ش 36 قانون الإسكان مع التعليقات. حق الملكية إلى ملكية مشتركة بين مالكي المباني في شقة في منزل

في المادة 36 من قانون الإسكان تحدد قائمة من الكائنات التي تنتمي إلى الملكية المشتركة من أصحاب المباني السكنية الفضاء. عادي يتم تحديدها من قبل النظام من استخدامها والتخلص منها. دعونا النظر في هذا الموضوع بالتفصيل.

قانون الإسكان من الاتحاد الروسي: المادة 36

حق الملكية إلى الملكية المشتركة من منزل شقة مملوكة من قبل أصحاب الشقق في المبنى. له ما يلي:

• الساحة التي لا يتم تضمينها في الشقق و تستخدم خدمة أكثر من غرفة واحدة في المنزل. وتشمل هذه السلالم فصل الوسادة ، والمصاعد والممرات السفلية التقنية الطوابق ، السندرات ، التي توجد هندسة الاتصالات وغيرها من المعدات.

• منطقة أخرى في المنزل التي لا تنتمي إلى مالكيها وتهدف إلى تلبية الاحتياجات الاجتماعية. وتشمل هذه المرافق عن منظمة التنمية الثقافية والأنشطة الترفيهية للأطفال والإبداع والرياضة والتربية البدنية.
• سقف بناء المغلف, السباكة, الكهربائية, الميكانيكية وغيرها من المعدات التي هي في المنزل.
• قطعة الأرض التي يقع المبنى مع عناصر البستنة والتشجير وغيرها من الأشياء. حدود المخصصات يتم تحديدها وفقا لمتطلبات قانون الأراضي وتخطيط المدن رمز.

أجل الاستخدام والتخلص

فمن يحددها البند 2 من المادة 36 من قانون العمل RF. وفقا حكم الكيانات التي تنتمي إلى الشقق في المبنى ، الخاصة واستخدام الملكية المشتركة والتصرف بها في حدود القانون. الحد من حجم مسموح به بموافقة جميع السكان من خلال إعادة الإعمار. هذا الحكم هو معرف في الفقرة 3 من المادة 36 من قانون العمل RF. الكائنات المشتركة يمكن نقلها إلى أشخاص آخرين للاستخدام, إذا كان لا يشكل تعديا على حقوق ومصالح الكيانات القانونية و المواطنين. وسيتم ذلك من قبل أصحابها في اجتماع عام.

المزيد

الموظف شهادة الامتثال الوظيفة: الغرض, إجراء, نتيجة

أصحاب العمل يرون ترتيب الشهادات من الموظفين شكلية. لوائح تهدف المنظمات التجارية ، لم تصدر. شهادة مطلوب فقط للعاملين في المنظمات المعينة في القوانين من المجالات ، تشريع عملية التحقق من معارف ومهارات العاملين في مجال الميزانية (المعلمين والأطباء). وفي ...

حساب ودفع إجازة مرضية

من الإجازة المرضية المنصوص عليها في التشريع للاتحاد الروسي ، وبخاصة TC و FZ رقم 255. وبالإضافة إلى ذلك, هناك بعض القواعد يخضع لأحكام القانون المدني. أي موظف عند حدوث مرض معين يجب الاتصال المرافق الصحية ، الطبيب الذي يعطي له الحق في العجز المؤقت. هذه ...

تسجيل السيارة: إجراء التطبيق نموذج شهادة

كل شخص يشتري سيارة يحتاج إلى القيام التسجيل في شرطة المرور. فمن الضروري عند شراء السيارات الجديدة أو المستعملة ، وكذلك بغض النظر عن ما إذا كان البائع من الأشخاص الطبيعيين أو الكيانات القانونية. تحقق السيارة في المرور والشرطة بانتظام في قواعد العملية ...

القطعة

وضعت على ، وهو متعدد منزل العائلة ، وفقا للفقرة الخامسة من المادة 36 من قانون الإسكان قد لا يتم تحميلها مع استخدام محدود من الأشخاص الآخرين. في الممارسة العملية ، قد تحتاج إلى توفير وصول طرف ثالث من المواضيع الكائنات التي كانت موجودة قبل تاريخ إدخال رمز.
في مثل هذه الحالات ، المادة 36 من قانون الإسكان لا تسمح حظر على الرهن من الأرض. جديد القيود التي وضعتها تتطلب الاتفاق بين صاحب الموضوع و أصحاب الشقق في المنزل. المنازعات المتعلقة الرهن من الموقع ، بما في ذلك الشروط ، يجب حلها في المحكمة.

المهم

وفقا للمادة 36 من قانون العمل RF, الدمار, الخسارة, هدم المباني السكنية لأصحاب الفضاء حفظ حصة المنطقة ، وهو بناء مع عناصر المناظر الطبيعية والمساحات الخضراء وغيرها من المرافق المصممة لتشغيل و صيانة المنزل. فهي مصممة بشكل متناسب الأجزاء المشتركة من العقار. الكيانات يمكن استخدام عقد والتخلص من الكائنات وفقا للقواعد المحددة في دفتر الأستاذ العام.

ش 36 قانون الإسكان مع تعليقات

في هذه المادة ينظم العلاقات المتعلقة بملكية الممتلكات المشتركة في منزل سكني ، المباني التي تملكها كيانات مختلفة ، بما في ذلك الهيئات العامة. الأسئلة المتعلقة بهذا المجال تخضع في جميع المنشآت من هذا النوع بنفس الطريقة. طبيعة تطبيق القواعد لا تعتمد على عدد من أصحاب المباني في المبنى ، وجود/غياب القرن الإفريقي أو كيان آخر.

التعاريف

المفاهيم الأساسية المنصوص عليها في اللائحة. في الفقرة 6 من الوثيقة تنص قواعد الاعتراف مناطق سكنية غير صالحة للسكن ، و المباني السكنية تخضع للهدم بسبب الحوادث. تنظيم وافق على قرار الحكومة رقم 47.
وفقا المحدد البند مبنى سكني هو مزيج من 2 و المزيد من الشقق مجهزة مخرجات منفصلة. هذا الحكم قد تمتد إلى الأراضي المتاخمة لبناء والمناطق المشتركة. المبنى يحتوي على الملكية المشتركة من أصحاب الشقق وفقا للقانون.

قائمة الكائنات

فمن المستحسن أن تنظر في المادة 36 من قانون الإسكان مع استعراض قواعد الحفاظ على ممتلكات منزل سكني. تقديم قائمة أكثر اكتمالا من الكائنات. وفقا لقواعد الملكية المحدد في الجزء 1 من المادة 36 من قانون العمل RF, تشمل المساحات التي لم يتم تضمينها في هذه الشقق في حاجة إلى خدمة/مشاركة. وتشمل هذه الفئة:

• المصاعد ،
• ممرات ؛
• المصعد وغيرها من الألغام ؛
• الدرج بين الشقق و منصات ؛
• دور علوي ؛
• عربة ؛
• التقنية طوابق (بما في ذلك بنيت على حساب أصحاب) موقع CU والكراجات وورش العمل التقنية أقبية.

في الأماكن المحددة وفقا للفقرة 1 من المادة 36 من قانون الإسكان ، ينبغي أن يكون هناك هندسة الاتصالات المعدات الأخرى التي تخدم أكثر من واحد غير السكنية/سكني مساحة في المنزل. هذا الأخير يشمل ذلك بشكل خاص مصعد, مرجل العقد ، المرجل.
كجزء من الملكية المشتركةأيضا هناك:

• سقف.
• أرفق هيكل الناقل نوع. من بينها جملة الأسس والجدران والأعمدة ، بلاطات الأسقف والشرفات وهلم جرا.
• الستار نوع. هذه تشمل ، على وجه الخصوص ، والأبواب والنوافذ من المجالات المشتركة ، حواجز ، والسور ، وما إلى ذلك.
• الصحية والميكانيكية والكهربائية وغيرها من المعدات يقع في مبنى خارج المبنى أو في الداخل ، والتي الخدمة أكثر من واحد سكني/منطقة غير سكنية.
• مؤامرة داخل مبنى مع عناصر المناظر الطبيعية والمساحات الخضراء.
• المرافق الأخرى المستخدمة لتشغيل وصيانة المباني السكنية ، بما في ذلك محطات محولات فرعية الرياضية والملاعب في الموقع.

تفاصيل

إجمالي الأصول كما تشمل الهندسة في منزل نظام المياه الساخنة والباردة ، شبكات الغاز ، بما في ذلك:

• الناهضون فروع منها حتى أول من قطع المعدات.
• الجماعية الأجهزة الحساب.
• أول صمامات للإيقاف السيطرة على منافذ البيع داخل con.
• السباكة, الكهربائية, الميكانيكية وغيرها من المعدات.

العامة استخدام شبكة تتكون من:

• المياه-خزانات التوزيع والأجهزة.
• حماية, معدات التحكم, أجهزة التحكم.
• أنظمة الإضاءة في المناطق المشتركة.
• الكلمة العبوات.
• الجماعية الأجهزة الحساب.
• وضع أنظمة إزالة الدخان, انذار الحريق, بما في ذلك إمدادات المياه المحلية الركاب مصاعد الشحن.
• التلقائي للإيقاف الأجهزة من الوصول إلى أبواب.
• الشبكات من الحدود الخارجية الحساب الفردي الأجهزة.
• المعدات الكهربائية الأخرى.

تفاصيل طريقة استخدام الموقع

كجزء من الملكية المشتركة هو وضع ، الذي يقع مبنى مع عناصر المناظر الطبيعية والمساحات الخضراء. وفي الوقت نفسه ، فإن الحدود المؤامرات في بعض الحالات قد لا يكون مثبتا. في الفقرة الثانية من المادة 36 من قانون الإسكان من المؤامرات داخل المباني التي تم تضمينها في الممتلكات العامة والمباني السكنية وغيرها من المباني متوفرة في ملكية جزئية المصالح على الشروط المنصوص عليها في القانون.

المادة 16 مقدمة المعيارية القانون ينص على أن المناطق القائمة في المنطقة التي توجد أشياء ، هي ملك الملاك. وضع الانشاءات والتصاميم عناصر المناظر الطبيعية, التعليم قبل إدخال شاشات الكريستال السائل في العمل ، التي أجريت المساحية التسجيل يصبح في الإنصاف مكان الإقامة مجانا. إن الحدود لم يتم تعيين أي مالك الشقق في المبنى قد تنطبق على السلطة المحلية هيكل بيان من التعريف بهم.

مسح

من لحظة دخول في سجل الأراضي يكتسب مكانة كائن حقيقي و يتم تضمينها في الملكية المشتركة. وضع تذاكر مجانية في حصة الملكية من أصحاب الشقق مع تسجيل تسجيل المساحية. بناؤها أو المنازل التي بنيت حديثا في تشكيل المواقع التي يوجدون فيها. في هذه الحالة, ارتدى مرة واحدة المدرجة في إجمالي الأصول. وفقا للفقرة 7 من المرسوم الحكومي رقم 491 الحكومة والسلطات البلدية توفر المحاسبة لا يتجزأ مجانا من أصحاب الشقق.

الرهن

المناطق التي الشقق ليس فقط أصحاب ولكن أيضا أشخاص آخرين. في هذا الصدد ، المبارزة و تنمية المنطقة ومنع مرور/مرور ، يمكن أن يؤدي إلى انتهاك المصالح الأخرى والمنظمات والمواطنين. في مثل هذه المواقع يمكن أن تكون المساحات الخضراء والملاعب المداخل وغيرها من الأشياء التي يتم استخدامها من قبل عدد غير محدود من المواضيع.
الأرض المرهونة قبل الارتفاق. القيود التي كانت موجودة قبل عرض LCD, لا تتوقف في نقل حقوق ملكية الموقع. إذا كانت مثبتة بعد نفاذ التشريع هذه الشروط التي يحددها الاتفاق. فمن بين أصحاب المباني وتخضع اشتراط الرهن لا يتجزأ. في حال لم يتم التوصل إلى اتفاق على حل النزاعات في المحكمة.

تفاصيل ملكية

على النحو التالي من المادة 36 من قانون العمل RF حصة من الملكية المشتركة ينتمي إلى أصحابها. في هيكل المنزل سيكون لديك 2 أجزاء. واحد هو ملك من الكيانات العامة والمواطنين والمنظمات آخر – خاصية مشتركة تنتمي إلى الملاك. هذا الأخير غير قابل للتجزئة. أصحاب الشقق لا تملك العلية والطابق السفلي ، مؤامرة وغيرها من الأشياء و المعدات بشكل منفصل. كما أنها بمثابة أصحاب كله من الملكية المشتركة في مجموع المباراتين.

التغييرات في تكوين الكائنات

الملكية المشتركة لا يمكن أن تنفر. أنها لا تشارك في دوران ككائن مستقل. لا يخضع التصرف في العناصر الفردية من مكان الإقامة. أنها لا تعمل مستقلة من أشخاص القانون الدولي. بعض العناصر يمكن أن تنضم إلى المباني خلال إعادة بناء (الجزء 3 من المادة 36 من قانون العمل RF). على سبيل المثال, جزءالعلية يمكن أن تكمل غرفة المعيشة. في هذه الحالة, المنطقة الزيادات الأخيرة. خلال مؤتمر إعادة الإعمار في مثل هذه الحالة ، هناك كائن جديد. الشقة يحصل على مساحة كبيرة و حجم العلية ، على التوالي ، يتم تخفيض. يرجع ذلك إلى حقيقة أن هذه الإجراءات تؤثر على الملكية المشتركة يتطلب موافقة أصحاب أماكن أخرى. في مثل هذه الحالات ، رهنا بأحكام المادة 36 و 44 و 46 من قانون الإسكان. في الماضي اثنين من القواعد تنظم سلوك اجتماعات أصحاب المباني. بعد الحصول على موافقة من أصحاب الشقق فمن الممكن لتنفيذ إعادة الإعمار.

نقل إلى أطراف ثالثة

كما نفذت وفقا لقواعد المادة 36 ، 44 من قانون الإسكان من قبل الاجتماع العام. قرار بشأن المسائل بأغلبية من إجمالي عدد المشاركين في الاجتماع. ما عدا في الحالات المنصوص عليها في الفقرة 1.1 من الجزء الثاني من المادة 44. علما أن ليس كل الأشياء لأن من خصائصها الوظيفية يمكن تمريرها إلى أطراف ثالثة حتى في الاستخدام. هذه تشمل ، على وجه الخصوص ، ينبغي أن تشمل فصل أسباب والمصاعد والممرات, السباكة, الميكانيكية, الكهربائية وغيرها من المعدات وغيرها من أجزاء ، كل مواضيع أخرى قد تحول دون إعمال حقوق أصحاب الشقق في المنزل.
كائنات العملية من قبل أطراف ثالثة لا تنتهك مصالح أصحاب المباني ، قد تنتقل عن الماضي في الاستخدام. على سبيل المثال ، قد يكون من الطابق السفلي. إلا أنه قد لا تبرز ككائن مستقل الملكية. العقار لا يمكن تعيين عدد المساحية. ضد لها أنه من المستحيل أن أداء دولة التسجيل. ويرجع ذلك إلى عدم تجزئة الملكية المشتركة.

الدعم المالي

أصحاب المبنى شكل خاص صندوق النقد الدولي (المادة 36-1 من قانون الإسكان). الأموال منه المقصود إصلاح الملكية المشتركة. يتم نقل الأموال إلى حساب خاص افتتح في مؤسسة الائتمان. ويتكون هذا الصندوق من مساهمات أصحاب رأس المال الإصلاحات والغرامات المدفوعة في اتصال مع التقصير في أداء الواجبات تحت إلزامية خصم المبالغ الائتمان الفائدة هيكل استخدام الأموال. الإدارة المالية يمكن نقلها إلى القرن الإفريقي أو آخر صيانة المنظمة. وتجدر الإشارة إلى أن هذه الأموال مخصصة و لا يمكن أن تنفق في غير إنشاء الطرق.