El seguro de título inmobiliario y su costo. ¿Qué es el seguro de título?

De Acuerdo con la normativa vigente, el derecho de propiedad permite que el anfitrión de la propiedad de poseer ellos y disponer a su discreción. Sin embargo, en algunos instrumentos previstos de la fundación, en las que esta oportunidad puede perderse o impugnada. En consecuencia, el objeto se истребован el dueño de la propiedad. Para evitar esta situación, la ley prevé el seguro de título de la propiedad. Veamos de qué se trata.

Descripción

El seguro de título inmobiliario es una defensa contra el riesgo de pérdidas materiales, que pueden ocurrir en el adquirente de buena fe en relación con la pérdida del derecho de propiedad. Esta amenaza aparece en el caso de la detección de defectos en la documentación. Jurídicos título se llama en realidad el papel de confirmación, el derecho exclusivo de propiedad.

El Motivo de la ocurrencia del riesgo

Inmuebles objetos son a menudo objeto de una larga cadena de operaciones de compra-venta. Si se determina que uno de ellos fue realizado de una vez con la violación de las normas legislativas y pueden ser resueltos (por ejemplo, los herederos), de conformidad con la decisión de la corte, el derecho de propiedad de seguimiento de los propietarios que se cancele. Esto puede ocurrir si, por ejemplo, la privatización de un objeto que no ha sido tenido en cuenta la opinión del menor de edad, o uno de los propietarios estaba en los lugares de privación de libertad. Esta situación es común para la secundaria de la vivienda. En el mercado primario de la pérdida de los derechos de propiedad ocurre cuando el desarrollador está tratando de vender un apartamento más приобретателям.

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¿por Qué protegerse del riesgo?

El seguro de título de transacciones inmobiliarias actúa como una garantía para el adquirente de buena fe, si el objeto se истребован el propietario. Las principales circunstancias en las que esto puede ocurrir son:

• La Conclusión del contrato de compraventa, con la participación de неправоспособных jurídicas o discapacitados de los ciudadanos, con violación de las normas de la ley.
• El Derecho de la propiedad después de la exclusión de un objeto que quedan en el tercero, y así sucesivamente.

El seguro de título es uno de los requisitos de la serie de los bancos, оформляющих a las personas el crédito para la compra de la vivienda. Protección contra el riesgo de pérdidas materiales actúa el punto obligatorio cuando se recibe la hipoteca.

El Objeto del contrato

El seguro de título puede ser presentado residenciales o no residenciales edificios, partes de edificios o locales, terrenos. Además, puede proteger y los intereses de propiedad del propietario. El tema de los seguros en estos casos actúa el derecho de la orden, la propiedad y el uso de la propiedad.

Nulidad del contrato

El seguro de título incluye varios los casos en que el propietario ofrece la posibilidad de defender sus derechos. Como un evento, por ejemplo, promueve la adopción de la decisión de la corte. Con la entrada en vigor de los derechos del propietario son canceladas. Como uno de los casos actúa el reconocimiento de la nulidad del contrato de compra-venta. La operación puede considerarse como tal, si:

1. En contra de las leyes y demás normas aplicables.
2. Radica en oposición a los fundamentos de la moral y el orden público.
3. Cubre otra transacción.
4. No implica el surgimiento de los respectivos efectos jurídicos.
5. Realizada de forma limitada o totalmente el ciudadano incapaz o неправоспособным юрлицом.
6. Delimita los menores de edad de 14 a 18 l
7. Realizada bajo la influencia de la confusión.
8. Realizada la capacidad de obrar de la persona, no осознававшим de sus acciones y no es capaz de controlar.
9. Está encerrada bajo la influencia de la amenaza, violencia, engaño, maliciosa acuerdo circunstancias duras.

El seguro de título de propiedad: precio

La Cantidad se determina teniendo en cuenta varios factores. Existen los siguientes criterios, que establece el seguro de título:

• El Precio de un objeto de acuerdo con el contrato de compra-venta.
• Costo de la evaluación de la bti.
• El valor en el Mercado (vigente) el coste de la plaza en la fecha de seguros.
• Otros factores. A ellos, por ejemplo, llevan el tamaño de préstamo de espacio habitable.

El Monto de la cobertura del seguro no debe exceder el valor intrínseco del objeto. Durante la vigencia del contrato, su tamaño puede ser modificado. Por ejemplo, al realizar el propietario de la capitalización de la reparación puede ser aumentada proporcionalmente a los costos. Al propietario se deberá pagar una indemnización equivalente a la suma de contrato de seguro de título del apartamento. El precio de los bienes robados – no es el único pago que se prevé la llegada de las circunstancias pertinentes. Se compensan también las costas judiciales, el pago de un abogado que represente los intereses del propietario. En la medida de la cantidad, además de que la afectan:

• El Plazo de vigencia del contrato de seguro.
• Nivel de riesgo que se instala jurídica de la universidad.

De acuerdo con El período de seguro para la protección contra todas las amenazas, es decir, la pérdida de derechosde propiedad de cualquiera de las anteriores circunstancias, la tarifa será:

• En el año – 0.4-1%.
• Tres años – 1.5-2%.
• Diez años – 2.2-4.0%.

Por lo tanto, el contrato puede ser por un período de 1 a 10 años. De acuerdo con la legislación nacional, la compraventa puede ser impugnada en el plazo de tres años, y en algunos casos, este período puede prolongarse hasta diez años.

Actores

El seguro de título está disponible para las personas jurídicas, los empresarios individuales y los ciudadanos que son dueños de la propiedad. Sin embargo, deben ser registrados en el territorio de rusia. El primer paso antes de que comience la celebración del contrato de seguro será la recopilación de todos los valores relativos a la transacción. En base a estos documentos se evaluará la posibilidad de presentar posteriormente reclamaciones contra el injusto nuevo propietario. De acuerdo con el nivel de riesgo de la aseguradora para calcular la tarifa. El siguiente paso será la elección de la empresa con la que se firmó el contrato. Se debe estudiar cuidadosamente permiten los documentos de las empresas (la licencia), su situación financiera. Además, deberá familiarizarse con los términos y condiciones de la prestación de sus servicios. De toda la lista tendrá que elegir el más adecuado a la empresa. En la fase final, se prepara y se negocia el contrato. Para su celebración, es necesario la presencia personal del propietario en la oficina de la empresa. Por regla general, una copia del documento sigue siendo el representante de la firma, la segunda se pasa directamente al mismo propietario. De la póliza para obtener la debida indemnización que debe proporcionar la documentación de la evidencia de los hechos.