Згодна з дзейным заканадаўствам, права ўласнасці на аб'екты нерухомасці падлягае абавязковай рэгістрацыі ў адпаведных органах. Гэта тычыцца дамоў, кватэр, офісаў і іншых як жылых, так і камерцыйных памяшканняў. Таму пасля ажыццяўлення здзелкі па адчужэнню аб'екта або па завяршэнні яго будаўніцтва неабходна абавязкова прайсці дадзеную працэдуру.
У цяперашні час адзіны орган, які ажыццяўляе дадзеную працэдуру на тэрыторыі РФ, – гэта Росреестр. Поўная назва арганізацыі – Федэральная служба дзяржаўнай рэгістрацыі, кадастра і картаграфіі. Яна прадстаўлена ва ўсіх суб'ектах федэрацыі і працуе з грамадзянамі па месцы знаходжання нерухомай маёмасці.
Да 1998 года дадзеным пытаннем займалася некалькі структур. Зямля рэгістравалася асобна ў спецыяльных камітэтах, а будынкі – у БТІ. Пасля функцыі былі перададзеныя ў адзіную службу, якая ў сапраўдны момант валодае усімі аб'ектамі нерухомасці без выключэння.
Усе неабходныя паперы ў Росреестр падае уладальнік (ён можа быць як прыватнай асобай, так і юрыдычным) або яго прадстаўнік. Іх пералік шмат у чым залежыць ад тыпу аб'екта і спосабу ўступлення ў ўласнасць. Калі гаворка ідзе аб індывідуальным будаўніцтве, дадзеных пытаннем займаецца непасрэдна ўладальнік небудзь наняты ім спецыяліст. У выпадку набыцця кватэры на першасным рынку за збор дакументаў адказвае забудоўшчык, а пры ажыццяўленні здзелкі па пераходзе уласнасці – натарыус. Калі адчужэнне маёмасці адбываецца без яго ўдзелу (гэта дазволена на заканадаўчым узроўні), усімі пытаннямі, якія тычацца рэгістрацыі, па жаданні ўладальніка ён можа займацца самастойна, альбо звярнуцца да дапамогі спецыялістаў у дадзенай галіне. Распараджацца маёмасцю новы гаспадар зможа толькі пасля завяршэння гэтай працэдуры.
Больш:
Падаткаабкладанне прадпрымальніка: якія ёсць варыянты
Любое дзяржава спаганяе падаткі з усіх сваіх грамадзян. Важна адзначыць, што прадпрымальнікі, грамадзяне і юрыдычныя асобы па-рознаму папаўняюць бюджэт. Цяпер хацелася б пагаварыць менавіта пра падатках, якія абавязаны выплачваць людзі, якія маюць ст...
Ўклады для пенсіянераў: у якіх банках выгадныя працэнты?
Пенсіянеры - гэта асаблівая катэгорыя ўкладчыкаў. Большасць з іх маюць хатнія зберажэнні. Разумеючы гэта, банкі прапануюць ўклады для пенсіянераў з выгаднымі адсоткамі. Банкіры даюць магчымасць людзям зразумець, што лепш захоўваць сродкі не дома пад ...
"Лукойл-Гарант" (НПФ): водгукі. Недзяржаўны пенсійны фонд "Лукойл-Гарант"
Кампанія «Лукойл» на слыху ў кожнага грамадзяніна нашай краіны. Аўтазапраўкі гэтай фірмы можна знайсці ў кожным горадзе. «Лукойл» ставіцца да шэрагу кампаній, якія вядуць актыўную грамадскую дзейнасць, паказваюць стабільны дах...
Рэгістрацыя права ўласнасці на нерухомасць – аперацыя не занадта складаная, але бюракратычная. У кожным канкрэтным выпадку патрабуецца свой пералік неабходных дакументаў. Па гэтай прычыне большасць грамадзян аддае перавагу заплаціць пасярэдніку і перакласці ўсе клопаты на яго плечы. Калі ж ўладальнік вырашыў ажыццявіць працэдуру самастойна, для пачатку яму неабходна высветліць, якія даведкі для гэтага спатрэбяцца і дзе іх бяруць.
Як ужо было сказана вышэй, ён шмат у чым залежыць ад таго, як менавіта паўстала права ўласнасці на нерухомасць, і аб якім канкрэтна аб'екце ідзе гаворка. На практыцы прыватныя асобы часцей за ўсё маюць справу з жыллём: кватэрамі, дамамі ці ж загараднымі пабудовамі. Зыходзячы з гэтага, можна вылучыць некалькі абагульненых варыянтаў рэгістрацыі для фізічных асоб, з якімі даводзіцца сутыкацца. Па-першае, гэта зямельныя ўчасткі (для індывідуальнага будаўніцтва або вядзення садаводства). Па-другое, жылыя дамы. Па-трэцяе, кватэры.
Узнікненне права ўласнасці на нерухомасць можа быць у сувязі з яго пераходам ад іншай асобы (прадаўца, дарыльшчыка небудзь спадчынадаўца) або першасным (напрыклад, пабудова хаты). Пры звароце ў Росреестр, незалежна ад тыпу аб'екта і іншых нюансаў, якія неабходна будзе прад'яўляць грамадзянскі пашпарт. Не перашкодзіць падрыхтаваць яго копію (а лепш некалькі), яна таксама можа спатрэбіцца. Яшчэ спатрэбіцца квітанцыя аб аплаце дзяржаўнай пошліны. Рэквізіты і сума, як правіла, размяшчаюцца на інфармацыйным стэндзе. Пры падачы дакументаў запаўняюць заяву па спецыяльнай форме. Яе бяруць у прадстаўніцтве альбо на афіцыйным сайце Росреестра.
Рэгістрацыя права ўласнасці на зямлю ажыццяўляецца на падставе кадастравага пашпарты. У якасці праваўстанаўліваючых дакумента можа выступаць дагавор куплі-продажу, дарэння, мены, пасведчанне аб праве на спадчыну або рашэнне суда. Таксама спатрэбіцца даведка аб адсутнасці будынкаў (калі іх няма), перадатачны акт (складаецца бакамі здзелкі ў простай форме), часам патрабуецца згода мужа новага ўладальніка, завераную натарыяльна. У выпадку першаснай рэгістрацыі ў Росреестр неабходна даць пастанову аб перадачы ўчастка ў ўласнасць (яго выдае орган мясцовага самакіравання).
Што тычыцца дамоў, тут спіс папер можа апынуцца нашмат даўжэй. Рэгістрацыя права ўласнасці на нерухомасць адбываецца на падставе кадастравага і тэхнічнага пашпарта (гэта розныя рэчы), а таксама праваўстанаўліваючых дакумента (дагавора дарэння, мены, куплі-продажу і г. д.). У выпадку адсутнасці апошняга (калі гаворка ідзе аб нядаўна здадзеным доме) ён не прадастаўляецца. Загарадныя будынкі, прызначаныя для вядзення садаводства (дачы), рэгіструюцца па спрошчанай схеме – дэкларатыўным спосабам, без удзелу БТІ. Ўладальніку толькі неабходна запоўніць спецыяльны бланк, дзе ён самастойна паказвае ўсе патрэбныя характарыстыкі.
Гэта самае распаўсюджанае дзеянне, якое здзяйсняецца прыватнымі асобамі ў органах Росреестра. Калі гаворка ідзе пра другасным рынкунерухомасці, то ўсе неабходныя для дадзенай працэдуры дакументы ва ўладальніка павінны апынуцца на руках у выніку здзелкі. Па-першае, гэта тэхнічны пашпарт (яго перадае былы ўласнік кватэры). Па-другое, сам праваўстанаўліваючых дакумент (завераны натарыяльна або складзены ў простай пісьмовай форме). У апошнім выпадку спатрэбяцца яшчэ 2 дакументы: акт прыёму-перадачы аб'екта паміж бакамі здзелкі і згоду мужа на яе здзяйсненне.
Варта адзначыць, што рэгістрацыя права ўласнасці на кватэру можа запатрабаваць дадатковых даведак, аб якіх паведаміць спецыяліст пры апрацоўцы дадзеных. Прадугледзець загадзя ўсе нюансы зможа толькі дасведчаны спецыяліст у гэтай сферы.
Згодна з дзейным заканадаўствам, рэгістрацыя права ўласнасці на нерухомую маёмасць павінна быць ажыццеўлена не пазней, чым праз месяц з моманту падачы дакументаў. На практыцы ў некаторых населеных пунктах яна адбываецца нашмат хутчэй (ад 10 да 14 дзён), у іншых жа - зацягваецца. У апошнім выпадку дзеянні рэгістратара могуць быць абскарджаны ў судовым парадку. Аднак гэта мае сэнс толькі ў выпадку здачы поўнага пакета дакументаў, паколькі адведзены час лічыцца з моманту атрымання рэгістратарам апошняй даведкі з пераліку.
Паколькі рэгістрацыя права ўласнасці на нерухомасць – працэс даволі карпатлівая і патрабуе дбайнай падрыхтоўкі, звычайнаму грамадзяніну ён часам даецца не вельмі лёгка. Калі чалавек ніколі не сутыкаўся з гэтым пытаннем, ён проста не разумее, дзе браць тую ці іншую даведку, куды ісці і што рабіць. Таму існуе маса спецыялізаваных фірмаў, якія прапануюць свае паслугі па рэгістрацыі нерухомасці. Некаторыя з іх дапамагаюць у зборы дакументаў, іншыя прадстаўляюць інтарэсы кліента ў Росреестре. Ёсць і такія, якія суправаджаюць здзелку, пачынаючы з пошуку аб'екта нерухомасці і заканчваючы рэгістрацыяй права ўласнасці.
Несумненна, падобная дапамога многім можа апынуцца карыснай, тым больш што расцэнкі пасярэднікаў у асноўным вельмі прымальныя. Галоўнае – не спрабаваць зэканоміць на іх, звяртаючыся ў сумнеўную фірму, кіруючыся толькі коштам паслуг яе супрацоўнікаў. Да жаль, у дадзенай сферы ашуканцы не рэдкасць.
Пасля таго як дом прыняты ў эксплуатацыю дзяржкамісіяй і БТІ, забудоўшчык займаецца падрыхтоўкай дакументаў па кожнай канкрэтнай кватэры. Як правіла, супрацоўнікі кампаніі самастойна рэгіструюць права ўласнасці на імя кліента і перадаюць яму гатовыя дакументы. У некаторых выпадках за гэта спаганяецца дадатковая плата, у іншых - паслуга ўваходзіць у кошт жылля.
Рэгістрацыя права ўласнасці на кватэру, набытую на першасным рынку, можа быць аформлена і самім уладальнікам. Для гэтага, акрамя свайго пашпарта і квітанцыі аб аплаце дзяржпошліны, трэба падаць запоўненае заяву, дагавор з забудоўшчыкам і акт прыёму-перадачы кватэры (падпісваецца з ім жа). Калі з дакументамі ўсё ў парадку і ў іх не будзе знойдзена ніякіх памылак, у працягу месяца ўладальнік стане паўнапраўным уласнікам жылля і атрымае адпаведны дакумент.
Дадзены пытанне цікавіць многіх грамадзян. У прыватнасці, можна ажыццявіць адчужэнне аб'екта адразу пасля атрымання пасведчання? Пераняўшы жыллё або яго долю ў чужым горадзе, уласнік нярэдка імкнецца яго адразу ж прадаць ці падарыць. Аднак гэта магчыма толькі пасля яго адпаведнай рэгістрацыі. На жаль, законам не прадугледжана ажыццяўленне некалькіх здзелак адначасова, у тым ліку і ўступленне ў спадчыну. Рэгістрацыя нерухомасці ва ўласнасць у органах Росреестра – працэдура, без якой яна не лічыцца завершанай. Па гэтай прычыне спадчынніку прыйдзецца спачатку аформіць усе як належыць, а ўжо потым распараджацца маёмасцю.
У прынцыпе, вялікай розніцы паміж рэгістрацыяй нерухомасці на кампанію і на прыватная асоба не існуе. Дакументы падаюцца і апрацоўваюцца аналагічным чынам. Праўда, іх спіс можа быць трохі даўжэй. Акрамя ўсіх стандартных даведак і папер, звязаных з самім аб'ектам, у Росреестр прад'яўляюцца дакументы ўладальніка. Для юрыдычнай асобы-гэта копіі статута і пасведчання аб дзяржаўнай рэгістрацыі. Яны могуць быць завераны натарыяльна або ўпаўнаважанай асобай самой кампаніі. У залежнасці ад формы ўласнасці і віду дзейнасці прадпрыемства, могуць спатрэбіцца дадатковыя даведкі. Дакументы падае асоба, якая мае права подпісы, паводле статуту, альбо якое дзейнічае на падставе даверанасці.
Да жаль, яны здараюцца досыць часта. Гаворка ідзе і аб сваяках, не поделивших спадчыну, і пра былых сужэнцаў пры разводзе, і пра совладельцах прадпрыемства, і проста аб суседзях. Прызнанне права ўласнасці на нерухомасць у судовым парадку ажыццяўляецца ў выпадку яго аспрэчвання альбо падзелу маёмасці, калі добраахвотнае ўрэгуляванне пытання не ўяўляецца магчымым. Вынікам такога разбору можа быцьрашэнне суда, лишающее права ўласнасці аднаго грамадзяніна і якое перадае яго іншаму. Яно таксама падлягае абавязковай рэгістрацыі ў Росреестре, нароўні з дагаворам куплі-продажу або мены. Пра гэта нельга забываць, паколькі ў адваротным выпадку новы ўладальнік не зможа паўнавартасна распараджацца маёмасцю.
Дзеючым заканадаўствам прадугледжваецца абавязковая рэгістрацыя ў Росреестре любой нерухомасці. Працэдура гэтая можа апынуцца не вельмі простай і зразумелай, асабліва калі яе трэба будзе прайсці звычайнаму чалавеку, без спецыяльных ведаў. Таму збор дакументаў, іх афармленне і запаўненне ўсіх неабходных папер лепш даверыць пісьменнаму спецыяліста.
Article in other languages:
TR: https://tostpost.com/tr/maliye/18113-check-m-lkiyet-check-m-lkiyet-haklar-daire.html
Alin Trodden - аўтар артыкула, рэдактар
"Прывітанне, Я Алін Тродден. Я пішу тэксты, чытаю кнігі і шукаю ўражанні. І я нядрэнна ўмею распавядаць вам пра гэта. Я заўсёды рады ўдзельнічаць у цікавых праектах."
Навіны
Як разлічыцца з даўгамі правільна
Часта бывае так, што, беручы грошы ў крэдыт або пад маёмасць, ніхто не задумваецца, якім чынам ён будзе гэтую суму вяртаць. Сітуацыі ў жыцці бываюць розныя і прадбачыць што-то немагчыма. Здараецца так, што прыйшоў час вяртання узя...
Банкаўская карта "Пяцёрачка" ад "Пошта банка": водгукі, умовы і асаблівасці
Карта "Пяцёрачка", галоўнай мэтай якой з'яўляецца дапамога ў эканоміі пры пакупках ў аднайменнай сеткі супермаркетаў, - гэта дэбетавая карта Visa Classic. Яна з'яўляецца неименной. Яе галоўныя перавагі - гэта якія налічаюцца пакуп...
Як вырашыць, у якім банку лепш узяць крэдыт
Аўтар гэтага артыкула працуе ў адным з буйных еўрапейскіх банкаў, шырока распаўсюджаных на тэрыторыі Расіі. Добра знаёмая са спецыфікай фінансавых паслуг, у прыватнасці, з крэдытамі і крэдытнымі картамі. У гэтым артыкуле не будзе ...
ВК «Ленінградская перспектыва», забудоўшчык «ЛенСпецСтрой»: планіроўкі, ход будаўніцтва і водгукі
Сёння набыць жыллё працы не складае. На рынку нерухомасці існуе велізарная колькасць разнастайных прапаноў. Былі б, як гаворыцца, грошы. Вось як раз апошні і стварае праблемы. Вядома, набыць кватэру ў цэнтры Санкт-Пецярбурга не ад...
Eclipse - яхта Абрамовіча - самае дарагое прыватнае судна!
Eclipse (яхта Абрамовіча) на сённяшні дзень з'яўляецца адным з самых раскошных маторных судоў. Кошт яхты 800 мільёнаў даляраў. Пераклад назвы - "Зацьменне". Сапраўды, судна літаральна засланяе раскошай, багаццем і прыгажосцю любую...
Выяўленая нястача ў касе: праводкі. Як адлюстраваць лішкі і нястачу
Усе касавыя аперацыі перыядычна падвяргаюцца рэвізіі з праверкай ўсіх каштоўнасцяў. Праверку ажыццяўляе инвентаризационная камісія арганізацыі. Яе члены ў прысутнасці адказнага асобы правяраюць наяўнасць грошай, квітанцыі на здадз...
Заўвага (0)
Гэтая артыкул не мае каментароў, будзьце першым!