Ст. 36 ТК РФ түсіндірмелерімен бірге. Меншік құқығы ортақ мүлкі үй-жайлардың меншік иелері көп пәтерлі тұрғын үйде

Күні:

2018-07-10 17:40:14

Hits:

582

Рейтинг:

1Сүю 0Жеккөру

Үлесі:

Table of contents:

36-құжат ТК РФ тізбесі жататын объектілердің жалпы мүлік иелерінің алаңдар көп пәтерлі үй. Қалыпты тәртібін айқындайды, оларды пайдалану және билік ету. Қарастырайық осы тақырыпты егжей-тегжейлі.

Тұрғын үй кодексі, РФ: 36-құжат

меншік Құқығы ортақ мүлікке көппәтерлі үйдің тиесілі пәтер иелеріне бұл орнату. Оған мыналар жатады:

  • Алаңының құрамына енгізілген пәтер үшін пайдаланылады қызмет көрсету бір үй-жайлар. Оларға баспалдақтар, пәтераралық алаңдары, лифттер, кіреберістерде, жертөлелерде, техникалық қабаттар, төбелер, шатырлар, онда отырса, инженерлік коммуникациялар және басқа да құрал-жабдықтар.

ст 36 тк рф

  • Басқа алаңда үйінде тиесілі емес жеке иелеріне арналады қанағаттандыру үшін әлеуметтік-тұрмыстық қажеттіліктерге арналған. Оларға үй-жайлар үшін ұйымдастыру, мәдени даму, бос уақытты ұйымдастыру, шығармашылық, спортпен және дене шынықтырумен және т.
  • Шатырлар, қоршау конструкциялары, санитарлық-техникалық, электрлік, механикалық және басқа да құрал-жабдықтар болып өтті.
  • Жер учаскесі шегінде орналасқан ғимарат, элементтері абаттандыру, көгалдандыру және басқа да объектілер. Шекарасы үлесінің талаптарына сәйкес айқындалады БҚ және қала құрылысы кодексінің.

Тәртібі, пайдалану және билік ету

Ол анықталады (п. 2 ст. 36 ТК РФ. Нормасына сәйкес, субъектілер, оларға тиесілі пәтер үйде жүзеге асырады иелену және пайдалану ортақ мүлікті, сондай-ақ иелік етеді шегінде Кодексінде айқындалған. Азайту үшін оның мөлшерін келісімімен жол беріледі, барлық тұрғындардың арқылы қайта құру. Бұл ереже анықталған-бабының 3-тармағына 36 ТК РФ. Жалпы объектілер берілуі мүмкін пайдалану басқа адамдарға, егер бұл нұқсан келтірмейді құқықтары мен мүдделерін заңды тұлғалардың және азаматтардың. Бұл туралы шешім қабылданады меншік иелерінің жалпы жиналысында.

Көп:

Қызметкерлерін аттестаттау сәйкестігін лауазымы: мақсаттары, ұйымдастыру және өткізу тәртібін, нәтижесі

Қызметкерлерін аттестаттау сәйкестігін лауазымы: мақсаттары, ұйымдастыру және өткізу тәртібін, нәтижесі

жұмыс Берушілер қабылдайды аттестаттау тәртібін қызметкерлерінің жабды. Нормативтік құжаттардың арналған коммерциялық емес ұйымдар выпускалось. Аттестаттау үшін ғана талап етіледі ұйымдарының қызметкерлеріне белгіленген заңдар салаларының қызметі, за...

КҚ тіркеу тәртібі, өтініш үлгісі, куәлік

КҚ тіркеу тәртібі, өтініш үлгісі, куәлік

Әрбір адам, купивший автокөлік тиіс айналысуға, оның есепке қойылып, ЖҚҚМИ. Бұл кезде жаңа немесе қолдаған машиналар, сондай-ақ маңызды болып табылады сатушы физлицом немесе юрлицом. КҚ тіркеу жүзеге асырылады ГИБДД, әрі жүйелі түрде ережесі осы проц...

Қалай vin: қадамдық нұсқаулық

Қалай vin: қадамдық нұсқаулық

Қалай болады? Мұны соқпайды. Әсіресе, егер дұрыс өздерін. Негізгі проблема сол, қайта ресімдеу арқылы жүзеге асырылуы мүмкін әр түрлі. Мысалы, әдістерін ескере отырып, мүлікті басқа қожайынға. Бұл өте маңызды нюанс. Төмен әңгімеле-туралы қалай ауысты...

Жер учаскесіне

Телім орналасқан көп пәтерлі тұрғын үй тармағына сәйкес бесінші 36-құжат ТК РФ мүмкін емес обременяться шектеулі пайдалану, басқа да тұлғалар. Практикада қажеттілігі туындауы мүмкін қол жеткізуін қамтамасыз ету бөгде субъектілердің объектілерге болған енгізген күнге дейін Беріледі.
ст 36 тк рф түсініктемелермұндай жағдайларда, 36-құжат ТК РФ жол бермейді тыйым ауыртпалық учаскесі. Жаңа шектеу арасындағы келісіммен белгіленеді талап ететін оның субъектісі мен пәтер иелері үйінде. Қатысты даулар ауыртпалықтар, учаскені, соның ішінде оның шарттарын шешіледі.

Маңызды мәселе

36-бабына сәйкес ТК РФ, қираған кезде, кездейсоқ өлім, бұзылған көп пәтерлі үйде үй-жайларды иелерінің сақталады үлесі учаскесі орналасқан ғимарат, элементтері абаттандыру, жасыл желектерді, сондай-ақ өзге де объектілерді пайдалану үшін арналған және қызмет көрсету. Олар тепе-тең анықталады бөліктеріне жалпы мүлік. Субъектілері, пайдалануға, иеленуге және билік етуге объектілері белгіленген ережелерге АК.

Ст. 36 ТК РФ ескертулер

қарастырылып отырған норма қатынастар регламенттеледі қатысты ортақ мүлікті иелену көп пәтерлі үйде үй-жайлар тиесілі әртүрлі субъектілерге, оның ішінде жария құраған. Қатысты осы саланың реттеледі барлық құрылыстарда мұндай типтегі бірдей. Бұл ретте сипаты ережелерін қолдану санына байланысты емес үй-жайлар иелерінің ғимаратында, болуы/болмауы ТИС не өзге де ұйымның.

Анықтау

Негізгі ұғымдар осы Ережеде белгіленген. Т. 6 көрсетілген құжаттың көзделеді деп тану ережесі үй-жайларды тұрғын үй-жайлар, жарамсыз тұру үшін, сондай-ақ көппәтерлі тұрғын үй бұзылуға жатады болуына байланысты, апаттық. Ереже үкімет Қаулысымен бекітілген №47.
тұрғын үй кодексі рф ст 36 меншік құқығыкөрсетілген тармаққа сәйкес ретінде көппәтерлі үйдің әрекет жиынтығы 2 және одан да көп пәтер жабдықталған жеке шығу жолымен жабдықталады. Бұл Ереже қолданылуы мүмкін қалай жер учаскесі іргелес салу, сондай-ақ үй-жайға жалпы пайдаланымдағы. Ғимарат құрамында объектілері мүлкін пәтер иелерінің заңнамасына сәйкес.

объектілерінің Тізбесі

қарастырған 36-құжат ТК РФ түсініктемелер ережелер мүлікті күтіп ұстау көппәтерлі үйлер. Оларда бар көп объектілерінің толық тізбесі". Ережелеріне сәйкес көрсетілген мүлік-бабының 1-36 ТК РФ жатқызады үй-жайдың құрамына енгізілген пәтер үшін қажет қызмет көрсету/жалпы пайдаланымдағы. Осы санатқа мыналар жатады:

  • лифтілер;
  • дәліздер;
  • лифт және өзге шахталары;
  • баспалдақтар және пәтераралық алаңдары;
  • шатырлар;
  • колясочные;
  • техникалық қабатқа (соның ішінде салынған иелерінің қаражаты есебінен) алаңдар үшін КО мен гараждар, шеберханалар, техникалық жертөлелер.

аталған үй-жайлардағы, 1-тармағына сәйкес, 36-құжат ТК РФ болуы тиіс, инженерлік коммуникациялар, өзге жабдық, оның көмегімен жүзеге асырылады қызмет көрсету бір тұрғындық/тұрғын үй). Соңғы, атап айтқанда, жатқызады элеватор, бойлерные тораптары, қазандық және тағы басқалар.
ст 36 44 тк рфқұрамында мүлкінсондай-ақ, бар:

  • Шатыры.
  • Қоршау конструкциялары, салмақ түсетін типті. Олардың арасында, оның ішінде өзге де іргетастар, қабырғалар, бағаналар, жабын плиталары, балкондар және т.
  • Қоршау конструкциялары ненесущего типті. Оларға, атап айтқанда, есіктер мен терезелер үшін үй-жайларды жалпы пайдаланымдағы, жақтаулар, опырылу, жақтаулар және т.
  • Санитарлық-техникалық, механикалық, электрлік және басқа да құрал-жабдықтар, орналасқан үйінде үй-жайлардың шегінен тыс немесе ішінде олардың көмегімен жүзеге асырылатын қызмет көрсету бірден көп тұрғын/тұрғын емес алаңы.
  • Учаскесі шекараларында орналасқан ғимарат, элементтері абаттандыру және жасыл екпелер.
  • Басқа да объектілер пайдаланылатын қамтамасыз ету үшін пайдалану, техникалық қызмет көрсету көппәтерлі тұрғын үй, оның ішінде жылу пункттері, трансформаторлық шағын станциялар, спорттық және балаларға арналған алаңдар іргелес аумақта.

Қосымша

ортақ мүлкіне жатқызады, сондай-ақ инженерлік үйішілік ыстық және суық сумен жабдықтау, газ желісін қамтитын:

  • Тіреуіштер мен тармақтары, олардың бірінші сөндіретін жабдықтар.
  • Ұжымдық есепке алу аспаптары.
  • Алғашқы бекіту-реттеу вентильдер бөліктер внутриквартирных айырманың.
  • Сантехникалық, электрлік, механикалық және өзге де жабдық.

ст 36 44 46 тк рфЖалпы пайдалану жүзеге асырылады электр желілерін тұрған:

  • Енгізу-таратқыш шкафтар мен құрылғылар.
  • Қорғау, бақылау аппаратурасын басқару құралдары.
  • Жарықтандыру қондырғыларының үй-жайларында жалпы пайдаланымдағы.
  • Қабатты шкафтар және қалқандар.
  • Ұжымдық есепке алу аспаптары.
  • Қондырғылардың жүйелерін түтінді жою, өрт сөндіру сигнализациясының, оның ішінде ішкі су құбыры, жолаушылар және жүк лифтілері.
  • Автоматты құрылғылардың кірме өтті.
  • Желілерінің сыртқы шекарасына дейін жеке есепке алу аспаптары.
  • Басқа да электр жабдықтары.

Ерекшелігі пайдалану режимін учаскесін

құрамында ортақ мүліктің орналасқан телім шегінде орналасқан үй, элементтері абаттандыру және жасыл екпелер. Сонымен қатар учаскелердің шекаралары бірқатар жағдайларда мүмкін емес орнатылған. Тармағы бойынша екінші 36-құжат ТК РФ телімдері шегінде орналасқан құрылыстар енгізілген ортақ мүлік, сондай-ақ тұрғын үй құрылысы мен өзге де ғимараттары беріледі үлестік иелену шарттары мен тәртібі заңнамамен белгіленген.

16-құжат Кіріспе нормативтік актінің қарастырылған, бұл қолданыстағы құрылыс салу учаскесіне орналасатын объектілер, пәтер иелерінің меншігі болып табылады. Телім бастап тұрған ондағы құрылыстар, ғимараттар, құрылымдар, элементтері абаттандыру және көгалдандыру құрылған енгізілгенге дейін ТК қолданысқа енгізіледі және оған қатысты жүзеге асырылған кадастрлық есепке алу ауысады үлестік меншікке тегін. Егер шекара жоқ, кез келген пәтер иесі үйде болады, жергілікті билік құрылымын туралы өтінішпен оларды анықтау.

Кадастрлық есепке алу

жазба енгізілген сәттен тізіліміне жер учаскесіне мәртебесіне ие болады және жылжымайтын объектінің құрамына қосылады, сондай-мүлкін. Үлесі ауысады тегін үлестік меншік пәтер иелерінің қойылған сәттен бастап оның кадастрлық есепке алу. Қайта жаңғыртылған немесе жаңадан салынған үйдің пайдалануға енгізіледі қалыптастыру кезінде учаскелерінің, олар орналасады. Бұл жағдайда телім бірден қосылады ортақ мүлік. 7-т. сәйкес үкіметтік Қаулы №491 органдары, мемлекеттік және муниципалдық билік қамтамасыз етеді есепке алу учаскелерін алусыз төлеу пәтер иелері.

Ауыртпалық

Учаскелері шекараларында орналасқан көп пәтерлі үйлер пайдаланылады тек қана меншік иесі мен өзге де тұлғалар. Осыған байланысты, қоршаулар мен құрылыс салу, аумақтың кедергі келтіретін жүру/арқылы өту, бұзуға әкелуі мүмкін мүдделерін, бөгде ұйымдардың және азаматтардың. Мұндай учаскелерде болуы мүмкін жасыл көшеттер, балалар алаңы, жолдар, басқа да объектілер пайдаланылатын, шектеусіз шеңбері субъектілері.
с № 2 ст 36 тк рфАумақты обременяться сервитутом. Шектеулер болған енгізілгенге дейін ТК тоқтар емес меншік құқықтары ауысқан кезде учаскесі. Егер олар қолданысқа енгізілгеннен кейін, онда олардың шарттары келісімде айқындалады. Ол арасында жасалады-жайлардың меншік иелерінің үйлері мен субъектісі талап ететін ауыртпалық үшін учаскенің. Келісімге қол жеткізілмеген жағдайда дау сотта шешіледі.

Спецификасы меңгеру

бұл құжат 36 ТК РФ үлесін ортақ мүлікті тиесілі иелеріне пәтер. Құрылымында үйлер бөлінеді 2. Бір меншігі болып табылады жария құрылымдардың, азаматтардың және ұйымдардың, екіншісі – жалпы тиесілі мүлік иелеріне пәтер. Соңғы кезде бұл бөлінбейтін болып табылады. Пәтер иелері білмейді чердаком, жертөле, учаскесін және басқа да объектілері, сондай-ақ құрал-жабдықтармен, жеке-жеке. Олар қалай иелері жалпы мүлікті жиынтығы.

құрамын Өзгерту объектілерді

Жалпы мүлік үйді иеліктен шығарылуы мүмкін. Ол қатыспайды айналымда дербес нысаны ретінде. Иеліктен шығарылуға жатпайды және жеке элементтері. Олар ретінде әрекет ететін дербес құқығының объектілері. Кейбір элементтер кіруі мүмкін үй-жайларға қайта құру кезінде (б. 3 бап 36 ТК РФ). Мысалы, бір бөлігішатырдың толықтыра алады тұрғын жай. Бұл жағдайда көлемі соңғы артып келеді. Қайта құру кезінде мұндай жағдайда жаңа объект құрылады. Пәтер зор көлемі, мөлшері шатыр, тиісінше, азаяды. Осыған байланысты, бұл әрекеттер жалпы мүлікті қамтиды, келісімін талап етеді иелерінің өзге де үй-жайлар. Мұндай жағдайда қолданылады 36-құжат, 44, 46 ТК РФ. Соңғы екі нормалары мен жүргізудің тәртібін белгілейді жиналыстар үй-жайлар иелерінің. Келісімін алғаннан кейін басқа пәтер иелерінің жүзеге асыруға болады қайта.

объектілерді үшінші тұлғаларға

Ол сондай-ақ ережелер бойынша жүзеге асырылады 36-құжат, 44 ТК РФ жалпы жиналысында. Мәселелері бойынша шешім көпшілік даусымен қабылданады жиналысқа қатысушы тұлғалардың жағдайлары Ерекшелікті құрайды, көрсетілген п. 1.1 екінші бөлігінің 44-бабы. Бұл кезде ескеру қажет, бұл барлық объектілер бойынша себебі олардың функционалдық ерекшеліктерін берілуі мүмкін бөгде адамдарға да пайдалануға болады. Оларға, атап айтқанда, жатқызуға болады пәтераралық алаңдары, лифттер, дәліздер, сантехникалық, механикалық, электрлік және басқа да құрал-жабдықтар және өзге де бөліктерін беру арқылы өзге де субъектілерге кедергі құқықтарын іске асыруға пәтер иелерінің үйінде.
 ч 3 ст 36 тк рфОбъектілер, оларды пайдалану басқа тұлғалардың мүдделерін бұзады иелері үй-жайлар берілуі мүмкін соңғы пайдалануға. Мысалы, ол болуы мүмкін жертөле. Сонымен қатар, ол мүмкін емес бөлінуі ретінде жеке меншік объектісі. Мүлкінің бір бөлігін болмайды берілсін кадастрлық нөмірі. Оған қатысты болмайды өткізу госрегистрацию. Бұл негізделеді неделимостью мүлкін.

Қаржылық қамтамасыз ету

үй-жайлардың Иелері көппәтерлі үйдің қалыптастыра алады арнайы ақша қоры (36.1 ТК РФ). Қаражат одан арналады күрделі жөндеу жүргізу. Ақша арнайы шотына ашылған кредиттік мекемесі. Бұл қор қалыптасады меншік иелерінің жарналары күрделі жөндеу, өсімпұлдардың төленген, байланысты тиісінше орындалуын міндеттерді аудару жөніндегі міндетті сомаларын, сондай-ақ пайыздар есептелетін кредиттік құрылымына қаражатты пайдаланғаны үшін. Қаржыны басқару берілуі мүмкін ТИС немесе өзге де ұйым. Бұл ретте айта кету керек, бұл қаражат мақсатты және жұмсалуы мүмкін басқа басқа, белгіленген бағыттары.


Article in other languages:

AR: https://tostpost.com/ar/the-law/1699-36.html

BE: https://tostpost.com/be/zakon/2937-st-36-vk-rf-z-kamentaram-prava-lasnasc-na-agul-nuyu-maemasc-ulasn-ka-p.html

DE: https://tostpost.com/de/das-gesetz/2936-st-36-lcd-russischen-f-deration-mit-kommentaren-das-eigentum-an-den-ge.html

En: https://tostpost.com/the-law/5757-st-36-housing-code-with-comments-the-right-of-ownership-to-the-common-.html

ES: https://tostpost.com/es/la-ley/2941-art-36-la-pantalla-lcd-de-la-federacin-rusa-con-los-comentarios-el-der.html

HI: https://tostpost.com/hi/the-law/1699-36.html

JA: https://tostpost.com/ja/the-law/1698-36.html

PL: https://tostpost.com/pl/prawo/2941-art-36-lcd-federacji-rosyjskiej-z-komentarzami-prawo-w-asno-ci-do-nier.html

PT: https://tostpost.com/pt/a-lei/2938-art-36-lcd-de-rf-com-coment-rios-o-direito-de-propriedade-sobre-o-tota.html

TR: https://tostpost.com/tr/hukuk/2944-madde-36-lcd-rf-yorumlar-m-lkiyet-ortak-m-lkiyet-sahipleri-tesislerind.html

UK: https://tostpost.com/uk/zakon/2940-st-36-zhk-rf-z-komentaryami-pravo-vlasnost-na-sp-l-ne-mayno-vlasnik-v-.html

ZH: https://tostpost.com/zh/the-law/1845-36.html






Alin Trodden - мақала авторы, редактор
"Сәлем, Мен Алин Тродденмін. Мен мәтіндер жазып, кітаптар оқып, әсер іздеймін. Мен сізге бұл туралы айтуды жақсы білемін. Мен әрқашан қызықты жобаларға қатысқаныма қуаныштымын."

Комментарий (0)

Бұл мақала емес, түсіндірмелер, бірінші болыңыз!

Добавить комментарий

Жаңалықтар

Ресімдеу неке келісім-шарт

Ресімдеу неке келісім-шарт

 соңғы онжылдықта разгораются нешуточные даулар бойынша жасалған неке келісім-шарт. Біреулері, бұл панацея ықтимал разборок, ажырасқан жағдайда, ол мүмкіндік береді, кез келген жағдайда сақтап, достық қарым-қатынастар. Басқа ...

Тізбесі жеңілдік кәсіптер. Кәсіптердің тізімін касымовна

Тізбесі жеңілдік кәсіптер. Кәсіптердің тізімін касымовна

Заңнамасында көзделген жасы, онда стандартты барлық әйелдер 55 және ерлер 60 жас жөнелтіледі қр еңбек сіңірген. Алайда, осы ереже ерекшелік бар, ол білдіреді тізбесі жеңілдік кәсіптер. Олар сипатталады жоғары күрделілігі мен қауіп...

Запись в трудовой книжке об увольнении

Запись в трудовой книжке об увольнении

 айқындайтын Негізгі құжат кезеңдерінде кәсіби адам қызметінің, еңбек кітапшасы болып табылады. Бұл ресми құжат, ол жаңадан қабылданатын қызметкер жұмыс берушіге ұсынуға. Мәліметтер негізінде еңбек жүзеге асырылады есептеу жұ...

Қалай мәлімдеуге, өзінің мұрагерлік құқығы

Қалай мәлімдеуге, өзінің мұрагерлік құқығы

Әрбір еңбекке жарамды адам біледі, бұл кез келген мүлік болады, өз иесінің. Соның ішінде иелерінің барабар мемлекет, коммерциялық құрылымдар, қоғамдық ұйымдар мен азаматтар. Сіз сол немесе өзге объектіні өз меншігіне алуға мүмкінд...

Тұрғын үйді қалай алуға болады матерям-одиночкам? Может ли мать-одиночка получить жилье? Қалай субсидия тұрғын үй матери-одиночке?

Тұрғын үйді қалай алуға болады матерям-одиночкам? Может ли мать-одиночка получить жилье? Қалай субсидия тұрғын үй матери-одиночке?

Пәтер мәселесі бүгінгі таңда өте өткір тұр алдында. Үлкен халықтың сатып алу өз шаршы метр немесе тұрғын үй жағдайын жақсартуға өз күшімен іс жүзінде мүмкін емес. Жалғыз нұсқа « бұл ипотека. Ал бар отбасы үшін тұрғын үй қары...

Түсінігі, пәні және әдісі азаматтық іс жүргізу құқығы

Түсінігі, пәні және әдісі азаматтық іс жүргізу құқығы

Ең көп таралған түрі сот ісін жүргізуге байланысты бүгін азаматтық іс. Бұл мақалада әңгімеле-про түсінігі, пәні және әдісі азаматтық іс жүргізу құқық, ол тығыз байланысты сот төрелігімен азаматтық өндіру.Ұғымы азаматтық іс жүргізу...