次级住房市场在莫斯科：分析和反馈

的一个关键部分是二级住房市场在莫斯科举行。 交换公寓的最佳或购买其家庭债务还清一个相当大的步骤甚至相当成功的人。 最常见的是先通过出售房或公寓，并经常，并重新安置社区公寓。 这篇文章将提供有关信息的公寓我们的资本形式审查和分析数据的基础上，从各种分析中心，以及专题文章的记者。

不相信你的眼睛

次级市场往往很(根据研究"Inkom产"，超过一半的案件)提供了"替代"，即， 远离现实的公寓销售提供二级住房市场在莫斯科举行。 在过去三年中，分享出售，在这种方式房地产已经增加到46％的总人数提出公寓，包括在新的建筑物。

此前有多少家庭债务还清；只有28％的总额。 这证明了通过集中式数据库。 但是，这种势头并没有确认的交易数量，这显然是不相称的。 专家说，缺乏需求和巨大的竞争销售。 这就是为什么产品组成的传说和神话，以便为买方注意到它。 这就是，在信息提供二级住房市场在莫斯科通常提供不准确信息。

销售：视频和替代

的财产可以出售两种方式。 在备选方案中，卖方还是买方，因为它使用的二级住房市场在莫斯科不仅对于销售，而且还为随后采购另一个公寓。 如果销售的视频中，卖方只得到的钱在他手中。 大多数往往在资本的销售发生的替代方法，但它们几乎总是试图伪装成笔直的。 在任何情况下，可被检控，一个或两个目的：要么简单地获得金钱或改善自己的住房出售旧的并购买新的公寓。

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的买家，当然更喜欢直接的销售，因为它更加容易和更快速的销售和发行。 需求大大高于它在这些公寓。 因此，次级住房市场在莫斯科设置价格为他们是稍高于一般水平。 卖方打算立即购买另一个公寓，面临着直接销售的某些不方便：你必须暂时离开任何其他住宅区(亲戚、熟人、等等)，并就之前，必须做出售，否则买方可以只是吓人的。 无论如何，很大一部分在事实上的替代销售是现在直接的。

的替代

它是什么，它似乎是明确的：交易，其中也包括了销售和购买的住房。 之前所做的长链的依赖交易，达到二十个。 在当今时代，这是不可想象的。 组织和进行这种整个链条断顺利是非常困难的，并不是所有的房地产经纪人受力。 非常紧张的工作，尤其是当支付。 银行抵押贷款资金的同时二十细胞的家庭债务还清这是一个巨大的责任。 和钱家庭债务还清是不小。

现在最长链组成的两个或三个单元，但同时人们很紧张的财务选项。 分析次级住房市场的莫斯科的只是必要的，因为人们往往不能卖掉你的公寓不仅是因为这一事实，你不能理解一个简单的事情：它是不可能评估它作为你想要的，你需要知道的需求，要知道之间的竞争卖方，监测量提供，并符合住房价格出售。

例

经常的情况已多次表明，次级住房市场在莫斯科举行。 两个卧室的公寓是不同的，它们是评估还有一个大型的传播。 这样的一个例子：最后的十一个月"Inkom房地产"的手表销售不是最方便的布局和固定的1955年，这里的油漆剥落与布，并与各自国家公用事业。 估计在十四和五十万卢布。 和所有者以降低的价格是不会因为他想要骑上一个两间卧室的费用约为七百万个.

即使它可能会适合进行劝导，并将尝试出售该公寓，在整整四百万，她不能这样做，因为价格和房屋质量的不匹配。 多少年都提出这间公寓的家庭债务还清这是可怕的想象。 虽然溢出次级住房市场在莫斯科两个卧室的公寓，但一个，不是最好的两个卧室两间卧室将不在所有的工作的愿望。 因为十万，这种"treshka"将"挂"无限期的。 价格必须是真实的质朴的买家没有找到。

的一些数字

今年开始时可能是收费17200对象，卖方宣布为自由市场，只是46,4％的总的句子的这一部分。 并在2014年正是这样大量在次级住房市场在莫斯科通过一个集中式数据库，提出了销售12043数量，那就是，28.9%的总住房提出售。研究人员认为，百分比为销售对象的时刻到达它的最高值。 因此这种动态的卷和分享替代性的和直接的销售额将重新分配：替代显然较少，并且直接她将以往任何时候都更多。

但是，通过判断交易的数量，这些变化不是发生，替代销售仍然是有优势的，如果我们考虑到量举行。 他们是约80%，根据相关部门"Inkom地产"。 在2015和2016年，"替代"甚至更大，因为大幅减少需求和短缺的直接购买者。

原因

的明显不一致的这种信息，她将以往任何时候宣布的和实际数据，家庭债务还清说只有有关的不当性质的很大一部分所提供的信息由卖方或他们的同的肆无忌惮的代表当放在数据库。 这一趋势显示了一个概览的次级住房市场的莫斯科。 最可能的原因是危机在房地产、竞争加剧，增加了斗争的买方。

超过一半的公寓被标记为"直销"数据库，实际上将会进行作为一种替代方法。 事实证明只有在认的主动行不通的，其他住房，他们有。 相对于定位的销售额作为直接，没有一个是有道理的，甚至在撒谎。

我向你保证，我将转移到妈妈的，朋友、邻居和买方要求一两个月之前要等待选择了不同的公寓。 也就是说，如果不可替代卖？ 卖方是在撒谎了吸引人们的试镜，并且已经在地方以任何方式的兴趣，他们在购买的这种住房。 但是，这样明显的谎言影响到整个次级住房市场在莫斯科举行。

工作室的公寓："宿舍"，该工作室

如今，许多工作室不仅在新建筑物，而还在二级住房市场。 他们都非常小，有时低于三十平方米的单人间，其行为在所有形式和作为厨房、一间餐厅和作为一个卧室，起居室。 苏联有一个类似的格式，这是所谓的"住房酒店"。 这间公寓是不对游客！

在60年代开始积极建设的小公寓，被排序的中间阶段之间的完全平和的一个旅馆。 住年轻专业人员，甚至那些没有家庭(但是往往推迟的"宿舍"最大的国家)，使许多工人生活。 地板上的这样的房子非常不同的家庭债务还清；从五到十六岁，往往与一种或两个入口，一个长长的走廊里的不同侧面，从十五十的门中的公寓。 上面可以看出一个示意图，表明了这一点。

"宿舍"

<强>在广场上，"宿舍"的苏联模式已经从11至25米，有时两个多一点的30米。 在公寓合浴室的小型浴或淋浴设施。 厨房装备的租户在走廊，在那里有一个小的适当位置家庭债务还清3m²，但也有计划在那里的厨房是提供家庭债务还清；大约5米。

是否购买苏联"宿舍"? 这是难以解决。 这类住房是过时的，并且如果该房间是只有11米，甚至一个人将有密切合作。 如果集中在一个网站数十个公寓，是一个不断队的电梯，与邻国通常没有时间熟悉，一个特遣队的居民，大多是可疑的。 现代化的工作室当然，更加聪明和更舒适的旧"宿舍"尤其是那些提供二级住房市场在新的莫斯科。 然而，有很多一个房间的住房老的类型。

区

在住的酒店类型的市场没有那么多，并将产品运行。 房地产的机构"蜂蜜"已经提供的数据的基础上，可以得出结论，在总供应"gostinok"从大约1%至约5%，这取决于该区域。 该部的房地产估值公斤"爬坡"与这些数字同意，但说，最富裕的城市，在这些公寓的家庭债务还清了莫斯科。

住房价格在二级市场的资金都是疯狂的，并非常常见的是"宿舍"可以得到许多移民。 这类住房是集中的地区的地铁站"Kuntsevskaya","Schelkovskaya","Skhodnenskaya","Petrovsko-Razumovsky"，在该区域的Golyanovo,Solncevo，近的十月领域和发展中心的纺织工人，在日，在公路的爱好者。 有一个"宿舍"的曹家庭债务还清一点。

的价格

平均一平方米的这种住房为120至125万卢布。 工作室的公寓"赫鲁晓夫"家庭债务还清140. 因此，这是预算中的选择家庭债务还清的公寓。 总预算是这样的："宿舍"18m²刚刚超过2亿美元，和"赫鲁晓夫"家庭债务还清；不低于5万美元，取决于该地区。 差异仍然是两次！ 由于成本较低，且供应量很小"宿舍"在许多类别的买家很受欢迎，尽管他们所有的缺点。

获得他们不仅有新来者只是没有足够的钱用于正常的公寓。 一些莫斯科做"宿舍"良好的业务，购买每隔几年,另一个小的生活空间。 他们做的维修和租金。 顺便说一下，是没有价格比正常公寓。 事实证明非常有利可图的，因为不断上涨的价格购买这样的房屋不会，因为它是有吸引力的和小的预算，否则买方不住脚的。

"斯大林"

有一个时间相当似乎是很久以前，当时斯大林的房子被设计成用于精英以及被认为最优的住房。 现在对它们的需求自然下跌，但不是很多。 买家今天想买这样一个公寓。 价格，我必须说，他们到今天的略高于平均水平，分析师说。 次级住房市场在莫斯科注意到，公寓的需求在斯大林的房屋。 当然，这样的住房是不是没有缺陷，毕竟它是建立一个30-当中的最后一个世纪，直到50年代末。

但外来建构和斯大林是帝国风格仍然吸引着高家庭债务还清一个四米高的家庭债务还清的天花板，常常与粉刷的、舒适的、不拥挤的布局，巨大的窗户。 在该中心莫斯科的公寓的斯大林的房屋被用于艺术家、作家、军事领导人，着名的科学家和高党官员。 一个简单些，但是同样的质量的建家在任何地方或伊兹麦洛Perovo家庭债务还清；对于工厂的工程师和工人。 唯一的缺点，这些公寓的家庭债务还清陈旧的通信。 也就是说，如果你做的不错，几乎大修，更好的住房对于今天的搜索不是必要的。

期

的斯大林主义的建筑物的不同年，可能会发现重大差异。 在30多年来，他们已经建立低层的家庭债务还清最大的6层楼。 材料通常是红砖和重叠之间的地往往是木制的。 墙壁房间之间作了太多的木头，它是叠加在石膏。

在40年代斯大林的房子已经加入到它自己的纪念碑：它们的增长多达16楼，有一个钢架和混凝土板，漂亮，甚至穿着自命不凡的外观和布局包括客房的仆人。 50独立实体，相比之下，几乎回到他以前的紧缩政策，但是在宽敞的公寓不是减少。 主要的缺点的这样的住房，只有在年龄。 保存完好的家庭债务还清的质量的建设现在这样的未找到。 然而，通讯必须改变的权利之前移动。 这种布线，水管道、供暖。

的价格

的比例的斯大林主义的住房总莫斯科提供略超过7％。 最大数量的"stalinok"在索科尔附近特维尔，在该地区的罗蒙诺索夫，加加林、跨国家、学术、Butyrsky,Savyolovsky，对阿尔巴特，Dorogomilovo,已成。

的平均价格每平方米的公寓在斯大林的房子是向195 000卢布，平均家庭债务还清170000，因此，较高的15％。 在现代家庭的每平方米的价格不是每时甚至相同的米斯大林。 当你考虑的画面，这些公寓是远远高于类似的现代化的公寓，那么这个购买的费用多很多。