Нарық қайталама тұрғын үй Мәскеуде: талдау және пікірлер

Негізгі сегменті жылжымайтын мүлік нарығы болып табылады қайталама тұрғын үй Мәскеуде. Алмасу пәтер үздік немесе сатып алу, оны « жеткілікті жауапты қадам тіпті әбден преуспевающего адам. Көбінесе бұған алдын ала сату, пәтер немесе бөлме, сондай-ақ жиі және қоныстандыру коммуналок. Бұл мақала туралы ақпаратты ұсынады пәтерлерде астананың түрінде шолу және талдау деректерінің негізінде әр түрлі талдау орталықтарының, сондай-ақ тақырыптық мақалалар баспасөз.

өз көзіңе сенбе

Қайталама нарығы өте жиі (зерттеу деректері бойынша "Инком-жылжымайтын мүлік", жартысынан астамы жағдайларды ұсынады "балама", яғни, алыс жылғы шындыққа туралы ақпаратты еркін сату пәтер ұсынатын нарық қайталама тұрғын үй Мәскеуде. Соңғы үш жылдың үлесі продающейся дәл осындай әдіспен " жылжымайтын мүлік өсті жалпы санының 46%, ұсынылатын пәтерлер, соның ішінде жаңа құрылыс.

Бұрын айтарлықтай аз – барлығы жалпы санының 28%. Бұл туралы орталықтандырылған деректер базасын. Алайда, бұл динамикасын растамайды мәмілелер саны, ол анық пропорционалды емес. Сарапшылар жеткіліксіз сұраныс пен үлкен бәсекелестік сату кезінде. Сондықтан туралы сататын объектілердегі слагаются мифтері мен аңыздары үшін сатып алушы аударды, оған назар аударыңыз. Яғни, берілетін ақпарат нарығы қайталама тұрғын үй Мәскеуде өте жиі береді нақты емес мәліметтер.

Продажи: тікелей және баламалы

Жылжымайтын мүлік сатуға болады екі жолмен. Кезінде баламалы сатушы бір мезгілде болып табылады және сатып алушы, өйткені пайдаланады қайталама тұрғын үй нарығы Мәскеуде ғана емес, сату және кейіннен сатып алу басқа пәтер. Ал егер тікелей сату, сатушы жай ғана ақша алады қолына. Көбінесе елордада орын сату балама, бірақ олар әрдайым дерлік тырысады замаскироваться астында тікелей. Кез келген жағдайда, мүмкін преследоваться бір немесе екі мақсаты бар: немесе жай ғана ақшаны алуға не жақсартуға өз тұрғын үй сату жолымен ескі және сатып алу жаңа пәтер.

Көп:

Электр энергиясын есепке алу - бұл неге

ағымдағы заңнамасына және бухгалтерлік есеп саласындағы, сатып алуға байланысты шығыстарды, электр энергиясын пайдалана отырып, одан әрі қызмет шотында ескеріледі 25. Сондықтан, егер әңгіме про электр энергиясын есепке алу, операциялар дегеніміз осы ...

Заемы онлайнда арқылы Яндекс Деньги

бүгінде Интернет тек қана көру қызықтыратын веб-беттер, бірақ бұл толыққанды виртуалды рынок, онда тіпті бар электрондық ақша көмегімен жүргізеді және есеп айырысу желісі. Бұл нарық күн сайын көбірек жаулап алуда сенім ғана емес, қарапайым пайдалануш...

Бюджеттік есепке алу: түсінігі, ұйымдастыру және жүргізу

Бюджеттік есепке алу пайдаланылады барлық мекемелер мен ұйымдарда жататын мемлекеттік меншік нысаны. Ол бірнеше айырмашылығы болу бухгалтерияның жұмысын, алайда негізгі принциптері онда сақталады. Барлық іс-әрекеттер құжаттарының үлгілері және басқа ...

сатып Алушыға, әрине, ұнайды тікелей сату, өйткені ол едәуір ыңғайлы, иә және тез сатылады және ресімделеді. Сұраныс айтарлықтай жоғары дәл осындай пәтер. Сондықтан қайталама тұрғын үй нарығы Мәскеуде белгілейді, оларға баға сәл жоғары жалпы деңгейін. Сатушы ниетті бірден сатып алу, өзіне басқа пәтерге тап болады тікелей сату кезінде кейбір қолайсыз зардаптар әкелумен: уақытша выписаться қандай да бір басқа тұрғын алаңы (туыстар, таныстар және тағы басқа), және мұны сатуға, әйтпесе сатып алушы тек бизнесті қорқытуы. Қалай болғанда да, үлкен бөлігі баламалы сату өтеді бүгін тікелей.

Балама

бұл, меніңше, түсінікті: мәміле, ол бір мезгілде қамтиды және сатуға, сатып алуға және тұрғын үй. Бұрын құрастырылған ұзын тізбегінің бірі тәуелді мәмілелерді дейін жиырма. Бойынша бүгінгі мезгілдеріне бұл етеді. Ұйымдастыру және өткізу барлық осы тізбек без сучка және задоринки өте қиын, мен ғана емес, барлық риэлторам. Өте қиын жұмыс, әсіресе, ақы төлеу кезінде. Банкте кепілге ақша бір мезгілде жиырма ұяшық – бұл үлкен жауапкершілік. Және ақша – кішкентай емес.

Қазір ең ұзын тізбек екі-үш буыны, бірақ бұл адамдар алаңдап жүр қаржылық отырғызу. Талдау нарық, қайталама тұрғын үй, Мәскеу-жай қажет болса, адамдар жиі сатуға мүмкін емес және интернетке тек, бұл түсіну мүмкін емес қарапайым нәрсе: біржақты бағалауға, оның ішінде, әсіресе, білу керек сұраныс хабардар болуы, бәсекелестікті сатушылардың арасында қадағалауға көлемі ұсыныстар және барлық осы сообразовать бағаға сатылатын тұрғын үй.

Мысал

Жеткілікті жиі жағдайда, ол бірнеше рет дейінгі қайталама тұрғын үй нарығы Мәскеуде. Үш бөлмелі пәтерлер сатылады, әр түрлі, және бағаланады, олар да бірге үлкен алшақтықпен. Мысалы, осындай, міне, он бір ай "Инком-жылжымайтын мүлік" бақылап сатып алу-сату емес, ең ыңғайлы жоспарлау және жөндеумен 1955 жылдың бояу отслаивается лохмотьями, сондай-ақ соответственным жағдайын коммуникация. Бағалап, оны он төрт жарым миллион рубль. Әрі иесі азайтуға бағасын жиналады емес, өйткені қалайды разъехаться екі екі бөлмелі, құны шамамен жеті миллион әрбір.

Тіпті егер ол поддастся на уговоры және келесі пәтерді сату-тура он төрт миллион тартып, бұл мүмкін емес, өйткені бағасы мен сапасы, тұрғын үй келмейді. Қанша жастан бастап ұсынылады бұл пәтер « қорқынышты ұсынсын. Дегенмен переполнили қайталама тұрғын үй нарығы Мәскеуде екі бөлмелі пәтер, бірақ бір, ең үздік үш бөлмелі екі бөлмелі екі емес аналардан кезінде барлық қалаған. Өйткені он миллион бұл "трешка" "еңбек кітапшасы" белгісіз қанша. Бағасы болуы тиіс нақты, простоватых сатып алушылардың қазір таба алмай отырмын.

Сәл цифрлардан

басында мамыр бердік 17200, сатушылар жариялады, еркін сату ретінде жалпы көлемінің 46,4% ұсыныстар көрсетілген сегмент. Ал 2014 жылы дәл осындай лоттар нарығы қайталама тұрғын үй Мәскеуде арқылы орталықтандырылған базасын таныстырды сатуға саны 12043, яғни 28,9% барлығы ұсынылған тұрғын үйді сату.Зерттеушілер сенімді объектілерінің үлесі үшін еркін сату қазіргі уақытта жетеді, өзінің ең жоғары маңызы бар. Соның салдарынан осы динамикасының көлемі мен үлесін баламалы және тікелей сату керек еді перераспределиться: баламалы анық төмен, ал тікелей « артық.

Бірақ, бұл саны бойынша мәмілелер, мұндай өзгерістер басталған, және баламалы сату әлі де артықшылыққа ие болады, егер назарға саны өткен. Олардың шамамен 80% - ы, деп хабарлайды бейінді департаменті "Инком-жылжымайтын мүлік". 2015 және 2016 жылдары "балама", тіпті одан да көп, өйткені күрт қысқарды сұраныс және тапшылығы сезіле тікелей сатып алушылар.

Себептерін

Кажущаяся келіспеушілігі осындай мәліметтерді « мәлімделген және іс жүзіндегі деректердің – дейді тек дұрыс еместігі туралы сипаты үлкен бөлігінің ақпаратты ұсынады сатушылар немесе оларды осындай жауапсыз өкілдері, қашан орналастырады, оның деректер базасында. Осындай үрдісті көрсетеді шолу нарық, қайталама тұрғын үй, Мәскеу. Біріншіден, себебі болып табылады дағдарыс кезеңде жылжымайтын мүлікті сату, бәсекелестіктің күшеюі, күшейтілген үшін күрес сатып алушы.

жартысынан көбі пәтер, белгіленген ретінде "тікелей сату" деректер базасында нақты жасалатын болады ретінде балама. Бұл сұрағыңызға тек қана қарау, меншік иелеріне көшуге некуда, басқа тұрғын үй, оның ішінде. Салыстырмалы позициялау сату ретінде тікелей жоқ ақтайтын, барлық өтірік.

Айтуы бойынша переедут анасына, достарына, көршілеріне, ал сатып алушының сұраған бір-екі ай күте дейін, сонымен қатар арнайы іріктелген басқа пәтер. Бұл болса, емес баламалы сату? Сатушылар лгут тарту үшін адамдардың hits, сол жерде-ақ кез келген тәсілмен қызықтыру, оларды сатып алу осы тұрғын үй. Бірақ осындай өтірік айтарлықтай зардап шегеді бүкіл қайталама тұрғын үй нарығы Мәскеуде.

бір бөлмелі пәтерлер: "гостинки" студиясының

Бүгін көптеген пәтер-студия ғана емес, жаңа құрылыс, және қайталама тұрғын үйлер рыногында. Олар тек миниатюрны, кейде отыз шаршы метр бірыңғай бөлмесімен, ол шықса, бірден барлық ипостасях - ас үй, асхана, жатын бөлме, қонақ бөлме. КСРО-да болды ұқсас форматы, ол атауды тасысты тұрғын үйге қонақ үй типті". Мен бұл пәтерді емес, туристер үшін!

сонау 60-жылдары белсенді құрылысы басталды шағын пәтер, жап-аралық сатылары арасындағы толыққанды пәтерлері мен жатақхана. Осылайша өмір сүрген жас мамандар, тағы бессемейные (бірақ жиі сәл "гостинке" дейін многодетного жай-күйі), сондай-ақ өмір сүрген көптеген жұмысшылар. Қабаттылығы мұндай үйлердің ең әр түрлі – бес алты, көбінесе бір немесе екі кірме жолы ыңғайлы және ұзын дәліз ішінде, әр түрлі тараптар орналасқан оннан елуге есік пәтер. Жоғарыда қарастыруға болады схемасы, ол көрсетеді бұл.

"Гостинка"

алаңда "гостинки" кеңестік үлгідегі 11-ден 25 метр, кейде екі бөлмелі сәл астам 30 метр. Пәтерде біріктірілген санитарлық торап кішкентай сидячей ваннамен немесе себезгімен. Ас тұрғындар салынып жатыр кіреберіс, шағын қуыс « дейін 3 м², алайда, кездеседі, жоспарлау, асхана қарастырылған « шамамен 5 метр.

Сатып ли кеңестік "гостинку"? Бұл шешу қиын. Мұндай тұрғын үй моральдық ескірген, ал егер бөлмеде тек 11 метр, тіпті бір адамға болады тығыз байланысты. Егер бір алаңда шоғырланған ондаған пәтер, кейде тұрақты кезекке лифту, көршілермен әдетте үлгермейді танысуға, және тұратын адамдардың құрамы, негізінен, күмәнді. Қазіргі заманғы студиясында, әрине, продуманнее және жайлы ескі "гостинок", әсіресе жақсы, олар ұсынады қайталама тұрғын үй рыногы Жаңа Мәскеу. Алайда мен өте көп однокомнатного тұрғын үй ескі үлгідегі.

Аудандар

Жалпы, қонақ үй үлгісіндегі тұрғын үй нарығында көп емес, және тауарды бұл жүріс. Жылжымайтын мүлік агенттігі "Миэль" өзінің деректерін негізге ала отырып, олардың деп қорытынды жасауға болады арасында жалпы көлемінің ұсыныстар "гостинок" сәл 1% - ға дейін шамамен 5%, аудандарға байланысты. Департаментінде жылжымайтын мүлікті бағалау КГ "Апхилл" осы сандармен ауыстырылсын келісті, бірақ хабарлауынша, ең бай қаласы-мұндай пәтер « Мәскеу.

тұрғын үйдің Бағасы қайталама рыноктағы астананың жай-тым шарықтап кеткен, және өте жиі осы "гостинку" бере алады көптеген қоныс аударушылар. Мұндай тұрғын үйлер шоғырланған аудандарда метро "Кунцевская", "Щелковская", "Сходненская", "Петровско-Разумовская, аудандарда Гольяново, Солнцево, неподалеку от Октябрь алаңын және ХШЖК, Текстильщиках, Очаково, Тас Энтузиастардың. Бар "гостинки" ЦАО « точечно.

Баға

орташа есеппен, шаршы метр мұндай тұрғын үй құны 120-дан 125 мың рубль. Бір бөлмелі "хрущевке" « 140. Осылайша, бұл ең үнемді « пәтер, қонақ үй типіндегі. Жалпы бюджеті шамамен мынадай: "гостинка" 18 м² 2 миллионнан астам, ал "хрущевка" « кемінде 5 миллион тәуелді. Айырмашылық бәрібір екі есе! Өйткені, құны төмен, ал ұсыныс көлемі мардымсыз, "гостинки" көптеген сатып алушылар санаттарының өте сұранысқа ие, барлық қарамастан, олардың кемшіліктері.

Иемденеді, олардың ғана емес, елде, қарапайым ақша жетпей қалыпты жағыдай. Кейбір мәскеуліктер жасайды "гостинках" жаман емес бизнес, сатып алу арқылы бірнеше жылда бір рет, тағы бір кішкентай жилплощадь. Олар онда жөндеу және тапсырады, ал жалға. Айтпақшы, ешқандай да емес, қарағанда арзан қалыпты бөлмелі пәтер. Бұл өте тиімді, себебі, бағаның өсуі сатып алуға, мұндай тұрғын үй емес болады, өйткені ол тартымды және шағын бюджетпен, әйтпесе сатып алушының ұстап.

"Сталинки"

сөйтіп, мүлдем, меніңше, жақында, қашан сталиндік үйінің соған арналған банк үшін элита болып саналған ең беделді тұрғын үймен. Қазір олардың қажеттілігін табиғи түрде төмендеді, бірақ айтарлықтай. Сатып алушыларға және хуііі сатып алудың дәл осындай пәтер. Бағасын айту керек, оларға осы күнге дейін бірнеше орташадан жоғары, - дейді талдаушы. Нарық қайталама тұрғын үй Мәскеуде атап өтуде жоғары сұранысқа ие пәтер, сталиндік үйлер. Әрине, мұндай тұрғын үй емес кемшіліктерсіз, дегенмен салынды, ол 30-шы жылдардан өткен ғасырдың соңына дейін 50-х.

Бірақ чуждый конструктивизму, сталиндік ампир әлі күнге дейін тартады жоғары « четырехметровыми « төбелерді, көбіне лепниной, ыңғайлы, емес тығыз жоспарлаумен, үлкен терезелері бар. Мәскеу орталығында пәтер, сталиндік үйлер соған арналған банк үшін әртістер, жазушылар, әскери бастықтардың, көрнекті ғалымдар мен жоғары партия қызметкерлері. Ал сәл оңайырақ, бірақ, сонымен қатар сапалы салынды үйлері қандай да Измайлово немесе Перово « зауыттық инженерлер, жұмыс. Кемшілігі мұндай пәтер « тозған коммуникация. Яғни, егер жасауға жақсы, іс жүзінде күрделі жөндеу, жақсы, бұл тұрғын үйлер бүгінгі күні іздеп керек емес.

Кезеңдерде

У, сталиндік үйлер, әр түрлі жастағы байқауға болады елеулі айырмашылықтар. 30-шы жылдары да аяғынан аз қабатты « максимум 6 қабат. Материалмен қызмет, әдетте, қызыл кірпіш, жабындылар қабаттар арасына жиі болды ағаш. Қалқалар арасындағы бөлмелерімен ынталандыратын да көбінесе ағаштан, үстінен, оның накладывалась сылау.

40-шы жылдары сталиндік үйінің деп өзіне монументальности: олар дейін өсті 16 қабаттан, обзавелись болат қаңқалы және бетон жабындар, әдемі, тіпті кейде вычурно принарядились қасбетінде, жоспарлау бағдарламасындағы өзіне бөлмелері қызметшісіне арналған. 50-жылдары, керісінше, іс жүзінде оралды әлі аскетизму, бірақ простор пәтерлерде емес, азайды Басты кемшілігі мұндай тұрғын үй жаста. Ғимараттар сақталған тамаша « құрылыс сапасын енді осындай сыскать. Алайда коммуникацияның тура келеді өзгертуге тура дейін көшкен. Бұл электр сымдары, құбырлары, жылу жүргізіледі.

Баға

Үлесі сталиндік тұрғын үйдің жалпы көлеміндегі мәскеу ұсыныстар сәл астам 7%. Ең көп саны "сталинок" Соколе ауданында Тверь, аудандарда, Ломоносов, Гагарин, Беговом, Академиялық, Бутырском, Савеловском, Арбатта, Дорогомилове, Хамовниках.

орташа есеппен алғанда, бір шаршы метрдің бағасы-пәтерінде сталиндік үйінің құрайды 195000 рубль, ал орташа көрсеткіш – 170000, демек, жоғары-15%. Қазіргі үйлердегі бір шаршы метрдің бағасы емес әр жолы тіпті тең метру сталинскому. Ал егер метраж осындай пәтерлерде әлдеқайда асып кетсе, қазіргі заманғы ұқсас пәтерде, онда бұл сатып алу құны болады көп қымбат.