O relatório do avaliador: data de validade e amostra

O Relatório do avaliador – o documento, que contou com a transação entre os cidadãos e organizações com obtenção de direitos de propriedade e em outros casos. A legislação estabelece os requisitos a ele com o objetivo de garantir resultados razoáveis.

Um Pouco sobre a legislação

Base o regulamento – lei ão De atividades de avaliação". Ao nível do Ministério do desenvolvimento econômico adotados padrões de avaliação. Além disso, indica como deve ser o relatório do avaliador. Esses documentos são descritos em detalhe inúmeras nuances. Naturalmente, estas ordens cumprem a lei.

Realizar a avaliação é necessário. Assim diz a lei ão De atividades de avaliação", bem como de outros actos. Ela deve ser realizada a uma disposição estadual ou municipal de activos, crédito hipotecário, antes de assinar o contrato de casamento. Efetivamente sem este procedimento não é indispensável, fazendo com que a herança ou orientando a ação no tribunal de propriedades disputa. O relatório do avaliador agora está na demanda em muitos casos.

De Onde vem o documento

Com um especialista assinam um contrato. A escolha do avaliador pode ser produzido por órgão público ou aos interessados o indivíduo. Por exemplo, a avaliação de um objeto pode ficar por um participante приватизационных de leilões. Em qualquer caso, é assinado o contrato. O documento é elaborado em papel ou em formato electrónico. No segundo caso, necessariamente, a aplicação avançada de assinatura digital. Compõem o documento:

• Nome das partes;
• Objetivo a execução de obras;
• Informações sobre o objeto que deseja avaliar;
• Que tipo de avaliação, deve-se realizar (de mercado ou cadastral preço);
• Em quanto está avaliada a prestação de serviços;
• , que deve ser apresentado um relatório do avaliador;
• Informações sobre o CPO, que é independente do avaliador, ou uma organização na qual ele trabalha;
• Informações sobre o seguro de responsabilidade do artista.

No contrato especifica as normas, com base nos quais deve ser feita a avaliação.

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Os Requisitos relatório

Existem requisitos adicionais ao relatório do avaliador. Eles se relacionam com a especificidade do objeto de avaliação. Em particular, tem suas próprias características, a avaliação na indústria nuclear, imóveis e т. д.

No relatório identifica informações a partir de um contrato, sobre os motivos, os objetivos e os prazos de realização de procedimentos de:

• A descrição exata de um objeto ou objeto de avaliação;
• Avaliação de padrões;
• A seqüência de ações do especialista;
• A data em que foi cumprida a tarefa.

Relatório independente do avaliador ou em execução na organização assinado por ele próprio, é colocado um selo – a sua própria ou da organização na qual ele trabalha. O avaliador não é limitado pelo volume de informações que ele pode acrescentar ao relatório principal, para que ali era o mínimo de informação de acordo com a lei e normas. É preciso lembrar que, apesar de todos os requisitos e regras, em qualquer relatório, existe uma proporção de admissões e de probabilidade, embora a sério os números, obtidos por diferentes especialistas, não deve variar.

Características de avaliação de imóveis

Cidadãos e organizações interessados, antes de tudo, mercado, avaliação de objetos. Lista ou cadastral custo é calculado para alguns tipos de impostos, e os avaliadores quase que com ela não encontram. Calcular o valor de mercado de várias formas:

• затратный;
• доходный;
• сравнительный.

O Primeiro método é construído em contabilidade técnico das características do objeto, calcular os custos de uma remodelação e reconstrução. O segundo depende do potencial de receitas a partir de um determinado objeto, por exemplo, do montante, o que aumentará o custo de um apartamento ou de uma fase depois de algum tempo. O terceiro método é baseado na comparação de objetos semelhantes. Claro, em considerações as características individuais. É nesse normalmente, é construído o relatório do avaliador apartamento.

Os Profissionais na área de avaliação de imóveis para encontrar a maneira mais fácil. Quase todos eles trabalham com agências imobiliárias, no IPV (como em privado e em público).

Como é construído o processo de avaliação

O Relatório do avaliador imobiliário baseia-se no mesmo esquema:

• Se reúnem com o conhecimento existente (documentação técnica);
• é realizada a análise, incluindo a zona rural circundante (grau de развитости de estradas, infra-estrutura pública).

Desempenha o papel de, literalmente, cada detalhe. Mesmo em um apartamento casa avaliam completamente diferente da soma. Tamanho do objeto, o nível de habitabilidade da casa própria, também a este respeito. A casa pode estar perto de uma prestigiada área, o prazo para a sua operação se aproxima da conclusão, o que também afeta o preço. O preço é reduzido, se a casa em bom estado, ao lado, há uma loja, farmácia, mas não há infra-estrutura de transportes. Neste constrói um relatório independente do avaliador.

O Profissional precisa de:

• Documentos dos cadastral de contabilidade. Se não cadastral passaporte, deverá fornecer os dados que compõem o IPV.
• A explicação, поэтажная layout.
• Documentos que comprovem a propriedade do imóvel.

Se você pretende re-planejamento, disponívelo projeto de trabalho, bem como outras informações, dependendo da situação. Especialista diz claramente o que ele precisa.

Avaliação e processos judiciais

Discordância com as conclusões do relatório expressa na afirmação. Ele pode tocar como os resultados de avaliação própria, e de outras ações, se eles são baseados em avaliação, ou como algo a ver com ela. Quase todos os assuntos envolvidos os tribunais. Porém, agora é possível a anulação do relatório do avaliador no processo administrativo (cadastral de avaliação). Concordar ou não – o juiz decide apenas após a realização do exame. Ela difere apenas em dois momentos:

• é realizado por decisão exclusivamente do tribunal;
• Especialista avisar sobre a responsabilidade criminal por falsa conclusão.

A Alcançar o exame no tribunal – a única maneira de contestar o resultado da avaliação. O custo do procedimento, especialmente, não é diferente em cada país. Exceção – regiões metropolitanas. A avaliação de objetos semelhantes especialistas pedem aproximadamente a mesma quantia. Baixa ou alta o preço não diz sobre a qualidade, melhor ler as avaliações dos clientes. Se a abordar a questão da validade do relatório do avaliador, isto é, como regra, de 12 meses. Mas na legislação podem ser instalados outros de tempo.