Der Markt der nochmaligen wohnflche in Moskau: Analysen und Bewertungen

Das Wichtigste Segment der Immobilien ist der Markt der nochmaligen wohnflche in Moskau. Austausch von Wohnungen auf oder kaufen Sie die beste – genug wichtiger Schritt, selbst für Recht wohlhabenden Menschen. Meistens vorausgegangen ist der Verkauf der Zimmer oder Wohnungen, sondern auch oft und das ansiedeln der kommunalen. Dieser Artikel stellt Informationen über die Wohnungen unserer Hauptstadt in Form von Erhebungen und Analysen auf der Grundlage von Daten von verschiedenen analytischen Zentren, sowie thematischen Artikeln aus der Presse.

Spaltenhauer

Neubau sehr Häufig (laut einer Studie von "inkom-Real Estate", mehr als die Hälfte der Fälle) stellt eine "Alternative", das heißt, fern von der Realität Informationen über den freien Verkauf von Wohnungen, die bietet der Markt der nochmaligen wohnflche in Moskau. In den letzten drei Jahren der Anteil kommt auf diese Weise zu der Immobilie erhöhte sich auf 46% der Gesamtzahl der angebotenen Wohnungen darunter in Neubauten.

Früher war es wesentlich weniger – nur 28% der Gesamtzahl. Davon Zeugen die zentrale Datenbank. Allerdings ist diese Dynamik nicht bestätigt die Anzahl der Transaktionen, es ist offensichtlich unverhältnismäßig. Experten sprechen über die mangelnde Nachfrage und der großen Konkurrenz bei den Verkäufen. Deshalb über die verkauften Objekte bestehen die Legenden und Mythen um Käufer auf ihn aufmerksam. Das heißt, die gelieferten Informationen in den Markt der nochmaligen wohnflche in Moskau sehr oft gibt falsche Informationen.

Umsatz: direkte und Alternative

Immobilien kann man verkaufen, gibt es zwei Möglichkeiten. Bei einem alternativen Verkäufer und dem Käufer ist gleichzeitig, da die sekundären Wohnungsmarkt in Moskau nicht nur zum Verkauf, sondern auch für den späteren Kauf einer anderen Wohnung. Und wenn der Verkauf gerade, der Verkäufer bekommt nur Geld auf die Hand. Meistens in der Hauptstadt stattfinden, der Verkauf von alternativen, jedoch wird Sie fast immer versuchen, sich zu verkleiden unter direkte. In jedem Fall können eine oder strafrechtlich verfolgt zwei Ziele: entweder einfach Geld zu erhalten oder zu verbessern, Ihre Häuser durch den Verkauf der alten und Kauf der neuen Wohnung.

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Käufer natürlich mehr mag Direktverkauf, da es wesentlich bequemer und schneller verkauft und ausgestellt. Die Nachfrage deutlich höher genau auf solche Wohnungen. Deshalb der nochmalige Markt der wohnflche in Moskau stellt Ihnen Preise leicht oberhalb des Allgemeinen Niveaus. Der Verkäufer, der beabsichtigt, sofort kaufen Sie sich eine andere Wohnung, stößt bei dem geraden Verkauf mit einigen Unannehmlichkeiten: Sie müssen vorübergehend entlassen werden zu einem anderen Wohnraum (Verwandte, bekannte und so weiter), und es muss vor dem Verkauf, da sonst die Käufer können einfach verscheuchen. Jedenfalls der größte Teil auf die Tatsache der Alternative Vertrieb sich heute als die geraden.

Alternative

Was es ist, scheint bereits klar: ein Geschäft, das deckt und gleichzeitig den Verkauf und Kauf einer Immobilie. Früher wurden die langen Ketten von abhängigen Transaktionen, bis zu zwanzig. In der heutigen Zeit ist es undenkbar. Und zu organisieren, und halten diese ganze Kette ohne Probleme sehr schwierig, und bei weitem nicht alle Makler leisten. Sehr nervöse Arbeit, vor allem bei der Bezahlung. In der Bank lag das Geld gleichzeitig in zwanzig Zellen – es ist eine große Verantwortung. Und Geld – nicht klein.

Jetzt die längste Kette besteht aus zwei oder drei Glieder, sondern auch bei diesem Menschen sehr nervös auf die Finanz-Registerkarte. Analyse der Markt der nochmaligen wohnflche Moskau ist ein muss wenn nur, weil die Menschen oft nicht verkaufen können Ihre Wohnung nur wegen der Tatsache, dass Sie nicht verstehen, eine einfache Sache: Sie können nicht bewerten, wie Sie wollen, Sie müssen wissen Nachfrage, bewusst sein, die Konkurrenz unter den Verkäufern, verfolgen das Volumen der Angebote und mit all dem сообразовать den Preis der verkauften Wohnungen.

Beispiel

Genug ist es öfters der Fall, die immer wieder demonstrierte Neubau von Wohnungen in Moskau. Drei-Zimmer-Wohnungen verkauft werden, sind anders und bewertet Sie auch mit einer großen Verbreitung. Beispiel dies: bereits elf Monate "inkom-Immobilien" beobachtet den Verkauf von Wohnungen nicht den bequemen Schnitt und mit der Reparatur von 1955, wo der Lack abblättert Lumpen, und auch mit der entsprechenden Status-Kommunikation. Bewerten Sie vierzehn und eine halbe Million Rubel. Wobei die Wirtin reduzieren den Preis nicht geht, da will die Lösung in zwei Schlafzimmern im Wert von etwa sieben Millionen jeder.

Selbst wenn Sie erliegen den bitten und versuchen, die Wohnung zu verkaufen genau für vierzehn Millionen, daran wird es nicht funktionieren, weil der Preis und die Qualität des Wohnens nicht entsprechen. Wie viele Jahre schon bietet diese Wohnung – es ist schrecklich zu präsentieren. Obwohl überfüllt und Neubau von Wohnungen zwei-Zimmer-Wohnungen in Moskau, sondern aus einer nicht der besten zwei-zwei zwei-Zimmer nicht bekommen, wenn Sie wollten. Und weil zehn Millionen dieser "treshka" wird "hängen" ist unbekannt, wie viele. Der Preis sollte Real, простоватых Käufer jetzt nicht finden.

Einige zahlen

In diesem Jahr auf Anfang Mai war ausgestellt auf 17.200 Objekte, die Verkäufer erklärten den freien Verkauf, gerade 46,4% der gesamten Angebote des angegebenen Segments. Und im Jahr 2014 genau solche lots Markt der nochmaligen wohnflche in Moskau durch zentrale Datenbanken eingeführt, die zum Verkauf in einer Menge von 12043, D. H. 28,9% des gesamten vertretenen Wohnungen zum Verkauf.Die Forscher überzeugt, dass der Anteil der Objekte für den freien Verkauf im Moment dostyhaet Maximalwert svoeho. Als Folge dieser Dynamik das Volumen und der Anteil von alternativen und Direktvertrieb müssten перераспределиться: alternativen deutlich weniger direkten und – mehr.

Aber, gemessen an der Anzahl der Transaktionen, solche änderungen nicht eintreten, und die Alternative des Verkaufs noch einen Vorteil haben, wenn Sie berücksichtigen die Anzahl der stattgefundenen. Sie sind etwa 80%, wie informiert die zuständige Abteilung "inkom-Immobilien". In den Jahren 2015 und 2016 jeweils "alternativen" war sogar noch größer, da die Nachfrage stark gesunken und gab es einen Mangel an direkten Abnehmer.

Ursachen

Die Scheinbare Inkonsistenz solcher Informationen ü deklarierten und tatsächlichen Daten ü spricht nur über die falsche Natur der überwiegende Teil der Informationen, die bieten die Verkäufer oder deren gleichen skrupellose Vertreter, wenn und legte Sie in den Datenbanken. Diese Tendenz zeigt einen überblick über den Markt der nochmaligen wohnflche in Moskau. Wahrscheinlich der Grund ist die Krise im Verkauf von Immobilien, Zunehmender Wettbewerb, verstärkte Kampf um die Käufer.

Mehr als die Hälfte der Wohnungen, die als "direkter Verkauf" in Datenbanken tatsächlich geschehen würde als Alternative. Es stellt sich heraus nur auf der Beobachtung, dass die Eigentümer einziehen keinen Platz, andere Gehäuse haben. Bezüglich der Positionierung als direkte Verkauf niemand, auch nicht in einer Lüge gerechtfertigt.

Versichern, dass das bewegen zur Mutter, zu den Freunden, Nachbarn und Käufer gebeten, ein paar Monate warten, bevor Sie eine weitere Wohnung gewählt. Was ist, wenn nicht eine Alternative zum Verkauf? Die Verkäufer Lügen, um die Menschen hinzulenken auf Ansichten, und schon an Ort und Stelle in irgendeiner Weise Interesse bei gerade diesem Gehäuse. Aber von solchen Lügen spürbar leidet der ganze Neubau von Wohnungen in Moskau.

Ein-Zimmer-Wohnungen: "Schlafsaal", Studios

Heute gibt es viele Wohnungen-Studios nicht nur in Neubauten, sondern auch auf dem Markt der nochmaligen wohnflche. Sie sind extrem Zierlich, manchmal weniger als dreißig Quadratmetern einheitliche Bad, die sich sofort in allen gestalten - und wie die Küche, und als Esszimmer und als Schlafzimmer und als Wohnzimmer. In der UdSSR wurde ein ähnliches Format, das trug den Titel "Unterkunft des Hoteltyps". Und diese Wohnung ist nicht für Touristen!

Noch in den 60er Jahren hat der aktive Bau von kleinen Wohnungen, die eine Art Zwischenstufe zwischen einer vollwertigen Wohnung und Heim. So lebten junge Berufstätige, die noch бессемейные (aber oft verspätet in "гостинке" bis mnohodetnoho Zustand), so lebten viele Arbeiter. Anzahl der Stockwerke dieser Häuser war sehr unterschiedlich – von fünf bis sechzehn, meistens mit einem oder zwei Eingängen und einen langen Gang im inneren, wo auf der gegenüberliegenden Seite befanden sich zehn bis fünfzig Türen in der Wohnung. Oben können Sie das, das zeigt es.

"Schlafsaal"

Auf dem Platz "Schlafsaal" sowjetischen Modell haben von 11 bis 25 Metern, manchmal gibt es zwei Zimmer-ein bisschen mehr als 30 Meter. In eine Wohnung ein Badezimmer mit einer kleinen Sitzgruppe zu einer Badewanne oder einer Dusche. Die Küche Mieter statten im Flur, wo es eine kleine Nische – bis 3 m², allerdings gibt es Schnitt, wo die Küche vorgesehen – etwa 5 Meter.

Kauf, ob die sowjetische "Schlafsaal"? Es ist schwer zu entscheiden. Das Gehäuse ist moralisch veraltet ist, und wenn der Raum ist nur 11 Meter, sogar eine Person wird es eng. Wenn auf einer Baustelle Dutzende von Wohnungen konzentriert, ist die ständige Warteschlange zum Lift, mit den Nachbarn in der Regel keine Zeit, um kennen zu lernen, und ein Kontingent von Wohnsitz, vor allem, fragwürdig. Moderne Studio auf jeden Fall, Gedanken und komfortabler als bei den alten "gostinok", besonders gut sind diejenigen, die die sekundären Wohnungsmarkt in der Neuen Moskau. Allerdings gibt es sehr viele однокомнатного Gehäuse des alten Typs.

Bezirke

Im Allgemeinen der Unterkunft des Hoteltyps auf dem Markt nicht so viele, und die Ware ist das Fahrwerk. Die Agentur Immobilien "Miel" zur Verfügung gestellten Daten, von denen ausgehend kann gefolgert werden, dass unter den gesamten Versorgung "gostinok" von etwas mehr als 1% bis etwa 5%, abhängig von den Bezirken. In der Abteilung für Bewertung von Immobilien KG "Uphill" mit diesen zahlen überein, aber deutlich gemacht, dass die reichste Stadt auf solche Wohnungen – Moskau.

Die Preise für Wohnraum auf dem sekundären Markt der Hauptstadt nur transzendental, und sehr oft ist es der "Schlafsaal" leisten können, viele Auswanderer. Das Gehäuse ist konzentriert in den Bezirken der U-Bahn-Stationen "sdwestlich", "Russland", "Prazhskaya", "Petrovsko-Rasumovskaja.", in den Gebieten Nowosibirsk, Jekaterinburg, in der Nähe von der Oktyabrsky Avenue Felder und Ausstellung der Errungenschaften der Volkswirtschaft, in der gefunden, in Ochakovo, auf der Autobahn der Enthusiasten. Es gibt "Schlafsaal" und im TSAO ü Punkt.

Preise

Im Durchschnitt der Quadratmeter solcher Wohnungen im Wert von 120 bis 125 Millionen Euro. Ein-Zimmer-Wohnung in "Chruschtschow" – bis zu 140. Somit ist es die Low-Cost Variante – Wohnung des Hoteltyps. Das Gesamtbudget in etwa lautet: "Schlafsaal" 18 km² etwas mehr als 2 Millionen, und "хрущевка" – nicht weniger als 5 Millionen, abhängig vom Stadtteil. Der Unterschied immer noch zweimal! Da die Kosten niedrig und das Angebot ist klein, "Schlafsaal" viele Kategorien von Kunden sehr gefragt, trotz all Ihrer Mängel.

Erwerben Sie nicht nur die Neuankömmlinge, die einfach nicht genug Geld für eine normale Wohnung. Einige machen auf die Moskauer "Schlafsaal" ein gutes Geschäft, Kauf mal in ein paar Jahren noch einen kleinen Wohnraum. Sie machen dort die Reparatur und vermieten. Übrigens nicht billiger als normale ein-Zimmer-Wohnung. Dies ist sehr vorteilhaft, weil steigende Preise für den Kauf solcher Wohnungen nicht werden, denn es ist attraktiv und kleinem Budget, Käufer sonst nicht halten.

"Stalinka"

Es gab Zeiten ganz offenbar vor kurzem, als die alten Häuser wurden für die Elite und gilt als die renommierteste Unterkunft. Jetzt Ihre Forderung auf Natürliche Weise gesunken, aber nicht viel. Kunden und heute wollen Sie eine solche Wohnung kaufen genau. Preise, muss ich sagen, das Sie bis zum heutigen Tag ist etwas höher als der Durchschnitt, sagt der Analyst. Der Markt der nochmaligen wohnflche in Moskau feiert eine hohe Nachfrage nach Wohnungen in Stalins Häuser. Natürlich ist das Gehäuse nicht ohne Mängel, doch es wurde seit den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts bis Ende der 50er Jahre.

Aber Fremd Konstruktivismus Stalin-Empire-Stil zieht immer noch hohen ü четырехметровыми ü decken oft mit Stuck, bequeme, nicht zu enge Raumaufteilung, großen Fenstern. Wohnung im Zentrum von Moskau der stalinistischen Gebäude wurden für Künstler, Schriftsteller, Militärs, Prominente Wissenschaftler und hohe Parteifunktionäre. Und ein bisschen einfacher, aber genauso effizient im Bau des Hauses irgendwo in Ismailowo oder Perovo ü Fabrik für Ingenieure, Arbeiter. Der einzige Nachteil solcher Wohnungen – verschlissene Kommunikation. Das heißt, wenn ein schönes, fast eine Generalüberholung, ist es besser, diese Wohnungen auf den heutigen Tag und haben nicht zu suchen.

Zeiten

Bei der stalinistischen Gebäude in verschiedenen Jahren kann man erhebliche Unterschiede feststellen. In den 30er Jahren gebaut малоэтажными ü maximal 6 Etagen. Das Material diente in der Regel Ziegelrot und überschneidungen zwischen den Stockwerken waren oft aus Holz. Trennwände zwischen den Zimmern wurden auch meistens aus Holz, über dem накладывалась Putz.

In den 40er Jahren der Stalin-Häuser fügten sich Monumentalität: Sie wuchsen bis zu 16 Etagen, Stahlblech eingebaut haben und Betonböden, schön, manchmal sogar protzig принарядились mit der Fassade und der Grundriss hat sich die Räume für die Dienerschaft. 50 Jahren dagegen fast wieder Askese, aber die weite in den Wohnungen nicht subtrahieren getan werden. Der größte Nachteil solcher Wohnungen nur im Alter. Gebäude erhalten perfekt – Qualität der Bau jetzt so nicht finden. Aber die Kommunikation wird sich ändern müssen direkt vor dem Umzug. Dies und die Elektroinstallation und Wasserleitungen und Heizung.

Preise

Der Anteil der stalinistischen Wohnungsbaus am Gesamtvolumen des Moskauer Vorschläge etwas mehr als 7%. Die größte Zahl der "сталинок" auf dem Falken, im Gebiet von Tver, in Gebieten leninistischen, gagarinski, Беговом, Akademischer Бутырском, Savelovsky, auf dem Arbat, in Дорогомилове, in chamownikach.

Im Durchschnitt ist der Preis pro Quadratmeter in der Wohnung des stalinistischen des Hauses beträgt 195000 Euro, und der Durchschnitt – 170000, also oben auf 15%. In modernen Häusern ist der Preis pro Quadratmeter bei weitem nicht immer auch gleich Meter сталинскому. Und wenn man bedenkt, dass Lauflänge in solchen Wohnungen weit übersteigt moderne in einer ähnlichen Wohnung, dann ist dieser Kauf kostet viel teurer.