Титульне страхування нерухомості і його вартість. Що таке титульне страхування?

Згідно з чинним законодавством, право власності дозволяє господареві майна володіти ним і розпоряджатися на свій розсуд. Однак у деяких нормативних актах передбачені підстави, за яких дана можливість може бути втрачена або оскаржена. У результаті об'єкт буде витребуваний у власника. Щоб уникнути виникнення такої ситуації законом передбачено титульне страхування нерухомості. Розглянемо, що це таке.

Загальні відомості

Титульне страхування нерухомості являє собою захист від ризику матеріальних втрат, які можуть виникнути у добросовісного набувача у зв'язку з втратою права власності. Така загроза з'являється у випадку виявлення дефектів в документації. Правовим титулом називають власне папір, що підтверджує виключне право володіння майном.

Причини виникнення ризику

Нерухомі об'єкти часто є предметом довгого ланцюжка угод купівлі-продажу. Якщо з'ясується, що одна з них була здійснена з порушенням законодавчих норм і може оскаржуватися (наприклад, спадкоємцями), то, згідно з рішенням суду, право власності наступних власників анулюється. Це може виникнути у тому випадку, якщо, наприклад, при приватизації об'єкта не було враховано думку неповнолітнього, або один з власників перебував у місцях позбавлення волі. Така ситуація характерна для вторинного житла. На первинному ринку втрата права власності настає у випадку, коли забудовник намагається продати одну квартиру кільком набувачам.

Більше:

Дивіденди та Особливості їх Виплат

Акціонери (учасники акціонерних товариств) мають можливість одержання доходів пропорційно до внесених ними в товариство інвестицій в залежності від зростання вартості цінних паперів, які знаходяться у їх власності, і як дивіденди по акціях, що знаход...

Товарообіг: це що таке?

Товарообіг - це один з основних і найважливіших показників в економіці торговельної діяльності. Як же трактується це поняття? Прийнято вважати, що товарообіг – це дія, в основу якого покладено обмін конкретного товару на валюту. Таким чином, ві...

Абонемент "Велика Москва": зона дії, карта і вартість проїзного

Багато людей, які проживають в найближчому Підмосков'ї, воліють шукати роботу в столиці. Їх не лякає необхідність проводити щодня в дорозі кілька годин, адже рівень зарплат у Москві істотно вище. Керівництво залізниці, піклуючись про своїх основних к...

Навіщо захищатися від ризику?

Титульне страхування угод з нерухомістю виступає в якості гарантії для добросовісного набувача, якщо об'єкт буде витребуваний у власника. Основними обставинами, за яких це може статися, вважаються:

• Укладення договору купівлі-продажу з участю неправоспособных юросіб або недієздатних громадян, з порушенням норм законодавства.
• Право власності після відчуження об'єкта залишилося третіх осіб, і так далі.

Титульне страхування є однією з вимог низки банків, що оформляють особам кредит на купівлю житла. Захист від ризику матеріальних втрат виступає обов'язковим пунктом при отриманні іпотеки.

Предмет договору

Титульне страхування може бути оформлено на житлові або нежитлові будівлі, частини споруд або приміщень, земельні ділянки. Крім цього, можна захистити майнові інтереси власника. Предметом страхування в таких випадках виступає право розпорядження, володіння і користування нерухомістю.

Недійсність договору

Титульне страхування включає в себе кілька випадків, при яких власнику надається можливість захистити свої права. В якості такої події, наприклад, виступає прийняття рішення суду. При вступі його в силу права власника анулюються. В якості одного з приватних випадків виступає визнання недійсності договору купівлі-продажу. Угода може вважатися такою, якщо:

1. Суперечить законодавству та іншим нормативним актам.
2. Укладена в противагу основ моральності і правопорядку.
3. Прикриває іншу угоду.
4. Не передбачає виникнення відповідних юридичних наслідків.
5. Здійснена обмежено або повністю недієздатним громадянином або неправоспособным юрособою.
6. Укладена неповнолітнім, вік якого від 14 до 18 л.
7. Вчинено під впливом помилки.
8. Здійснена дієздатною особою, не осознававшим свої дії і не здатні їх контролювати.
9. Укладена під впливом погрози, насильства, обману, зловмисної угоди, важких обставин.

Титульне страхування нерухомості: вартість

Сума визначається з урахуванням різних факторів. Існують наступні критерії, які передбачає титульне страхування:

• Ціна об'єкта згідно з договором купівлі-продажу.
• Вартість за оцінкою БТІ.
• Ринкова (дійсна) вартість площі на дату страхування.
• Інші фактори. До них, наприклад, відносять розмір кредиту під заставу житлової площі.

Сума страховки не повинна перевищувати дійсної вартості об'єкта. Протягом дії договору її розмір може бути змінений. Приміром, при проведенні власником капітального ремонту вона може бути збільшена пропорційно витратам. Власникові виплачується компенсація, яка дорівнює сумі за договором на титульне страхування квартири. Вартість втраченого майна – не єдина виплата, яка передбачається при настанні відповідних обставин. Компенсуються також судові витрати, оплата юриста, що представляє інтереси власника. На розмір суми, крім іншого, впливають:

• Термін дії договору страхування.
• Рівень ризику, який встановлюється юридичною експертизою.

У відповідності зі строком страхування при захисті від усіх загроз, тобто при втраті прававласності за будь-яким із наведених вище обставин, тариф складе:

• На рік – 0.4-1%.
• Три роки – 1.5-2%.
• Десять років – 2.2-4.0%.

Таким чином, договір може укладатися на період від 1 до 10 років. Згідно з вітчизняним законодавством, купівля-продаж може бути оскаржена протягом трьох років, а в окремих випадках цей період може збільшуватися до десяти років.

Суб'єкти права

Титульне страхування доступно для юридичних осіб, індивідуальних підприємців і громадян, які є власниками майна. При цьому вони повинні бути зареєстровані на території Росії. Першим етапом перед безпосереднім укладенням договору страхування буде збір всіх необхідних паперів, що стосуються угоди. На основі цих документів буде оцінюватися можливість пред'явлення згодом претензій до недобросовісного новому власнику. У відповідності з рівнем ризику страховик буде розраховувати тариф. Наступним етапом стане вибір компанії, з якою буде укладено договір. При цьому необхідно уважно вивчити дозвільні документи фірм (ліцензії), їх фінансовий стан. Крім цього, слід заздалегідь ознайомитися з правилами та умовами надання ними своїх послуг. З усього списку потрібно буде вибрати найбільш підходящу компанію. На заключному етапі готується і узгоджується договір. Для його укладення необхідна особиста присутність власника в офісі компанії. За загальним правилом, один примірник документа залишається у представника фірми, другий-передається безпосередньо самому власнику. При настанні страхового випадку для отримання належної компенсації необхідно буде надати документовані докази подій.