Ст. 36 ЖК РФ з коментарями. Право власності на спільне майно власників приміщень у багатоквартирному будинку

Дата:

2018-07-10 13:40:18

Перегляди:

261

Рейтинг:

1Дизлайк 0Любити

Поділитися:

Table of contents:

У ст. 36 ЖК РФ встановлено перелік об'єктів, що належать до спільного майна власників площ багатоквартирного будинку. У нормі визначається порядок користування і розпорядження ними. Розглянемо цю тему докладно.

Житловий кодекс РФ: ст. 36

Право власності на спільне майно багатоквартирного будинку належить власникам квартир у цьому спорудженні. До нього відносяться:

  • Площі, які не включені до складу квартир і використовуються для обслуговування більше одного приміщення в будинку. До них відносять сходи, міжквартирні майданчики, ліфти, коридори, підвали, технічні поверхи, горища, у яких наявні інженерні комунікації, та інше обладнання.

ст 36 жк рф

  • Інші площі в будинку, які не належать окремим власникам і призначені для задоволення соціально-побутових потреб. До них відносять приміщення для організації культурного розвитку, дозвілля, дитячої творчості, заняття спортом і фізкультурою і так далі.
  • Даху, огороджувальні конструкції, санітарно-технічне, електричне, механічне та інше обладнання, яке знаходиться в будинку.
  • Земельна ділянка, в межах якого розташовується будівля, з елементами благоустрою, озеленення та іншими об'єктами. Межі наділу визначаються згідно вимогам ЗК та Містобудівного кодексу.

Порядок користування і розпорядження

Він визначається п. 2 ст. 36 ЖК РФ. У відповідності з нормою, суб'єкти, яким належать квартири в будинку, здійснюють володіння та користування спільним майном, а також розпоряджається ним у межах, визначених Кодексом. Зменшення її розміру допускається із згоди всіх мешканців допомогою реконструкції. Дане положення визначено в п. 3 ст. 36 ЖК РФ. Загальні об'єкти можуть передаватися в користування іншим особам, якщо це не ущемляє інтереси і права юридичних осіб і громадян. Рішення про це приймається власниками на загальних зборах.

Більше:

Атестація працівників на відповідність посаді: цілі, порядок проведення, результат

Атестація працівників на відповідність посаді: цілі, порядок проведення, результат

Роботодавці сприймають порядок атестації працівників як формальність. Нормативних документів, призначених для комерційних організацій, не випускалося. Атестація потрібно тільки для співробітників організацій, визначених у законах сфер діяльності, зак...

Реєстрація ТЗ: порядок, зразок заяви, свідоцтво

Реєстрація ТЗ: порядок, зразок заяви, свідоцтво

Кожна людина, що купив автомобіль, повинен зайнятися його постановкою на облік в ГИБДД. Це необхідно при придбанні нової чи потриманої машини, а також не має значення, чи є продавець фізичним чи юридичною особою. Реєстрація ТЗ здійснюється в ГИБДД, п...

Як переоформити автомобіль: покрокова інструкція

Як переоформити автомобіль: покрокова інструкція

Як переоформити автомобіль? Зробити це не становить праці. Особливо якщо правильно себе вести. Основна проблема полягає в тому, що переоформлення може здійснюватися по-різному. Наприклад, з урахуванням способу передачі майна іншому господареві. Це вк...

Земельну ділянку

Наділ, на якій розташований багатоквартирний будинок, у відповідності з пунктом п'ятим ст. 36 ЖК РФ не може обременяться обмеженим користуванням іншими особами. На практиці може виникнути необхідність забезпечити доступ сторонніх суб'єктів до об'єктів, які існували до дати введення Кодексу.
ст 36 жк рф з коментарямиУ таких випадках ст. 36 ЖК РФ не допускає заборона на обтяження ділянки. Нове обмеження встановлюється угодою між вимагає його суб'єктом і власниками квартир у будинку. Спори, що стосуються обтяження ділянки, в тому числі його умов, вирішуються в суді.

Важливий момент

У відповідності зі ст. 36 ЖК РФ, при руйнуванні, випадкової загибелі, знесення багатоквартирного будинку за власниками приміщень зберігається частка на ділянку, на якій розташований споруда, з елементами благоустрою, зеленими насадженнями, а також інші об'єкти, призначені для експлуатації та обслуговування будинку. Вони визначаються пропорційно часткам від загального майна. Суб'єкти можуть користуватися, володіти і розпоряджатися об'єктами за правилами, встановленими ЦК.

Ст. 36 ЖК РФ з коментарями

У розглянутій нормі регламентуються відносини щодо володіння спільним майном у багатоквартирному будинку, приміщення якого належать різним суб'єктам, в тому числі і публічних утворень. Питання, що стосуються цієї сфери, регулюються у всіх спорудах такого типу однаково. При цьому характер застосування правил не залежить від кількості власників приміщень у будівлі, наявності/відсутності ТСЖ або іншої організації.

Визначення

Ключові поняття встановлені в Положенні. В п. 6 зазначеного документа передбачаються правила визнання приміщень житловими, непридатними для проживання, а також багатоквартирного будинку підлягає знесенню через аварійності. Положення затверджено урядовою Постановою №47.
житловий кодекс рф ст 36 право власностіУ відповідності з зазначеним пунктом в якості багатоквартирного будинку виступає сукупність 2 і більше квартир з обладнаними окремими виходами. Дане Положення може поширюватися як на земельну ділянку, яка прилягає до будівлі, так і на приміщення загального користування. Будівля містить об'єкти спільного майна власників квартир згідно з законодавством.

Перелік об'єктів

Доцільно розглядати ст. 36 ЖК РФ з коментарями з Правил утримання майна багатоквартирного будинку. У них присутня більш повний перелік об'єктів. У відповідності з Правилами до майна, зазначеного у ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, відносять приміщення, які не включені до складу квартир та необхідні для обслуговування/загального користування. У цю категорію входять:

  • ліфти;
  • коридори;
  • ліфтові та інші шахти;
  • сходи та міжквартирні майданчика;
  • горища;
  • колясочні;
  • технічні поверхи (у тому числі споруджені за рахунок коштів власників) майданчики для ТЗ і гаражі, майстерні та тех. підвали.

У зазначених приміщеннях, згідно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, повинні бути присутніми інженерні комунікації, інше обладнання, за допомогою якого здійснюється обслуговування більше одного нежитловий/житлової площі в будинку. До останнього, зокрема, відносять елеваторні, бойлерні вузли, котельні і так далі.
ст 36 44 жк рфУ складі загального майнатакож знаходяться:

  • Даху.
  • Огороджувальні конструкції несучого типу. Серед них, зокрема фундаменти, стіни, колони, плити перекриттів, балконів і так далі.
  • Огороджувальні конструкції ненесущего типу. До них відносять, зокрема, двері і вікна приміщень для спільного користування, парапети, перила та інше.
  • Санітарно-технічне, механічне, електричне та інше обладнання, розташоване в будинку за межами приміщень або всередині них, за допомогою якого здійснюється обслуговування більше однієї житлової/нежитлової площі.
  • Ділянка, в межах якого знаходиться споруда, з елементами благоустрою та зеленими насадженнями.
  • Інші об'єкти, що використовуються для забезпечення експлуатації, обслуговування багатоквартирного будинку, в тому числі теплові пункти, трансформаторні підстанції, спортивні та дитячі майданчики на прилеглій території.

Додатково

До спільного майна відносять також внутрішньобудинкові інженерні системи гарячого і холодного водопостачання, газові мережі, включають в себе:

  • Стояки і відгалуження від них до першого відключає обладнання.
  • Колективні прилади обліку.
  • Перші запірно-регулювальні вентилі на відводах внутрішньоквартирних розводок.
  • Сантехнічне, електричне, механічне та інше обладнання.

ст 36 44 46 жк рфЗагальне користування здійснюється електричними мережами, що складаються з:

  • Ввідно-розподільних шаф і пристроїв.
  • Захисної, контрольної апаратури, приладів управління.
  • Освітлювальних установок в приміщеннях загального користування.
  • Поверхових шаф і щитків.
  • Колективних приладів обліку.
  • Установок систем видалення диму, пожежної сигналізації, у тому числі внутрішнього водопроводу, пасажирських та вантажних ліфтів.
  • Автоматичних замикальних пристроїв під'їзних дверей.
  • Мереж від зовнішньої межі до індивідуальних облікових приладів.
  • Іншого електрообладнання.

Специфіка режиму користування ділянкою

У складі загального майна знаходиться наділ, в межах якого розташовується будинок, з елементами благоустрою та зеленими насадженнями. Між тим межі ділянок у ряді випадків можуть бути не встановлені. По пункту другого ст. 36 ЖК РФ наділи, у межах яких розташовані споруди, включені у спільне майно, а також житлові будівлі та інші будівлі надаються в пайове володіння на умовах і в порядку, визначених законодавством.

В 16 ст. Вступного нормативного акта передбачено, що в існуючій забудові ділянку, на якій розташовані об'єкти, що є власністю господарів квартир. Наділ з розташованими на ній будівлями, спорудами, конструкціями, елементами благоустрою та озеленення, утворений до набрання РК в дію, і у відношенні якого був здійснений кадастровий облік, переходить в часткову власність безкоштовно. Якщо межі не встановлені, власник квартири в будинку може звернутися в місцеву структуру влади із заявою про їх визначенні.

Кадастровий облік

З моменту внесення запису до реєстру земельну ділянку набуває статусу нерухомого об'єкта і включається до складу загального майна. Надів переходить безкоштовно в часткову власність власників квартир з моменту взяття його на кадастровий облік. Реконструйовані або знову споруджені будинки вводяться в експлуатацію при формуванні ділянок, на яких вони розташовуються. У цьому випадку надів відразу включається в загальне майно. Згідно п. 7 урядової Постанови №491 органи державної і муніципальної влади забезпечують облік ділянок без стягнення оплати з власників квартир.

Обтяження

Ділянки, в межах яких знаходяться багатоквартирні будинки, використовуються не тільки власниками, але й іншими особами. У цьому зв'язку огорожі і забудова території, що перешкоджають проїзду/проходу, можуть призвести до порушення інтересів сторонніх організацій і громадян. На таких ділянках можуть перебувати зелені насадження, дитячі майданчики, проїзди, інші об'єкти, які використовуються необмеженим колом суб'єктів.
п 2 ст 36 жк рфТериторії можуть обременяться сервітутом. Обмеження, які існували до введення РК, не припиняються при переході прав власності на ділянку. Якщо вони встановлені після вступу в дію законодавства, то їх умови визначаються угодою. Воно укладається між власниками приміщень будинку та суб'єктом, що вимагає обтяження для ділянки. У разі недосягнення угоди спір вирішується в суді.

Специфіка володіння

Як випливає зі ст. 36 ЖК РФ, частки загального майна належать власникам квартир. В структурі будинку виділяється 2 частини. Одна є власністю публічних утворень, громадян і організацій, інша – загальне майно, що належить господарям квартир. Останнє при цьому є неподільним. Власники квартир не володіють горищем, підвалом, ділянкою та іншими об'єктами, а також обладнанням окремо. Вони виступають як господарі всього спільного майна в сукупності.

Зміна складу об'єктів

Загальне майно будинку не може відчужуватися. Воно не бере участі в обороті як самостійний об'єкт. Не підлягають відчуженню та окремі елементи майна. Вони не виступають як самостійні об'єкти права. Деякі елементи можуть приєднуватися до приміщень при реконструкції (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Приміром, частинагорища може доповнювати житлове приміщення. У цьому випадку площа останнього збільшується. При реконструкції в такій ситуації утворюється новий об'єкт. Квартира набуває велику площу, а розмір горища, відповідно, зменшується. У зв'язку з тим, що дані дії зачіпають спільне майно, вимагається згода власників інших приміщень. На такі випадки поширюються ст. 36, 44, 46 ЖК РФ. В останніх двох нормах встановлюється порядок проведення зборів власників приміщень. Після отримання згоди від інших господарів квартир можна здійснювати реконструкцію.

Передача об'єктів третім особам

Вона також здійснюється за правилами ст. 36, 44 ЖК РФ на загальних зборах. Рішення з питань приймається більшістю від загального числа що беруть участь в зборах осіб. Виняток становлять випадки, зазначені п. 1.1 частини другої статті 44. При цьому необхідно враховувати, що не всі об'єкти з причини їх функціональних особливостей можуть передаватися стороннім особам навіть в користування. До них, зокрема, слід віднести міжквартирні майданчики, ліфти, коридори, сантехнічне, механічне, електричне та інше обладнання та інші частини, надання яких іншим суб'єктам буде перешкоджати реалізації прав власників квартир у будинку.
 ч 3 ст 36 жк рфОб'єкти, експлуатація яких сторонніми особами не порушує інтересів власників приміщень, можуть передаватися останнім у користування. Наприклад, це може бути підвал. При цьому він не може виділятися як самостійний об'єкт власності. Частини майна можна присвоїти кадастровий номер. Стосовно неї не можна провести держреєстрацію. Це обумовлюється неделимостью загального майна.

Фінансове забезпечення

Власники приміщень багатоквартирного будинку можуть формувати спеціальний грошовий фонд (ст. 36.1 ЖК РФ). Кошти з нього призначаються для проведення капремонту загального майна. Гроші перераховуються на спеціальний рахунок, відкритий в кредитній установі. Цей фонд формується з внесків власників на капітальний ремонт, пені, виплачених у зв'язку з неналежним виконанням обов'язків по відрахуванню сум обов'язкових, а також з відсотків, що нараховуються кредитної структурою за користування коштами. Управління фінансами може бути передано ТСЖ або іншої обслуговуючої організації. При цьому слід зазначити, що дані кошти мають цільове призначення і не можуть витрачатися в інших, окрім встановлених, напрямках.


Article in other languages:

AR: https://tostpost.com/ar/the-law/1699-36.html

BE: https://tostpost.com/be/zakon/2937-st-36-vk-rf-z-kamentaram-prava-lasnasc-na-agul-nuyu-maemasc-ulasn-ka-p.html

DE: https://tostpost.com/de/das-gesetz/2936-st-36-lcd-russischen-f-deration-mit-kommentaren-das-eigentum-an-den-ge.html

En: https://tostpost.com/the-law/5757-st-36-housing-code-with-comments-the-right-of-ownership-to-the-common-.html

ES: https://tostpost.com/es/la-ley/2941-art-36-la-pantalla-lcd-de-la-federacin-rusa-con-los-comentarios-el-der.html

HI: https://tostpost.com/hi/the-law/1699-36.html

JA: https://tostpost.com/ja/the-law/1698-36.html

KK: https://tostpost.com/kk/za/2939-st-36-tk-rf-t-s-nd-rmeler-men-b-rge-mensh-k-y-y-orta-m-lk-y-zhaylardy-.html

PL: https://tostpost.com/pl/prawo/2941-art-36-lcd-federacji-rosyjskiej-z-komentarzami-prawo-w-asno-ci-do-nier.html

PT: https://tostpost.com/pt/a-lei/2938-art-36-lcd-de-rf-com-coment-rios-o-direito-de-propriedade-sobre-o-tota.html

TR: https://tostpost.com/tr/hukuk/2944-madde-36-lcd-rf-yorumlar-m-lkiyet-ortak-m-lkiyet-sahipleri-tesislerind.html

ZH: https://tostpost.com/zh/the-law/1845-36.html






Alin Trodden - автор статті, редактор
"Привіт, Я Алін Тродден. Я пишу тексти, читаю книги і шукаю враження. І я непогано вмію розповідати вам про це. Я завжди радий брати участь у цікавих проектах."

Примітка (0)

Ця стаття не має коментарів, будьте першим!

Додати коментар

Новини

Оформлення шлюбного контракту

Оформлення шлюбного контракту

 В останнє десятиліття розпалюються неабиякі суперечки з приводу складання шлюбного контракту. Одні стверджують, що це панацея від можливих розборок у разі розлучення, яка дозволяє у будь-якому випадку зберегти дружні відноси...

Перелік пільгових професій. Список професій на пільгову пенсію

Перелік пільгових професій. Список професій на пільгову пенсію

Законодавством передбачено вік, при якому стандартно всі жінки 55 років і чоловіки 60 років відправляються на заслужений відпочинок. Однак з цього правила є виняток, що представляють собою перелік пільгових професій. Вони характер...

Запис у трудовій книжці про звільнення

Запис у трудовій книжці про звільнення

 Основним документом, що відображає періоди професійної діяльності людини, є трудова книжка. Це офіційний документ, який знову прийнятий працівник зобов'язаний пред'явити роботодавцю. На основі відомостей у трудовій книжці зд...

Як заявити свої права на спадщину

Як заявити свої права на спадщину

Кожний дієздатний людина знає, що будь-яке майно має свого власника. В числі власників значаться держава, комерційні структури, громадські організації і громадяни. Отримати той чи інший об'єкт у свою власність має можливість кожен...

Як отримати житло матерям-одиначкам? Може чи мати-одиначка отримати житло? Як отримати субсидію на житло матері-одиначці?

Як отримати житло матерям-одиначкам? Може чи мати-одиначка отримати житло? Як отримати субсидію на житло матері-одиначці?

Квартирне питання сьогодні досить гостро стоїть перед жителями нашої країни. Великої частини населення придбати свої квадратні метри або поліпшити житлові умови своїми силами практично неможливо. Єдиний варіант – це іпотека....

Поняття, предмет і метод цивільного процесуального права

Поняття, предмет і метод цивільного процесуального права

найпоширеніший вид судочинства пов'язане сьогодні з цивільними справами. У цій статті буде розказано про поняття, предмет і метод цивільного процесуального права, яке тісно пов'язане з правосуддям за цивільним виробництва.Поняття ...