmuebles "Miel" proporcionó los datos, con base en los cuales se puede concluir que entre el volumen total de la propuesta "гостинок" de poco más de un 1% hasta aproximadamente el 5%, dependiendo de las zonas. En el departamento de evaluación de bienes raíces KG "Uphill" con estas cifras, de acuerdo, pero señalaron que la ciudad más rica en estos apartamentos – moscú.

El Precio de la vivienda en el mercado secundario de la capital sólo altísimos, y muy a menudo es "гостинку" pueden permitirse el lujo de muchos de los colonos. Este alojamiento se encuentra concentrada en las zonas de las estaciones de metro de "kuntsevsky", "schlkovsky", "shodnensky", "petrovsko-razumovsky", en las zonas de Гольяново, Solntsevo, cerca de lugares de octubre de campo y vdnh, en Текстильщиках, en ochakovo, en la Carretera de los Entusiastas. Hay "гостинки" y en CAO – equipado con una.

Precio

En promedio, el metro cuadrado de esta vivienda es de 120 a 125 mil de rublos. Apartamento de un dormitorio en "хрущевке" ¡ hasta 140. Por lo tanto, es más económico que – es un apartamento tipo hotel. El presupuesto total de unos es el siguiente: "dormitorio" de 18 m² un poco más de 2 millones, y "el bloque de cinco pisos" – no menos de 5 millones de personas, depende de la zona. La diferencia de todos modos dos veces! Debido a que el precio baja, la oferta es pequeña, el "гостинки" muchas categorías de compradores muy demandados, a pesar de todos sus defectos.

Adquieren no sólo los forasteros, que simplemente no hay suficiente dinero en la normal de un apartamento. Algunos de los moscovitas hacen en "гостинках" un buen negocio, la compra de vez en varios años todavía un pequeño espacio de vida. Ellos hacen allí reparación y alquilan. Por cierto, en absoluto no más barato que el normal de un solo cuarto en el apartamento. Esto resulta muy beneficioso, ya que el crecimiento de los precios en la compra de estas viviendas no será, pues él y el atractivo de un pequeño presupuesto, de lo contrario, el comprador no retener.

"Сталинки"

Eran los tiempos del todo, parece, recientemente, cuando сталинские de la casa eran para la élite y se consideraban los más prestigiosos de la vivienda. Ahora la exigencia de una manera natural ha disminuido, pero no mucho. Los compradores y hoy quiere comprar ese es el tipo de apartamento. El precio, hay que decir en ellos, y hoy en día ligeramente por encima de la media, como dice el analista. El mercado secundario de vivienda en moscú observa una alta exigencia de apartamentos en casas de stalin. Por supuesto, esta vivienda no sin inconvenientes, a pesar de todo se basaba, que desde los años 30 del siglo pasado hasta finales de los 50-c.

Pero extraño el constructivismo estalinista de la cintura hasta ahora atrae a altas – четырехметровыми – techos altos, a menudo con molduras, fácil de usar, no estrecha planta, con grandes ventanales. En el centro de moscú apartamento de stalin casas eran para los artistas, los escritores, los capitanes de eminentes científicos y altos funcionarios del partido de los trabajadores. Y un poco más simple, pero de la misma manera cualitativamente se construyeron una casa en algún lugar en izmailovo o Perovo – para la fábrica de los ingenieros, de los trabajadores. El único inconveniente de estos apartamentos – desgastadas de comunicación. Es decir, si hace bueno, casi reparación de capital, lo mejor de esta vivienda en el día de hoy y buscar no es necesario.

Los Períodos de

El stalin de casas en diferentes años, se puede observar diferencias significativas. En los años 30 los construían малоэтажными – un máximo de 6 plantas. El material sirvió normalmente ladrillo rojo y techos a menudo eran de madera. El tabique entre las habitaciones se han hecho también más a menudo de madera, encima de que накладывалась de yeso.

En la década del 40 сталинские de la casa de agregado de sí el monumental: han crecido hasta 16 pisos, parte de una armazón de acero y losas de hormigón, bien, incluso a veces se принарядились con la fachada, y el planeo incluyó baño para el servicio doméstico. La década de los 50, por el contrario, casi de vuelta a su ascetismo, pero el espacio en los apartamentos no убавился. La principal desventaja de estas viviendas sólo en la edad. Los edificios se han conservado perfectamente – la calidad de la construcción ahora no hay. Sin embargo, la comunicación tiene que cambiar justo antes de mudarse. Esto y el cableado y las tuberías de agua y calefacción.

Precio

El Porcentaje de stalin de la vivienda en el total de moscú de la oferta de poco más de 7%. El mayor número de "сталинок" en sokol, en el área de tver, en las zonas de Ломоносовском, Гагаринском, Беговом, Académico, Бутырском, Савеловском, en la calle arbat, en Дорогомилове, en Хамовниках.

En promedio, el precio del metro cuadrado en el apartamento de la casa de stalin es 195000 de rublos, y el promedio – 170000, significa, por encima de un 15%. En los hogares modernos, el precio del metro cuadrado de lejos cada vez, incluso, es igual a la de la calzada сталинскому. Y si tenemos en cuenta que el azúl en estos departamentos es mucho supera moderno, en la misma apartamento, esta compra va a costar mucho más caro.