Звіт оцінювача – документ, який фігурує в угодах між громадянами і організаціями при оформленні права на майно і в інших випадках. Законодавство пред'являє вимоги до нього з метою гарантувати обґрунтовані результати.
Базовий нормативний акт – закон «Про оціночної діяльності». На рівні Мінекономрозвитку прийняті стандарти оціночної діяльності. До того ж зазначається, як повинен виглядати звіт оцінювача. У цих документах докладно описані численні нюанси. Природно, дані накази відповідають закону.
Проведення оцінки обов'язково. Так говорить закон «Про оціночної діяльності», а також інші акти. Вона повинна проводитися при розпорядженні державним або муніципальним майном, іпотечне кредитування, перед підписанням шлюбного контракту. Фактично без цієї процедури не обійтися, оформляючи спадщину або направляючи позов в суд з майнового спору. Звіт оцінювача зараз затребуваний у безлічі випадків.
З фахівцем укладають договір. Вибір оцінювача може бути здійснено державним органом або зацікавленим приватною особою. Наприклад, оцінка об'єкта може лягати на учасника приватизаційних аукціонів. У будь-якому випадку підписується договір. Документ складається в паперовій або в електронній формі. У другому випадку обов'язково застосування посиленою цифрового підпису. Складові документа:
В угоді зазначаються стандарти, на підставі яких повинна проводитися оцінка.
Більше:
Атестація працівників на відповідність посаді: цілі, порядок проведення, результат
Роботодавці сприймають порядок атестації працівників як формальність. Нормативних документів, призначених для комерційних організацій, не випускалося. Атестація потрібно тільки для співробітників організацій, визначених у законах сфер діяльності, зак...
Реєстрація ТЗ: порядок, зразок заяви, свідоцтво
Кожна людина, що купив автомобіль, повинен зайнятися його постановкою на облік в ГИБДД. Це необхідно при придбанні нової чи потриманої машини, а також не має значення, чи є продавець фізичним чи юридичною особою. Реєстрація ТЗ здійснюється в ГИБДД, п...
Як переоформити автомобіль: покрокова інструкція
Як переоформити автомобіль? Зробити це не становить праці. Особливо якщо правильно себе вести. Основна проблема полягає в тому, що переоформлення може здійснюватися по-різному. Наприклад, з урахуванням способу передачі майна іншому господареві. Це вк...
Існують додаткові вимоги до звіту оцінювача. Вони стосуються специфіки предмета оцінювання. Зокрема, свої особливості має оцінка в атомній галузі, нерухомості і т. д.
У звіті зазначаються відомості із договору, що стосуються підстав, цілей і строків проведення процедури:
Звіт незалежного оцінювача або працює на організацію підписується ним самим, ставиться печатка – його власна чи організації, в якій він працює. Оцінювач не обмежений в обсязі відомостей, які він може додати в звіт, головне, щоб там був мінімум інформації відповідно до закону та стандартів. Треба пам'ятати, що, незважаючи на всі вимоги і правила, в будь-якому звіті присутня певна частка припущень і ймовірностей, хоча серйозно цифри, отримані різними фахівцями, різнитися не повинні.
Громадян і організації цікавить, передусім, ринкова оцінка об'єктів. Інвентаризаційна або кадастрова вартість розраховується для деяких видів податків, і оцінювачі майже з нею не стикаються. Підрахувати ринкову вартість можна декількома способами:
Перший спосіб побудований на обліку технічної характеристики об'єкта, розрахунку витрат на переобладнання і перебудову. Другий залежить від потенційних доходів з конкретного об'єкта, наприклад, від суми, на яку зросте вартість квартири або ділянки через деякий час. Третій спосіб заснований на порівнянні аналогічних об'єктів. Звичайно ж, до уваги беруться індивідуальні характеристики. Саме на цьому зазвичай будується звіт оцінювача квартири.
Фахівців в області оцінки нерухомості знайти простіше всього. Майже всі вони працюють з агентствами нерухомості, в БТІ (як у приватних, так і державних).
Звіт оцінювача нерухомості будується за однією і тією ж схемою:
Грає роль буквально кожна дрібниця. Навіть в одному будинку квартири оцінюють абсолютно на різні суми. Площа об'єкту, рівень впорядкованості самого будинку теж до цього ставляться. Будинок може знаходитися біля престижного району, при цьому термін його експлуатації наближається до завершення, що теж впливає на ціну. Ціна знижується, якщо будинок у гарному стані, поряд магазин, аптека, але відсутня транспортна інфраструктура. На цьому будується звіт незалежного оцінювача.
Фахівця потрібні:
Якщо планується перепланування, надаєтьсяпроект робіт, а також інші відомості залежно від ситуації. Спеціаліст прямо говорить, чого він потребує.
Незгоду з висновками звіту виражається в позові. Він може стосуватися як самої оцінки результатів, так і інших дій, якщо вони засновані на оцінці або якось пов'язані з нею. Майже усіма такими справами займаються арбітражні суди. Хоча зараз можливе оскарження звіту оцінювача в адміністративному процесі (кадастрова оцінка). Погодитися чи ні – суддя вирішує лише після проведення експертизи. Вона відрізняється лише двома моментами:
Домогтися експертизи в суді – єдиний спосіб оскаржити результат оцінки. Вартість процедури особливо не відрізняється по країні. Виняток – столичні регіони. За оцінку аналогічних об'єктів фахівці просять приблизно однакову суму. Низька або висока ціна не говорить про якості, краще ознайомитися з відгуками клієнтів. Якщо торкнутися такого питання, як строк дії звіту оцінювача, то він дорівнює, як правило, 12 місяців. Але в законодавстві можуть встановлюватися інші строки.
Article in other languages:
AR: https://tostpost.com/ar/the-law/10029-appraiser-s-report-validity-and-sample.html
BE: https://tostpost.com/be/zakon/18012-spravazdachu-acenshchyka-term-n-dzeyannya-zor.html
DE: https://tostpost.com/de/das-gesetz/18023-bericht-gutachter-laufzeit-und-probe.html
En: https://tostpost.com/the-law/14286-appraiser-s-report-validity-and-sample.html
ES: https://tostpost.com/es/la-ley/18033-el-informe-evaluador-fecha-de-vencimiento-y-la-muestra.html
HI: https://tostpost.com/hi/the-law/10043-appraiser-s-report-validity-and-sample.html
JA: https://tostpost.com/ja/the-law/10041-appraiser-s-report-validity-and-sample.html
KK: https://tostpost.com/kk/za/18012-ba-alaushyny-eseb-oldanylu-merz-m-zh-ne-lg-s.html
PL: https://tostpost.com/pl/prawo/17986-raport-oceniaj-cy-okres-wa-no-ci-i-wz-r.html
PT: https://tostpost.com/pt/a-lei/17984-o-relat-rio-do-avaliador-data-de-validade-e-amostra.html
TR: https://tostpost.com/tr/hukuk/18018-rapor-de-erleme-uzman-ge-erlilik-ve-rnek.html
ZH: https://tostpost.com/zh/the-law/10878-appraiser-s-report-validity-and-sample.html
Alin Trodden - автор статті, редактор
"Привіт, Я Алін Тродден. Я пишу тексти, читаю книги і шукаю враження. І я непогано вмію розповідати вам про це. Я завжди радий брати участь у цікавих проектах."
Новини
Як дізнатися СНІЛС за паспортом і через інтернет?
Поряд з усіма проведеними в кінці XX століття в державі російському реформами влада потихеньку почала намагатися налагоджувати персоніфікований облік. Першими, природно, стали фіскали, постаравшиеся присвоїти свої індивідуальні по...
Контрольно-оцінна діяльність являє собою професійну роботу, спрямовану на встановлення інвестиційної, ліквідаційної, ринкової, кадастрової та іншої вартості, передбаченої нормами. Її можуть виконувати компетентні фізособи, які зас...
Медаль "За зміцнення бойової співдружності" МО РФ
Традиція відзначати видатних воїнів різними знаками зародилася досить давно. Ще в давнину відзначилися в битві чоловіків нагороджували лавровими вінками, списами та іншими предметами, дозволяли йому виділятися серед оточуючих і де...
Поняття і класифікація доказів в цивільному процесі
В різних правових галузях поняття "докази" трактується різними способами. Між тим, його суть єдина у всіх юридичних областях. Далі в статті будуть розглянуті поняття і класифікація доказів в цивільному процесі. Загальна характерис...
Межовий план земельної ділянки: вимоги, підготовка, складання
Межовий план земельної ділянки являє собою юридично оформлений документ, сформований з допомогою кадастрового плану конкретно виділеній території. Також він може бути оформлений за допомогою кадастрової виписки по земельній ділянц...
Обов'язки менеджера по продажам
Менеджер по продажам на сьогоднішній день – одна з найбільш затребуваних і високооплачуваних вакансій. Однак багато хто не замислюються, наскільки важким може бути ця робота, черпаючи знання про неї з голлівудських фільмів, ...
Примітка (0)
Ця стаття не має коментарів, будьте першим!