Art. 36 la pantalla lcd de la federacin rusa con los comentarios. El derecho de propiedad en común de los bienes de los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos

Fecha:

2018-07-10 20:00:16

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En cucharadas 36 lcd de la federación rusa establece la relación de los objetos relacionados con el total de los bienes de los propietarios de plazas de un edificio de apartamentos. En la norma se define el orden de su uso y la disposición de bienes. Considere este tema en detalle.

El código de la Vivienda de la federación de rusia cucharadas 36

El Derecho de propiedad en común de los bienes de un edificio de apartamentos pertenece a los propietarios de viviendas en construcción. En él se incluyen:

  • Plaza, que no se incluyen en la composición de los apartamentos y se utilizan para el mantenimiento de más de un lugar de la casa. A ellos llevan la escalera, mezhkvartirnie emplazamiento, ascensores, pasillos, sótanos, técnicos pisos, lofts, en el que están presentes las comunicaciones de ingeniera, y el otro equipo.

el artículo 36 de la pantalla lcd de la federacin rusa

  • Otros en la plaza de la casa, que no pertenecen a los propietarios y están diseñados para satisfacer sociales y necesidades. Estos incluyen instalaciones para la organización y el desarrollo cultural, el ocio, la creatividad de los niños, el deporte y la educación física, y así sucesivamente.
  • El Techo, incluyendo las estructuras, sanitarias, eléctrica, mecánica y otros equipos, que se encuentra en la casa.
  • La parcela de Tierra, dentro del cual se encuentra el edificio, con elementos de urbanización, jardinería y otros objetos. Los límites de la parcela se determinarán de conformidad con los requisitos de engranajes y Urbanismo del código.

El Orden de uso y disposición de

Se determina en el apartado 2 cucharadas de 36 lcd de la federación de rusia. De acuerdo con la norma, las entidades, los cuales pertenecen los apartamentos en la casa, ejercen la posesión y el uso común de los bienes, y también disponen de ellos dentro de los límites especificados en el Código. Su reducción de tamaño se permite con el consentimiento de todos los residentes, a través de la reconstrucción. Esta posición se define en el apartado 3 cucharadas de 36 lcd de la federación de rusia. Los objetos compartidos pueden ser el uso de otras personas, si esto no perjudica los intereses y derechos jurídicas y de los ciudadanos. Una decisión propietarios en asamblea general.

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La parcela de Tierra

La Parcela, en el que se encuentra la casa de apartamentos, de conformidad con el párrafo quinto cucharadas de 36 lcd de la federacin rusa no puede обременяться limitado el uso de otras personas. En la práctica, puede surgir la necesidad de garantizar el acceso de terceros sujetos a los objetos que existían antes de la fecha de introducción del Código.
el artículo 36 de la pantalla lcd de la federacin rusa con comentariosEn estos casos cucharadas de 36 lcd de la federacin rusa no permite la prohibición de gravamen de la parcela. La nueva restricción se establece un acuerdo entre requieran de su entidad y de los titulares de los apartamentos en la casa. Los litigios relativos a la carga del sitio, incluyendo sus términos, se resuelven en los tribunales.

Importante

De acuerdo con cucharadas de 36 lcd de la federación rusa, con la destrucción, la pérdida accidental, la demolición de un edificio de apartamentos por los propietarios de los locales se mantiene la proporción en la zona en la que se encuentra la construcción, con elementos de urbanización, zonas verdes, así como otros objetos destinados a la explotación y el mantenimiento de la casa. Son proporcionales a las partes de los bienes comunes. Interesados pueden usar, poseer y disponer de los objetos por las normas establecidas en el código civil.

Art. 36 la pantalla lcd de la federación rusa, con sus comentarios

En esta norma se regulan las relaciones en materia de propiedad común de los bienes en la casa de pisos, locales que pertenecen a diferentes actores, incluyendo las entidades públicas. Las cuestiones relativas a este ámbito, se regirá en todos los edificios de este tipo de la misma. Cuando la naturaleza de la aplicación de las reglas no depende de la cantidad de propietarios de locales en el edificio, la presencia/ausencia de la asociación de propietarios o de una organización.

Definiciones

Los conceptos Clave están instalados en la Posición. En el apartado 6 de dicho documento, se prevén las normas de reconocimiento de los locales habitables, no aptos para su estancia, así como un edificio de apartamentos sometidos a la deriva debido a accidentes. La posición gubernamental aprobado mediante la Resolución nº 47.
el código de la vivienda de la federacin rusa del artículo 36 el derecho a la propiedadDe conformidad con el párrafo como un edificio de apartamentos actúa un conjunto de 2 o más apartamentos equipados con salidas individuales. Esta Disposición puede aplicarse tanto a la parcela de tierra que está junto a la construcción, como en la sala de uso común. El edificio contiene los objetos que son propiedad común de los propietarios de apartamentos en conformidad con la ley.

La Lista de objetos

Es Conveniente considerar cucharadas de 36 lcd de la federacin rusa con los comentarios de las Reglas de contenido de la propiedad de un edificio de apartamentos. En ellos hay una lista más completa de los objetos. De acuerdo con las Reglas de la propiedad de la indicada en la cucharaditas 1 cucharada de 36 lcd de la federacin rusa, el bando de los locales, que no están incluidos en la composición de los apartamentos y son necesarios para el mantenimiento/uso común. En esta categoría se incluyen:

  • Ascensores;
  • Los pasillos;
  • лифтовые y otros de la mina;
  • La escalera y mezhkvartirnie emplazamiento;
  • Lofts;
  • колясочные;
  • Técnicas de pisos (incluyendo, tal como están construidas a expensas de los propietarios de un emplazamiento para la ct y garajes, talleres de reparación y mantenimiento de las bodegas.

En estas zonas, de acuerdo con el apartado 1 cucharada de 36 lcd de la federacin rusa, deben estar presentes las comunicaciones de ingeniera, otros equipos, mediante el cual se realiza el servicio de más de una inhabitado/de la superficie habitable de la casa. El último, en particular, llevan элеваторные, бойлерные los nodos, las salas de calderas y así sucesivamente.
el artículo 36 de 44 lcd de la federación de rusiaEn la composición de los bienes comunestambién se encuentran:

  • El Tejado.
  • Incluyendo las estructuras de soporte tipo. Entre ellos, entre otras cosas, cimientos, muros, pilares, losas de forjados, los balcones y así sucesivamente.
  • Incluyendo las estructuras ненесущего tipo. Estos incluyen, en particular, las puertas y ventanas de los locales para uso general, pasamanos, barandillas y otros.
  • Sanitarias, mecánicos, eléctricos y otros equipos, situado en una casa en el exterior o en el interior de ellos, mediante el cual se realiza el servicio de más de una residencial/inhabitado de la plaza.
  • La Parcela, dentro de los cuales se encuentra la construcción, con elementos de la comodidad y de las zonas verdes.
  • Otros objetos que se usan para apoyar la operación, de mantenimiento de un edificio de apartamentos, incluyendo puntos térmicos, el transformador de la subestación, deportes y juegos infantiles en las inmediaciones.

Más

Al total de los bienes llevan también de ingeniería внутридомовые del sistema de agua fría y caliente, red de gas, incluye:

  • Las árboles y ramas de ellos antes de la primera отключающего equipo.
  • Colectivos de los aparatos del recuento.
  • Los Primeros armadura zaporno-ajuste de las válvulas de отводах внутриквартирных разводок.
  • Fontanería, eléctrico, mecánico, de lo contrario el equipo.

el artículo 36 44 46 lcd de la federación de rusiaUso General se электросетями, compuesto por:

  • Entrada-distribución de los armarios y de los dispositivos.
  • Protección, control de aparatos, dispositivos de control.
  • Sistemas de Iluminación en las zonas comunes.
  • Pisos, gabinetes y tableros.
  • Colectivos de los aparatos del recuento.
  • Las Instalaciones de los sistemas de extracción de humos, alarma contra incendios, incluyendo el interior de tuberías de agua, de pasajeros y de carga de los ascensores.
  • Automáticas, válvulas de cierre de los dispositivos de acceso de las puertas.
  • Redes fuera de los límites individuales de las cuentas de instrumentos.
  • Otros equipos eléctricos.

La Especificidad del modo de uso de una parcela de

En la composición de los bienes comunes se encuentra la parcela, dentro del cual se encuentra la casa, con los elementos de la comodidad y de las zonas verdes. Entre tanto, los límites de las parcelas, en algunos casos, pueden no estar instalados. Sobre el tema de la segunda cucharadas de 36 lcd de la federacin rusa parcelas, dentro de los que se encuentran la construcción, incluidos en el total de los bienes, así como las edificaciones y otros edificios se ofrecen en la coparticipación en la propiedad, en los términos y en la forma determinados por la legislación.

En cucharadas 16 de la introducción de un instrumento normativo establece que en la actual construcción de la parcela en la que se encuentran los objetos, es propiedad de los propietarios de apartamentos. Se puso con entidades en él de edificios, construcciones, estructuras, elementos de la comodidad y de la jardinería, formado antes de la introducción de la pantalla lcd en la acción, y respecto de la cual se ha realizado el inventario, contabilidad, entra en la propiedad fraccional de forma gratuita. Si los límites no están instalados, cualquier propietario de un apartamento en una casa puede consultar en el local de la estructura de poder de una declaración acerca de su definición.

Inventario contabilidad

Desde el momento de la inscripción en el registro de la parcela de tierra adquiere la condición de bienes inmuebles objeto y se incluye en la composición de los bienes comunes. Se puso entra gratis en la propiedad fraccional para los propietarios de apartamentos momento del planteamiento de su inventario contabilidad de gestión. Reconstruir o recién fue inaugurado en casa se introducen en marcha con la formación de las áreas donde se ubican. En este caso, se puso de inmediato se incluye en el total de la propiedad. De acuerdo con el párrafo 7 de la decisión gubernamental nº 491 autoridades estatales y municipales tienen en cuenta las parcelas sin cargo alguno, con los propietarios de los apartamentos.

Carga

Áreas, dentro de las cuales se encuentran edificios de departamentos, no sólo son utilizados por los propietarios, sino también de otras personas. En este sentido, la esgrima y la construccin del territorio, impidan el tránsito/el pasillo, pueden dar lugar a la violación de los intereses de terceros y de los ciudadanos. En dichas zonas pueden encontrarse zonas verdes, parques infantiles, pista, el resto de los objetos que se utilizan ilimitada gama de actores.
el párrafo 2 del artículo 36 de la pantalla lcd de la federacin rusaEl Territorio pueden обременяться сервитутом. Las restricciones que existían antes de la introducción de lcd, no cesa cuando la transferencia de derechos de propiedad sobre la parcela. Si están instalados después de la entrada en vigor de la ley, los términos se definen en el acuerdo. Es entre los propietarios de los locales de la casa y de la entidad que requieran una carga para el sector. En el caso de que no se logra un acuerdo, la disputa se resuelve en la corte.

La Especificidad de la propiedad

Como debe de cucharadas de 36 lcd de la federacin rusa, la proporción de los bienes comunes pertenecen a los propietarios de los apartamentos. En la estructura de la casa destaca por 2 partes. Una es de propiedad de las entidades públicas, los ciudadanos y las organizaciones, la otra – un total de un bien que pertenece a los dueños de los apartamentos. La última es indivisible. Los propietarios de las viviendas no poseen buhardilla, sótano, construcción y otros objetos, así como equipos individuales. Actúan como anfitriones a los bienes comunes en la población.

El Cambio de la composición de objetos

El Total de los bienes de la casa no puede отчуждаться. No participa en la vuelta como un objeto independiente. No están sujetos a la exclusión y a los elementos individuales de la propiedad. Ellos no actúan como objetos autónomos de derecho. Algunos elementos pueden unirse a los locales en la reconstrucción de (h, 3 cucharadas de 36 lcd de la federación de rusia). Por ejemplo, parte de laático puede complementar la vivienda. En este caso, el tamaño de la última aumenta. Durante la reconstrucción, en esta situación se genera un nuevo objeto. Apartamento adquiere mayor tamaño, y el tamaño de la buhardilla, en consecuencia, disminuye. En relación con el hecho de que estas acciones afectan el total de los bienes, se requiere el consentimiento de los titulares de otros locales. En tales casos se aplican cucharadas de 36, 44, 46 lcd de la federación de rusia. En los últimos dos normas establecen los procedimientos para la celebración de reuniones de los propietarios de los locales. Después de recibir el consentimiento de los otros dueños de los apartamentos se puede realizar la reconstrucción.

La Transferencia de objetos de terceros

También se realiza según las reglas de cucharadas de 36, 44 lcd de la federacin rusa en la asamblea general. La decisión sobre las cuestiones aceptado por la mayoría del número total de participantes en la reunión de personas con la Excepción de los casos especificados apartado 1.1 de la segunda parte de 44 artículos. Hay que tener en cuenta que no todos los objetos por sus características pueden transmitirse a terceros, incluso en el uso. A ellos, en particular, debe llevar mezhkvartirnie emplazamiento, ascensores, pasillos, fontanería, mecánica, eléctrica y otros equipos, y de las otras partes, los cuales demás entidades impedirá la aplicación de los derechos de los propietarios de los apartamentos en la casa.
 h 3 del artículo 36 de la pantalla lcd de la federacin rusaLos Objetos, la explotación de que terceros no viola los intereses de los dueños de los locales, pueden transmitirse el último en uso. Por ejemplo, esto puede ser un sótano. Sin embargo, no se puede destacarse como un objeto independiente de la propiedad. Parte de la propiedad no se puede asignar un número catastral. En relación con ella, no se puede pasar госрегистрацию. Esto es consecuencia de la indivisibilidad de los bienes comunes.

Garantía Financiera

Los Propietarios de los locales de un edificio de apartamentos pueden formar especial fondo monetario (artículos 36.1 lcd de la federación de rusia). Herramientas de él están destinados a la celebración de la reparación general de los bienes comunes. El dinero se transfiere a la cuenta especial, al aire libre en cooperativa de la institución. Este fondo está formado por las contribuciones de los propietarios para la reparación, multas pagadas en relación con el mal cumplimiento de responsabilidades de mes obligatorios importes, así como de los intereses generados de la tarjeta de crédito de la estructura por el uso de los medios. La gestión de las finanzas puede ser entregado por la asociación de propietarios de una o de otra organización de servicio. Sin embargo, cabe señalar que estos recursos tienen un destino y no se pueden destinar a otros, además de los sentidos.


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