St. 36 LCD Russischen Föderation mit Kommentaren. Das Eigentum an den Gemeinschaftsflächen Besitzer der rume im Mehrfamilienhaus

Datum:

2018-07-10 18:30:20

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In v. 36 LCD Russischen Föderation wird die Liste der Objekte in Bezug auf das Allgemeine Eigentum der Besitzer der Flächen eines Mietshauses. In der Norm definiert die Reihenfolge der Benutzung und der Verfgung von Ihnen. Betrachten wir dieses Thema im Detail.

Das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation: Art. 36

Das Eigentum an den Gemeinschaftsflächen eines Mehrfamilienhauses gehört Eigentümern von Wohnungen in diesem Gebäude. Dazu gehören:

  • Flächen, die nicht im Lieferumfang von Wohnungen und dienen für Service-Zwecke mehr als einen Raum im Haus. Dazu gehören Treppen, interwohnungs-Spielplätze, Aufzüge, Flure, Keller, technische Böden, Dachböden, in denen Versorgungsleitungen vorhanden sind, und andere Geräte.

st 36 LCD RF

  • Andere Platz im Haus, die nicht Eigentum von einzelnen Eigentümern und dienen zur Befriedigung der sozialen Bedürfnisse. Dazu gehören Räumlichkeiten für die Organisation von kulturellen Entwicklung, Freizeit, Kinder Kreativität, Sport und Bewegung und so weiter.
  • Dach, die Gebäudehülle, sanitäre, elektrische, mechanische und sonstige Hardware, die im Haus.
  • Grundstück, innerhalb dessen befindet sich das Gebäude, mit Elementen der Verbesserung, Gartenarbeit und anderen Objekten. Die Grenzen der Parzellen bestimmt entsprechend den Anforderungen ZK und des Städtebaulichen Gesetzbuches.

Die Reihenfolge der Benutzung und der Verfgung

Er bestimmt Artikel 2 Absatz 36 des LC RF. In übereinstimmung mit der Norm, die Subjekte, die Inhaber einer Wohnung in dem Haus, verwirklichen den Besitz und die Nutzung des gemeinsamen Eigentums, und entsorgen Sie innerhalb der definierten Kodex. Die Verringerung seiner Größe erlaubt mit Zustimmung aller Mieter durch die Sanierung. Diese Vorschrift bestimmt in Absatz 3, Artikel 36 LCD RF. Gemeinsame Objekte können übertragen werden in die Benutzung anderen Personen, wenn dies keine negativen Auswirkungen auf die Interessen und Rechte der juristischen Personen und Bürger. Der Beschluß ist den Eigentümern auf der Hauptversammlung.

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Grundstück

Anzog, auf dem das Mietshaus, in übereinstimmung mit dem fünften Absatz von Artikel 36 des LCD-Russland kann nicht обременяться begrenzten Nutzung durch andere Personen. In der Praxis kann es notwendig sein, den Zugang von Drittanbietern Subjekten auf Objekte, die bereits vor dem Tag der Einführung des Strafgesetzbuches.
st 36 LCD Russischen Föderation mit KommentarenIn solchen Fällen von Artikel 36 des LCD-Russland nicht zulässt Verbot der Belastung des Grundstücks. Die neue Einschränkung wird die Vereinbarung zwischen seinem Subjekt und den Eigentümern der Wohnungen im Haus. Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Belastung des Grundstücks, einschließlich seiner Bedingungen werden im Gericht.

Wichtiger Punkt

Gemäß § 36 des LC RF, bei der Zerstörung, des zufälligen Untergangs, der Abriss eines Wohnhauses für den Eigentümer der Räumlichkeiten bleibt der Anteil am Grundstück, auf dem das Bauwerk, mit Elementen der Verschönerung, Grünflächen, sowie andere Objekte, die für den Betrieb und die Wartung des Hauses. Sie bestimmt proportional zum teilen von gemeinsamen Eigentums. Die Subjekte nutzen können, besitzen und verwalten Objekte von den Bestimmungen im ZGB.

Art. 36 LCD Russischen Föderation mit Kommentaren

In der betreffenden Norm regelt die Beziehungen hinsichtlich des Besitzes des gemeinsamen Eigentums im Mehrfamilienhaus, dessen Räumlichkeiten von verschiedenen Einheiten gehören, einschließlich und öffentlichen Formulierungen. Fragen bezüglich dieser Bereiche unterliegen in allen Einrichtungen dieser Art gleich. Wobei das anwenden der Regeln hängt nicht von der Anzahl der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Gebäude, mit/ohne Hoa oder einer anderen Organisation.

Definitionen

Die Wichtigsten Konzepte in der Position installiert. In Anspruch 6 angegebenen Dokument werden die Regeln für die Anerkennung von Räumen Wohn -, untauglich FR den Aufenthalt, und auch dem Subjekt eines Mehrfamilienhauses Abriss aufgrund der Unfallrate. Die Position genehmigt Regierungsverordnung №47.
Housing-Code der Russischen Föderation als Artikel 36 das Recht auf EigentumIn übereinstimmung mit diesem Absatz als Mehrfamilienhaus dient die Gesamtheit der 2 und mehr Wohnungen mit ausgestatteten separaten Ausgängen. Diese Bestimmung kann sich wie auf das Grundstück, das neben dem Bau und öffentlichen Raum. Das Gebäude enthält Objekte des gemeinsamen Eigentums der Wohnungseigentümer in übereinstimmung mit dem Gesetz.

Die Liste der Objekte

Verwendbar betrachtet werden v. 36 LCD Russischen Föderation mit Kommentaren der Regeln des Inhalts des Eigentums eines Mehrfamilienhauses. In Ihnen gibt es eine vollständige Liste von Objekten. In übereinstimmung mit den Vorschriften zum Eigentum, die im Teil 1 des Artikels 36 des LC RF, gehören die Räume, die nicht enthalten sind Wohnungen im Bestand und sind für die Wartung/Mitbenutzung. Zu dieser Kategorie gehören:

  • Fahrstühle;
  • Korridore;
  • Alle-und sonstige Schächte;
  • Treppen interwohnungs-und Spielplätze;
  • Dachböden;
  • колясочные;
  • Technische Böden (einschließlich der durch die Fonds-Besitzer) Stellplätze und Garagen für Fahrzeuge, Werkstätten und technischen Keller.

In den angegebenen Räumen, gemäß Absatz 1 des Artikels 36 des LC RF, vorhanden sein müssen, Versorgungsleitungen, sonstige Ausrüstung, mit deren Hilfe die Wartung erfolgt über einer unbewohnten/Wohnfläche im Haus. Zum letzten, insbesondere, gehören элеваторные, Knoten nur heizräume, Kesselräume und so weiter.
st 36 44 LCD RFIn der Zusammensetzung des gemeinsamen Eigentumsauch befinden sich:

  • Dach.
  • Die Gebäudehülle Träger Typ. Unter Ihnen unter anderem die Fundamente, Wände, Säulen, Bodenplatten, Balkone und so weiter.
  • Die Gebäudehülle ненесущего Typ. Dazu gehören insbesondere Türen und Fenster der Räume zur Mitbenutzung, Brüstungen, Geländer und vieles mehr.
  • Sanitär-technische, mechanische, elektrische und andere Geräte, die sich im Haus außerhalb innerhalb von Räumen oder Ihnen, durch die die Wartung mehr als eine Wohn - /Nichtwohngebäude-Platz.
  • Phase, in der Grenzen dessen Bau, mit Elementen des Komforts und Grünflächen.
  • Sonstige Objekte, die für die Bedienung, Wartung eines Mehrfamilienhauses, einschließlich Wärme-Punkte, Umspannwerke, Sport-und Spielplätze in der Nähe zur Verfügung.

Erweitert

Zum Allgemeinen Eigentum gehören auch Engineering внутридомовые System für kalt-und Warmwasser, Gas-Netz, einschließlich:

  • Steigleitungen und abzweigungen davon bis zur ersten Ausrüstung Schaltanlagen.
  • Kollektive messengeräte.
  • Die Ersten Absperr-verstellbare Ventile auf Biegungen внутриквартирных Betrüger.
  • Sanitär -, Elektro -, mechanische und andere Geräte.

st 36 44 46 LCD RFAllgemeiner Gebrauch erfolgt электросетями, bestehend aus:

  • Вводно-Schaltschränken und Geräten.
  • Schutzrohr, Kontroll-Instrumente, - Geräte verwalten.
  • Beleuchtungsanlagen in den Allgemeinen Bereichen.
  • Geschossige Schränke und klappen.
  • Kollektives gerte der bercksichtigung.
  • Anlagen-Systeme-Beseitigung von Rauch -, Brandmelde -, einschließlich der internen Wasserleitung, Personen-und LASTENAUFZÜGE.
  • Automatische Sperrvorrichtungen Zugang Türen.
  • Netzwerke von der äußeren Grenze bis zu den individuellen Konten der Geräte.
  • Anderem elektrische Geräte.

Besonderheiten-Modus Verwendens

In der Zusammensetzung des gemeinsamen Eigentums befindet sich anzog, innerhalb dessen befindet sich das Haus, mit Elementen des Komforts und Grünflächen. Inzwischen flurstücksgrenze in einigen Fällen möglicherweise nicht installiert. Nach dem zweiten Absatz von Artikel 36 des LC RF Kleingärten, in denen sich der Strukturen, die in den Gemeinschaftsflächen, sowie Wohn-Gebäude und andere Gebäude sind in einen Fractional-ownership unter den Bedingungen und in der Ordnung durch die Gesetzgebung.

In § 16 Einführungs-Rechtsvorschrift sieht vor, dass in einer bestehenden Bebauung das Grundstück, auf dem sich Objekte ist Eigentum von Vermietern. Zog mit den sich auf ihn Bauten, Bauten, Konstruktionen, Elementen des Komforts und der Begrünung, gebildet vor der Einführung der LCD in Aktion, und in Bezug auf die katastererfassung durchgeführt wurde, geht das Miteigentum kostenlos. Wenn die Grenzen nicht festgelegt, jeder Besitzer einer Wohnung in dem Haus kann sich in die lokale Machtgefüge eine Aussage über deren Definition.

Kataster

Nach der Eintragung in das Register Grundstück erwirbt den Status des unbeweglichen Objekts und wird in den Bestand des gemeinsamen Eigentums. Angezogen geht frei im Miteigentum der Wohnungseigentümer seit der Errichtung seiner katastererfassung. Rekonstruierten oder neu gebaut Haus in Betrieb genommen werden bei der Bildung der Flurstücke, auf denen Sie sich befinden. In diesem Fall zog sofort den Gemeinschaftsflächen. Nach Absatz 7 der Regierungsverordnung №491 Organe der staatlichen und kommunalen Behörden sorgen für die Berücksichtigung der Phasen ohne erheben von Kosten mit den Eigentümern der Wohnungen.

Belastung

Die Bereiche, in denen sich die Grenzen Mehrfamilienhäuser, werden nicht nur Eigentümer, sondern auch andere Personen. In diesem Zusammenhang Zaun und die Bebauung des Territoriums, verhindert den Durchgang/Durchgang, kann dies zu einer Verletzung von Interessen Dritter und Bürger. In solchen Bereichen können sich Grünflächen, Spielplätze, Zufahrten, sonstige Objekte, die verwendet werden unbegrenztes Spektrum von Akteuren.
P 2 st 36 LCD RFGebiet können обременяться сервитутом. Einschränkungen, die bereits vor der Einführung der LCD, nicht aufhören, beim Wechsel des Eigentums am Grundstück. Wenn Sie installiert nach dem Inkrafttreten der Rechtsvorschriften, deren Voraussetzungen sind durch das Abkommen. Es ist zwischen den Eigentümer der Räumlichkeiten des Hauses und Subjekt, die Belastung für den Sektor. Im Falle der Unterschreitung der Vereinbarung der Streit vor Gericht gelöst werden können.

Die Besonderheit des Besitzes

Wie sich aus § 36 des LCD-Russland, Teil des gesamten Vermögens gehören den jeweiligen Eigentümern der Wohnungen. In der Struktur des Hauses zeichnet sich 2 Teile. Eine ist im Besitz von öffentlichen Bildungen, Bürgern und Organisationen, die andere ü Allgemeines Vermögen, das die Eigentümer der Wohnungen. Letzteres ist dabei unteilbar. Wohnungseigentümer besitzen ein Dachgeschoss, Keller, Grundstück und anderen Objekten, sowie die Ausstattung im einzelnen. Sie treten als Gastgeber des gemeinsamen Eigentums nur in der Gesamtheit.

änderungen in der Zusammensetzung der Objekte

Gemeinschaftsflächen des Hauses kann nicht entfremdet werden. Es beteiligt sich an der Rückseite als eigenständiges Objekt. Nicht Gegenstand der Entfremdung und die einzelnen Elemente des Eigentums. Sie treten nicht als eigenständige Objekte Rechte. Einige Elemente können als Mitglieder den Räumlichkeiten bei der Rekonstruktion (Teil 3, Artikel 36 LC RF). Zum Beispiel, Teilder Dachboden kann ergänzen den Wohnraum. In diesem Fall wird die Fläche des letzteren erhöht. Bei der Rekonstruktion in einer solchen Situation entsteht ein neues Objekt. Die Wohnung bekommt eine größere Fläche, und die Größe des Dachbodens entsprechend reduziert. Aufgrund der Tatsache, dass diese Aktionen das gemeinsame Eigentum betreffen, benötigen die Zustimmung der Eigentümer anderen Räumen. In solchen Fällen gelten die Artikel 36, 44, 46 LCD RF. In den beiden letztgenannten Normen wird die Ordnung der Sitzungen der Eigentümer der Räumlichkeiten. Nach der Zustimmung von anderen Vermietern können Sie die Rekonstruktion.

Übertragung der Objekte an Dritte

Es erfolgt ebenfalls nach den Regeln der Artikel 36, 44 LCD Russischen Föderation auf der Hauptversammlung. Die Entscheidung bezüglich der durch die Mehrheit der Gesamtzahl der teilnehmenden Personen in der Versammlung eine Ausnahme bilden die Fälle, die Absatz 1.1 des zweiten Teils von Artikel 44. Dabei ist zu beachten, dass nicht alle Objekte auf Grund Ihrer funktionellen Eigenschaften können an Dritte übertragen werden, auch in Gebrauch. Zu ihm, unter anderem, gehören interwohnungs-Spielplätze, Aufzüge, Flure, Sanitär -, mechanische, elektrische und andere Geräte und andere Teile, die Bereitstellung von denen andere weiterzugeben behindern die Verwirklichung der Rechte der Eigentümer von Wohnungen im Haus.
 h 3 st 36 LCD RF - Objekte, die die Dritten nicht gegen die Interessen der Eigentümer der Räumlichkeiten, übertragen werden zuletzt in Gebrauch. Zum Beispiel kann es ein Keller sein. Dabei kann es nicht abheben wie ein eigenständiges Objekt des Eigentums. Teil des Grundstücks nicht zugewiesen katasternummer. Gegen Sie kann nicht verbringen die staatsregistrierung. Dies liegt an der неделимостью des gemeinsamen Eigentums.

Finanzielle Unterstützung

Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus können spezielle formung Cash-Fonds (Artikel 36.1 des LC RF). Die Mittel daraus werden für die Durchführung der Generalüberholung des gemeinsamen Eigentums. Das Geld wird auf ein Sonderkonto, offen an das kreditgebende Institut. Dieser Fonds wird aus Beiträgen der Eigentümer auf die Generalüberholung, Strafen, bezahlt im Zusammenhang mit der mangelhaften Erfüllung der Pflichten nach отчислению erforderlichen Beträge, sowie durch die Zinsen, die zu erwartenden Kredit-Struktur für die Nutzung der Mittel. Die Verwaltung der Finanzen übertragen werden können, Wohnungsbaugesellschaft oder andere Service-Organisation. Dabei ist darauf hinzuweisen, dass diese Mittel haben den Zweck, und kann nicht verbraucht werden, in anderen, außer den etablierten, Richtungen.


Article in other languages:

AR: https://tostpost.com/ar/the-law/1699-36.html

BE: https://tostpost.com/be/zakon/2937-st-36-vk-rf-z-kamentaram-prava-lasnasc-na-agul-nuyu-maemasc-ulasn-ka-p.html

En: https://tostpost.com/the-law/5757-st-36-housing-code-with-comments-the-right-of-ownership-to-the-common-.html

ES: https://tostpost.com/es/la-ley/2941-art-36-la-pantalla-lcd-de-la-federacin-rusa-con-los-comentarios-el-der.html

HI: https://tostpost.com/hi/the-law/1699-36.html

JA: https://tostpost.com/ja/the-law/1698-36.html

KK: https://tostpost.com/kk/za/2939-st-36-tk-rf-t-s-nd-rmeler-men-b-rge-mensh-k-y-y-orta-m-lk-y-zhaylardy-.html

PL: https://tostpost.com/pl/prawo/2941-art-36-lcd-federacji-rosyjskiej-z-komentarzami-prawo-w-asno-ci-do-nier.html

PT: https://tostpost.com/pt/a-lei/2938-art-36-lcd-de-rf-com-coment-rios-o-direito-de-propriedade-sobre-o-tota.html

TR: https://tostpost.com/tr/hukuk/2944-madde-36-lcd-rf-yorumlar-m-lkiyet-ortak-m-lkiyet-sahipleri-tesislerind.html

UK: https://tostpost.com/uk/zakon/2940-st-36-zhk-rf-z-komentaryami-pravo-vlasnost-na-sp-l-ne-mayno-vlasnik-v-.html

ZH: https://tostpost.com/zh/the-law/1845-36.html






Alin Trodden - autor des Artikels, Herausgeber
"Hi, ich bin Alin Trodden. Ich schreibe Texte, lese Bücher und suche nach Eindrücken. Und ich bin nicht schlecht darin, dir davon zu erzählen. Ich freue mich immer, an interessanten Projekten teilzunehmen."

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