Оціночна діяльність в Російській Федерації: регулювання та організація. Федеральний закон " про оціночної діяльності

Дата:

2018-11-16 00:50:26

Перегляди:

356

Рейтинг:

1Дизлайк 0Любити

Поділитися:

Table of contents:

Контрольно-оцінна діяльність являє собою професійну роботу, спрямовану на встановлення інвестиційної, ліквідаційної, ринкової, кадастрової та іншої вартості, передбаченої нормами. Її можуть виконувати компетентні фізособи, які застрахували відповідальність. Громадянин може працювати самостійно як приватнопрактикуючий суб'єкт, а також у відповідності з трудовим договором. оціночна діяльність

135-ФЗ "Про оціночної діяльності"

Нормативний акт встановлює правові основи роботи з об'єктами, що належать державі, регіонах, МО, організаціям і громадянам. Оціночна діяльність в Російській Федерації регламентується також іншими документами, в тому числі міжнародними договорами. Розглянемо детальніше основні положення 135-ФЗ "Про оціночної діяльності".

Об'єкти

Оціночна діяльність в Російській Федерації здійснюється у відношенні:

  1. Прав вимоги, зобов'язань (заборгованості).
  2. Окремих матеріальних об'єктів (речей).
  3. Права власності та інших юридичних можливостей на майно або окремі його компоненти.
  4. Сукупності речей (рухомих і нерухомих).
  5. Робіт, інформації, послуг.
  6. Інших об'єктів цивільних прав, які беруть участь у відповідності з нормами в обороті.

Право на проведення процедури

РФ, її суб'єкти або МО, а також організації та фізичні особи можуть звертатися до компетентних осіб для виконання ними оцінки будь-яких об'єктів, що належать їм, на умовах і за підставами, встановленими у цьому Законі. Дане право вважається безумовним. Воно не залежить від порядку виконання статистичного, бухгалтерського обліку і складання звітності, визначеного в нормах. Право поширюється і на здійснення повторної оцінки. Результати процедури можуть використовуватися при коригуванні дані бухгалтерської звітності. У разі незгоди зацікавлені суб'єкти можуть оскаржити висновок в установленому законодавством порядку. фз

Більше:

Атестація працівників на відповідність посаді: цілі, порядок проведення, результат

Атестація працівників на відповідність посаді: цілі, порядок проведення, результат

Роботодавці сприймають порядок атестації працівників як формальність. Нормативних документів, призначених для комерційних організацій, не випускалося. Атестація потрібно тільки для співробітників організацій, визначених у законах сфер діяльності, зак...

Реєстрація ТЗ: порядок, зразок заяви, свідоцтво

Реєстрація ТЗ: порядок, зразок заяви, свідоцтво

Кожна людина, що купив автомобіль, повинен зайнятися його постановкою на облік в ГИБДД. Це необхідно при придбанні нової чи потриманої машини, а також не має значення, чи є продавець фізичним чи юридичною особою. Реєстрація ТЗ здійснюється в ГИБДД, п...

Як переоформити автомобіль: покрокова інструкція

Як переоформити автомобіль: покрокова інструкція

Як переоформити автомобіль? Зробити це не становить праці. Особливо якщо правильно себе вести. Основна проблема полягає в тому, що переоформлення може здійснюватися по-різному. Наприклад, з урахуванням способу передачі майна іншому господареві. Це вк...

Обов'язковість виконання

Нормативний акт "Про оціночну діяльність в РФ" визначає умови, за яких процедура проводиться в примусовому порядку. Зокрема, вона обов'язкова, якщо в оборот залучаються об'єкти, які повністю або частково належать державі, МО або регіонам. Оціночна діяльність здійснюється при:

  1. Використання майна як предмета заставного договору.
  2. Продажу або іншому відчуженні об'єктів.
  3. Переуступку зобов'язань по заборгованості.
  4. Передачі майна в якості внеску до капітали, фонди організацій.

Дана робота є обов'язковою при виникненні спорів про вартість об'єкта, у тому числі:

  1. В ході націоналізації.
  2. При іпотечному кредитуванні організацій і громадян при наявності розбіжностей про розмір вартості предмета договору.
  3. При складанні шлюбного контракту та розподілі майна в процесі розлучення.
  4. За вилучення об'єкта з муніципальних чи державного користування.
  5. Для забезпечення контролю правильності відрахування податків за наявності розбіжностей щодо нарахування бази.

Інформаційна відкритість роботи

В цілях виконання положень ФЗ "Про оціночної діяльності" замовник повинен включити відомості про звіт проведеної процедури до Єдиного реєстру в десятиденний строк з дати його прийняття. У базу вносяться відомості про:

  1. Даті складання та порядковий номер звіту.
  2. Підставах для виконання процедури.
  3. Оцінювача (ПІБ, ІПН (за наявності), страховий номер в системі ОПС).
  4. Членство спеціаліста в саморегулівній організації.
  5. Об'єкт оцінки відповідно до виконаним звітом.
  6. Даті встановлення вартості майна.
  7. Ринковою ціною об'єкта.
  8. Експертному висновку щодо звіту (дата складання, номер).
  9. Реквізитах юрособи та балансової вартості об'єкта – для майна, що належить організації.
  10. Експертів (ПІБ, ІПН, страховий номер).

регулювання оціночної діяльності

відповідно До ФЗ "Про оціночної діяльності" замовник, крім наведених вище даних, має включати в Єдиний реєстр звіт, якщо процедура була обов'язковою (у випадках, зазначених вище). Внесення інформації федеральними виконавчими органами, регіональними і місцевими структурами влади здійснюється безкоштовно. При наявності в звіті і відомостях про нього даних, що відносяться до держтаємниці, публікації підлягають тільки частині, що не містять їх.

Підстави для проведення процедури

Оціночна діяльність виконується у відповідності з договором. Він укладається замовником з фахівцем або з організацією, в якій працює компетентна особа за трудовим контрактом. У передбачених нормами випадках оцінна діяльність, повторна в тому числі, може здійснюватися на підставі рішення суду (арбітражного, третейського суду загальної юрисдикції) або іншого уповноваженого органу. Інстанції, що здійснюють розгляд цивільних, економічних та інших спорів, самостійні у виборі фахівця. Витрати, понесені у зв'язку з виконанням процедури, а також винагорода виконавцеві відшкодовуються у порядку, визначеному нормами.

Особливості оформлення договору

Закон "Про оціночної діяльності" встановлює вимоги до змісту угоди міжзамовником і виконавцем. Договір складається в письмовому вигляді. У ньому повинні бути:

  1. Мета виконання процедури.
  2. Опис об'єкта (одного або декількох). Інформація повинна наводитися таким чином, щоб можна було однозначно ідентифікувати майно.
  3. Вид вартості, який буде визначатися.
  4. Величина винагороди виконавцю.
  5. Дата визначення ціни об'єкта.
  6. Дані про обов'язкове страхування відповідальності виконавця.
  7. Назва саморегулівної організації, в якій складається оцінювач.
  8. Вказівка на стандарти, які підлягають застосуванню при виконанні процедури.
  9. Розмір, підстави і порядок виникнення додаткової відповідальності виконавця, з яким укладено угоду.
  10. Відомості про незалежність організації, в якій оцінювач працює на підставі трудового контракту.
  11. Дані про угоду страхування відповідальності за порушення умов угоди, заподіяння шкоди майну третіх суб'єктів при невиконанні вимог даного нормативного акта, стандартів та інших норм права.

Закон "Про оціночної діяльності" наказує також включати в договір інформацію про виконавця, у тому числі ПІБ. про оціночну діяльність в рф

Нюанси

щодо об'єктів, які належать державі, регіонах чи МО, договір на виконання процедури від імені замовника має полягати особою, уповноваженою власником майна на вчинення угод з ним, якщо інше не передбачено нормативними актами. Як дати визначення вартості виступає день, в який встановлена ціна.

Звіт

Закон "Про оціночної діяльності" встановлює вимоги до підсумкового документу, що оформлюється за результатами виконаної процедури. Звіт повинен формуватися на паперовому носії або в електронній формі. Складання документа здійснюється у відповідності зі стандартами, положеннями нормативних актів федерального органу, уповноваженого на регулювання оціночної діяльності. У звіті не повинно бути відомостей, що допускають неоднозначне тлумачення або що вводять в оману. У документі вказують дату виконання процедури, стандарти, які були використані, завдання і цілі, інші відомості, необхідні для повного і без відображення результатів. У звіті також повинні бути:

  1. Дата складання і номер акта.
  2. Підстави для виконання процедури.
  3. Дані про виконавця, у тому числі ПІБ, контактна інформація, відомості про членство у саморегулівній організації.
  4. Мета процедури.
  5. Відомості про незалежність юридичні особи.
  6. Точний опис майна. Щодо об'єкта, який належить юрособі, – реквізити організації та балансова вартість (за наявності).
  7. Стандарти оцінки, список використаних даних з вказівкою на їх джерела, допущення, прийняті при виконанні процедури.
  8. Послідовність встановлення вартості майна, підсумкова сума, межі та обмеження використання отриманих результатів.
  9. Дата визначення ціни об'єкта.
  10. Список документів, використаних виконавцем і встановлюють якісні та кількісні характеристики майна.

федеральний закон про оцінної діяльності

Федеральний Закон "Про оціночної діяльності" допускає включення в звіт і інших відомостей, якщо вони, на думку фахівця, є суттєвими і сприяють більш повному відображенню методу розрахунку, застосованого ним.

Додаткові правила

Якщо звіт складається в електронній формі, він повинен підписуватися посиленою цифрового підпису в порядку, встановленому чинними нормативними актами. У випадках, встановлених даним ФЗ, правовими документами уповноваженого органу фед. влади, висновок підлягає опублікуванню. Порядок видання визначається зазначеної федеральною структурою.

Достовірність інформації

Оцінка та оціночна діяльність є досить трудомісткими і вимагають великої уваги і високого професіоналізму виконавця. Визначений за результатами процедури підсумковий розмір ринкової або іншої вартості об'єкта, зазначений у звіті, сформованому в порядку і на підставі, передбаченими в діючих нормах, вважається рекомендованим для використання при вчиненні правочинів та достовірним, якщо судом чи іншим уповноваженим органом не встановлено інше. В законодавстві встановлюється термін, протягом якого інформація заключного документа може застосовуватися зацікавленими суб'єктами. Підсумковий розмір ринкової або іншої вартості, визначений у звіті, крім кадастрової, вважається рекомендованим для використання при здійсненні цивільно-правових угод, встановлення початкової ціни об'єкта конкурсу або аукціону протягом півроку. Обчислення строку здійснюється з дати формування заключного документа. У законодавстві може передбачатися й інший період.  контрольно оціночна діяльність

Визначення

Оціночна діяльність здійснюється для встановлення ринкової, ліквідаційної або іншої вартості майна. Під першою слід розуміти найбільш ймовірну ціну об'єкта, за якою він може відчужуватися в конкурентних умовах при розумних діях сторін угоди, коли є вся необхідна інформація, а наїї розмір не впливають ніякі надзвичайні обставини. Ринкова вартість визначається у випадках, коли:

  1. Один з учасників відносин не зобов'язаний відчужити, а іншого – приймати об'єкт.
  2. Боку інформовані про предмет угоди і здійснюють дії у власних інтересах.
  3. Об'єкт представлений на ринку через публічну оферту, типову для аналогічного майна.
  4. Ціна угоди є розумним винагородою, відсутній примус до її здійснення.
  5. Платіж за об'єкт виражається в грошовій формі.

Інші категорії

Ліквідаційна вартість – розрахункова величина, якої відображається найбільш ймовірна ціна, за якою майно може відчужуватись протягом строку експозиції. При цьому існують обставини, при яких власник змушений здійснити операцію. Кадастрова вартість встановлюється в результаті виконання державної оцінки або при розгляді спорів про її величині, або визначається у випадках, передбачених ст. 24_19 ФЗ №135. Метою процедури може виступати формування інвестиційної ціни об'єкта. Під нею слід розуміти вартість об'єкта для конкретного суб'єкта або групи осіб, при встановлених ними цілей використання цього майна. оціночна діяльність в російській федерації

Висновок

В нормативному акті, що включає вимогу про обов'язкове виконання оцінки, або в договорі може бути не встановлено вид ціни, що підлягає визначенню. У такому випадку за загальним правилом встановлюється ринкова вартість майна. Дане положення діє і в ситуаціях, коли в нормативному акті містяться терміни і визначення, не передбачені ФЗ №135. До них, зокрема, відносять такі поняття, як еквівалентна, дійсна, розумна, реальна вартість та ін.


Article in other languages:

AR: https://tostpost.com/ar/the-law/9958-the-estimated-activity-in-the-russian-federation-regulation-and-organi.html

BE: https://tostpost.com/be/zakon/17895-acenachny-dzeynasc-u-ras-yskay-federacy-regulyavanne-argan-zacyya-fede.html

DE: https://tostpost.com/de/das-gesetz/17905-gutachterliche-t-tigkeit-in-der-russischen-f-deration-die-regulierung-.html

En: https://tostpost.com/the-law/2953-the-estimated-activity-in-the-russian-federation-regulation-and-organi.html

ES: https://tostpost.com/es/la-ley/17916-las-actividades-de-evaluaci-n-en-la-federaci-n-de-rusia-la-regulaci-n-.html

HI: https://tostpost.com/hi/the-law/9965-the-estimated-activity-in-the-russian-federation-regulation-and-organi.html

JA: https://tostpost.com/ja/the-law/9963-the-estimated-activity-in-the-russian-federation-regulation-and-organi.html

KK: https://tostpost.com/kk/za/17895-ba-alau-yzmet-resey-federaciyasyny-retteu-zh-ne-yymdastyru-federaldy-b.html

PL: https://tostpost.com/pl/prawo/17871-szacunkowa-dzia-alno-w-federacji-rosyjskiej-kontrola-i-organizacja-ust.html

PT: https://tostpost.com/pt/a-lei/17867-as-actividades-de-avalia-o-na-federa-o-russa-a-regula-o-e-a-organiza-o.html

TR: https://tostpost.com/tr/hukuk/17901-de-erlendirme-faaliyetleri-rusya-federasyonu-d-zenleme-ve-organizasyon.html

ZH: https://tostpost.com/zh/the-law/10798-the-estimated-activity-in-the-russian-federation-regulation-and-organi.html






Alin Trodden - автор статті, редактор
"Привіт, Я Алін Тродден. Я пишу тексти, читаю книги і шукаю враження. І я непогано вмію розповідати вам про це. Я завжди радий брати участь у цікавих проектах."

Примітка (0)

Ця стаття не має коментарів, будьте першим!

Додати коментар

Новини

Медаль

Медаль "За зміцнення бойової співдружності" МО РФ

Традиція відзначати видатних воїнів різними знаками зародилася досить давно. Ще в давнину відзначилися в битві чоловіків нагороджували лавровими вінками, списами та іншими предметами, дозволяли йому виділятися серед оточуючих і де...

Поняття і класифікація доказів в цивільному процесі

Поняття і класифікація доказів в цивільному процесі

В різних правових галузях поняття "докази" трактується різними способами. Між тим, його суть єдина у всіх юридичних областях. Далі в статті будуть розглянуті поняття і класифікація доказів в цивільному процесі. Загальна характерис...

Межовий план земельної ділянки: вимоги, підготовка, складання

Межовий план земельної ділянки: вимоги, підготовка, складання

Межовий план земельної ділянки являє собою юридично оформлений документ, сформований з допомогою кадастрового плану конкретно виділеній території. Також він може бути оформлений за допомогою кадастрової виписки по земельній ділянц...

Обов'язки менеджера по продажам

Обов'язки менеджера по продажам

Менеджер по продажам на сьогоднішній день – одна з найбільш затребуваних і високооплачуваних вакансій. Однак багато хто не замислюються, наскільки важким може бути ця робота, черпаючи знання про неї з голлівудських фільмів, ...

Що таке трибунал? Докладний розбір

Що таке трибунал? Докладний розбір

У статті розповідається про те, що таке трибунал, які види його бувають, для чого вони створюються і чим відрізняються від звичайних судів.ЗаконЗакон - це те, без чого нормальне цивілізоване суспільство просто не може існувати. Лю...

Як сплатити штраф ГИБДД через Ощадбанк? Схема оплати штрафу ДАІ через термінал Ощадбанку

Як сплатити штраф ГИБДД через Ощадбанк? Схема оплати штрафу ДАІ через термінал Ощадбанку

Як сплатити штраф ГИБДД через Ощадбанк? Відповісти на подібне питання на нас чекає далі. Насправді це не найважче завдання. І реалізувати її можна декількома способами. З усіма можливими розкладами ми познайомимося пізніше. Поради...