Rejestracja prawa własności nieruchomości. Rejestracja prawa własności do mieszkania

Zgodnie z obowiązującym prawem, prawo własności do nieruchomości podlega obowiązkowi rejestracji w odpowiednich organach. To dotyczy domów, mieszkań, biur i innych, zarówno mieszkalnych i komercyjnych. Dlatego po dokonaniu transakcji zbycia obiektu lub po zakończeniu jego budowy trzeba koniecznie przejść tę procedurę.

Usługa Rejestracji

Obecnie jedyny organ prowadzący tę procedurę na terenie federacji ROSYJSKIEJ, – to Rosreestr. Pełna nazwa organizacji ó Federalna służba rejestracji państwowej, katastru i kartografii. Jest ona reprezentowana we wszystkich podmiotach federacji i działa z obywatelami według miejsca położenia nieruchomości.

Do 1998 roku tą sprawą zajmowało się kilka struktur. Ziemia zgłoszone oddzielnie w specjalnych komisjach, a budynki ó w WIT. Później funkcje zostały przeniesione do jednej usługi, która w tej chwili zna wszystkich nieruchomości, bez wyjątku.

Kto zbiera dokumenty

Wszystkie niezbędne dokumenty w Rosreestr podaje właściciel (może być zarówno osobą fizyczną, jak i prawną) lub jego przedstawiciel. Ich lista w dużej mierze zależy od typu obiektu oraz sposobu wejścia w posiadanie. Jeśli chodzi o indywidualnym budownictwie, tą sprawą zajmuje się bezpośrednio właściciel lub zatrudniony im specjalista. W przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym za zbieranie dokumentów odpowiedzialny jest inwestor, a w przypadku realizacji transakcji w zakresie nieruchomości ó notariusz. Jeśli zbycie nieruchomości odbywa się bez jego udziału (jest to dozwolone na poziomie legislacyjnym), wszystkimi zagadnieniami dotyczącymi rejestracji, na życzenie właściciela może uczyć się samodzielnie lub skorzystać z pomocy specjalistów w tej dziedzinie. Dysponowania majątkiem nowy właściciel będzie mógł dopiero po zakończeniu tej procedury.

Bardziej:

LCD "Parkowe aleje": zdjęcia i opinie

Stolica naszego państwa już od dawna i gęsto zamieszkana. Ludność metropolii zwiększa się nie tylko z każdym rokiem, ale i z każdym miesiącem. Odwiedzający muszą gdzieś mieszkać, więc budowa w Moskwie i obwodzie Moskiewskim toczy się w szybszym tempi...

Firma ubezpieczeniowa Liberty Ubezpieczenia": opinie klientów i oceny

Firma «Liberty Ubezpieczenia» specjalizuje się w programach ubezpieczeń bezpośrednich. Oznacza to, że w sprzedaży są produkowane bezpośrednio, bez udziału pośredników. Kupić polisę można nie tylko przez telefon, ale także przez własną str...

Faktura: pojęcie,zastosowanie, nowoczesny format

Chyba wszystkich, których przyszły zawód wiąże się z badaniem sprawozdań spółek, należy wiedzieć, co to jest faktura.Ten dokument stanowi oficjalną papier, dowodu dostawy towaru lub usługi. Z punktu widzenia podatkowego Federacji Rosyjskiej, to świad...

Rejestracja prawa własności nieruchomości ó operacja nie jest zbyt skomplikowana, ale biurokratyczne. W każdym przypadku wymagane swoją listę wymaganych dokumentów. Z tego powodu większość obywateli woli zapłacić pośrednikowi i przełożyć wszystkie porządki na jego barkach. Jeśli właściciel postanowił wykonać procedurę samodzielnie, najpierw musi dowiedzieć się, jakie odniesienie do tego potrzebne i gdzie je biorą.

Wykaz dokumentów

Jak już wspomniano powyżej, w dużej mierze zależy od tego, jak dokładnie powstało prawo własności nieruchomości, i o jakim konkretnie obiekcie chodzi. W praktyce osoby prywatne najczęściej mają do czynienia z mieszkaniem: mieszkaniami, domami czy widoczne są przykłady architektury budynków. Na tej podstawie można wyróżnić kilka ogólnych opcji rejestracji dla osób fizycznych, z którymi mają do czynienia. Po pierwsze, to jest działek (do indywidualnej budowy lub prowadzenia ogrodnictwa). Po drugie, domy mieszkalne. Po trzecie, mieszkania.

Powstanie prawa własności nieruchomości może być w związku z jego przejściem od innej osoby (sprzedawcy, darczyńcy lub spadkodawcy) lub podstawowym (np. budowa domu). Przy obchodzeniu się w Rosreestr, niezależnie od typu obiektu i innych niuansów, należy przedstawić paszport. Nie zaszkodzi przygotować jego kopię (a najlepiej kilka), to również może się przydać. Jeszcze potrzebny dowód uiszczenia opłaty państwa. Do przelewu i kwota, zwykle umieszczone na stoisku informacyjnym. Przy składaniu dokumentów wypełnić wniosek na specjalnym formularzu. Jej biorą w biurze lub na oficjalnej stronie internetowej Росреестра.

Rejestracja prawa własności do ziemi, odbywa się na podstawie katastralny paszport. Jako dokumentu prawodawczego może być umowa kupna-sprzedaży, darowizny, zamiany, świadectwa dziedziczenia lub decyzji sądu. Również potrzebne zaświadczenie o braku budynków (jeśli ich nie ma), przeniesienie akt (sporządzony przez strony transakcji w prosty sposób), czasami wymagana jest zgoda małżonka nowego właściciela, poświadczony przez notariusza. W przypadku pierwszej rejestracji w Rosreestr należy przedstawić orzeczenie o przekazaniu działki na własność (wystawia go organ samorządu terytorialnego).

Co do domów, tu listę wartościowych może okazać się o wiele dłuższe. Rejestracja prawa własności nieruchomości następuje na podstawie katastralny i paszport techniczny (różne rzeczy), a także prawodawczego dokumentu (umowy darowizny, zamiany, kupna-sprzedaży, itp.). W przypadku braku ostatniego (jeśli chodzi o nowo otwartym domu) nie jest dostępny. Wiejskie budynki przeznaczone do prowadzenia ogrodnictwa (domki letniskowe), są rejestrowane w ramach systemu uproszczonego ó deklaratywna sposób, bez udziału WIT. Właściciel tylko trzeba wypełnić specjalny formularz, w którym on sam określa wszystkie niezbędne funkcje.

Rejestracja prawa własności na mieszkanie

Jest To najbardziej powszechna akcja, popełnione przez osoby prywatne w organach Росреестра. Jeśli chodzi o wtórnym rynkunieruchomości, niezbędne dla tej procedury, dokumenty u właściciela powinny być na rękach w wyniku transakcji. Po pierwsze, to paszport techniczny (przekazuje były właściciel mieszkania). Po drugie, sam dokument tytuł (poświadczonym przez notariusza lub złożony w formie pisemnej). W tym ostatnim przypadku potrzebne jeszcze 2 dokumentu: akt przekazania obiektu między stronami transakcji i zgoda małżonka na jego popełnienie.

Należy zauważyć, że rejestracja prawa własności na mieszkanie może wymagać dodatkowych zaświadczeń, o których poinformuje specjalista podczas przetwarzania danych. Przewidzieć z góry wszystkie niuanse może tylko doświadczony specjalista w tej dziedzinie.

Czas

Zgodnie z obowiązującym prawem, rejestracja prawa własności nieruchomości powinna być dokonana nie później, niż miesiąc od daty złożenia dokumentów. W praktyce w niektórych miejscowościach odbywa się znacznie szybciej (od 10 do 14 dni), w innych zaś - szybko się goi. W tym ostatnim przypadku działania rejestratora mogą być zaskarżone w sądzie. Jednak ma to sens tylko w przypadku złożenia pełnego pakietu dokumentów, ponieważ wyznaczonym czasie jest od momentu otrzymania rejestratorem ostatniej pomocy z listy.

O mediatorów

Ponieważ rejestracja prawa własności nieruchomości ó proces dość żmudny i wymagający starannego przygotowania, zwykły obywatel jest czasami stosowany nie bardzo łatwo. Jeśli człowiek nigdy nie spotkałem się z tym pytaniem, on po prostu nie rozumie, skąd brać tę lub inną pomoc, gdzie iść i co robić. W związku z tym istnieje masa specjalistycznych firm oferujących swoje usługi w zakresie rejestracji nieruchomości. Niektóre z nich pomagają w zbieraniu dokumentów, inne reprezentują interesy klienta w Росреестре. Są i takie, które towarzyszą ofertę, począwszy od wyszukiwania nieruchomości, a kończąc na rejestracji prawa własności.

Niewątpliwie, taka pomoc wielu może okazać się przydatne, tym bardziej, że ceny pośredników w zasadzie bardzo do przyjęcia. Najważniejsze – nie próbować zaoszczędzić na nich, zwracając się w wielką firmę, kierując się tylko wartością usług jej pracowników. Niestety, w tej dziedzinie oszuści nie są rzadkością.

Rejestracja mieszkania, zakupionego na rynku pierwotnym

Po tym jak dom przyjęty do eksploatacji госкомиссией i WIT, deweloper zajmuje się przygotowaniem dokumentów w konkretnym mieszkaniu. Zazwyczaj pracownicy firmy samodzielnie rejestrują prawo własności do domeny klienta i przekazać mu gotowe dokumenty. W niektórych przypadkach, za to pobierana jest dodatkowa opłata, w innych - usługa jest wliczona w cenę zakwaterowania.

Rejestracja prawa własności do mieszkania, zakupionego na rynku pierwotnym, mogą być oprawione i przez samego właściciela. Do tego, oprócz swojego paszportu i dowodu wniesienia opłaty rejestracyjnej, należy dostarczyć wypełniony wniosek, umowa z deweloperem i akt przekazania mieszkania (podpisuje z nim samym). Jeśli z dokumentami wszystko jest w porządku i w nich nie znaleziono żadnych błędów, w ciągu miesiąca właściciel stanie się pełnoprawnym właścicielem mieszkania i otrzyma odpowiedni dokument.

Rejestracja w formularzu spadku

To pytanie interesuje wielu obywateli. W szczególności, czy można dokonać przeniesienia obiektu natychmiast po otrzymaniu świadectwa? Czerpiąc z mieszkania lub jego udziału w obcym mieście, właściciel często stara się go od razu sprzedać lub podarować. Jest to jednak możliwe tylko po uprzedniej rejestracji. Niestety, ustawa nie przewiduje realizację kilku transakcjach jednocześnie, w tym wprowadzenie w dziedzictwo. Rejestracja nieruchomości na własność w organach Росреестра ó procedura, bez której ona nie jest zakończona. Z tego powodu spadkobierca będzie musiał najpierw złożyć wszystko jak należy, a potem dysponowania majątkiem.

Własność osób prawnych

W zasadzie dużej różnicy między rejestracją nieruchomości na firmę i osoba prywatna nie istnieje. Dokumenty złożone i przetwarzane w podobny sposób. Co prawda, ich lista może być nieco dłuższy. Oprócz wszystkich standardowych zaświadczeń i dokumentów, związanych z tym obiektem, w Rosreestr stawiane są dokumenty właściciela. Dla osoby prawnej to kopie statutu i świadectwa rejestracji państwowej. Mogą one być poświadczone notarialnie lub przez upoważnioną osobę najniższej firmy. W zależności od formy własności i rodzaju działalności, mogą być wymagane dodatkowe zaświadczenia. Dokumenty składa osoba uprawniona do podpisu, zgodnie z regulaminem, albo działające na podstawie pełnomocnictwa.

Spory związane z nieruchomościami

Niestety, zdarzają się dość często. Chodzi i o krewnych, nie поделивших dziedzictwo, i o byłych супругах przy rozwodzie, i o совладельцах przedsiębiorstwa, i po prostu o sąsiadach. Uznanie prawa własności do nieruchomości w sądzie odbywa się w przypadku zakwestionowania lub podziału majątku, gdy dobrowolne uregulowanie kwestii nie jest możliwe. Efektem takiego postępowania może byćdecyzja sądu, лишающее prawa własności jednego obywatela i wysyłające je do innego. Ja również podlega obowiązkowi rejestracji w Росреестре, na równi z umową kupna-sprzedaży lub wymiany. Nie należy o tym zapominać, ponieważ w przeciwnym razie nowy właściciel nie może w pełni dysponować majątkiem.

Przez Obowiązujące prawo przewiduje się obowiązkowa rejestracja w Росреестре każdej nieruchomości. Procedura ta może być bardzo prosty i zrozumiały, zwłaszcza, gdy jej przejść przez zwykłego człowieka, bez specjalistycznej wiedzy. Dlatego gromadzenie dokumentów, ich konstrukcja i wypełnienie wszystkich niezbędnych dokumentów lepiej powierzyć solidnego specjalisty.