Ст. 36 ВК РФ з каментарамі. Права ўласнасці на агульную маёмасць уласнікаў памяшканняў у шматкватэрным доме

Дата:

2018-07-10 10:50:20

Прагляды:

389

Рэйтынг:

1Любіць 0Непрыязнасць

Доля:

Table of contents:

У арт. 36 ВК РФ усталяваны пералік аб'ектаў, якія адносяцца да агульнага маёмасці ўладальнікаў плошчаў шматкватэрнага дома. У норме вызначаецца парадак іх карыстання і распараджэння імі. Разгледзім гэтую тэму падрабязна.

Жыллёвы кодэкс РФ: арт. 36

Права уласнасці на агульную маёмасць шматкватэрнага дома належыць уладальнікам кватэр у гэтым будынку. Да яго ставяцца:

  • Плошчы, якія не ўключаны ў склад кватэр і выкарыстоўваюцца для абслугоўвання больш аднаго памяшкання ў доме. Да іх адносяць лесвіцы, міжкватэрныя пляцоўкі, ліфты, калідоры, падвалы, тэхнічныя паверхі, гарышчы, у якіх прысутнічаюць інжынерныя камунікацыі, і іншае абсталяванне.

ст 36 вк рф

  • Іншыя плошчы ў доме, якія не належаць асобным уладальнікам і прызначаюцца для задавальнення сацыяльна-бытавых патрэб. Да іх адносяць памяшкання для арганізацыі культурнага развіцця, вольнага часу, дзіцячай творчасці, заняткі спортам і фізкультурай і гэтак далей.
  • Дахі, якія агароджваюць канструкцыі, санітарна-тэхнічнае, электрычнае, механічнае і іншае абсталяванне, якое знаходзіцца ў доме.
  • Зямельны ўчастак, у межах якога размяшчаецца будынак, з элементамі добраўпарадкавання, азелянення і іншымі аб'ектамі. Межы надзела вызначаюцца згодна патрабаванням ЗК і Горадабудаўнічага кодэкса.

Парадак карыстання і распараджэння

Ён вызначаецца п. 2 арт. 36 ВК РФ. У адпаведнасці з нормай, суб'екты, якім належаць кватэры ў доме, ажыццяўляюць валоданне і карыстанне агульным маёмасцю, а таксама распараджаюцца ім ў межах, вызначаных Кодэксам. Памяншэнне яго памеру дапускаецца са згоды ўсіх жыхароў дапамогай рэканструкцыі. Дадзенае становішча вызначана ў п. 3 арт. 36 ВК РФ. Агульныя аб'екты могуць перадавацца ў карыстанне іншым асобам, калі гэта не ўшчамляе інтарэсы і правы юрыдычных асоб і грамадзян. Рашэнне аб гэтым прымаецца ўласнікамі на агульным сходзе.

Больш:

Разлік і аплата бальнічнага ліста

Разлік і аплата бальнічнага ліста

Аплата бальнічнага ліста прадугледжана заканадаўствам РФ, у прыватнасці ГК і ФЗ № 255. Акрамя гэтага, некаторыя нормы рэгулююцца палажэннямі ГК РФ. Любы супрацоўнік пры ўзнікненні ў яго пэўнага хваробы павінен звярнуцца ў лячэбную ўстанову, лекар яко...

Атэстацыя работнікаў на адпаведнасць пасады: мэты, парадак правядзення, вынік

Атэстацыя работнікаў на адпаведнасць пасады: мэты, парадак правядзення, вынік

Працадаўцы ўспрымаюць парадак атэстацыі работнікаў як фармальнасць. Нарматыўных дакументаў, прызначаных для камерцыйных арганізацый, якія не выпускалася. Атэстацыя патрабуецца толькі для супрацоўнікаў арганізацый пазначаных у законах сфер дзейнасці, ...

Рэгістрацыя МС: парадак, узор заявы, пасведчанне

Рэгістрацыя МС: парадак, узор заявы, пасведчанне

Кожны чалавек, які набыў аўтамабіль, павінен заняцца яго пастаноўкай на ўлік у ДІБДР. Гэта неабходна пры набыцці новай або падтрыманай машыны, а таксама не мае значэння, ці з'яўляецца прадавец фізічнай асобай або юрыдычнай асобай. Рэгістрацыя МС ажыц...

Зямельны ўчастак

Надзел, на якім размешчаны шматкватэрны дом, у адпаведнасці з пунктам пятым арт. 36 ВК РФ не можа абцяжарваць абмежаваным карыстаннем іншымі асобамі. На практыцы можа паўстаць неабходнасць забяспечыць доступ іншых суб'ектаў да аб'ектаў, якія існавалі да даты ўвядзення Кодэкса.
ст 36 вк рф з каментараміУ такіх выпадках арт. 36 ВК РФ не дапускае забарона на абцяжаранне ўчастка. Новае абмежаванне ўсталеўваецца пагадненнем паміж патрабуюць яго суб'ектам і ўладальнікамі кватэр у доме. Спрэчкі, якія тычацца клопату ўчастка, у тым ліку яго ўмоў, вырашаюцца ў судзе.

Важны момант

У адпаведнасці з арт. 36 ВК РФ, пры разбурэнні, выпадковай гібелі, зносе шматкватэрнага дома за ўладальнікамі памяшканняў захоўваецца доля на ўчастак, на якім размяшчаецца будынак, з элементамі добраўпарадкавання, зялёнымі насаджэннямі, а таксама іншыя аб'екты, прызначаныя для эксплуатацыі і абслугоўвання дома. Яны вызначаюцца прапарцыйна частках ад агульнага маёмасці. Суб'екты могуць карыстацца, валодаць і распараджацца аб'ектамі па правілах, устаноўленых у ГК.

Ст. 36 ВК РФ з каментарамі

У разгляданай норме рэгламентуюцца адносіны, якія тычацца валодання агульным маёмасцю ў шматкватэрным доме, памяшканні якога належаць розным суб'ектам, у тым ліку і публічным установам. Пытанні, якія датычацца гэтай сферы, рэгулююцца ва ўсіх будынках такога тыпу аднолькава. Пры гэтым характар прымянення правілаў не залежыць ад колькасці ўладальнікаў памяшканняў у будынку, наяўнасці/адсутнасці ТСЖ небудзь іншай арганізацыі.

Вызначэння

Ключавыя паняцці ўстаноўлены ў Становішчы. У п. 6 названага дакумента прадугледжваюцца правілы прызнання памяшканняў жылымі, непрыдатнымі для пражывання, а таксама шматкватэрнага дома падлягаюць зносу з прычыны аварыйнасці. Палажэнне зацверджана урадавай Пастановай №47.
жыллёвы кодэкс рф ст 36 права ўласнасціУ адпаведнасці з названым пунктам у якасці шматкватэрнага дома выступае сукупнасць 2 і больш кватэр з абсталяванымі асобнымі выхадамі. Дадзенае Становішча можа распаўсюджвацца як на зямельны ўчастак, які прылягае да будынка, так і на памяшканне агульнага карыстання. Будынак ўтрымлівае аб'екты агульнай маёмасці ўладальнікаў кватэр у адпаведнасці з заканадаўствам.

Пералік аб'ектаў

Мэтазгодна разглядаць арт. 36 ВК РФ з каментарамі з Правілаў утрымання маёмасці шматкватэрнага дома. У іх прысутнічае больш поўны пералік аб'ектаў. У адпаведнасці з Правіламі да маёмасці, паказанаму ў ч. 1 арт. 36 ВК РФ, адносяць памяшкання, якія не ўключаны ў склад кватэр і неабходныя для абслугоўвання/агульнага карыстання. У гэтую катэгорыю ўваходзяць:

  • ліфты;
  • калідоры;
  • ліфтавыя і іншыя шахты;
  • лесвіцы і міжкватэрныя пляцоўкі;
  • гарышчы;
  • колясочная;
  • тэхнічныя паверхі (у тым ліку збудаваны за кошт сродкаў уладальнікаў) пляцоўкі для МС і гаражы, майстэрні і тых. падвалы.

У названых памяшканнях, згодна з п. 1 арт. 36 ВК РФ, павінны прысутнічаць інжынерныя камунікацыі, іншае абсталяванне, з дапамогай якога ажыццяўляецца абслугоўванне больш адной нежылы/жылой плошчы ў доме. Да апошняга, у прыватнасці, адносяць элеватарнай, бойлерных вузлы, кацельні і гэтак далей.
ст 36 44 вк рфУ складзе агульнай маёмасцітаксама знаходзяцца:

  • Даху.
  • якія Агароджваюць канструкцыі апорнага тыпу. Сярод іх у ліку іншага падмуркі, сцены, калоны, пліты перакрыццяў, гаўбцоў і гэтак далей.
  • якія Агароджваюць канструкцыі ненесущего тыпу. Да іх адносяць, у прыватнасці, дзверы і вокны памяшканняў для агульнага карыстання, парапеты, парэнчы і іншае.
  • Санітарна-тэхнічнае, механічнае, электрычнае і іншае абсталяванне, размешчанае ў доме за межамі памяшканняў або ўнутры іх, з дапамогай якога ажыццяўляецца абслугоўванне больш адной жылой/нежылы плошчы.
  • Ўчастак, у межах якога знаходзіцца будынак, з элементамі добраўпарадкавання і зялёнымі насаджэннямі.
  • Іншыя аб'екты, якія выкарыстоўваюцца для забеспячэння эксплуатацыі, абслугоўвання шматкватэрнага дома, у тым ліку цеплавыя пункты, трансфарматарныя падстанцыі, спартыўныя і дзіцячыя пляцоўкі на прылеглай тэрыторыі.

Дадаткова

Да агульнага маёмасці адносяць таксама інжынерныя унутрыдамавых сістэмы гарачага і халоднага водазабеспячэння, газавыя сеткі, якія ўключаюць у сябе:

  • Стаякі і адгалінаванні ад іх да першага адключальнага абсталявання.
  • Калектыўныя прыборы ўліку.
  • Першыя запорно-рэгулявальныя вентылі на адвод ўнутрыкватэрных разводок.
  • Сантэхнічнае, электрычнае, механічнае і іншае абсталяванне.

ст 36 44 46 вк рфАгульнае карыстанне ажыццяўляецца электрасеткамі, якія складаюцца з:

  • Водна-размеркавальных шаф і прылад.
  • Ахоўнай, кантрольнай апаратуры, прыбораў кіравання.
  • Асвятляльных установак у памяшканнях агульнага карыстання.
  • Павярховых шаф і шчыткоў.
  • Калектыўных прыбораў уліку.
  • Установак сістэм выдалення дыму, пажарнай сігналізацыі, у тым ліку ўнутранага вадаправода, пасажырскіх і грузавых ліфтаў.
  • Аўтаматычных запорных прылад пад'язных дзвярэй.
  • Сетак ад знешняй мяжы да індывідуальных уліковых прыбораў.
  • Іншага электраабсталявання.

Спецыфіка рэжыму карыстання участкам

У складзе агульнай маёмасці знаходзіцца надзел, у межах якога размяшчаецца дом, з элементамі добраўпарадкавання і зялёнымі насаджэннямі. Між тым мяжы участкаў у шэрагу выпадкаў могуць быць не ўстаноўлены. Па пункце другім арт. 36 ВК РФ надзелы, у межах якіх размяшчаюцца збудаванні, уключаныя ў агульную маёмасць, а таксама жылыя будынкі і іншыя будынкі прадастаўляюцца ў долевае валоданне на ўмовах і ў парадку, вызначаных заканадаўствам.

У арт. 16 Ўступнага нарматыўнага акта прадугледжана, што ў існуючай забудове ўчастак, на якім размяшчаюцца аб'екты, што з'яўляецца ўласнасцю гаспадароў кватэр. Надзеў з знаходзяцца на ім будынкамі, збудаваннямі, канструкцыямі, элементамі добраўпарадкавання і азелянення, адукаваны да ўвядзення ў дзеянне ВК, і ў дачыненні да якога быў ажыццёўлены кадастравы ўлік, пераходзіць у долевую ўласнасць бясплатна. Калі межы не ўстаноўлены, любы ўладальнік кватэры ў доме можа звярнуцца ў мясцовую структуру ўлады з заявай аб іх вызначэнні.

Кадастравы ўлік

З моманту ўнясення запісу ў рэестр зямельны ўчастак набывае статус нерухомай аб'екта і ўключаецца ў склад агульнай маёмасці. Надзеў пераходзіць бясплатна ў долевую ўласнасць уладальнікаў кватэр з моманту пастаноўкі яго на кадастравы ўлік. Рэканструяваныя ці зноў збудаваны дома ўводзяцца ў эксплуатацыю пры фарміраванні участкаў, на якіх яны размяшчаюцца. У гэтым выпадку надзеў адразу ўключаецца ў агульную маёмасць. Згодна з п. 7 урадавай Пастановы №491 органы дзяржаўнай і муніцыпальнай улады забяспечваюць ўлік участкаў без спагнання аплаты з уласнікаў кватэр.

Абцяжарання

Ўчасткі, у межах якіх знаходзяцца шматкватэрныя дамы, выкарыстоўваюцца не толькі ўласнікамі, але і іншымі асобамі. У гэтай сувязі агароджы і забудова тэрыторыі, якія перашкаджаюць праезду/праходу, могуць прывесці да парушэння інтарэсаў іншых арганізацый і грамадзян. На такіх участках могуць знаходзіцца зяленыя насаджэнні, дзіцячыя пляцоўкі, праезды, іншыя аб'екты, якія выкарыстоўваюцца неабмежаваным колам суб'ектаў.
п. 2 арт. 36 вк рфТэрыторыі могуць абцяжарваць сервитутом. Абмежаванні, якія існавалі да ўвядзення ВК, не спыняюцца пры пераходзе правоў уласнасці на ўчастак. Калі яны ўстаноўлены пасля ўступлення ў дзеянне заканадаўства, то іх ўмовы вызначаюцца пагадненнем. Яно заключаецца паміж ўласнікамі памяшканняў дома і суб'ектам, якія патрабуюць клопату для ўчастка. У выпадку недасягнення пагаднення спрэчка вырашаецца ў судзе.

Спецыфіка валодання

Як вынікае з арт. 36 ВК РФ, долі агульнай маёмасці належаць ўладальнікам кватэр. У структуры дома вылучаецца 2 часткі. Адна з'яўляецца ўласнасцю публічных утварэнняў, грамадзян і арганізацый, іншая – агульнае маёмасць, якое належыць гаспадарам кватэр. Апошні пры гэтым з'яўляецца непадзельным. Уласнікі кватэр не валодаюць гарышчам, падвалам, участкам і іншымі аб'ектамі, а таксама абсталяваннем у асобнасці. Яны выступаюць як гаспадары ўсяго агульнай маёмасці ў сукупнасці.

Змена складу аб'ектаў

Агульная маёмасць дома не можа адчужацца. Яно не ўдзельнічае ў абароце як самастойны аб'ект. Не падлягаюць адчужэнню і асобныя элементы маёмасці. Яны не выступаюць як самастойныя аб'екты права. Некаторыя элементы могуць далучацца да памяшканняў пры рэканструкцыі (ч. 3 арт. 36 ВК РФ). Да прыкладу, часткагарышча можа дапаўняць жылое памяшканне. У гэтым выпадку плошчу апошняга павялічваецца. Пры рэканструкцыі ў такой сітуацыі ўтворыцца новы аб'ект. Кватэра набывае вялікую плошчу, а памер гарышча, адпаведна, памяншаецца. У сувязі з тым, што дадзеныя дзеянні закранаюць агульную маёмасць, патрабуецца згоду уладальнікаў іншых памяшканняў. На такія выпадкі распаўсюджваюцца арт. 36, 44, 46 ВК РФ. У апошніх двух нормах устанаўліваецца парадак правядзення сходаў уладальнікаў памяшканняў. Пасля атрымання згоды ад іншых гаспадароў кватэр можна ажыццяўляць рэканструкцыю.

Перадача аб'ектаў трэцім асобам

Яна таксама ажыццяўляецца па правілах арт. 36, 44 ВК РФ на агульным сходзе. Рашэнне па пытаннях прымаецца большасцю ад агульнага ліку якія ўдзельнічаюць у сходзе асоб. Выключэнне складаюць выпадкі, названыя п. 1.1 частцы другой артыкула 44. Пры гэтым неабходна ўлічваць, што не ўсе аб'екты па прычыне іх функцыянальных асаблівасцяў могуць перадавацца іншым асобам нават у карыстанне. Да іх, у прыватнасці, варта аднесці міжкватэрныя пляцоўкі, ліфты, калідоры, сантэхнічнае, механічнае, электрычнае і іншае абсталяванне і іншыя часткі, прадастаўленне якіх іншым суб'ектам будзе перашкаджаць рэалізацыі правоў уладальнікаў кватэр у доме.
 ч. 3 ст 36 вк рфАб'екты, эксплуатацыя якіх іншымі асобамі не парушае інтарэсаў гаспадароў памяшканняў, могуць перадавацца апошнім у карыстанне. Да прыкладу, гэта можа быць склеп. Пры гэтым ён не можа вылучацца як самастойны аб'ект уласнасці. Часткі маёмасці нельга прысвоіць кадастравы нумар. У дачыненні да яе нельга правесці дзяржаўную рэгістрацыю. Гэта абумоўліваецца неделимостью агульнага маёмасці.

Фінансавае забеспячэнне

Уладальнікі памяшканняў шматкватэрнага дома могуць фарміраваць спецыяльны грашовы фонд (арт. 36.1 ВК РФ). Сродкі з яго прызначаюцца для правядзення капрамонту агульнага маёмасці. Грошы пералічваюцца на спецыяльны рахунак, адкрыты ў крэдытным установе. Гэты фонд фарміруецца з узносаў уласнікаў на капітальны рамонт, пеняў, выплачаных у сувязі з неналежным выкананнем абавязкаў па адлічэнню абавязковых сум, а таксама з адсоткаў, налічваюцца крэдытнай структурай за карыстанне сродкамі. Кіраванне фінансамі можа быць перададзена ТСЖ ці іншай абслуговай арганізацыі. Пры гэтым варта адзначыць, што дадзеныя сродкі маюць мэтавае прызначэнне і не могуць расходавацца ў іншых, акрамя устаноўленых, напрамках.


Article in other languages:

AR: https://tostpost.com/ar/the-law/1699-36.html

DE: https://tostpost.com/de/das-gesetz/2936-st-36-lcd-russischen-f-deration-mit-kommentaren-das-eigentum-an-den-ge.html

En: https://tostpost.com/the-law/5757-st-36-housing-code-with-comments-the-right-of-ownership-to-the-common-.html

ES: https://tostpost.com/es/la-ley/2941-art-36-la-pantalla-lcd-de-la-federacin-rusa-con-los-comentarios-el-der.html

HI: https://tostpost.com/hi/the-law/1699-36.html

JA: https://tostpost.com/ja/the-law/1698-36.html

KK: https://tostpost.com/kk/za/2939-st-36-tk-rf-t-s-nd-rmeler-men-b-rge-mensh-k-y-y-orta-m-lk-y-zhaylardy-.html

PL: https://tostpost.com/pl/prawo/2941-art-36-lcd-federacji-rosyjskiej-z-komentarzami-prawo-w-asno-ci-do-nier.html

PT: https://tostpost.com/pt/a-lei/2938-art-36-lcd-de-rf-com-coment-rios-o-direito-de-propriedade-sobre-o-tota.html

TR: https://tostpost.com/tr/hukuk/2944-madde-36-lcd-rf-yorumlar-m-lkiyet-ortak-m-lkiyet-sahipleri-tesislerind.html

UK: https://tostpost.com/uk/zakon/2940-st-36-zhk-rf-z-komentaryami-pravo-vlasnost-na-sp-l-ne-mayno-vlasnik-v-.html

ZH: https://tostpost.com/zh/the-law/1845-36.html






Alin Trodden - аўтар артыкула, рэдактар
"Прывітанне, Я Алін Тродден. Я пішу тэксты, чытаю кнігі і шукаю ўражанні. І я нядрэнна ўмею распавядаць вам пра гэта. Я заўсёды рады ўдзельнічаць у цікавых праектах."

Заўвага (0)

Гэтая артыкул не мае каментароў, будзьце першым!

Дадаць каментар

Навіны

Афармленне шлюбнага кантракту

Афармленне шлюбнага кантракту

 У апошняе дзесяцігоддзе разгараюцца неабыякія спрэчкі па нагоды складання шлюбнага кантракту. Адны сцвярджаюць, што гэта панацэя ад магчымых разборак у выпадку разводу, якая дазваляе ў любым выпадку захаваць сяброўскія аднос...

Пералік ільготных прафесій. Спіс прафесій на льготную пенсію

Пералік ільготных прафесій. Спіс прафесій на льготную пенсію

Заканадаўствам прадугледжаны ўзрост, пры якім стандартна усе жанчыны 55 гадоў і мужчыны 60 гадоў адпраўляюцца на заслужаны адпачынак. Аднак з гэтага правіла ёсць выключэнне, якое ўяўляюць сабой пералік ільготных прафесій. Яны хара...

Запіс у працоўнай кніжцы аб звальненні

Запіс у працоўнай кніжцы аб звальненні

 Асноўным дакументам, якія адлюстроўваюць перыяды прафесійнай дзейнасці чалавека, з'яўляецца працоўная кніжка. Гэта афіцыйны дакумент, які зноў прымаецца супрацоўнік абавязаны прад'явіць працадаўцу. На аснове звестак у працоў...

Як заявіць свае правы на спадчыну

Як заявіць свае правы на спадчыну

Кожны дзеяздольны чалавек ведае, што любую маёмасць мае свайго ўладальніка. У ліку ўладальнікаў значацца дзяржава, камерцыйныя структуры, грамадскія арганізацыі і грамадзяне. Атрымаць той ці іншы аб'ект у сваю ўласнасць мае магчым...

Як атрымаць жыллё маці-адзіночкам? Ці можа маці-адзіночка атрымаць жыллё? Як атрымаць субсідыю на жыллё маці-адзіночцы?

Як атрымаць жыллё маці-адзіночкам? Ці можа маці-адзіночка атрымаць жыллё? Як атрымаць субсідыю на жыллё маці-адзіночцы?

Кватэрнае пытанне сёння даволі востра стаіць перад жыхарамі нашай краіны. Вялікай часткі насельніцтва набыць свае квадратныя метры або палепшыць жыллёвыя ўмовы сваімі сіламі практычна немагчыма. Адзіны варыянт – гэта іпатэка...

Паняцце, прадмет і метад грамадзянскага працэсуальнага права

Паняцце, прадмет і метад грамадзянскага працэсуальнага права

Самы распаўсюджаны выгляд судаводства звязаны сёння з грамадзянскімі справамі. У гэтым артыкуле будзе расказана пра паняцце, прадмет і метад грамадзянскага працэсуальнага права, якое цесна звязана з правасуддзем па грамадзянскай в...