As actividades de avaliação na Federação Russa: a regulação e a organização. A lei federal sobre a avaliação da atividade

Data:

2018-11-13 23:30:22

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O controle-as actividades de avaliação é um trabalho profissional, que visam o estabelecimento de investimento, ликвидационной, de mercado, de estoque e outros custos, prevista normas. Pode realizar competentes, pessoas físicas, застраховавшие responsabilidade. O cidadão pode trabalhar de forma independente como частнопрактикующий assunto, e em conformidade com o contrato de trabalho. as actividades de avaliação

135-FZ "Sobre a avaliação da atividade"

O regulamento estabelece a base legal para trabalhar com objetos pertencentes ao estado, regiões, MO, organizações e cidadãos. As actividades de avaliação na Federação Da rússia é regido também outros documentos, incluindo os tratados internacionais. Vejamos com mais detalhes as principais disposições 135-FZ "Sobre a avaliação da atividade".

As actividades de Avaliação na Federação Russa é em relação a:

  1. Direitos de requisitos, as obrigações (dívidas).
  2. Individuais objetos materiais (coisas).
  3. Os Direitos de propriedade e outros recursos legais de propriedade ou individuais de seus componentes.
  4. A População de coisas (móveis e недвижимых).
  5. De Trabalho, de informação, de serviços.
  6. Outros objetos de direitos civis, envolvidos de acordo com as normas em volume de negócios.

O Direito de realizar o procedimento

RF, entidades ou MO, bem como a organização e as pessoas físicas podem solicitar à autoridade competente a terceiros para o cumprimento de avaliação de quaisquer objetos pertencentes a eles, nos termos e para os fundamentos estabelecidos por esta Lei. Esse direito é absoluto. Isso não depende da ordem de execução de estatística, contabilidade e relatórios, de um determinado nas normas. O direito se estende a implementação de uma re-avaliação. Os resultados do procedimento podem ser usados com o ajuste de detalhes das demonstrações contábeis. No caso de oposição, os interessados, as entidades poderão recorrer da conclusão, em devido tempo, as normas de ordem. fz de atividades de avaliação

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A obrigatoriedade de execução

O regulamento "Sobre a avaliação da atividade da na síria, que" define as condições sob as quais o procedimento é realizado involuntário. Em particular, é obrigatório, se o volume de negócios envolvido objetos, totalmente ou parcialmente pertencentes ao estado, MO ou regiões. As actividades de avaliação implementados quando:

  1. Utilização de bens como objeto da garantia do contrato.
  2. Venda ou outra alienação de objetos.
  3. A Cessão de obrigações de dívida.
  4. A Transferência de propriedade como contribuição ao capital, fundos de organizações.

Esta obra é obrigatória quando ocorre uma controvérsia sobre o valor do objeto, incluindo:

  1. No âmbito da nacionalização.
  2. Ao crédito hipotecário de organizações e cidadãos quando houver discordância sobre o valor do contrato.
  3. Com a elaboração de um contrato de casamento e a seção de bens em processo de divórcio.
  4. A remoção de um objeto a partir de uma secretaria municipal ou estadual de uso.
  5. Para garantir a exatidão de controle de deduções de impostos quando houver divergências sobre a concessão de base de dados.

Transparência trabalho

Para fins De cumprimento das disposições da lei FEDERAL "Sobre a avaliação da atividade" cliente " deve incluir informações sobre o relatório, realizado o procedimento em um Único registro no десятидневный o prazo a partir da data de sua aprovação. Em são feitas a base de informações sobre:

  1. Data de elaboração e порядковом quarto relatório.
  2. Motivos para realizar o procedimento.
  3. O Estimador de (NOME completo, número de identificação fiscal (se houver), número de seguro, no sistema OPS).
  4. Associação especialista em organização auto-reguladora.
  5. Objeto de avaliação, de acordo com cumprido o relatório.
  6. Data de estabelecer o valor do imóvel.
  7. O preço de Mercado do objeto.
  8. Expert conclusão do relatório (data de criação, número).
  9. Os Ativos de pessoa colectiva e o valor contábil do objeto – para imóveis de propriedade da organização.
  10. Экспертах (NOME completo, CNPJ, número de seguro).

regulamento de avaliação da atividade

De acordo com A lei FEDERAL "Sobre a avaliação da atividade" cliente", além dos dados acima, deve incluir, em um Único registo de relatório, se o procedimento era obrigatória (nos casos acima mencionados). A incorporação de informações federais executivos, autoridades regionais e locais as estruturas de poder é gratuita. Se tiver no relatório de informações de dados, relacionados ao гостайне, publicações são apenas parte, que não contenham-los.

Base para a realização do procedimento

As actividades de Avaliação é efectuada de acordo com o contrato. Ele é um cliente com um profissional ou com a organização em que trabalha competente face ao direito do trabalho contrato de trabalho. Na previstas as normas casos, as actividades de avaliação, novamente incluindo, pode ser realizada com base na decisão do tribunal de justiça (arbitragem, arbitragem, jurisdição geral) ou outro agente de autoridade. Instância, exercício de julgamento de civis, econômicos e outras disputas, a autonomia sobre o seu especialista. Os custos incorridos com a execução do procedimento, bem como a remuneração artista reembolsados na ordem determinada por normas.

Características de design de contrato

A Lei "Sobre a avaliação da atividade", estabelece os requisitos de conteúdo do acordo entreo mandante e o executor. O contrato é elaborado em forma escrita. Nele devem estar presentes:

  1. O Objetivo de realizar o procedimento.
  2. A Descrição do objeto (um ou mais). A informação deve ser operado por conseguinte, para que seja possível identificar o imóvel.
  3. Tipo de valor que será determinado.
  4. O Valor de remuneração do artista.
  5. Data de definição de preço do objeto.
  6. Dados sobre o seguro obrigatório de responsabilidade do artista.
  7. Nome саморегулирующей organização em que consiste o avaliador.
  8. Uma Indicação de padrões a serem aplicação quando você executa um procedimento.
  9. Tamanho, a razão e a ordem de ocorrência de mais de responsabilidade do artista, com a qual é celebrado o contrato.
  10. Informações sobre a independência da organização, em que o avaliador com base em contrato de trabalho.
  11. Dados sobre o contrato de seguro de responsabilidade civil por violação dos termos da transação, causando danos à propriedade de terceiros atores se eu não cumprir as exigências desta resolução, regulamentação, normas e demais normas de direito.

A Lei "Sobre a avaliação da atividade", prevê também a incluir no contrato informações sobre o artista, incluindo seu NOME completo. sobre a avaliação da atividade da na rússia

Nuances

Em relação a objetos que pertencem ao estado, regiões ou MO, o contrato para a execução do procedimento nome do cliente, deve ser pessoa autorizada pelo proprietário do imóvel em negociações com ele, caso contrário, não prevê o regulamento. Como a data de determinação do valor atua, no dia em que está instalado o preço.

Relatório

A Lei "Sobre a avaliação da atividade" estabelece os requisitos para a resultante documento, оформляемому de resultados de feito o procedimento. O relatório deve ser formado em papel ou em formato electrónico. Elaboração de documento é feita de acordo com as normas, as disposições da regulamentação federal da autoridade competente para a regulamentação de atividades de avaliação. O relatório não deve conter informações que permitam a existência ambígua interpretação ou enganosa. No documento, indicam a data de execução, procedimentos, padrões, que foram utilizados, os objetivos e as metas, as outras informações necessárias para a completa e inequívoca de reflexão dos resultados. O relatório também devem estar presentes:

  1. Data de preparação e o número do ato.
  2. Fundação para a execução do procedimento.
  3. Dados sobre o artista, incluindo o NOME, informações de contato, informações sobre sua participação em organização auto-reguladora.
  4. O Objetivo do procedimento.
  5. Informações sobre a independência de pessoa colectiva.
  6. A descrição Exata do imóvel. Em relação ao objeto, que pertence юрлицу, – detalhes da organização e o valor contábil (se houver).
  7. Avaliação de Padrões, a lista de dados utilizados com a indicação de suas fontes, as premissas adotadas quando você executa um procedimento.
  8. A Sequência de estabelecer o valor de um imóvel, o seu montante, limites e restrições de uso dos resultados.
  9. Data de definição de preço do objeto.
  10. Lista de documentos utilizados executor e estabelecer as características qualitativas e quantitativas do imóvel.

a lei federal sobre a avaliação da atividade

A Lei Federal "Sobre a avaliação da atividade" permite a inclusão no relatório e outras informações, se eles, de acordo com o especialista, são importantes e contribuem para o mais completo enfrentar o método de cálculo aplicado a eles.

Regras Adicionais

Se o relatório é elaborado em formulário electrónico, ele tem que se inscrever reforçada com uma assinatura digital em ordem, de acordo com regulamentações. Nos casos estabelecidos em questão FZ, voluntárias do organismo fed. o poder, a conclusão está sujeito a ser publicado. A ordem da publicação é determinada especificada estrutura federal.

A Autenticidade da informação

A Avaliação e as actividades de avaliação são bastante complexos e exigem muita atenção e excelência do artista. Específico sobre os resultados do procedimento resultante tamanho de mercado ou de outra, o valor do objeto especificado no relatório, formado em ordem e com base no estipulado nas atuais expectativas, é considerada a recomendada para o uso em transacções e autêntico, se o tribunal ou de outra autoridade não tiver indicação em contrário. Na legislação, prazos, durante o qual a informação é o documento final pode ser aplicado interessados atores. Resultante de tamanho de mercado, ou qualquer outro valor, definida no relatório, além de um inventário, é considerado recomendado ao fazer civis e negócios jurídicos, estabelecer o preço inicial do objeto do concurso ou leilão, no prazo de seis meses. O cálculo do prazo é a data da formação do documento final. A legislação pode provida e outro período.  ponto de as actividades de avaliação

Definição

As actividades de Avaliação implementados para estabelecer o valor de mercado, ликвидационной ou de outra, o valor do imóvel. Sob a primeira deve ser entendida mais provável preço do objeto, pelo qual ele pode отчуждаться em condições competitivas em razoável ações, partes de uma transação, quando há todas as informações necessárias, e noo seu tamanho não são refletidas nenhumas circunstâncias extraordinárias. O valor de mercado é determinado nos casos em que:

  1. Um dos participantes de um relacionamento não tem a obrigação de alienar, e o outro – ter um objeto.
  2. O Lado informado sobre o assunto da transação e realizam ações de interesse próprio.
  3. O Objeto apresentado ao mercado através pública, com oferta de equipe, que é típico para o mesmo imóvel.
  4. O Preço da transação é razoável remuneração, falta de coerção para o seu aperfeiçoamento.
  5. O Pagamento para o item, expresso em dinheiro.

Outras categorias

O valor de Revenda – a magnitude, que reflete o mais provável, o preço pelo qual a propriedade poderia отчуждаться durante o período de exposição. Quando isso ocorre, há circunstâncias em que o proprietário obrigado a realizar o negócio. Cadastral custo é definido como resultado da execução pública de avaliação ou quando se considera a resolução de disputas sobre a sua maior ou determinado, nos casos previstos em ст. 24_19 lei FEDERAL nº 135. O objetivo do procedimento pode ser a formação de um investimento de preço do objeto. Sob ela deve perceber o valor de um objeto para uma determinada entidade, ou grupo de indivíduos, quando estabelecidas por eles para a utilização de um determinado imóvel. as actividades de avaliação na federação russa

Conclusão

Em нормативном ato, que inclui a exigência obrigatória executar a avaliação, ou o contrato pode não ser o tipo de preço, deve ser determinada. Nesse caso, a regra geral é definido o valor de mercado do imóvel. Esta também é válido em situações em que нормативном ato, consulte os termos e definições, não previstas na lei FEDERAL nº 135. A ele, em particular, relacionam-se os conceitos como equivalente, real, razoável, o valor real, e assim por diante.


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