«Полюстрово Парк» РК в Санкт-Петербурзі: огляд, опис, планування та відгуки

Санкт-Петербург і росіяни, і зарубіжні гості називають одним з найкрасивіших міст світу. Архітекторам і проектувальникам доводиться дуже старатися, щоб зводяться на його території нові будівлі не порушували цілісність і стиль міського дизайну і при цьому відповідали сучасним нормам комфорту. ЖК «Полюстрово Парк», що зводяться в престижному Калінінському районі СПб, повністю задовольняє цим вимогам. Проект будівлі комплексу виглядає надзвичайно ефектно. Воно, безумовно, стане окрасою району. Житло тут будується класу економ, але, незважаючи на це, його квартири будуть поступатися класу комфорт тільки в ціні. Пропонуємо інформацію про особливості комплексу, про його достоїнства і недоліки.

Розташування

Для будівництва ЖК «Полюстрово Парк» вибрано місце на колишньому полігоні, де колись випробовували нові розробки зброї артилерійської лабораторії. Комплекс «Полюстрово Парк» займе кут між Лабораторним проспектом і Бестужевской вулицею.

Його найближчим сусідом є ЖК «Атланта-2». До одного з його корпусів від торця будівлі, що зводиться комплексу менше 20 метрів, що не особливо зручно для майбутніх власників бічних квартир. В іншому локація ЖК «Полюстрово Парк» досить зручна. Другим близьким сусідом комплексу є ЖК «Сінема». Взагалі, даний район міста характеризується тим, що тут дуже активно ведеться нова сучасна забудова. З одного боку, це плюс, так як паралельно з житлом розвивається інфраструктура, облагороджується місцевість. Тим, хто планує тут оселитися, жити буде приємно і комфортно. Але з іншого боку, масштабне збільшення чисельності населення створює додаткове навантаження на громадський транспорт, а збільшується кількість автолюбителів спричиняє виникнення заторів на дорогах, особливо в години пік.

Більше:

Витратний метод ціноутворення. Плюси і мінуси

сьогодні здаються стародавніми радянські часи формування ціни було досить простою справою, що вимагає від економістів лише знання основ математики. При відсутності конкуренції показник ціни не грала тієї ролі, яку він грає зараз. Якщо раніше до ціни ...

Системний підхід в менеджменті

Системний підхід в менеджменті являє собою спосіб мислення по відношенню до управління і організації. Його не можна плутати з набором різних принципів дії для управлінського апарату. Вперше застосування цього інструменту управління відзначено в кінці...

підприємницька діяльність. її сутність та основні функції

Підприємницька діяльність громадянина – це здійснювана на свій страх і ризик самостійна діяльність, метою якої є систематичне отримання прибутку за рахунок продажу робіт, товарів, послуг, використання майна. При цьому громадянин, який здійснює ...

Транспортна доступність

Район, де будується ЖК «Полюстрово Парк» в СПб, щодо транспортних розв'язок є вже освоєним. Створення додаткових транспортних вузлів в найближчі роки не планується. На 2020-й рік заплановано введення в експлуатацію станції метрополітену «Полюстровская». Від розглянутого житлового комплексу вона буде знаходитися приблизно в півтора км До функціонують зараз найближчих станцій «Лісова», «Академічна», «Площа Мужності» відстань в середньому 3 км, тому пішки добиратися до них незручно. Великим плюсом для мешканців комплексу, бажаючих користуватися громадським транспортом, є те, що в 4-5 хвилинах ходьби на Кондратьєвської проспекті є зупинка автобусів, тролейбусів і маршруток. Інтервал їх руху не перевищує 7-10 хвилин. Доїхати звідси можна в будь-яке місце міста.

Для автолюбителів місце розташування ЖК теж цілком зручно. Всього в 6 км від нього знаходиться КАД, в 11 км - СЗД, порівняно недалеко проходять проспекти Мечникова, Кондратьєвський, Піскаревському, маршала Блюхера. Так що доїхати в центр Петербурга, якщо немає пробок, можна буде всього за 30 хвилин.

Екологія

щодо того, наскільки добре з екологічної точки зору розташований ЖК «Полюстрово Парк», відгуки майбутніх мешканців розходяться. Одних напружує Богословське кладовище, до якого від деяких секцій комплексу не більше 100 метрів. Інші бачать у цьому обставині плюс, так як на місці кладовища точно не будуть зводитися нові висотки, а значить, поруч з будинком залишиться тихий зелений куточок. Набагато більшу тривогу викликає лінія ЛЕП, яка проходить в районі проспекту Блюхера, і заводи. Комплекс будується поблизу колишньої промзони, відданої під житлову забудову, але багато які підприємства як і раніше продовжують функціонувати. Так, на вулиці Жукова працює ТЕЦ, трохи далі знаходиться відоме підприємство «Червоний виборжец», а зовсім поруч з комплексом працює ВАТ «Авангард». Але з іншого боку, поблизу від нового ЖК знаходяться зелені зони, включаючи Піонерський парк і улюблений петербуржцами парк академіка Сахарова. Дійти туди пішки можна буде легко і швидко.

Хто будує

що Користується довірою компанія Setl City є забудовником ЖК «Полюстрово Парк». У Петербурзі вона здійснює діяльність з 1994 року. На сьогоднішній момент вона займає одне з лідируючих місць серед забудовників регіону. Компанія здійснює будівництво і реалізацію нерухомості у всіх сегментах, від економ класу до преміум та відрізняється високою якістю робіт та здачею об'єктів точно в заплановані терміни. У 2016 році Setl City Російської гільдією девелоперів і керуючих названа найбільш обов'язковій в Ленінградській області. Примітно, що компанія входить у відомий в Ленінградській області, а також за кордоном холдинг Setl Group, отримав нагороду від банку «ВТБ 24» як лідер за обсягами використання іпотечних кредитів.

Дизайн комплексу, архітектурні особливості

ЖК «Полюстрово Парк» у Петербурзі спроектований у вигляді одного великого будинку з восьми секцій. При цьому секції № 1, 2, 3 будуть розташовуватися паралельно проспекту Лабораторному, а секції № 6, 7, 8 - паралельно вулиці Бестужевской. Разом вони утворюють своєрідний кут. Секція № 4 стане його вершиною. Ця створенаархітекторами геометрична фігура має ряд істотних переваг. Побудовані в такому порядку секції утворюють внутрішню частину прибудинкової території, захищену від шуму і шкідливих автомобільних викидів автодоріг.

Тут буде тихий і дуже затишний дворик з власним стадіоном, спортмайданчиками, обладнаними місцями для ігор дітлахів і для відпочинку всіх мешканців комплексу. Секція № 5 займе місце всередині цього дворика, умовно поділяючи його навпіл. Такий інноваційний проект задуманий з метою забезпечення мешканцям комплексу максимальних комфорту і зручностей.

Секції в ЖК «Полюстрово Парк» запроектовані висотою в 15 і 24 поверху. В дизайні фасадів будуть превалювати яскраві і світлі тони, поєднання яких складе вигадливу мозаїку. Комплекс будується на стилобаті, що дозволяє максимально зміцнити підстави житлових корпусів і дає можливість раціонально використовувати площу ділянки, виділеної під будівництво, наприклад розмістити підземний паркінг більш ніж на 1000 машиномісць. Додатково планується створити і наземні паркувальні місця в кількості 590 одиниць.

Територія комплексу огороджена, на в'їзді планується розмістити пункт охорони. Вхідні зони всіх секцій будуються просторими і затишними. У кожній з них передбачені колясочні і по два пасажирських ліфта. Перші поверхи секцій займуть офісні приміщення, а також об'єкти соціальної сфери.

Інфраструктура

В районі з досить розвиненою інфраструктурою зводиться ЖК «Полюстрово Парк». Відгуки таємного покупця, який побував на об'єкті, відзначають, що у мешканців комплексу не виникне проблем ні з дитячими установами, ні з відвідуванням медустанов, ні з здійсненням покупок. За оцінками таємного покупця, щодо інфраструктури будується РК виставлено 8 балів з 10. На його території забудовник зобов'язується збудувати школи на 825 учнів. Крім того, в радіусі 1000 метрів від комплексу функціонують дві школи і два гімназії, кілька дитсадків муніципальних і приватних, дві поліклініки, відділення банків, безліч спеціалізованих магазинів і кілька великих супермаркетів, найближчі з яких «Магніт», «Сім'я», «Манго маркет», «Перша премія».

Квартирография

Секції комплексу будують за монолітно-цегляного технології, що забезпечить підвищену теплоізоляцію і зменшить витрати мешканців на опалення. Квартири в ЖК «Полюстрово Парк» пропонуються наступних категорій:

• студії, площа (S) загальна округлено від 24 м² до 30,5 м²;
• однокімнатні, S від 31 м² до 42 м²;
• двокімнатні, S від 40 м² до 72 м²;
• трикімнатні, S від 56 м² до 80 м²;
• чотирикімнатні, S = 95,5 м².

Площі квартир відповідають заявленій категорії житла економ-класу. Відмінною особливістю планування є те, що в студіях передбачена перегородка, що розділяє спальну і кухонну зони. В однокімнатних квартирах санвузол та ванна сумісні, в інших роздільні. Всі квартири будуються з балконами. У багатьох з них одна зі стін буде з напівкруглим пілоном. Вид з вікон очікується або на внутрішній двір, або на дорогу, частини квартир буде видно кладовищі.

За проектом здаються з обробкою всі квартири в ЖК «Полюстрово Парк». Відгуки пайовиків про таку особливість вельми сприятливі, так як якість робіт у компанії Setl City, як правило, відмінне.

Варіантів оздоблення два – в бежево-пастельних і в темних тонах. В обробку входить:

• поклейка шпалер;
• настил ламінату;
• установка сантехніки;
• установка лічильників;
• кладка стіновий і підлогової плитки у ванних і санвузлах;
• установка зовнішніх і міжкімнатних дверей;
• установка батарей з теплорегулюючі пристроєм.

На поверхах в кожній секції буде від 12 до 17 квартир.

Вартість і варіанти покупки

В ЖК «Полюстрово Парк» ціни на житло відповідають категорії економ-класу.

Квадратний метр від забудовника тут коштує від 80 000 рублів. З компанією Setl City за даним проектом співпрацюють:

• Сбербанк;
• «ВТБ 24»;
• «АК Барс»;
• «Банк Санкт-Петербурга»;
• «Сургутнефтегазбанк»;
• «Открытие»;
• «Райффайзен банк»;
• «Російський капітал»;
• «Абсолют»;
• «Глобекс банк»;
• «ДельтаКредит»;
• «Газпромбанк».

В Ощадбанку проходить акція на житло в новобудові, яка полягає в процентній ставці, рівній всього 8%. Також тут оформляють військову іпотеку. По даному об'єкту в банку «ВТБ 24» діє кілька іпотечних програм, серед яких теж пропонується військова іпотека. У «Райффайзен банк» можна оформити іпотеку за програмою материнського капіталу.

Хід будівництва

ЖК «Полюстрово Парк» почали зводити в 2015 році. Чергу тут одна, здаватися будинок буде в четвертому кварталі 2018 року. На даний момент в секціях 3, 4 і 5 зводяться 18-е поверхи, в секціях 6 і 7 закінчується зведення 14-го поверху. У всіх секціях паралельно виконуються роботи по кладці з цегли стін і міжкімнатних перегородок. Є дуже висока ймовірність, що комплекс буде зданий ввстановлений проектом термін.

Відгуки

Досить високим попитом користується ЖК «Полюстрово Парк» у Петербурзі. Відгуки про це комплексі пайовиків і тих, хто тільки збирається придбати тут житло, відзначають такі його позитивні сторони:

• надійний забудовник;
• хороші темпи будівництва;
• прийнятні ціни;
• розвинута інфраструктура в районі та в самому комплексі;
• непогана транспортна доступність (за винятком того, що далеко метро);
• зручне планування квартир;
• великий паркінг.

Недоліками комплексу у відгуках називаються:

• розташування поруч з кладовищем і з працюючими підприємствами;
• багато квартир на поверхах;
• дуже близько розташовані будівлі від торцевих частин будинку;
• часті затори на сусідніх транспортних магістралях.