Las actividades de evaluación en la federación de rusia: la regulación y la organización. La ley federal sobre las actividades de evaluación

Puesto de control de las actividades de evaluación es un trabajo profesional, orientada a la inversión, de liquidación, de mercado, de inventario y otros costos estipulados en las normas. Su pueden realizar competentes физлица, застраховавшие responsabilidad. El ciudadano puede trabajar de forma independiente como частнопрактикующий la entidad, así como de conformidad con el contrato de trabajo.

135-fz "Sobre la actividad de evaluación"

Acto Normativo establece las bases jurídicas de trabajar con objetos que pertenecen al estado, las regiones, las organizaciones intergubernamentales, a las organizaciones y a los ciudadanos. Las actividades de evaluación en la federación de rusia se rige también otros documentos, incluyendo los tratados internacionales. Vamos a considerar las principales disposiciones de la 135-fz "Sobre la actividad de evaluación".

Objetos

Las actividades de evaluación en la federación de rusia en relación con:

1. Los Derechos de los requisitos, obligaciones (deudas).
2. Individuales de los objetos materiales (cosas).
3. Los Derechos de propiedad y otras opciones jurídicas de la propiedad o de sus componentes individuales.
4. Conjunto de cosas (muebles e inmuebles).
5. De los Trabajos, información, servicios.
6. Otros objetos de los derechos civiles que participan en conformidad con las normas de tráfico.

El Derecho a realizar el procedimiento de

La federación rusa, de sus agentes o mo, así como la organización y физлица pueden dirigirse a personas cualificadas para el ejercicio de la evaluación de los objetos que les correspondan, en los términos y por los motivos establecidos en esta Ley. Este derecho se considera incondicional. No depende del orden de la ejecución de la estadística, la contabilidad y la elaboración de informes, determinado en las normas. El derecho se extiende a la aplicación de la reevaluación. Los resultados de los procedimientos se pueden utilizar al momento de ajustar la información de contabilidad. En caso de desacuerdo, los interesados pueden apelar el dictamen establecido por las normas de la orden.

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La Obligatoriedad de la ejecución de

Acto Normativo "Sobre la evaluación de las actividades en la federación de rusia" determina las condiciones bajo las cuales el procedimiento se lleva a cabo en su cumplimiento. En particular, la que es obligatoria, si en la vuelta que se involucran objetos, total o parcialmente propiedad del estado, las organizaciones internacionales o de la región. Las actividades de evaluación se realiza:

1. El Uso del inmueble como objeto de garantía del contrato.
2. La Venta de ninguna otra disposición de los objetos.
3. La Cesión de las obligaciones de la deuda.
4. La Transferencia de la propiedad como de la contribución de capital de los fondos de las organizaciones.

Este trabajo es obligatorio en caso de controversia sobre el valor de un objeto, incluyendo:

1. En el transcurso de la nacionalización.
2. Si la concesin de un crdito hipotecaria de las organizaciones y de los ciudadanos en caso de discrepancia acerca de la cuantía del valor del objeto del contrato.
3. Cuando se redacta un contrato de matrimonio y la sección de la propiedad en el proceso de divorcio.
4. Al retirar el objeto de la municipal o estatal de uso.
5. Para garantizar el control de la exactitud de impuestos en caso de discrepancia sobre el cálculo de la base.

Transparencia de trabajo

En cumplimiento de las disposiciones de la ley federal "Sobre la actividad de evaluación", el cliente deberá incluir la información de un informe realizado el procedimiento en el registro Único de diez días hábiles a partir de la fecha de su adopción. En la base se realizan para obtener información acerca de:

1. Fecha de elaboración y el número de secuencia del informe.
2. Razones para realizar el procedimiento.
3. El Estimador de (nombre, cif (si está disponible), su número en el sistema ops).
4. La Pertenencia a un especialista en саморегулируемой de la organización.
5. El Objeto de la evaluación, según recoge el informe.
6. La Fecha de valor de la propiedad.
7. El precio de Mercado de un objeto.
8. El juicio Experto sobre el informe (fecha de elaboración, número).
9. Requisitos юрлица y el valor contable de un objeto – para bienes de propiedad de la organización.
10. Los Expertos (nombre, cif, de seguros y número).

De acuerdo con la ley federal "Sobre la actividad de evaluación", el cliente, además de los datos anteriores, se debe incluir en el registro Único de informe, si el procedimiento era obligatorio (en los casos mencionados arriba). Introducción de la información órganos ejecutivos federales, regionales y locales, las estructuras de poder se realiza de forma gratuita. Si en el informe y de la información de datos relativos a гостайне, la publicación son la parte que no las contengan.

Las Razones para realizar el procedimiento de

Las actividades de evaluación se realiza de acuerdo con el tratado. Se trata de un cliente con un especialista o con la organización en la que trabaja la persona competente del contrato de trabajo. En el previstas en las normas de casos, las actividades de evaluación, re-en particular, puede realizarse sobre la base de un tribunal de arbitraje, del total de la jurisdicción) o cualquier otra autoridad. Instancia, realizan actuaciones de los derechos civiles, económicos y de otro tipo de controversias, independientes en la elección de especialista. Los costos incurridos en relación con el cumplimiento de los procedimientos, así como la remuneración del artista se recuperan en el orden de las normas.

Características de la formalización de un contrato

La Ley "Sobre la actividad de evaluación" establece los requisitos para el contenido de un acuerdo entreel contratante y el contratista. El contrato se hará por escrito. En él deben estar presentes:

1. El Propósito de la ejecución del procedimiento.
2. La Descripción de un objeto (una o varias). La información deberá ser operado de tal manera que se puedan identificar de forma inequívoca a la propiedad.
3. Tipo de valor que se determinará.
4. El Valor de la recompensa del artista.
5. Fecha de determinar el precio de un objeto.
6. Los Datos sobre la seguridad obligatoria de la responsabilidad del artista.
7. Nombre de la саморегулирующей organización de la que el evaluador.
8. La Indicación de las normas que se deben aplicar cuando se ejecuta el procedimiento.
9. Tamaño de la base y el orden suplementaria de la responsabilidad del artista, con el que concluyó el acuerdo.
10. Información acerca de la independencia de la organización, en la que el evaluador funciona en virtud de un contrato de trabajo.
11. Los Datos sobre el contrato de seguro de responsabilidad por el incumplimiento de las condiciones de la transacción, daños a bienes de terceros de los sujetos por el incumplimiento de los requisitos del reglamento, las normas y otras normas de derecho.

La Ley "Sobre la actividad de evaluación, indica también incluir en el contrato de la información sobre el artista, incluyendo nombre y apellido.

Matices

Respecto A los objetos que son propiedad del estado, de la región o mo, el contrato de la ejecución del procedimiento en nombre del cliente, debe ser la persona designada por el propietario de los bienes a la realización de transacciones con él, si de lo contrario no se prevé la normativa. Como la fecha de determinación de costos actúa el día en el que está instalado el precio.

Informe

La Ley "Sobre la actividad de evaluación" establece los requisitos para el documento final, оформляемому de los resultados de realizado el procedimiento. El informe debe estar en papel o en formato electrónico. La redacción de un documento se realiza de conformidad con las normas, las disposiciones de los reglamentos de la administración federal, encargada de la regulación de las actividades de evaluación. En el informe no debe asistir información, que permiten la ambigua interpretación o engañosas. En el documento indican que la fecha de ejecución de los procedimientos, normas, que han sido utilizados, las tareas y los objetivos, el resto de la información necesaria para la completa y sin ambigüedades de la reflexión de los resultados. En el informe también deben estar presentes:

1. La fecha de elaboración y número de acta.
2. Las Razones para realizar el procedimiento.
3. Los Datos del artista, incluyendo el nombre completo, información de contacto, sobre su pertenencia a саморегулируемой de la organización.
4. El Objetivo del procedimiento.
5. Información acerca de la independencia юрлица.
6. Una descripción Exacta de los bienes. En relación con el objeto que pertenece юрлицу, – los detalles de la organización y el valor en libros (sujeto a disponibilidad).
7. Normas de evaluación, la lista de los datos utilizados con indicación de sus fuentes, los supuestos de que se ejecuta el procedimiento.
8. Secuencia de establecer el valor de la propiedad, el total de su importe, los límites y las limitaciones del uso de los resultados obtenidos.
9. Fecha de determinar el precio de un objeto.
10. La Lista de los documentos utilizados por el ejecutivo y se establecen cualitativos y cuantitativos de las características de la propiedad.

La Ley Federal "Sobre la actividad de evaluación permite la inclusión en el informe y otro tipo de información, si son, en opinión de la especialista, son importantes y contribuyen más completo de incorporar el método de cálculo aplicado.

Reglas Adicionales

Si elabora un informe en formato electrónico, se debe a que se suscriban mejorada digitalmente en la forma establecida en la normativa vigente. En los casos establecidos examinadas fz, instrumentos de la autoridad fed. el poder, la conclusión debe difundirse. El orden de publicación se determina la estructura federal.

La Veracidad de la información

La Evaluación y las actividades de evaluación son bastante costosos y requieren de la atención y profesionalidad del artista. Un determinado sobre los resultados del procedimiento en el tamaño del mercado o de otra índole del objeto especificado en el informe generado en la forma y en base a los previstos en las normas actuales, se considera el enfoque recomendado para el uso en la transacción y fiable, si el tribunal o cualquier otro órgano que se establezca lo contrario. En la legislación se establece un plazo durante el cual la información del documento final puede aplicarse interesados. El tamaño de mercado de cualquier otro valor definido en el informe, además catastral, se considera el enfoque recomendado para el uso en la comisión de derecho civil de las transacciones, el establecimiento de un precio inicial de un objeto de un concurso o subasta en el plazo de seis meses. Cálculo de la duración se realiza a partir de la fecha de la formación del documento final. En la legislación puede prever y otro período.

Definiciones

Las actividades de evaluación que se realiza para establecer el mercado, de liquidación o de otra, el valor de la propiedad. Debajo de la primera debe entenderse el más probable el precio del objeto, por el que se puede отчуждаться en condiciones competitivas razonable de las acciones de las partes de la transacción, cuando se dispone de toda la información necesaria, y ensu tamaño no se reflejan en ninguna de las circunstancias de emergencia. El valor de mercado se determina en los casos en que:

1. Uno de los participantes de la relación no está obligado a disponer, y el otro – tomar el objeto.
2. Parte informado sobre el tema de la transacción y realizan acciones en beneficio propio.
3. El Objeto es presentado en el mercado a través de una oferta pública, que es típico para el mismo de la propiedad.
4. Precio de la transacción es razonable recompensa, a la falta de coacción para su comisión.
5. El Pago de un objeto se expresa en forma monetaria.

Otras categorías

El valor de Liquidación – estimada la magnitud, la cual se refleja más probable es que el precio por el cual la propiedad puede отчуждаться durante el periodo de exposición. Existen circunstancias en las que el titular está obligado a hacer un trato. Catastro coste se establece como resultado de la ejecución estatal de evaluación o de las disputas acerca de su magnitud, o bien se define en los casos previstos cucharadas de 24_19 de la ley federal nº 135. El objetivo de los procedimientos puede ser la formación de la inversión el precio de un objeto. Debajo de ella se debe entender el valor de un objeto para un determinado individuo o de un grupo de personas, cuando se establezcan para el uso de dicha propiedad.

Conclusión

En el instrumento normativo, que incluye el requisito de realizar la evaluación, o en un contrato no puede ser instalado vista de los precios, se va a determinar. En tal caso, por regla general, se establece el valor de mercado de los bienes. Esta disposición también es aplicable en situaciones en las reglamentaciones, consulte los términos y definiciones que no están previstas en la ley federal nº 135. A ellos, en particular, se incluyen conceptos tales como equivalente, el verdadero, razonable, el valor real de y otros.