Gutachterliche Tätigkeit in der Russischen Föderation: die Regulierung und Organisation. Bundesgesetz über Bewertungstätigkeit

Kontroll-gutachterliche Tätigkeit ist eine professionelle Arbeit, die auf die Festlegung der Investitions -, Liquidation, Markt -, Kataster-und sonstigen Kosten der vorgesehenen Vorschriften. Sie können die zuständigen Personen, versichern die Verantwortung. Der Bürger kann sich selbst als Subjekt ein Privatpraxis, und in übereinstimmung mit dem Arbeitsvertrag.

135-FZ "Über die Bewertungstätigkeit"

Rechtsakt stellt die rechtlichen Grundlagen der Arbeit mit Objekten, die im Besitz von Staat, Regionen, Mo, Organisationen und Bürger. Gutachterliche Tätigkeit in der Russischen Föderation unterliegt auch anderen Dokumenten, einschließlich der internationalen Verträge. Betrachten wir die wichtigsten Bestimmungen der 135-FZ "Über die Bewertungstätigkeit".

Referenzen

Gutachterliche Tätigkeit in der Russischen Föderation durchgeführt in Bezug auf:

1. Rechte, Verbindlichkeiten (Schulden).
2. Die Einzelnen materiellen Objekte (Dinge).
3. Eigentumsrechte und andere rechtliche Möglichkeiten auf dem Grundstück oder einzelne seiner Komponenten.
4. Die Gesamtheit Sachen (beweglichen und unbeweglichen).
5. Arbeiten, Informationen und Dienstleistungen.
6. Andere Objekte der Bürgerrechte beteiligt, die in übereinstimmung mit den Normen im Umlauf.

Das Recht auf Durchführung des Verfahrens

Die russische Föderation, Ihre Subjekte oder IOS als auch Organisationen und Natürliche Personen können sich an die zuständigen Personen für die Erfüllung der Beurteilung ist es, alle Objekte, seien diese unter den Bedingungen und aus Gründen, zu denen in diesem Gesetz. Dieses Recht wird als bedingungslos. Es hängt nicht von der Reihenfolge der Ausführung der statistischen, Rechnungslegung und Berichterstattung, in bestimmten Normen. Das Recht erstreckt sich auf die Durchführung der erneuten Beurteilung. Die Ergebnisse der Verfahren können verwendet werden bei der Korrektur der Angaben des Buchhaltungsberichtswesens. Im Falle der Uneinigkeit die beteiligten Akteure können gegen den Abschluss in der vorgeschriebenen Normen Reihenfolge.

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Erfüllung der Verbindlichkeit

Die Verordnung "Ber die bewertungsttigkeit in der Russischen Föderation" bestimmt die Bedingungen, unter denen das Verfahren durchgeführt wird, zwangsweise. Insbesondere ist es erforderlich, wenn der Umsatz der beteiligten Objekte, die ganz oder teilweise dem Staat gehören, Mo oder Regionen. Gutachterliche Tätigkeit erfolgt bei:

1. Nutzung der Immobilie als Gegenstand der Hypothek Vertrag.
2. Verkauf oder einer anderen Veräußerung von Objekten.
3. Die Zuordnung der Verpflichtungen aus Schulden.
4. Übertragung des Vermögens als Beitrag zum Kapital, Trusts.

Die Vorliegende Arbeit ist erforderlich beim auftreten von Streitigkeiten über den Wert von Objekten, einschließlich:

1. Im Zuge der Verstaatlichung.
2. Bei der Baufinanzierung Organisationen und Bürger bei Meinungsverschiedenheiten über die Höhe des Wertes des Vertragsgegenstandes.
3. Bei der Zusammenstellung des ehevertrages und die Aufteilung des Vermögens bei der Scheidung.
4. Beim entfernen des Objekts aus dem kommunalen oder staatlichen Bereichen.
5. Für die Versorgung der Kontrolle der Richtigkeit der Abzüge von Steuern bei Meinungsverschiedenheiten über die Anrechnung Basis.

Informationelle Offenheit der Arbeit

Um die Ausführung der Vorschriften des Bundesgesetzes "Ber die bewertungsttigkeit" aktivieren muss der Kunde Informationen über den Bericht der durchgeführten Verfahren in die Einheitliche Registrierung innerhalb von zehn Tagen ab dem Datum seiner Annahme. In der Datenbank werden Informationen über:

1. Das Datum der Zusammenstellung und die Nummer des Berichts.
2. Gründe für das ausführen des Vorgangs.
3. Gutachter (name, Identifikationsnummer (sofern vorhanden), die Versicherungsnummer im System OPS).
4. Mitgliedschaft Spezialisten in der Selbstregulierungsorganisation.
5. Das Objekt der Beurteilung in übereinstimmung mit der durchgeführten Bericht.
6. Das Datum der Feststellung des Wertes des Eigentums.
7. Marktpreis des Objekts.
8. Gutachten nach dem Bericht (Datum der Zusammenstellung, die Nummer).
9. Die Einzelheiten der juristischen Person und der Buchwert des Objektes – für Immobilien, die im Besitz der Organisation.
10. Experten (name, Steuernummer, Versicherungsnummer).

In übereinstimmung mit dem Bundesgesetz "Ber die bewertungsttigkeit" der Kunde, außer den oben genannten Daten, sollte die Einheitliche Registrierung Bericht, wenn die Prozedur war obligatorisch (in den Fällen des Absatzes oben). Informationseinführung föderalen Exekutivorgane, regionalen und lokalen Strukturen der macht sind gebührenfrei. Wenn der Bericht und die Informationen über ihn Daten in Bezug auf Staatsgeheimnisse, Veröffentlichungen sind nur die Teile, nicht enthalten.

Gründe für die Durchführung von Verfahren

Gutachterliche Tätigkeit erfolgt in übereinstimmung mit dem Vertrag. Er ist es, dem Kunden mit einem Spezialisten oder mit der Organisation, bei der die zuständige Person für Arbeitsrecht Vertrag. In den vorgesehenen Normen Fällen gutachterliche Tätigkeit, erneut darunter, erfolgen auf der Grundlage der Entscheidung des Gerichts (Schiedsgerichts, des Schiedsgerichts, der ordentlichen GERICHTSBARKEIT) oder eines anderen berechtigten Organs. Instanz, die das Verfahren des Zivil -, Wirtschafts-und sonstige Streitigkeiten, selbständig bei der Auswahl eines Spezialisten. Kosten im Zusammenhang mit der Durchführung der Verfahren sowie die Vergütung der Auftragnehmer erstattet in der Reihenfolge Normen.

Besonderheiten der Erledigung des Vertrags

Das Gesetz "Über die Bewertungstätigkeit" legt die Anforderungen an den Inhalt der Vereinbarung zwischenAUFTRAGGEBER und Auftragnehmer. Der Vertrag hat schriftlich zu erfolgen. Es sollte vorhanden sein:

1. Ziel des Verfahrens.
2. Beschreibung des Objekts (eine oder mehrere). Die Informationen müssen so Gefahren werden, um eindeutig erkennbar zu sein Vermögen.
3. Art von Wert, der bestimmt wird.
4. Der Wert der Vergütung an den Auftragnehmer.
5. Das Datum der Bestimmung des Preises eines Objekts.
6. Daten über die Pflichtversicherung der Verantwortung des Auftragnehmers.
7. Name саморегулирующей Organisation, in der die Gutachter besteht.
8. Hinweis auf die Standards, die Anwendung bei der Durchführung des Verfahrens.
9. Größe, Gründung und Ordnung des Entstehens der zusätzlichen Haftung des Auftragnehmers, mit denen eine entsprechende Vereinbarung getroffen.
10. Informationen über die Unabhängigkeit der Organisation, in der die Gutachter arbeitet auf der Grundlage des Arbeitsvertrages.
11. Daten Vereinbarung über die Haftpflichtversicherung für die Verletzung dieser Geschäftsbedingungen entstehen, Schäden an Dritter Subjekte bei der Missachtung der fraglichen Rechtsvorschrift, Standards und andere Normen des Völkerrechts.

Das Gesetz "Über die Bewertungstätigkeit" schreibt vor, dass auch in den Vertrag aufgenommen werden Informationen über Interpret, darunter der name.

Nuancen

In Bezug auf Objekte, die Eigentum des Staates, der Regionen oder Mo, Vertrag über die Durchführung von Verfahren im Namen des Kunden lauten muss einer befugten Eigentümer der Immobilie zu Rechtsgeschäften mit ihm, sofern Vorschriften nicht vorgesehen. Als Datum für die Bestimmung des Wertes steht der Tag, auf den Preis festgelegt.

Bericht

Das Gesetz "Über die Bewertungstätigkeit" legt die Anforderungen an das Ergebnisdokument, оформляемому nach den Ergebnissen der durchgeführten Verfahren. Der Bericht soll sich auf Papierträger oder in elektronischer Form. Die Zusammenstellung des Dokuments erfolgt in übereinstimmung mit den Standards, den Bestimmungen der Verordnungen der föderalen Behörde auf die Regulierung der bewertungsttigkeit. Im Bericht nicht vorhanden sein muss, Informationen, die Auslegung eines mehrdeutigen oder irreführenden. Im Dokument zeigen das Datum der Durchführung der Verfahren, Standards, die verwendet wurden, die Aufgaben und Ziele, sonstige Angaben, die für eine vollständige und ausdrückliche Reflexion der Ergebnisse. Im Bericht sollten auch vorhanden sein:

1. Das Datum der Zusammenstellung und die Nummer der Urkunde.
2. Gründe für die Durchführung des Verfahrens.
3. Daten über den Künstler, einschließlich Nachname, Kontaktinformationen, Informationen über seine Mitgliedschaft in der Selbstregulierungsorganisation.
4. Der Zweck des Verfahrens.
5. Informationen über die Unabhängigkeit der juristischen Person.
6. Die Genaue Beschreibung der Immobilie. In Bezug auf das Objekt, das im Besitz юрлицу, ü Details der Organisation und Buchwert (sofern vorhanden).
7. Bewertungsmaßstäbe, Liste der verwendeten Daten mit dem Hinweis auf Ihre Quellen, Annahmen, die für die Ausführung der Prozedur.
8. Die Reihenfolge der Feststellung des Wertes des Eigentums, ist die resultierende die Summe, die Grenzen und Einschränkungen bei der Nutzung der erzielten Ergebnisse.
9. Das Datum der Bestimmung des Preises eines Objekts.
10. Eine Liste von Dokumenten, die verwendeten Darsteller und die qualitativen und quantitativen Eigenschaften des Eigentums.

Das Föderale Gesetz "Über die Bewertungstätigkeit" erlaubt die Einbindung in Berichte und andere Informationen, wenn Sie, nach Meinung von Experten, sind wichtig und tragen zu einer vollständigen Reflexion der Methoden zur Berechnung angewendet wird.

Zusätzliche Regeln

Wenn die Berichterstattung in elektronischer Form, muss er Unterschreiben verstärkten die digitale Signatur in übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften. In Fällen, die behandelt FZ, die rechtlichen Dokumente des zuständigen Organs der Fed. macht, der Beschluss ist zu veröffentlichen. Die Reihenfolge der Ausgabe bestimmt dieses föderalen Struktur.

Die Richtigkeit der Informationen

Auswertung und gutachterliche Tätigkeit sind sehr arbeitsintensiv und erfordern viel Aufmerksamkeit und hohe Professionalität des Künstlers. Definiert nach den Ergebnissen der Verfahren der endgültigen Größe der Markt-oder eines anderen Wertes des Objekts, die in einem Bericht, in gebildeter Weise und auf der Grundlage, die in der geltenden Norm entspricht, gilt als die empfohlenen für den Einsatz bei der Vollziehung der geschfte und glaubwürdig, wenn von einem Gericht oder anderen zuständigen Behörde nichts anderes festgelegt ist. In der Gesetzgebung wird der Zeitraum, in dem die Informationen des schlussdokuments Akteuren angewendet werden kann. Die resultierende Größe Markt-oder andere Kosten, die im Bericht definiert wurde, außer Grundbuch, gilt als die empfohlenen für den Einsatz bei der Vollziehung der zivilrechtlichen Transaktionen, die Errichtung des ersten Preises des Objekts mit dem Wettbewerb oder der Auktion innerhalb von sechs Monaten. Die Frist ist das Datum der Bildung des schlussdokuments. In der Gesetzgebung vorgeschrieben werden kann, und eine andere Zeit.

Definitionen

Gutachterliche Tätigkeit erfolgt für die Errichtung der marktüblichen, Liquidation oder eines anderen Wertes der Immobilie. Unter dem ersten verstehen sollte wahrscheinlichste Preis des Objekts, in dem er entfremdet werden kann Wettbewerbsbedingungen in einem vernünftigen Handlungen der Parteien, die Transaktion, wenn es alle notwendigen Informationen und aufIhre Größe nicht reflektiert werden keine außergewöhnlichen Umstände. Der Marktwert bestimmt sich in den Fällen, wenn:

1. Einer der Teilnehmer der Beziehungen sind nicht verpflichtet, zu entfremden, und die andere ü bernehmen-Objekt.
2. Seite informiert über den Gegenstand der Transaktion zu Begehen und im eigenen Interesse.
3. Das Objekt ist auf dem Markt durch ein öffentliches Angebot, das entscheidende für eine ähnliche Eigenschaft.
4. Der Preis der Transaktion ist eine vernünftige Entlohnung, fehlende Zwang zu Ihrer Begehung.
5. Zahlung für das Objekt ausgedrückt in Geldform.

Weitere Kategorien

Restwert ü geschätzter Wert, der widerspiegelt die wahrscheinlichste Preis, zu dem die Immobilie kann entfremdet werden innerhalb der Ausstellung. Dabei gibt es Umstände, unter denen der Eigentümer gezwungen, den Handel auszuführen. Der Katasterwert wird ein Ergebnis der Ausführung der staatlichen Prüfung oder bei der Prüfung von Streitigkeiten über Ihre Größe, oder bestimmt in den Fällen des § 24_19 Bundesgesetzes №135. Ziel der Verfahren fungieren kann, die Bildung von Investitions-Preises des Objekts. Unter Ihr zu verstehen ist der Wert des Objektes für einen bestimmten Gegenstand oder eine Gruppe von Personen, bei der vermittelten Zwecke der Nutzung dieser Immobilie.

Fazit

In der Verordnung, die die Forderung nach der Bewertung, oder der Vertrag kann nicht aktiviert Art der Preise, die bestimmt zu werden. In einem solchen Fall nach der Allgemeinen Regel wird der Marktwert der Immobilie. Diese Regelung gilt auch in Situationen, in denen in der Verordnung enthaltenen Begriffe und Definitionen, die nicht in die vorgesehenen Bundesgesetzes №135. Zu ihm, unter anderem, sind solche Konzepte, wie gleichwertige, gültige, vernünftige, realisierbare Wert und so weiter.