Ацэначны дзейнасць у Расійскай Федэрацыі: рэгуляванне і арганізацыя. Федэральны закон аб ацэначнай дзейнасці

Кантрольна-ацэначная дзейнасць ўяўляе сабой прафесійную працу, накіраваную на ўсталяванне інвестыцыйнай, ліквідацыйнай, рынкавай, кадастравай і іншай кошту, прадугледжанай нормамі. Яе могуць выконваць кампетэнтныя фізічныя асобы, якія застрахавалі адказнасць. Грамадзянін можа працаваць самастойна як прыватны суб'ект, а таксама ў адпаведнасці з працоўным дагаворам.

135-ФЗ "Аб ацэначнай дзейнасці"

Нарматыўны акт устанаўлівае прававыя асновы працы з аб'ектамі, якія належаць дзяржаве, рэгіёнах, МО, арганізацыям і грамадзянам. Ацэначны дзейнасць у Расійскай Федэрацыі рэгламентуецца таксама іншымі дакументамі, у тым ліку міжнароднымі дагаворамі. Разгледзім больш падрабязна асноўныя палажэнні 135-ФЗ "Аб ацэначнай дзейнасці".

Аб'екты

Ацэначны дзейнасць у Расійскай Федэрацыі ажыццяўляецца ў дачыненні да:

1. Правоў патрабавання, абавязацельстваў (запазычанасці).
2. Асобных матэрыяльных аб'ектаў (рэчаў).
3. Права ўласнасці і іншых юрыдычных магчымасцяў на маёмасць альбо асобныя яго кампаненты.
4. Сукупнасці рэчаў (рухомых і нерухомых).
5. Работ, інфармацыі, паслуг.
6. Іншых аб'ектаў грамадзянскіх правоў, якія ўдзельнічаюць у адпаведнасці з нормамі ў абароце.

Права на правядзенне працэдуры

РФ, яе суб'екты ці МО, а таксама арганізацыі і фізічныя асобы могуць звяртацца да кампетэнтным асобам для выканання імі ацэнкі любых аб'ектаў, якія належаць ім, на ўмовах і па падставах, устаноўленых у разгляданым Законе. Дадзенае права лічыцца безумоўным. Яно не залежыць ад парадку выканання статыстычнага, бухгалтарскага ўліку і складання справаздачнасці, вызначанага ў нормах. Права распаўсюджваецца і на ажыццяўленне паўторнай ацэнкі. Вынікі працэдуры могуць выкарыстоўвацца пры карэкціроўцы звестак бухгалтарскай справаздачнасці. У выпадку нязгоды зацікаўленыя суб'екты могуць абскардзіць заключэнне ва ўстаноўленым нормамі парадку.

Больш:

Разлік і аплата бальнічнага ліста

Аплата бальнічнага ліста прадугледжана заканадаўствам РФ, у прыватнасці ГК і ФЗ № 255. Акрамя гэтага, некаторыя нормы рэгулююцца палажэннямі ГК РФ. Любы супрацоўнік пры ўзнікненні ў яго пэўнага хваробы павінен звярнуцца ў лячэбную ўстанову, лекар яко...

Атэстацыя работнікаў на адпаведнасць пасады: мэты, парадак правядзення, вынік

Працадаўцы ўспрымаюць парадак атэстацыі работнікаў як фармальнасць. Нарматыўных дакументаў, прызначаных для камерцыйных арганізацый, якія не выпускалася. Атэстацыя патрабуецца толькі для супрацоўнікаў арганізацый пазначаных у законах сфер дзейнасці, ...

Рэгістрацыя МС: парадак, узор заявы, пасведчанне

Кожны чалавек, які набыў аўтамабіль, павінен заняцца яго пастаноўкай на ўлік у ДІБДР. Гэта неабходна пры набыцці новай або падтрыманай машыны, а таксама не мае значэння, ці з'яўляецца прадавец фізічнай асобай або юрыдычнай асобай. Рэгістрацыя МС ажыц...

Абавязковасць выканання

Нарматыўны акт "Аб ацэначнай дзейнасці ў РФ" вызначае ўмовы, пры якіх працэдура праводзіцца ў прымусовым парадку. У прыватнасці, яна абавязковая, калі ў абарот ўключаюцца аб'екты, цалкам або часткова належаць дзяржаве, МО або рэгіёнах. Ацэначная дзейнасць ажыццяўляецца пры:

1. Выкарыстанні маёмасці ў якасці прадмета закладной дагавора.
2. Продажы небудзь іншым адчужэнні аб'ектаў.
3. Пераўступцы абавязацельстваў па запазычанасці.
4. Перадачы маемасці ў якасці ўкладу ў капіталы, фонды арганізацый.

Дадзеная праца з'яўляецца абавязковай пры ўзнікненні спрэчак аб кошту аб'екта, у тым ліку:

1. У ходзе нацыяналізацыі.
2. Пры іпатэчным крэдытаванні арганізацый і грамадзян пры наяўнасці рознагалоссяў аб памеры кошту прадмета дагавора.
3. Пры складанні шлюбнага кантракту і раздзеле маёмасці ў працэсе разводу.
4. Пры адабранні аб'екта з муніцыпальнага або дзяржаўнага карыстання.
5. Для забеспячэння кантролю правільнасці адлічэнні падаткаў пры наяўнасці рознагалоссяў аб налічэнні базы.

Інфармацыйная адкрытасць працы

У мэтах выканання палажэнняў ФЗ "Аб ацэначнай дзейнасці" заказчык павінен ўключыць звесткі справаздачы аб праведзенай працэдуры ў Адзіны рэестр у дзесяцідзённы тэрмін з даты яго прыняцця. У базу ўносяцца звесткі аб:

1. Даце складання і порядковом нумары справаздачы.
2. Падставах для выканання працэдуры.
3. Ацэншчыкаў (ПРОЗВІШЧА, імя, ІНАЎ (пры наяўнасці), страхавой нумар у сістэме АСС).
4. Членстве спецыяліста ў саморегулируемой арганізацыі.
5. Аб'екце ацэнкі ў адпаведнасці з выкананым справаздачай.
6. Даце ўстанаўлення кошту маёмасці.
7. Рынкавай цане аб'екта.
8. Экспертным заключэнні па справаздачы (дата складання, нумар).
9. Рэквізітах юрыдычныя асобы і балансавага кошту аб'екта – для маёмасці, што належыць арганізацыі.
10. Экспертах (ПРОЗВІШЧА, імя, ІНАЎ, страхавой нумар).

У адпаведнасці з ФЗ "Аб ацэначнай дзейнасці" заказчык, акрамя прыведзеных вышэй дадзеных, павінен ўключаць у Адзіны рэестр справаздачу, калі працэдура была абавязковай (у выпадках, названых вышэй). Унясенне інфармацыі федэральнымі выканаўчымі органамі, рэгіянальнымі і мясцовымі структурамі ўлады ажыццяўляецца бясплатна. Пры наяўнасці ў справаздачы і звесткі аб ім дадзеных, якія адносяцца да дзяржаўнай таямніцы, публікацыі падлягаюць толькі часткі, не якія змяшчаюць іх.

Падставы для правядзення працэдуры

Ацэначны дзейнасць выконваецца ў адпаведнасці з дамовай. Ён заключаецца заказчыкам са спецыялістам небудзь з арганізацыяй, у якой працуе кампетэнтнае твар па працоўным кантракце. У прадугледжаных нормамі выпадках ацэначны дзейнасць, паўторная у тым ліку, можа ажыццяўляцца на падставе рашэння суда (арбітражнага, трацейскага, агульнай юрысдыкцыі) або іншага ўпаўнаважанага органа. Інстанцыі, якія ажыццяўляюць разгляд грамадзянскіх, эканамічных і іншых спрэчак, самастойныя ў выбары спецыяліста. Выдаткі, панесеныя ў сувязі з выкананнем працэдуры, а таксама ўзнагароджанне выканаўцу пакрываюцца ў парадку, вызначаным нормамі.

Асаблівасці афармлення дагавора

Закон "Аб ацэначнай дзейнасці" устанаўлівае патрабаванні да зместу пагаднення паміжзаказчыкам і выканаўцам. Дагавор складаецца ў пісьмовым выглядзе. У ім павінны прысутнічаць:

1. Мэта выканання працэдуры.
2. Апісанне аб'екта (аднаго або некалькіх). Інфармацыя павінна прыводзіцца такім чынам, каб можна было адназначна ідэнтыфікаваць маёмасць.
3. Выгляд кошту, які будзе вызначацца.
4. Велічыня ўзнагароджання выканаўцу.
5. Дата вызначэння кошту аб'екта.
6. Дадзеныя аб абавязковым страхаванні адказнасці выканаўцы.
7. Назва самарэгулявальнай арганізацыі, у якой складаецца ацэншчык.
8. Указанне на стандарты, якія падлягаюць прымяненню пры выкананні працэдуры.
9. Памер, падставы і парадак ўзнікнення дадатковай адказнасці выканаўцы, з якім заключана пагадненне.
10. Звесткі аб незалежнасці арганізацыі, у якой ацэншчык працуе на падставе працоўнага кантракту.
11. Дадзеныя аб дамове страхавання адказнасці за парушэнне ўмоў здзелкі, прычыненне шкоды маёмасці іншых суб'ектаў пры невыкананні патрабаванняў разгляданага нарматыўнага акта, стандартаў і іншых нормаў права.

Закон "Аб ацэначнай дзейнасці" загадвае таксама ўключаць у дагавор інфармацыю аб выканаўцы, у тым ліку імя і ПРОЗВІШЧА.

Нюансы

У дачыненні да аб'ектаў, якія належаць дзяржаве, рэгіёнах ці МО, дагавор на выкананне працэдуры ад імя заказчыка павінен заключацца асобай, упаўнаважаным уладальнікам маёмасці на здзяйсненне здзелак з ім, калі іншае не прадугледжана нарматыўнымі актамі. У якасці даты вызначэння кошту выступае дзень, у які ўстаноўлена цана.

Справаздача

Закон "Аб ацэначнай дзейнасці" устанаўлівае патрабаванні да выніковага дакумента, оформляемому па выніках выкананай працэдуры. Справаздача павінен фармавацца на папяровым носьбіце або ў электроннай форме. Складанне дакумента ажыццяўляецца ў адпаведнасці са стандартамі, палажэннямі нарматыўных актаў федэральнага органа, упаўнаважанага на рэгуляванне ацэначнай дзейнасці. У справаздачы не павінна прысутнічаць звестак, якія дапускаюць неадназначнага тлумачэння або якія ўводзяць у зман. У дакуменце паказваюць дату выканання працэдуры, стандарты, якія былі выкарыстаныя, задачы і мэты, іншыя звесткі, неабходныя для поўнага і недвухсэнсоўнай адлюстравання вынікаў. У справаздачы таксама павінны прысутнічаць:

1. Дата складання і нумар акта.
2. Падставы для выканання працэдуры.
3. Дадзеныя аб выканаўцы, у тым ліку ПРОЗВІШЧА, імя, кантактная інфармацыя, звесткі аб яго членстве ў саморегулируемой арганізацыі.
4. Мэта працэдуры.
5. Звесткі аб незалежнасці юрыдычнай асобы.
6. Дакладнае апісанне маёмасці. У дачыненні да аб'екта, які належыць юрыдычнай асобе, – рэквізіты арганізацыі і балансавы кошт (пры наяўнасці).
7. Стандарты ацэнкі, спіс выкарыстаных дадзеных з указаннем на іх крыніцы, дапушчэння, прынятыя пры выкананні працэдуры.
8. Паслядоўнасць ўстанаўлення кошту маёмасці, яе выніковая сума, межы і абмежаванні выкарыстання атрыманых вынікаў.
9. Дата вызначэння кошту аб'екта.
10. Спіс дакументаў, выкарыстаных выканаўцам і ўстанаўліваюць якасныя і колькасныя характарыстыкі маёмасці.

Федэральны Закон "Аб ацэначнай дзейнасці" дапускае ўключэнне ў справаздачу і іншых звестак, калі яны, па думку спецыяліста, з'яўляюцца істотнымі і спрыяюць больш поўнаму адлюстраванню метаду разліку, ужытага ім.

Дадатковыя правілы

Калі справаздачу складаецца ў электроннай форме, ён павінен падпісвацца узмоцненай лічбавым подпісам у парадку, устаноўленым дзеючымі нарматыўнымі актамі. У выпадках, устаноўленых разглядаемых ФЗ, прававымі дакументамі ўпаўнаважанага органа фед. улады, заключэнне падлягае апублікаванню. Парадак выдання вызначаецца названай федэральнай структурай.

Дакладнасць інфармацыі

Ацэнка і ацэначны дзейнасць з'яўляюцца дастаткова працаёмкімі і патрабуюць вялікай увагі і высокага прафесіяналізму выканаўцы. Пэўны па выніках працэдуры выніковы памер рынкавай ці іншай кошту аб'екта, які ўказаны ў справаздачы, сфармаваным у парадку і на падставе, прадугледжанымі ў дзеючых нормах, лічыцца рэкамендаваным для выкарыстання пры здзяйсненні здзелак і пэўным, калі судом ці іншым упаўнаважаным органам не ўстаноўлена іншае. У заканадаўстве усталеўваецца тэрмін, на працягу якога інфармацыя заключнага дакумента можа прымяняцца зацікаўленымі суб'ектамі. Выніковы памер рынкавай небудзь іншы кошту, вызначаны ў справаздачы, акрамя кадастравай, лічыцца рэкамендаваным для выкарыстання пры здзяйсненні грамадзянска-прававых здзелак, ўстанаўлення пачатковай цаны аб'екта конкурсу або аўкцыёну на працягу паўгода. Падлік тэрміну ажыццяўляецца з даты фарміравання заключнага дакумента. У заканадаўстве можа прадугледжвацца і іншы перыяд.

Вызначэння

Ацэначны дзейнасць ажыццяўляецца для ўстанаўлення рынкавай, ліквідацыйнай ці іншай кошту маёмасці. Пад першым варта разумець найбольш верагодную цану аб'екта, па якой ён можа адчужацца ў канкурэнтных умовах пры разумных дзеяннях бакоў здзелкі, калі маецца ўся неабходная інфармацыя, а наяе памеры не адлюстроўваюцца ніякія надзвычайныя абставіны. Рынкавы кошт вызначаецца ў выпадках, калі:

1. Адзін з удзельнікаў адносін не абавязаны адчужаць, а іншы – прымаць аб'ект.
2. Боку дасведчаныя аб прадмеце здзелкі і здзяйсняюць дзеянні ва ўласных інтарэсах.
3. Аб'ект прадстаўлены на рынку праз публічную аферты, тыповую для аналагічнага маёмасці.
4. Цана здзелкі з'яўляецца разумным узнагародай, адсутнічае прымус да яе здзяйснення.
5. Плацёж за аб'ект выяўляецца ў грашовай форме.

Іншыя катэгорыі

Ліквідацыйная кошт – разліковая велічыня, якой адлюстроўваецца найбольш верагодная цана, па якой маемасць можа адчужацца ў працягу тэрміну экспазіцыі. Пры гэтым існуюць абставіны, пры якіх ўладальнік вымушаны ажыццявіць здзелку. Кадастравы кошт усталёўваецца ў выніку выканання дзяржаўнай ацэнкі альбо пры разглядзе спрэчак аб яе велічыні, альбо вызначаецца ў выпадках, прадугледжаных арт. 24_19 ФЗ №135. Мэтай працэдуры можа выступаць фарміраванне інвестыцыйнай кошту аб'екта. Пад ей варта разумець кошт аб'екта для канкрэтнага суб'екта альбо групы асоб, пры устаноўленых імі мэтах выкарыстання дадзенага маёмасці.

Заключэнне

У нарматыўным акце, які ўключае патрабаванне аб абавязковым выкананні ацэнкі, або ў дамове можа быць не ўсталяваны выгляд кошту, падлягае вызначэнню. У такім выпадку, па агульнаму правілу вызначаецца рынкавы кошт маёмасці. Дадзенае палажэнне дзейнічае і ў сітуацыях, калі ў нарматыўным акце ўтрымліваюцца тэрміны і азначэнні, не прадугледжаныя ў ФЗ №135. Да іх, у прыватнасці, адносяць такія паняцці, як эквівалентная, сапраўдная, разумная, рэальная кошт і інш.