«Полюстрово Парк» ВК ў Санкт-Пецярбургу: агляд, апісанне, планіроўка і водгукі

Санкт-Пецярбург і расейцы, і замежныя госці называюць адным з найпрыгажэйшых гарадоў свету. Архітэктарам і праекціроўшчыкам прыходзіцца вельмі старацца, каб якія ўзводзяць на яго тэрыторыі новыя будынкі не парушалі цэласнасць і стыль гарадскога дызайну і пры гэтым адпавядалі сучасным нормам камфорту. ВК «Полюстрово Парк», якія ўзводзяць у прэстыжным Калінінскім раёне СПб, цалкам задавальняе гэтым патрабаванням. Праект будынка комплексу выглядае незвычайна эфектна. Яно, безумоўна, стане упрыгожваннем раёна. Тут будуецца жыллё эканом класа, але, нягледзячы на гэта, яго кватэры будуць саступаць класа камфорт толькі ў цане. Прапануем інфармацыю аб асаблівасцях комплексу, аб яго вартасцях і недахопах.

Месцазнаходжанне

Для будаўніцтва ВК «Полюстрово Парк» абрана месца на былым палігоне, дзе калі-небудзь адчувалі новыя распрацоўкі зброі артылерыйскай лабараторыі. Комплекс «Полюстрово Парк» зойме кут паміж Лабараторным праспектам і Бестужевской вуліцай.

Яго бліжэйшым суседам з'яўляецца ВК «Атланта-2». Да аднаго з яго карпусоў ад тарца будынка стаўлены комплексу менш за 20 метраў, што не асабліва зручна для будучых уладальнікаў бакавых кватэр. У астатнім лакацыя ВК «Полюстрово Парк» досыць зручная. Другім блізкім суседам комплексу з'яўляецца ВК «Сінема». Наогул, дадзены раён горада характарызуецца тым, што тут вельмі актыўна вядзецца новая сучасная забудова. З аднаго боку, гэта плюс, так як паралельна з жыллём развіваецца інфраструктура, ўвысакародніваецца мясцовасць. Тым, хто плануе пасяліцца тут, жыць будзе прыемна і камфортна. Але з іншага боку, маштабнае павелічэнне колькасці насельніцтва стварае дадатковую нагрузку на грамадскі транспарт, а павялічваецца колькасць аўтааматараў цягне ўзнікненне затораў на дарогах, асабліва ў гадзіны пік.

Больш:

Віды дзелавога зносін

 Дзелавое зносіны ўяўляе сабой тып зносін, мэтай якога з'яўляецца ўзаемаабмен інфармацыяй паміж існуючымі або патэнцыяльнымі партнёрамі. Падчас дзелавога зносін вырашаюцца важныя пытанні, ставяцца і дасягаюцца мэты, набываюцца асобасныя і дзелав...

Ўнутраная норма рэнтабельнасці - найважнейшы паказчык эфектыўнасці інвестыцый.

Прыняцце любога рашэння ў дачыненні да інвестыцый абавязкова спалучана з ацэнкай эфектыўнасці. Гэта зразумела, так як неабходна вызначыць тыя крытэры, якія дазволяць выбраць самыя прыбытковыя праекты. Часцей за ўсё інвестарамі выкарыстоўваецца сістэм...

Сістэмны падыход у менеджменце

Сістэмны падыход у менеджменце ўяўляе сабой спосаб мыслення па адносінах да кіравання і арганізацыі. Яго нельга блытаць з наборам розных прынцыпаў дзеяння для кіраўніцкага апарату. Упершыню прымяненне гэтага інструмента кіравання адзначана ў канцы 50...

Транспартная даступнасць

Раён, дзе будуецца ВК «Полюстрово Парк» ў СПб, адносна транспартных развязак з'яўляецца ўжо засвоеным. Стварэнне дадатковых транспартных вузлоў у бліжэйшыя гады тут не плануецца. На 2020-ы год запланавана ўвядзенне ў эксплуатацыю станцыі метрапалітэна «Полюстровская». Ад разгляданага жыллёвага комплексу яна будзе знаходзіцца прыкладна ў паўтара км Да функцыянуюць цяпер бліжэйшых станцый «Лясная», «Акадэмічная», «Плошча Мужнасці» адлегласць у сярэднім 3 км, таму пешшу дабірацца да іх нязручна. Вялікім плюсам для жыхароў комплексу, якія жадаюць карыстацца грамадскім транспартам, з'яўляецца тое, што ў 4-5 хвілінах хады на Кондратьевском праспекце ёсць прыпынак аўтобусаў, тралейбуса і маршрутак. Інтэрвал іх руху не перавышае 7-10 хвілін. Даехаць адсюль можна ў любое месца горада.

Для аўтааматараў месцазнаходжанне ВК таксама цалкам зручна. Усяго ў 6 км ад яго знаходзіцца КАД, у 11 км - СЗД, параўнальна недалёка праходзяць праспекты Мечнікава, Кондратьевский, Пискаревский, маршала Блюхера. Так што даехаць у цэнтр Пецярбурга, калі няма затораў, можна будзе ўсяго за 30 хвілін.

Экалогія

У дачыненні да таго, наколькі добра з экалагічнай пункту гледжання размешчаны ВК «Полюстрово Парк», водгукі будучых жыхароў разыходзяцца. Адных напружвае Багаслоўскую могілкі, да якога ад некаторых секцый комплексу не больш за 100 метраў. Іншыя бачаць у гэтым акалічнасці плюс, так як на месцы могілак дакладна не будуць узводзіцца новыя вышынныя дамы, а значыць, побач з домам застанецца ціхі зялёны куток. Значна большую трывогу выклікае лінія ЛЭП, якая праходзіць у раёне праспекта Блюхера, і заводы. Комплекс будуецца паблізу былой прамзоны, аддадзенай пад жылую забудову, але многія прадпрыемствы па-ранейшаму працягваюць функцыянаваць. Так, на вуліцы Жукава працуе ЦЭЦ, крыху далей знаходзіцца вядомае прадпрыемства «Чырвоны выборжец», а зусім побач з комплексам працуе ААТ «Авангард». Але з іншага боку, паблізу ад новага ВК знаходзяцца зялёныя зоны, уключаючы Піянерскі парк і любімы петербуржцами парк акадэміка Сахарава. Дайсці туды пешшу можна будзе лёгка і хутка.

Хто будуе

якая Карыстаецца даверам кампанія Setl City з'яўляецца забудоўшчыкам ВК «Полюстрово Парк». У Пецярбургу яна ажыццяўляе дзейнасць з 1994 года. На сённяшні момант яна займае адно з лідзіруючых месцаў сярод забудоўшчыкаў рэгіёну. Кампанія ажыццяўляе будаўніцтва і рэалізацыю нерухомасці ва ўсіх сегментах, ад класа эканом да прэміум і адрозніваецца высокім якасцю работ і здачай аб'ектаў дакладна ў запланаваныя тэрміны. У 2016 годзе Setl City Расійскай гільдыяй рыэлтараў і кіраўнікоў названая самай абавязковай у Ленінградскай вобласці. Характэрна, што кампанія ўваходзіць у вядомы ў Ленінградскай вобласці, а таксама за мяжой холдынг Setl Group, які атрымаў ўзнагароду ад банка «ВТБ 24» як лідар па аб'ёмах выкарыстання іпатэчных крэдытаў.

Дызайн комплексу, архітэктурныя асаблівасці

ВК «Полюстрово Парк» ў Пецярбургу спраектаваны ў выглядзе аднаго вялікага дома з васьмі секцый. Пры гэтым секцыі № 1, 2, 3 будуць размяшчацца паралельна праспекту Лабараторным, а секцыі № 6, 7, 8 - паралельна вуліцы Бестужевской. Разам яны ўтвараюць своеасаблівы кут. Секцыя № 4 стане яго вяршыняй. Гэтая створанаяархітэктарамі геаметрычная фігура мае шэраг істотных пераваг. Пабудаваныя ў такім парадку секцыі ўтвараюць ўнутраную частку прыдамавой тэрыторыі, абароненую ад шуму і шкодных аўтамабільных выкідаў аўтадарог.

Тут будзе ціхі і вельмі утульны дворык з уласным стадыёнам, спортпляцоўкі, абсталяванымі месцамі для гульняў дзятвы і для адпачынку ўсіх жыхароў комплексу. Секцыя № 5 зойме месца ўнутры гэтага дворыка, умоўна дзелячы яго напалову. Такі інавацыйны праект задуманы з мэтай забеспячэння жыхарам комплексу максімальных камфорту і выгод.

Секцыі ў ВК «Полюстрово Парк» запраектаваныя вышынёй у 15 і 24 паверха. У дызайне фасадаў будуць пераважаць яркія і светлыя тоны, спалучэнне якіх складзе мудрагелістую мазаіку. Комплекс узводзіцца на стылабаце, што дазваляе максімальна ўмацаваць падставы жылых карпусоў і дае магчымасць рацыянальна выкарыстоўваць плошчу ўчастка, выдзеленага пад будаўніцтва, напрыклад размясціць падземны паркінг больш чым на 1000 машынамесцаў. Дадаткова плануецца стварыць і наземныя парковачныя месцы ў колькасці 590 адзінак.

Тэрыторыя комплексу будзе агароджаная, на ўездзе плануецца размясціць пункт аховы. Ўваходныя зоны ўсіх секцый будуюцца прасторнымі і ўтульнымі. У кожнай з іх прадугледжаны колясочная і па два пасажырскіх ліфта. Першыя паверхі секцый зоймуць офісныя памяшканні, а таксама аб'екты сацыяльнай сферы.

Інфраструктура

У раене з досыць развітой інфраструктурай ўзводзіцца ВК «Полюстрово Парк». Водгукі тайнага пакупніка, які пабыў на аб'екце, адзначаюць, што ў жыхароў комплексу не ўзнікне праблем ні з дзіцячымі ўстановамі, ні з наведваннем медустаноў, ні з здзяйсненнем пакупак. Паводле ацэнак тайнага пакупніка, адносна інфраструктуры будуецца ВК выстаўлена 8 балаў з 10. На яго тэрыторыі забудоўшчык абавязваецца ўзвесці школу на 825 вучняў. Акрамя таго, у радыусе 1000 метраў ад комплексу функцыянуюць дзве школы і дзве гімназіі, некалькі дзіцячых садоў муніцыпальных і прыватных, дзве паліклінікі, аддзяленні банкаў, мноства спецыялізаваных крам і некалькі буйных супермаркетаў, бліжэйшыя з якіх «Магніт», «Сям'я», «Манга маркет», «Першая прэмія».

Квартирография

Секцыі комплексу ўзводзяцца па маналітна-цаглянай тэхналогіі, што забяспечыць падвышаную цеплаізаляцыю і паменшыць выдаткі жыхароў на ацяпленне. Кватэры ў ВК «Полюстрово Парк» прапануюцца наступных катэгорый:

• студыі, плошча (S) агульная акруглена ад 24 м² да 30,5 м²;
• аднапакаёвыя, S ад 31 м² да 42 м²;
• двухпакаёвыя, S ад 40 м² да 72 м²;
• трохпакаёвыя, S ад 56 м² да 80 м²;
• чатырохпакаёвыя, S = 95,5 м².

Плошчы кватэр адпавядаюць заяўленай катэгорыі жылля эканом-класа. Адметнай асаблівасцю планіроўкі з'яўляецца тое, што ў студыях прадугледжана перагародка, падзяляльная спальню і кухонную зоны. У аднапакаёвых кватэрах санвузел і ванная сумешчаныя, у астатніх паасобныя. Усе кватэры будуюцца з гаўбцамі. У многіх з іх адна са сцен будзе з паўкруглым пілоны. Выгляд з вокнаў чакаецца небудзь на ўнутраны двор, альбо на дарогу, з часткі кватэр будзе відаць могілках.

Па праекце здаюцца з аздабленнем усе кватэры ў ВК «Полюстрово Парк». Водгукі дольшчыкаў аб такой асаблівасці вельмі спрыяльныя, так як якасць работ у кампаніі Setl City, як правіла, выдатнае.

Варыянтаў аздаблення два – ў бэжава-пастэльных і ў цёмных танах. У аздабленне ўваходзіць:

• поклейка шпалер;
• насціл ламінату;
• ўстаноўка сантэхнікі;
• ўстаноўка лічыльнікаў;
• мур сценавы і падлогавай пліткі ў ванных і санвузлах;
• ўстаноўка вонкавых і міжпакаёвых дзвярэй;
• ўстаноўка батарэй з терморегулирующим прыладай.

На паверхах у кожнай секцыі будзе ад 12 да 17 кватэр.

Кошт і варыянты куплі

У ВК «Полюстрово Парк» цэны на жыллё адпавядаюць катэгорыі эканом-класа.

Квадратны метр ад забудоўшчыка тут каштуе ад 80 000 рублёў. З кампаніяй Setl City па гэтым праекце супрацоўнічаюць:

• Ашчадбанк;
• «ВТБ 24»;
• «АК Барс»;
• «Банк Санкт-Петербурга»;
• «Сургутнефтегазбанк»;
• «Открытие»;
• «Райффайзен банк»;
• «Расейскі капітал»;
• «Абсалют»;
• «Глобекс банк»;
• «ДельтаКредит»;
• «Газпромбанк».

У Ашчадбанку праходзіць акцыя на жыллё ў новострой, якая складаецца ў працэнтнай стаўцы, роўнай усяго 8%. Таксама тут афармляюць ваенную іпатэку. Па дадзеным аб'екце ў банку «ВТБ 24» дзейнічае некалькі іпатэчных праграм, сярод якіх таксама прапануецца ваенная іпатэка. У «Райффайзен банку» можна аформіць іпатэку па праграме мацярынскага капіталу.

Ход будаўніцтва

ВК «Полюстрово Парк» пачалі ўзводзіць у 2015 годзе. Чаргу тут адна, здавацца дом будзе ў чацвёртым квартале 2018 года. На дадзены момант у секцыях 3, 4 і 5 ўзводзяцца 18-е паверхі, у секцыях 6 і 7 заканчваецца ўзвядзенне 14-га паверха. Ва ўсіх секцыях паралельна выконваюцца працы па муры з цэглы сцен і міжпакаёвых перагародак. Ёсць вельмі высокая верагоднасць, што комплекс будзе здадзены ўусталяваны праектам тэрмін.

Водгукі

Дастаткова высокім попытам карыстаецца ВК «Полюстрово Парк» ў Пецярбургу. Водгукі аб гэтым комплексе дольшчыкаў і тых, хто толькі збіраецца набываць тут жыллё, адзначаюць такія яго станоўчыя бакі:

• надзейны забудоўшчык;
• добрыя тэмпы будаўніцтва;
• прымальныя цэны;
• развітая інфраструктура ў раёне і ў самім комплексе;
• нядрэнная транспартная даступнасць (за выключэннем таго, што далёка метро);
• зручныя планіроўкі кватэр;
• вялікі паркінг.

Недахопамі комплексу ў водгуках называюцца:

• размяшчэнне побач з могілкамі і з працуючымі прадпрыемствамі;
• шмат кватэр на паверхах;
• вельмі блізка размешчаныя будынка ад кантавых частак дома;
• частыя заторы на суседніх транспартных магістралях.