El registro del derecho de propiedad sobre el inmueble. El registro del derecho de propiedad del apartamento

De Acuerdo con la normativa vigente, el derecho de propiedad de los bienes inmuebles está sujeta a la inscripción obligatoria en el ámbito de los respectivos órganos. Esto se refiere a casas, apartamentos, oficinas y otros tanto de viviendas como de locales comerciales. Por lo tanto, después de la realización de la operación de enajenación de un objeto, o al término de su construcción, debe necesariamente someterse a este procedimiento.

Registro de servicio

En la actualidad, la única entidad que realiza este procedimiento en el territorio de la federacin rusa, ¡ es Росреестр. Nombre completo de la organización – el servicio federal de registro estatal, el catastro y la cartografía. Se presenta en todos los sujetos de la federación de rusia y funciona con los ciudadanos por el lugar de ubicación de los bienes inmuebles.

Antes de 1998, esta cuestión se ocupaba de varias estructuras. La tierra fue registrada por separado en los comités especiales y de la estructura de la – en la bti. Posteriormente hicieron en un único servicio, que en la actualidad administra todos los objetos de los inmuebles, sin excepción.

¿Quién recoge los documentos

Todos los documentos necesarios Росреестр saca el propietario (que puede ser tanto personas físicas como jurídicas), o su representante. La lista de los mismos depende en gran medida del tipo de objeto y el método de entrada en la propiedad. Cuando se trata de la construcción individual, esta cuestión se ocupa directamente por el dueño o contratado les especialista. En el caso de la compra de un apartamento en el mercado primario por la recopilación de los documentos cumple con el constructor, y en la aplicación de la transacción en la transición de la propiedad – el notario. Si la expropiación se produce sin su participación (de lo permitido en la legislación), todas las cuestiones relativas a la inscripción, según el deseo del propietario se puede hacer de manera independiente, o recurrir a la ayuda de un experto en la materia. Para disponer de la propiedad, el nuevo propietario podrá sólo después de completar este procedimiento.

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El Registro de la propiedad de bienes raíces – la operación no es demasiado complejo, pero burocrática. En cada caso se requiere su lista de los documentos necesarios. Por esta razón, la mayoría de los ciudadanos prefiere pagar al intermediario y cambiar todas las diligencias sobre sus hombros. Si el propietario ha decidido realizar el procedimiento de forma independiente, para empezar, debe averiguar qué tipo de ayuda necesita para esto y de donde los toman.

La Lista de documentos

Como ya se ha dicho anteriormente, depende en gran medida de cómo ha surgido el derecho de propiedad sobre el inmueble, y sobre la referencia específica de objeto se trata. En la práctica privada de la persona a menudo tienen que ver con la vivienda: apartamentos, casas o загородными edificios. A partir de ello, puede seleccionar varias opciones de síntesis de registro para las personas físicas, a los que se enfrentan. En primer lugar, las parcelas de tierra (para la construcción o realización de jardinería). En segundo lugar, las casas residenciales. En tercer lugar, el apartamento.

La Aparición de la propiedad puede estar en relación con su transición de una a otra persona (vendedor, donante o causante) o primarios (por ejemplo, la construcción de la casa). Cuando se ponga en Росреестр, independientemente del tipo de objeto y de otros matices, será necesario presentar el pasaporte civil. No impedirá que preparar una copia de la misma (o mejor varios), también puede ser útil. Todavía necesita un recibo de pago de la tasa estatal. Detalles de pago y el importe, como regla general, se colocan en el puesto informativo. La presentación de documentos llenan la declaración de forma especial. La toman en la representación o en la página oficial de Росреестра.

El Registro de la propiedad de la tierra se realiza en virtud de inventario del pasaporte. Como el derecho de un documento puede ser un contrato de compraventa, la donación, el intercambio, el certificado de derecho a la herencia o la decisión de la corte. También necesitará un certificado de ausencia de los edificios (si no hay ninguno), el acta de transmisin (se compone de las partes de la transacción en la que de forma sencilla), a veces se requiere el consentimiento del cónyuge del nuevo propietario, legalizada por notario. En el caso de primaria horas en Росреестр debe proporcionar la decisión sobre la transferencia de la parcela en propiedad (el que emite la autoridad local).

En cuanto a las casas, aquí una lista de valores puede ser mucho más largo. El registro de la propiedad se realiza a base de inventario y fichas técnicas (son cosas diferentes), así como el derecho de un documento (contrato de donación, intercambio, compra-venta, etc.). En caso de ausencia de este último (si se trata de la recientemente сданном casa) no está disponible. Casas edificios designados para la realización de jardinería (casa de campo), se registran en el régimen simplificado – declarativa de la forma, sin la participación de la bti. El propietario sólo es necesario rellenar un formulario, donde él mismo indica todas las características deseadas.

El Registro del derecho de propiedad del apartamento

Este Es el más común la acción perpetrada por particulares en los órganos de Росреестра. Si se trata de un mercado secundariode los inmuebles, todos los componentes necesarios para este procedimiento, los documentos de el propietario debe estar en las manos como consecuencia de la transacción. En primer lugar, es la ficha técnica (su transmite el ex propietario de un apartamento). En segundo lugar, el derecho (certificada por un notario o compuesto en su forma escrita). En este último caso, el fantasma 2 del documento: acta de entrega-recepción de un objeto entre las partes y el consentimiento del cónyuge en su realización.

Cabe señalar que el registro del derecho de propiedad del apartamento puede requerir más de las informaciones, de los cuales informará especialista en el procesamiento de datos. Prever de antemano todos los matices sólo podrá experto en este campo.

Acerca de los plazos

De Acuerdo con la normativa vigente, el registro del derecho de propiedad de la vivienda deberá efectuarse no más tarde de un mes desde la fecha de presentación de documentos. En la práctica, en algunas localidades se produce mucho más rápido (de 10 a 14 días), en otros se prolonga. En este último caso, la acción del registrador pueden ser objeto de recurso ante los tribunales. Sin embargo, esto solamente tiene sentido en el caso de la entrega de un paquete completo de documentos, ya que el tiempo de que se considera a partir de la recepción por el registrador de la última ayuda de la lista.

Acerca de intermediarios

Debido a que el registro de la propiedad de bienes raíces – el proceso es bastante laborioso y que requiere una cuidadosa preparación, normal que el ciudadano se a veces no se da muy fácilmente. Si una persona nunca se han encontrado con este problema, él no entiende, donde tomar una u otra ayuda, dónde ir y qué hacer. Por lo tanto, hay un montón de firmas especializadas, ofrecen sus servicios para el registro de la propiedad. Algunos de ellos ayudan en la recogida de documentos, otros representan los intereses del cliente en Росреестре. Hay otros que acompañan a la transacción, desde la búsqueda del inmueble y hasta el registro de la propiedad.

Sin Duda, esta asistencia para muchos puede ser útil, más que los precios de los intermediarios, principalmente, muy aceptables. Principal – no tratar de ahorrar dinero en ellos, dirigiéndose a la precaria empresa, guiado por sólo el costo de los servicios de sus empleados. Por desgracia, en este ámbito, los estafadores no es raro.

De apartamentos, adquiridos en el mercado primario

Después de que la casa puesto en marcha госкомиссией y bti, el constructor se ocupa de la preparación de los documentos de cada apartamento. Como regla general, los empleados de la empresa de forma independiente registran el derecho de propiedad a nombre del cliente y le expresan su listos los documentos. En algunos casos hay que pagar un suplemento, en otras, el servicio está incluido en el precio de la vivienda.

El Registro del derecho de propiedad del apartamento, adquiridos en el mercado primario, puede ser enmarcado y por el mismo propietario. Para ello, además de su pasaporte y el recibo de pago de los derechos estatales, es necesario presentar la solicitud completa, el contrato con el promotor y el acta de entrega-recepción de los apartamentos (se firma con él mismo). Si con todos los documentos en orden y en ellos no se encuentra ningún error, en el plazo de un mes el propietario se convierta en el propietario de la vivienda y recibirá el correspondiente documento.

De la decoración de la herencia

Esta cuestión interesa a muchos ciudadanos. En particular, ¿se puede realizar la alienación del objeto inmediatamente después de obtener el certificado? Derecho de herencia de la vivienda o de su participación en una ciudad extranjera, el propietario a menudo trata de inmediato a vender o regalar. Sin embargo, esto sólo es posible después de su registro correspondiente. Lamentablemente, la ley no prevé la aplicación de una serie de transacciones al mismo tiempo, incluyendo la entrada en la herencia. El registro de los inmuebles en propiedad en los órganos de Росреестра – el procedimiento, sin la cual ésta no se considera finalizada. Por esta razón, el heredero tendrá que formalizar todo como debe, y luego disponer de la propiedad.

La Propiedad de las personas jurídicas

En principio, la gran diferencia entre el registro de bienes inmuebles en la compañía y en persona no existe. Los documentos se apartan y se procesan de la misma manera. La verdad, la lista puede ser un poco más largo. Además de todas las informaciones y documentos, relacionados con el propio objeto, en Росреестр presenten los documentos del propietario. Para la persona jurídica es una copia de la carta y el certificado de registro estatal. Pueden ser certificados por un notario o por la persona autorizada de la empresa. Dependiendo de la forma de propiedad y el tipo de actividad de la empresa, pueden necesitar más ayuda. Documentos da las firmas autorizadas, conforme a los estatutos, o que actúa en la base de poder.

Las Disputas relacionadas con los inmuebles

Por desgracia, ocurren con suficiente frecuencia. Se refiere a los parientes, no compartieron la herencia, y de los ex cónyuges en caso de divorcio, y sobre совладельцах de la empresa, y sólo los vecinos. El reconocimiento del derecho de propiedad sobre el inmueble en litigio se realiza en el caso de la impugnación o la sección de la propiedad, cuando el voluntario de la solución de la cuestión, no es posible. El resultado de este procedimiento puede serla decisión de la corte, лишающее los derechos de propiedad de un ciudadano y la transfiere a otro. También será obligatoria la inscripción en el Росреестре, en igualdad de condiciones con el contrato de compra-venta o intercambio. Sobre esto no se puede olvidar, ya que en caso contrario, el nuevo propietario no podrá participar de disponer de la propiedad.

La legislación Vigente, que prevé la inscripción obligatoria en el Росреестре de cualquier propiedad inmobiliaria. El procedimiento de esta puede no ser muy claro y sencillo de usar, especialmente cuando se tiene que pasar por una persona común y corriente, sin conocimientos especiales. Por lo tanto, la recopilación de los documentos, su apariencia y completar todos los papeles es mejor confiar en un profesional competente.