Як продати частку в квартирі у відповідності з законом

Як продати частку в квартирі? Це питання в першу чергу цікавить тих, хто володіє нерухомістю разом з іншими власниками. А виникає він, коли потрібно збільшити свою житлоплощу. Як з найменшими втратами оформити таку операцію?

Кому необхідно

Про те, як продати нерухомість цілком, знають практично всі. А ось як бути, якщо у вашій власності тільки частину житлового приміщення? Складно це тому, що не можна відокремити одну кімнату в квартирі від іншої в прямому сенсі.

Часто про те, як продати частку в квартирі, замислюються сімейні пари при розлученні. Адже їх головне спільно нажите майно – це нерухомість. Така ситуація аналогічна тій, коли квартиру померлого родича успадковують відразу кілька людей. І у кожного є спеціальна папір, який підтверджує його право власності. Згідно їй, вони можуть робити з часткою квартири все, що завгодно.

Виділяємо частки і оповіщаємо

Перед тим, як продати свою частку в квартирі, потрібно переоформити власність спільної в дольову. Якщо говорити мовою юристів, «виділити у натурі частки». Як правило, у всіх власників вони однакові.

Після того, як ця процедура пройдена, призначає ціну своєї долі і пропонує викупити цю частину нерухомості іншим власникам. Визначитися зі своєю відповіддю, вони повинні протягом місяця. Якщо по закінченні цього терміну ніяких пропозицій від ваших сусідів не надійшло, то ви можете продати частку будь-якій іншій людині. При цьому краще складайте письмове звернення.

Ось тут-то й можуть початися проблеми. Справа в тому, що власники розцінюють право переважного викупу як якесь дозвіл на продаж частки. І, наприклад, пропадають, щоб не отримувати письмового повідомлення. А адже без їх офіційної відмови продати свою частину квартири ви не зможете.

Більше:

Дивіденди та Особливості їх Виплат

Акціонери (учасники акціонерних товариств) мають можливість одержання доходів пропорційно до внесених ними в товариство інвестицій в залежності від зростання вартості цінних паперів, які знаходяться у їх власності, і як дивіденди по акціях, що знаход...

Товарообіг: це що таке?

Товарообіг - це один з основних і найважливіших показників в економіці торговельної діяльності. Як же трактується це поняття? Прийнято вважати, що товарообіг – це дія, в основу якого покладено обмін конкретного товару на валюту. Таким чином, ві...

Абонемент "Велика Москва": зона дії, карта і вартість проїзного

Багато людей, які проживають в найближчому Підмосков'ї, воліють шукати роботу в столиці. Їх не лякає необхідність проводити щодня в дорозі кілька годин, адже рівень зарплат у Москві істотно вище. Керівництво залізниці, піклуючись про своїх основних к...

Як продати частку в квартирі через суд

Якщо все-таки хтось із співвласників наполегливо від вас ховається, то необхідно залучити нотаріуса. Він пошле йому письмове повідомлення. Ну а далі можна звернутися до суду. Законодавство передбачає, що якщо одним приміщенням не можна користуватися спільно, то власник меншої частки може вимагати викупу у власника більшою. Актуальний такий варіант для тих, хто володіє часткою в однокімнатному помешканні. Через суд така справа вирішиться найвірогідніше у вашу користь.

А якщо подарувати?

Як продати частку в приватизованій квартирі, якщо інший власник продовжує упиратися, а вирішити справу через суд можна? В такому випадку можна скласти договір дарування частки. За законом, для такої угоди не потрібна згода інших власників.

Але в цьому варіанті є один мінус. Адже угода юридично не відповідає своїй суті. Тобто, якщо покупець заплатить за частку не повністю, або не заплатить взагалі, ви не зможете пред'явити йому нічого. Юридичних доказів не буде. Адже договір дарування не передбачає оплати.

У будь-якому випадку, відповідь на питання «як продати частку в квартирі» залежить від цілого ряду деталей: власників нерухомості та їх ставлення до вас, а також розмірів частки.