Звіт оцінювача: термін дії і зразок

Дата:

2018-11-16 22:50:10

Перегляди:

337

Рейтинг:

1Дизлайк 0Любити

Поділитися:

Table of contents:

Звіт оцінювача – документ, який фігурує в угодах між громадянами і організаціями при оформленні права на майно і в інших випадках. Законодавство пред'являє вимоги до нього з метою гарантувати обґрунтовані результати.

Трохи про законодавстві

Базовий нормативний акт – закон «Про оціночної діяльності». На рівні Мінекономрозвитку прийняті стандарти оціночної діяльності. До того ж зазначається, як повинен виглядати звіт оцінювача. У цих документах докладно описані численні нюанси. Природно, дані накази відповідають закону.

звіт оцінювача

Проведення оцінки обов'язково. Так говорить закон «Про оціночної діяльності», а також інші акти. Вона повинна проводитися при розпорядженні державним або муніципальним майном, іпотечне кредитування, перед підписанням шлюбного контракту. Фактично без цієї процедури не обійтися, оформляючи спадщину або направляючи позов в суд з майнового спору. Звіт оцінювача зараз затребуваний у безлічі випадків.

Звідки береться документ

З фахівцем укладають договір. Вибір оцінювача може бути здійснено державним органом або зацікавленим приватною особою. Наприклад, оцінка об'єкта може лягати на учасника приватизаційних аукціонів. У будь-якому випадку підписується договір. Документ складається в паперовій або в електронній формі. У другому випадку обов'язково застосування посиленою цифрового підпису. Складові документа:

  • найменування сторін;
  • мета виконання робіт;
  • відомості про об'єкт, який потрібно оцінити;
  • який вид оцінки слід провести (ринкова або кадастрова ціна);
  • у скільки оцінюється надання послуги;
  • час, через який має бути наданий звіт оцінювача;
  • відомості про СРО, в якій складається незалежний оцінювач, або організації, на яку він працює;
  • відомості про страхування відповідальності виконавця.

В угоді зазначаються стандарти, на підставі яких повинна проводитися оцінка.

Більше:

Атестація працівників на відповідність посаді: цілі, порядок проведення, результат

Атестація працівників на відповідність посаді: цілі, порядок проведення, результат

Роботодавці сприймають порядок атестації працівників як формальність. Нормативних документів, призначених для комерційних організацій, не випускалося. Атестація потрібно тільки для співробітників організацій, визначених у законах сфер діяльності, зак...

Реєстрація ТЗ: порядок, зразок заяви, свідоцтво

Реєстрація ТЗ: порядок, зразок заяви, свідоцтво

Кожна людина, що купив автомобіль, повинен зайнятися його постановкою на облік в ГИБДД. Це необхідно при придбанні нової чи потриманої машини, а також не має значення, чи є продавець фізичним чи юридичною особою. Реєстрація ТЗ здійснюється в ГИБДД, п...

Як переоформити автомобіль: покрокова інструкція

Як переоформити автомобіль: покрокова інструкція

Як переоформити автомобіль? Зробити це не становить праці. Особливо якщо правильно себе вести. Основна проблема полягає в тому, що переоформлення може здійснюватися по-різному. Наприклад, з урахуванням способу передачі майна іншому господареві. Це вк...

Вимоги до звіту

Існують додаткові вимоги до звіту оцінювача. Вони стосуються специфіки предмета оцінювання. Зокрема, свої особливості має оцінка в атомній галузі, нерухомості і т. д.

звіт незалежного оцінювача

У звіті зазначаються відомості із договору, що стосуються підстав, цілей і строків проведення процедури:

  • точний опис об'єкта чи предмета оцінки;
  • стандарти оцінки;
  • послідовність дій фахівця;
  • дата, до якої було виконано завдання.

Звіт незалежного оцінювача або працює на організацію підписується ним самим, ставиться печатка – його власна чи організації, в якій він працює. Оцінювач не обмежений в обсязі відомостей, які він може додати в звіт, головне, щоб там був мінімум інформації відповідно до закону та стандартів. Треба пам'ятати, що, незважаючи на всі вимоги і правила, в будь-якому звіті присутня певна частка припущень і ймовірностей, хоча серйозно цифри, отримані різними фахівцями, різнитися не повинні.

Особливості оцінки нерухомості

Громадян і організації цікавить, передусім, ринкова оцінка об'єктів. Інвентаризаційна або кадастрова вартість розраховується для деяких видів податків, і оцінювачі майже з нею не стикаються. Підрахувати ринкову вартість можна декількома способами:

  • затратный;
  • доходный;
  • сравнительный.

звіт оцінювача нерухомості

Перший спосіб побудований на обліку технічної характеристики об'єкта, розрахунку витрат на переобладнання і перебудову. Другий залежить від потенційних доходів з конкретного об'єкта, наприклад, від суми, на яку зросте вартість квартири або ділянки через деякий час. Третій спосіб заснований на порівнянні аналогічних об'єктів. Звичайно ж, до уваги беруться індивідуальні характеристики. Саме на цьому зазвичай будується звіт оцінювача квартири.

Фахівців в області оцінки нерухомості знайти простіше всього. Майже всі вони працюють з агентствами нерухомості, в БТІ (як у приватних, так і державних).

Як побудований процес оцінювання

Звіт оцінювача нерухомості будується за однією і тією ж схемою:

  • збираються наявні знання (технічна документація);
  • проводиться аналіз, в тому числі і навколишньої місцевості (ступінь розвиненості доріг, громадської інфраструктури).

Грає роль буквально кожна дрібниця. Навіть в одному будинку квартири оцінюють абсолютно на різні суми. Площа об'єкту, рівень впорядкованості самого будинку теж до цього ставляться. Будинок може знаходитися біля престижного району, при цьому термін його експлуатації наближається до завершення, що теж впливає на ціну. Ціна знижується, якщо будинок у гарному стані, поряд магазин, аптека, але відсутня транспортна інфраструктура. На цьому будується звіт незалежного оцінювача.

звіт оцінювача квартири

Фахівця потрібні:

  • Документи з кадастрового обліку. Якщо немає кадастрового паспорта, просять надати технічний паспорт, який складають в БТІ.
  • Експлікація, поповерхова планування.
  • Документи, що підтверджують право власності на нерухомість.

Якщо планується перепланування, надаєтьсяпроект робіт, а також інші відомості залежно від ситуації. Спеціаліст прямо говорить, чого він потребує.

Оцінка та судові процеси

Незгоду з висновками звіту виражається в позові. Він може стосуватися як самої оцінки результатів, так і інших дій, якщо вони засновані на оцінці або якось пов'язані з нею. Майже усіма такими справами займаються арбітражні суди. Хоча зараз можливе оскарження звіту оцінювача в адміністративному процесі (кадастрова оцінка). Погодитися чи ні – суддя вирішує лише після проведення експертизи. Вона відрізняється лише двома моментами:

  • проводиться виключно за рішенням суду;
  • експерт попереджається про кримінальну відповідальність за неправдивий висновок.

оспорювання звіту оцінювача

Домогтися експертизи в суді – єдиний спосіб оскаржити результат оцінки. Вартість процедури особливо не відрізняється по країні. Виняток – столичні регіони. За оцінку аналогічних об'єктів фахівці просять приблизно однакову суму. Низька або висока ціна не говорить про якості, краще ознайомитися з відгуками клієнтів. Якщо торкнутися такого питання, як строк дії звіту оцінювача, то він дорівнює, як правило, 12 місяців. Але в законодавстві можуть встановлюватися інші строки.


Article in other languages:

AR: https://tostpost.com/ar/the-law/10029-appraiser-s-report-validity-and-sample.html

BE: https://tostpost.com/be/zakon/18012-spravazdachu-acenshchyka-term-n-dzeyannya-zor.html

DE: https://tostpost.com/de/das-gesetz/18023-bericht-gutachter-laufzeit-und-probe.html

En: https://tostpost.com/the-law/14286-appraiser-s-report-validity-and-sample.html

ES: https://tostpost.com/es/la-ley/18033-el-informe-evaluador-fecha-de-vencimiento-y-la-muestra.html

HI: https://tostpost.com/hi/the-law/10043-appraiser-s-report-validity-and-sample.html

JA: https://tostpost.com/ja/the-law/10041-appraiser-s-report-validity-and-sample.html

KK: https://tostpost.com/kk/za/18012-ba-alaushyny-eseb-oldanylu-merz-m-zh-ne-lg-s.html

PL: https://tostpost.com/pl/prawo/17986-raport-oceniaj-cy-okres-wa-no-ci-i-wz-r.html

PT: https://tostpost.com/pt/a-lei/17984-o-relat-rio-do-avaliador-data-de-validade-e-amostra.html

TR: https://tostpost.com/tr/hukuk/18018-rapor-de-erleme-uzman-ge-erlilik-ve-rnek.html

ZH: https://tostpost.com/zh/the-law/10878-appraiser-s-report-validity-and-sample.html






Alin Trodden - автор статті, редактор
"Привіт, Я Алін Тродден. Я пишу тексти, читаю книги і шукаю враження. І я непогано вмію розповідати вам про це. Я завжди радий брати участь у цікавих проектах."

Примітка (0)

Ця стаття не має коментарів, будьте першим!

Додати коментар

Новини

Як дізнатися СНІЛС за паспортом і через інтернет?

Як дізнатися СНІЛС за паспортом і через інтернет?

Поряд з усіма проведеними в кінці XX століття в державі російському реформами влада потихеньку почала намагатися налагоджувати персоніфікований облік. Першими, природно, стали фіскали, постаравшиеся присвоїти свої індивідуальні по...

Оціночна діяльність в Російській Федерації: регулювання та організація. Федеральний закон

Оціночна діяльність в Російській Федерації: регулювання та організація. Федеральний закон " про оціночної діяльності

Контрольно-оцінна діяльність являє собою професійну роботу, спрямовану на встановлення інвестиційної, ліквідаційної, ринкової, кадастрової та іншої вартості, передбаченої нормами. Її можуть виконувати компетентні фізособи, які зас...

Медаль

Медаль "За зміцнення бойової співдружності" МО РФ

Традиція відзначати видатних воїнів різними знаками зародилася досить давно. Ще в давнину відзначилися в битві чоловіків нагороджували лавровими вінками, списами та іншими предметами, дозволяли йому виділятися серед оточуючих і де...

Поняття і класифікація доказів в цивільному процесі

Поняття і класифікація доказів в цивільному процесі

В різних правових галузях поняття "докази" трактується різними способами. Між тим, його суть єдина у всіх юридичних областях. Далі в статті будуть розглянуті поняття і класифікація доказів в цивільному процесі. Загальна характерис...

Межовий план земельної ділянки: вимоги, підготовка, складання

Межовий план земельної ділянки: вимоги, підготовка, складання

Межовий план земельної ділянки являє собою юридично оформлений документ, сформований з допомогою кадастрового плану конкретно виділеній території. Також він може бути оформлений за допомогою кадастрової виписки по земельній ділянц...

Обов'язки менеджера по продажам

Обов'язки менеджера по продажам

Менеджер по продажам на сьогоднішній день – одна з найбільш затребуваних і високооплачуваних вакансій. Однак багато хто не замислюються, наскільки важким може бути ця робота, черпаючи знання про неї з голлівудських фільмів, ...