Na rynku wtórnym mieszkań w Moskwie: analizy i opinie

Data:

2019-02-02 09:00:26

Przegląd:

563

Ranking:

1Kochać 0Niechęć

Udział:

Table of contents:

Podstawowym segmentem nieruchomości jest rynkiem wtórnym mieszkań w Moskwie. Wymiana mieszkania na lepszą lub zakup ó w na tyle odpowiedzialny krok, nawet dla całkiem prosperującej człowieka. Najczęściej tego poprzedza sprzedaż pokoju lub mieszkania, a także często i rozliczenie коммуналок. Ten artykuł dostarczy informacji o mieszkaniach w naszej stolicy w postaci opinii i analiz na podstawie danych z różnych ośrodków analitycznych, a także tematycznych artykułów z prasy.

rynku wtórnym mieszkań w moskwie

Nie wierz własnym oczom

Rynek Wtórny bardzo często (według danych z badania "Inkom-nieruchomości", ponad połowa przypadków) usług "alternatywnej", czyli daleki od rzeczywistości informacje na temat wolnej sprzedaży mieszkań, które oferuje rynek wtórny mieszkań w Moskwie. W ciągu ostatnich trzech lat udział sprzedawane właśnie w ten sposób nieruchomości wzrosła do 46% ogólnej liczby oferowanych mieszkań, w tym w nowych budynkach.

Wcześniej było znacznie mniej – tylko 28% ogólnej liczby. Świadczą o tym scentralizowane bazy danych. Jednak tę dynamikę nie potwierdza liczby transakcji, jest wyraźnie nieproporcjonalne. Eksperci mówią o słabym popycie i ogromnej konkurencji przy sprzedaży. Dlatego o sprzedawanych przedmiotach składają się legendy i mity, aby klient zwrócił na niego uwagę. Oznacza to, że w podawanej informacji na wtórnym rynku mieszkaniowym w Moskwie bardzo często daje niedokładne informacje.

Sprzedaż: bezpośrednie i alternatywna

Nieruchomości można sprzedać na dwa sposoby. W alternatywnej sprzedawca jest jednocześnie i kupującym, ponieważ wykorzystuje rynek wtórny mieszkań w Moskwie nie tylko do sprzedaży, ale i do późniejszego zakupu innego mieszkania. A jeśli sprzedaż bezpośrednia, sprzedawca po prostu dostaje pieniądze do ręki. Najczęściej w stolicy odbywają się sprzedaż alternatywne, jednak są one prawie zawsze starają się zamaskować pod bezpośrednie. W każdym razie, może być ścigane jeden lub dwa cele: albo po prostu dostać pieniądze, albo poprawić swoje mieszkania przez sprzedaży starej i zakupu nowego mieszkania.

Bardziej:

LCD

LCD "Parkowe aleje": zdjęcia i opinie

Stolica naszego państwa już od dawna i gęsto zamieszkana. Ludność metropolii zwiększa się nie tylko z każdym rokiem, ale i z każdym miesiącem. Odwiedzający muszą gdzieś mieszkać, więc budowa w Moskwie i obwodzie Moskiewskim toczy się w szybszym tempi...

Firma ubezpieczeniowa Liberty Ubezpieczenia

Firma ubezpieczeniowa Liberty Ubezpieczenia": opinie klientów i oceny

Firma «Liberty Ubezpieczenia» specjalizuje się w programach ubezpieczeń bezpośrednich. Oznacza to, że w sprzedaży są produkowane bezpośrednio, bez udziału pośredników. Kupić polisę można nie tylko przez telefon, ale także przez własną str...

Faktura: pojęcie,zastosowanie, nowoczesny format

Faktura: pojęcie,zastosowanie, nowoczesny format

Chyba wszystkich, których przyszły zawód wiąże się z badaniem sprawozdań spółek, należy wiedzieć, co to jest faktura.Ten dokument stanowi oficjalną papier, dowodu dostawy towaru lub usługi. Z punktu widzenia podatkowego Federacji Rosyjskiej, to świad...

Nabywcy, oczywiście, bardziej podoba sprzedaż bezpośrednia, ponieważ jest to znacznie wygodniejsze i szybsze jest sprzedawany i wydał. Popyt znacznie wyżej właśnie na takie mieszkania. Dlatego na rynku wtórnym mieszkań w Moskwie instaluje na nich ceny lekko powyżej ogólnego poziomu. Sprzedawca, który zamierza od razu kupić sobie innego mieszkania, stoi w bezpośredniej sprzedaży z pewnymi niedogodnościami: trzeba tymczasowo zrezygnować na jakiś inny powierzchnię mieszkalną (krewni, znajomi i tak dalej), i trzeba to zrobić do sprzedaży, w przeciwnym razie kupujący może po prostu przestraszyć. W każdym razie, większość w sprawie alternatywnych sprzedaży odbywają się dziś jako bezpośrednie.

wtórny rynek mieszkań w moskwie

Alternatywa

Co to jest, jak się wydaje, już rozumiem: transakcja, która jednocześnie obejmuje również sprzedaż i zakup mieszkania. Wcześniej sporządzone długie łańcuchy z zależnych transakcji, aż do dwudziestu. Na dzisiejsze czasy to nie do pomyślenia. I zorganizować i przeprowadzić cały ten łańcuch bez zarzutu, bardzo trudne, i daleko nie wszyscy pośrednicy w życie. Bardzo nerwowa praca, szczególnie w przypadku płatności. W banku położyć pieniądze jednocześnie w dwadzieścia komórek – to ogromna odpowiedzialność. I pieniądze – nie małe.

Teraz najdłuższy łańcuch składa się z dwóch-trzech ogniw, ale i przy tym ludzie są bardzo nerwowi na finansowej zakładce. Analiza rynku wtórnym mieszkań Moskwie, po prostu jest potrzebny choćby dlatego, że ludzie często nie mogą sprzedać swoje mieszkanie tylko z tego powodu, że nie mogą zrozumieć prostą rzecz: nie można ocenić jej tak, jak się chce, trzeba wiedzieć, popyt, być na bieżąco z konkurencji wśród sprzedawców, śledzić ilość propozycji i z tym wszystkim сообразовать cenę sprzedawanego mieszkania.

Przykład

Dość częsty przypadek, który wielokrotnie demonstrował na rynku wtórnym mieszkań w Moskwie. Trzypokojowe mieszkania sprzedawane są różne, i są wyceniane są też z dużą rozpraszania. Przykład taka: już jedenaście miesięcy "Inkom-nieruchomości" obserwuje sprzedaż mieszkania nie jest najbardziej wygodny układ i naprawą 1955 roku, gdzie farba się łuszczy лохмотьями, a także z odpowiednim stanem komunikacji. Docenili ją w czternaście i pół miliona rubli. A gospodyni zmniejszyć cenę nie będzie, ponieważ chce zdać w dwa dwupokojowe o wartości około siedem milionów każda.

Nawet jeśli ona jest gotowa na pieszczoty i spróbuje sprzedać mieszkanie za równo czternaście milionów, to się nie uda, bo cena i jakość obudowy nie pasują. Ile lat już oferowany apartament ó wyobrazić. Choć переполнили rynek wtórny mieszkań w Moskwie dwupokojowe mieszkania, ale z jednej, najlepszej trzypokojowe dwa dwupokojowe nie będą chcieli. Bo i za dziesięć milionów, to "afp" będzie "wisieć" nie wiadomo ile. Cena powinna być prawdziwe, простоватых kupujących teraz nie znaleźć.

Trochę cyfr

W tym roku na początku maja został wystawiony 17200 obiektów, które sprzedawcy ogłaszali do wolnej sprzedaży, jak razem 46,4% ogółu ofert określonego segmentu. A w 2014 roku, dokładnie takich lotów rynku wtórnym mieszkań w Moskwie za pomocą scentralizowanych baz wprowadziła do sprzedaży w ilości 12043, czyli 28,9% od całego prezentowanego mieszkania do sprzedaży.Naukowcy są przekonani, że udział obiektów do wolnej sprzedaży w tej chwili osiąga wartości maksymalnej. W konsekwencji tej dynamiki ilości i udziału alternatywnych i sprzedaży bezpośredniej musieli перераспределиться: alternatywnych wyraźnie mniej, a bezpośrednich ó więcej.

Ale, sądząc po ilości transakcji, takie zmiany nie nastąpiły, i alternatywne sprzedaży wciąż mają przewagę, jeśli brać pod uwagę ilość przeprowadzonych. Ich około 80%, jak informuje profilowane dział "Inkom-nieruchomości". W 2015 i 2016 roku "alternatywy" było nawet więcej, ponieważ znacznie zmniejszył się popyt i pojawił się deficyt bezpośrednich klientów.

Przyczyny

Pozorna niespójność takich informacji – deklarowanych i rzeczywistych danych – mówi tylko o złym charakterze ogromnej części informacji, które zapewniają sprzedawcy lub ich takie same bez skrupułów przedstawiciele, gdy umieszczają ją w bazach danych. Taką tendencję pokazuje przegląd rynku wtórnym mieszkań w Moskwie. Najprawdopodobniej przyczyną jest kryzys w sprzedaży nieruchomości, zaostrzenie konkurencji, wzmożona walka o klienta.

Ponad połowa mieszkań, oznaczonych jako "sprzedaż bezpośrednia" w bazach danych, w rzeczywistości będzie obchodzony jako alternatywna. To okazuje się tylko na oglądaniu, że właścicielom przenieść się gdzie podziać, innego mieszkania u nich nie ma. Odnośnie pozycjonowania sprzedaży bezpośredniej nikt nawet nie sprawdza w kłamstwie.

Twierdzą, że przenosić się do mamy, do znajomych, sąsiadów, a kupujący zostanie poproszony kilka miesięcy poczekać, zanim będzie dobrana inne mieszkanie. Czy to nie jest alternatywna sprzedaż? Sprzedawcy kłamią po to, aby przyciągnąć ludzi na przeglądy, i już na miejscu w jakikolwiek sposób zainteresować ich w organizowaniu tego mieszkania. Ale taka kłamstw znacznie cierpi cały rynek wtórny mieszkań w Moskwie.

analiza rynku wtórnym mieszkań w moskwie

Garsoniery: "akademik", studio

Dzisiaj sporo mieszkań-studiów nie tylko w nowych budynkach, ale i na rynku wtórnym mieszkań. Są one wyłącznie миниатюрны, czasami mniej niż trzydziestu metrów kwadratowych jednej łazienkę, która występuje raz we wszystkich postaciach - i jak kuchnia, i jak jadalnia, i jak sypialnia, jako miejsce wypoczynkowe. W ZSRR był podobny format, który nosił nazwę "zakwaterowanie typu hotelowego". I to mieszkania nie dla turystów!

wtórny rynek mieszkań w nowej moskwie

Jeszcze w latach 60-tych rozpoczęła się aktywna budowa małych mieszkań, które zostały takiego etapu pośredniego między pełnoprawnym mieszkaniu i hostelu. Tak żyli młodzi specjaliści, jeszcze бессемейные (ale często zostawały w "гостинке" aż do многодетного stanu), tak żyli wiele pracy. Ilość kondygnacji takich domów była najniższej różnej – od pięciu do szesnastu, najczęściej z jednym lub dwoma podjazdami i długim korytarzem wewnątrz, gdzie po przeciwnych stronach znajdowały się od dziesięciu do pięćdziesięciu drzwi do mieszkania. Powyżej można rozważyć schemat, który pokazuje to.

"Akademik"

Na placu "akademik" radzieckiego próbki mają od 11 do 25 metrów, czasami dwupokojowe nieco ponad 30 metrów. W mieszkaniu łazienka z małej siedzącej wanną lub prysznicem. Kuchnia mieszkańcy wyposażyć w przedpokoju, gdzie znajduje się niewielka wnęka – do 3 m2, jednak są plany mieszkań, gdzie kuchnia jest przewidziana – około 5 metrów.

Kupować czy radziecką "akademik"? To rozwiązać trudne. Takie mieszkania moralnie przestarzałe, a jeśli w pomieszczeniu jest tylko 11 metrów, nawet jedna osoba nie będzie ciasno. Jeśli w jednym miejscu koncentruje się dziesiątki mieszkań, jest stała kolejka do windy, z sąsiadami zwykle nie mają czasu czytać, a kontyngent mieszkających głównie wątpliwe. Nowoczesne studio, z pewnością przemyślany i bardziej komfortowe starych "гостинок", szczególnie dobre są te, które oferuje rynek wtórny mieszkań w Moskwie. Jednak i tam bardzo dużo однокомнатного mieszkania starego typu.

wtórny rynek mieszkań w moskwie trzypokojowe mieszkania

Dzielnice

W Ogóle mieszkania typu hotelowego na rynku nie jest tak dużo, a towar jest z zawieszeniem. Agencja nieruchomości "Miel" przekazała dane, na podstawie których można stwierdzić, że wśród całkowitej podaży "гостинок" od nieco ponad 1% do około 5%, w zależności od obszarów. W departamencie wyceny nieruchomości KG "Uphill" z tymi liczbami zgodzili się, ale tłumaczył, że najbogatsze miasto na takie mieszkania ó Moskwa.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w stolicy po prostu niebotyczne i bardzo często właśnie "akademik" mogą pozwolić sobie na wiele przesiedleńcy. Takie mieszkania skoncentrowane w obszarach stacji metra "Puszkinskaja", "Щелковская", "Сходненская", "Петровско-Разумовская", w obszarach Гольяново, Солнцево, w pobliżu Październikowego pola i ENEA, w Текстильщиках, w Ochakovo, na Autostradzie Entuzjastów. Jest "akademik" i w CAO ó kropkowane.

wtórny rynek mieszkań w moskwie dwupokojowe mieszkania

Ceny

średnio metr kwadratowy takiego mieszkania kosztuje od 120 do 125 tys. zł. Mieszkanie jednopokojowe w "chruszczow" – do 140. Tak więc, jest to najbardziej ekonomiczny wariant ó mieszkanie typu hotelowego. Całkowity budżet mniej więcej taka: "akademik" 18 m2 nieco ponad 2 mln, a "xruschevka" – nie mniej niż 5 milionów, zależy od dzielnicy. Różnica i tak dwa razy! Ponieważ cena jest niska, a ilość ofert jest niewielki, "akademik" wielu kategorii nabywców bardzo popytu, mimo wszystkich ich wad.

Kupują je nie tylko przyjezdni, u których w zasadzie nie brakuje pieniędzy na normalne mieszkanie. Niektóre moskale robią na "гостинках" świetny interes, kupując raz na kilka lat jeszcze jedną małą powierzchnię mieszkalną. Robią tam remont i wynajem do wynajęcia. Nawiasem mówiąc, wcale nie jest tańsze niż normalne jednopokojowe mieszkanie. To okazuje się bardzo korzystne, ponieważ wzrostu cen na zakup takiego mieszkania nie będzie, bo ja i atrakcyjnie niskim budżetem, w przeciwnym razie kupujący nie utrzymać.

przegląd rynku wtórnym mieszkań w moskwie

"Stalinka"

Były to czasy końca, wydaje się, ostatnio, gdy stalinowskie w domu były przeznaczone dla elity i zostały uznane za najbardziej prestiżowe mieszkania. Teraz ich popyt w naturalny sposób spadła, jednak nie dużo. Kupujących i dziś chce kupić właśnie takie mieszkanie. Ceny, muszę powiedzieć, że na nich po dziś dzień nieco powyżej średniej, jak mówi analityk. Na rynku wtórnym mieszkań w Moskwie zauważa wysoki popyt na mieszkania w domach stalina. Oczywiście, takie mieszkania nie jest bez wad, jednak zbudowany jest z lat 30-tych ubiegłego wieku do końca lat 50-tych.

Ale obcy конструктивизму stalinowski empire nadal przyciąga wysokimi ó четырехметровыми ó sufity, często z wyprasek, wygodne, nie ścisłej planie, z ogromnymi oknami. W centrum Moskwy mieszkania stalinowskich domów przeznaczone dla artystów, pisarzy, dowódców wojskowych, wybitnych naukowców i wysokich partyjnych pracowników. A nieco łatwiejsze, ale tak samo jakościowo wybudowanym domu gdzieś w Izmailovo lub Перово ó w fabrycznych inżynierów, pracowników. Jedyną wadą takich mieszkań ó zużyte komunikacji. Oznacza to, że jeśli zrobić dobry, praktycznie kapitalny remont, to lepiej tego mieszkania na dzisiejszy dzień i szukać nie muszę.

Okresy

U stalinowskich domów z różnych lat można zauważyć istotne różnice. W latach 30-tych budowano je малоэтажными ó maksymalnie 6 pięter. Materiałem służył zazwyczaj z czerwonej cegły, stropy między kondygnacjami często bywały drewniane. Ściany działowe między pokojami były też najczęściej z drewna, na którego odtwarzany był tynk.

W latach 40-tych stalinowskie w domu dodawali sobie монументальности: wzrosła do 16 pięter, dostał stalową ramą i betonowymi stropami, pięknie, nawet czasem pretensjonalne принарядились z elewacji, a układ włączyła się pokoje dla służby. Latach 50-tych, a wręcz przeciwnie, praktycznie wróciły do poprzedniego аскетизму, ale przestrzeń w mieszkaniach nie убавился. Główną wadą takiego mieszkania tylko w wieku. W budynku zachowały się dobrze – jakości budownictwa teraz takiego nie znajdziesz. Jednak komunikacja musiał wymieniać bezpośrednio przed przejściem. To i przewody elektryczne, rury wodociągowe i ogrzewanie.

wtórny rynek mieszkań w moskwie garsoniery

Ceny

Udział stalinowskiego zakwaterowania w całości moskiewskiego oferty nieco ponad 7%. Największą liczbę "сталинок" na Sokołem, w dzielnicy Tverskoy, w obszarach Ломоносовском, Гагаринском, taśmie bieżni, Akademickim, Бутырском, Савеловском, na Arbacie, w Дорогомилове, w Хамовниках.

średnia cena metra kwadratowego w mieszkaniu stalinowskiego domu wynosi 195000 zł, a średni wynik ó 170000, to znaczy, że powyżej 15%. W nowoczesnych domach cena za metr kwadratowy nie za każdym razem nawet równy metrowi сталинскому. A jeśli wziąć pod uwagę, że metraż w takich mieszkaniach znacznie przekracza nowoczesny w podobnym mieszkaniu, to ten zakup będzie kosztować dużo więcej.


Article in other languages:

AR: https://tostpost.com/ar/finance/16256-the-secondary-housing-market-in-moscow-analytics-and-feedback.html

BE: https://tostpost.com/be/f-nansy/28007-rynak-drugasnaga-zhyllya-maskve-anal-tyka-vodguk.html

DE: https://tostpost.com/de/finanzen/28037-der-markt-der-nochmaligen-wohnflche-in-moskau-analysen-und-bewertungen.html

ES: https://tostpost.com/es/finanzas/28066-el-mercado-secundario-de-vivienda-en-mosc-la-anal-tica-y-los-clientes.html

HI: https://tostpost.com/hi/finance/15722-the-secondary-housing-market-in-moscow-analytics-and-feedback.html

JA: https://tostpost.com/ja/finance/16627-the-secondary-housing-market-in-moscow-analytics-and-feedback.html

KK: https://tostpost.com/kk/arzhy/27963-nary-aytalama-t-r-yn-y-m-skeude-taldau-zh-ne-p-k-rler.html

PT: https://tostpost.com/pt/finan-as/27791-o-mercado-secund-rio-de-habita-o-em-moscou-an-lise-e-coment-rios.html

TR: https://tostpost.com/tr/maliye/29660-kincil-konut-piyasas-moskova-analitik-ve-yorumlar.html

UK: https://tostpost.com/uk/f-nansi/27924-rinok-vtorinnogo-zhitla-v-moskv-anal-tika-v-dguki.html

ZH: https://tostpost.com/zh/finance/15786-the-secondary-housing-market-in-moscow-analytics-and-feedback.html






Alin Trodden - autor artykułu, redaktor
"Cześć, jestem Alin Trodden. Piszę teksty, czytam książki, Szukam wrażeń. I nie jestem zły w opowiadaniu ci o tym. Zawsze chętnie biorę udział w ciekawych projektach."

Uwaga (0)

Ten artykuł nie ma komentarzy, bądź pierwszy!

Dodaj komentarz

Nowości

LCD

LCD "Wiosna" ("Унистрой") w Kazaniu: opis, plan, opinie

W Kazaniu na brzegu rzeki Knoxa na Мамадышскому drogi jest aktywna budowa kompleksu mieszkalnego "Wiosna". W ramach projektu planuje się budowę 13 domów, część obiektów dotarły już do eksploatacji. Deweloper projektu - firma "Унис...

Akredytywa. Rodzaje akredytyw i sposoby ich realizacji

Akredytywa. Rodzaje akredytyw i sposoby ich realizacji

l / c – jest to operacja finansowa, w ramach której bank płatnika wydane zlecenie w stronę banku odbiorcy. Bankowy manipulacja odbywa się z inicjatywy klienta, w ich imieniu, zgodnie z umową o partnerstwie. Zadanie polega na...

Jak dowiedzieć się długów u komorników dotyczące nazwiska? Usługa komornika: dowiedzieć się długów po prostu

Jak dowiedzieć się długów u komorników dotyczące nazwiska? Usługa komornika: dowiedzieć się długów po prostu

Długi ó rzecz przykra, ale być dłużnik nie jest zbyt trudne. Zapomnieć o pole karne pokwitowanie POLICJI, pomylić, płacąc za usługi KOMUNALNE i zaoszczędzić odsetki, braku kredytów płatności. Dostać się w nieprzyjemną histo...

OMC, elektroniczny polis: gdzie dostać, dokumenty i zalety

OMC, elektroniczny polis: gdzie dostać, dokumenty i zalety

W Rosji istnieje system obowiązkowego ubezpieczenia zdrowotnego - OMC. Elektroniczny polis - to jest to, co teraz aktywnie wdrażany firmami ubezpieczeniowymi. Co to za dokument? Jak z niego korzystać? Jakie plusy i minusy ma? Zroz...

"Światła w Jekaterynburgu" (kompleks): opis

Jekaterynburg – jeden z największych przemysłowych miast w polsce, znajduje się na Środkowym Uralu. Jego populacja na dzień dzisiejszy przekracza 1,5 mln osób. Z punktu widzenia deweloperów, to miasto jest bardzo obiecujące ...

LCD

LCD "River Park": deweloper, studio, termin oddania do użytku, opinie

W Нагатинском Zaton, tam, gdzie kiedyś były stoczni i судоремонтный fabryki, będzie zbudowany LCD "River Park". Teraz z terytorium tego obszaru, który znajduje się w pobliżu metra "Belorusskaja", przedsiębiorstwa czerpią i miejsce...