Cómo vender una participación en el apartamento? Esta pregunta principalmente interesado en los que es propietaria de bienes raíces, junto con otros propietarios. Y él se produce cuando es necesario aumentar su espacio de vida. Como con la menor pérdida de formalizar la transacción?
Necesita
Sobre cómo vender una propiedad completa, saben casi todo. Así es como el ser, si en su propiedad sólo una parte de la vivienda? Es difícil porque no se puede separar una habitación en el apartamento de otro, en el sentido directo.
A Menudo sobre cómo vender una participación en el apartamento, reflexionan familiares de la pareja en caso de divorcio. Ya que su principal adquirida conjuntamente bienes – esta propiedad. Esta situación es similar, cuando el apartamento de un pariente muerto heredan varias personas. Y cada uno tiene un papel especial, que declara el derecho de propiedad. Según ella, se puede hacer con una cuota de apartamentos de todo lo que quieras.
Liberamos de la cuota y le informaremos
Antes de vender su participación en el apartamento, es necesario volver a registrar la propiedad de la articulación en el parcial. Hablando el lenguaje de los abogados, seleccionar la proporción en la naturaleza». Como regla general, todos los propietarios son iguales.
Después de este procedimiento se aprueba el propietario asigna el precio de su parte y propone rescatar esta parte de la propiedad inmobiliaria resto de propietarios. Decidir su respuesta, ellos deberán en el plazo de un mes. Si al vencimiento de este plazo, ninguna de las propuestas de sus vecinos no ha recibido, usted puede vender el porcentaje de cualquier otra persona. Cuando este mejor redacta por escrito con el.
y Aquí pueden comenzar los problemas. El hecho de que los propietarios consideran que el derecho de prelación de la redención como una especie de autorización para la venta de la parte. Y, por ejemplo, desaparecer, para no recibir la notificación por escrito. Y ya que sin su formal renuncia a vender su parte de la vivienda, usted no puede.
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¿Cómo vender una participación en el apartamento a través de la corte
Si todavía alguien de сособственников insistentemente de que usted se oculta, entonces debe atraer a un notario. Se le enviará una notificación por escrito. Bueno, entonces puede ponerse en contacto con el tribunal. La legislación estipula que si una habitación no se pueden utilizar conjuntamente, el propietario de la menor proporción puede exigir el rescate de el propietario de la mayor. Es pertinente este tipo de opción para aquellos que poseen una participación en la однокомнатном interior. A través de la corte tal asunto se resuelva lo más probable es que en su favor.
Y si regalar?
¿Cómo vender una participación en приватизированной el apartamento, si el propietario sigue apoyarse, y resolver el caso por la corte, no? En este caso, se puede elaborar un contrato de donación de la proporción. Por ley, para dicha operación no se requiere el consentimiento de los otros propietarios.
Pero en esta variante, hay uno menos. Ya que la transacción legalmente no corresponde a su esencia. Es decir, si el comprador paga por la parte no del todo, o no pagar en absoluto, usted no será capaz de presentar nada. Jurídicas de las pruebas no se. Ya que el contrato de donación no prevé el pago.
En cualquier caso, la respuesta a la pregunta cómo vender una participación en el apartamento» depende de una serie de detalles: los propietarios de los inmuebles y de su actitud hacia usted, así como el tamaño de la proporción.
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Alin Trodden - autor del artículo, editor
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