是什么一个公寓,公寓设施? 业主

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2019-08-07 15:34:36

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我们的时间,家庭债务还清岁以扩大全球化。 因为不令人惊讶的事实是,在许多国家是一个过程的将人们聚集在一起的各种组织和社区。 今天我们很多人仍然不知道是什么一个公寓,对于我们国家这一概念仍然是与遥远的东西和鲜为人知。 然而,公寓已经很普遍,在许多国家。

的一般性描述

那么,什么是公寓吗? 根据这个概念隐藏着一个没有给出结构或建筑物和形式的所有权一个特定的公寓复杂。 与此同时,每个公寓专属于其所有人,并等领域的楼梯、走廊,技术层,码和理由,均是共同拥有的所有居民。 这一概念可能不仅适用于一个住宅房子,以及整个复杂的建筑物。是什么一个公寓

的历史

最初,关于什么一个公寓出来的,居民的英国。 这样一个系统的所有权和管理的房地产存在澳大利亚,但也有它被称为阶层的标题。 非常积极利用的公寓在加拿大和美国。 如果要谈一谈俄罗斯,它是绝对相同的类似的考虑期可以被认为是房主协会(和). 还的公寓广泛分布在阿拉伯联合酋长国、印度、南非、新加坡、泰国。

这种形式的所有权的特点是事实,它缺乏的概念的租约。 这也排除了机会拥有自己的财产,对于一个有限的时期。 所有的公寓,他们的财产,家庭债务还清的房地产。

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绝对的所有财产的一部分,该公寓的拥有该公寓的主人。 作为解决问题的内容,例如,局部区域或其他公共财产,这样的细微差别的地主决定在大会举行定期的基础上,在商定的时间。 这些会议也可以解决的问题,关于如何将管理的公寓房屋或复杂的房屋。业主

建立一个公寓,在俄罗斯联邦

协会的住户创建如下:

    <李><他们>的初步阶段。所谓的活动组(拥有的房子或公寓)收集各种文件,应编制章程草案的的协会,与其他所有者的住宅区,选择。<李><他们>的会议。,将会议的所有房主通知。 不少于两个星期前预定的日期。 在这次会议发出《宪章》的公寓和举行一个投票选择委员会。<李><他们>检查。登记的新形成的企业对公共当局应当做出不收费,并举行了几个月。 在同一时期的所有所需文件将发出和收到,主席将启动开户,随后,所有居民将使支付款项。主席TSZH

优势的公寓

优点的这类企业如下:

    <李>高程度的赔偿责任的每一个所有者的内容的适当形式的家园。 都因为这个公寓提供了几个房子的主人,这一起,含有总面积。 在这方面,每个持有人开始变得严重关于如何向个人和共同财产。<李>的情况下,公寓居住的贫穷的公民,他们有合法权利文件的一份声明的目的是获得补贴由国家支付的公用事业。<李>公寓业主有权决定所有问题影响的公寓设施。 也有人处分的资金,应被用来解决业务需求。<李>居民的公寓是在控制这笔钱花在进行,例如,主要建筑物翻新或修理屋顶。<李>业主有权处置他们的现有单位,并使各种交易。 此外,大会,它能够解决的问题使用的公共区域的公寓,因此允许收到的收入在有利于合并。<李>的解决各种问题,在司法程序进行更有效的公寓于在人的一个人。<李>公寓业主,有大量的债务市政服务,根据该决定,大会可以作出贡献的赞成票的公寓来偿还债务。

的绝对优势的这样一个协会可以被视为一种投资在他的财产。 大多数居民的国家的西方世界使用选择保存积累的资金投资于他们在公寓,因为它是方便,最重要的是家庭债务还清安全。 这些投资的充分保护,通货膨胀或其他风险。 特别注意这些对象,其价格增加。 完全有理由和证明的事实是,本条件的居住空间(公寓)已经很少的影响的最终成本。 在这种情况下,主要作用是发挥的位置和维修费用的公寓的共同区域的公寓、年龄的住宅区或家庭。公寓大楼管理

底片

的主要缺点的公寓可以考虑登记的国家机构。 这是一个非常困难的任务,这需要大量的投入的时间和精力。 在情况下,这样的共同拥有的财产记录的第一次,一个技术的护照这个协会是在费用的预算资金。

另一个负面的质量的一个公寓是维护住房。 由于事实上的负载的修理和维护的通信系统落在肩上的所有者的公寓,并支付所有的这些操作还进行了他们的口袋。 领土企业都受到土地税。

储备基金

了解什么一个公寓是要指出存在这种关联的特别储备基金计划外的费用、复盖的影响的各种不可抗力(例如,火或污水失败)。 这种做法发生在许多发达国家。 这个公寓的成本维修复盖了总共储蓄和所需的工作是只进行检查承包商。 这主管管理公寓大楼和领导的普及的公寓在欧洲和美国。

的一个明显的优势

住在一个公寓是便宜得多,在一些私人的房子。 在价格上的差异这两种性质之间可以达到数百万美元。 此外,税收上的私人房屋超过一个公寓。

俄罗斯的现实

在俄罗斯联邦、公寓法》批准的月15日1996年。 本文件认为,公寓的家庭债务还清该组合的住宅和非住宅楼宇、土地和通讯的一个公寓住宅楼建筑物或多个单一家庭住房类型。 然而,从2005年1月,这一概念的公寓在俄罗斯法律不复存在。 现代住房法提供对于模拟的描述工会家庭债务还清了房主协会应当考虑的更详细的说明。两房东

形成的伙伴关系

创建一个合作伙伴关系的基础上决定该会议的公寓业主,这是基础上进行的文章45-18LCD俄罗斯。 该伙伴关系被认为是创建时,它是大多数投票的选民的所有公寓业主。 重要的是要注意,并非所有的财产所有人在公寓大楼成为成员的和自动的。 为此需要编写一个申请加入协会。 此外,在任何时间,该协会的成员有权退出本非营利组织,一个人不是件的HOA,也可以在合适的时间加入本组织。 还选择主席的HOA。

功能投票

的立法没有规定究竟应当如何进行计票的选民的一次会议上HOA。

版本的计算如下:

    <李>的票数成正比的区域总面积的楼宇。 简单地说,更大的区域,拥有通过个人家庭债务还清了更多选民已在一般性会议。<李>的一个成员和应有一票表决权。 即使所有者拥有几个场所,他仍然不会有任何优势。 如果有两个拥有的公寓,他们每个人都将有权投票。

的职能头的合作伙伴关系

主席和根据目前的立法被赋予某些权利和责任。 因为头上的住房选择的主人公寓,它可以,如果有必要,从办公室。 他的任期有时间限制的基础上批准的《宪章》的合作伙伴关系。 主要职能的主席包括:

    <李>确保遵守这些决定,其中通过了委员会的HOA。<李>发出指示和命令的人员的HOA。<李>的行为代表的合作伙伴关系没有授权书。<李>签署的付款文件和交易,根据《宪章》或法律规定,不是的职权范围内的一般会议(董事会).<李>制定和提交批准的会议TSZH内部规章针对的人员是从事直接服务的房子。 量的他的薪水作为对工资的主席期间批准大会或董事会会议。

缺乏TSZH

如实践表明,许多成员的伙伴关系是非常不愿意支付账单。 在相同的方式影响对罪犯没有这么多。 甚至如果你进行表决,并排除债务人的HOA,他仍然居住的房子。 驱逐一个人的基础上,法院的裁决家庭债务还清;它也是一个大问题的具有法律性质,其他所有法律费用和会直接支付给HOA。公寓的行为

外交

如果我们考虑的公寓加拿大,应该注意的是,住房价格在这些工会每年被越来越高。 这种情况是非常有利于投资者购买住房,为其随后的租约。

如,在法国,该公寓是主要集中在主要城市的国家。 特别是,根据专家,在巴黎地区的圣日耳曼的一间卧室的公寓,位于一个公寓的费用大约五十万欧元。

在美利坚合众国,该公寓是发展不仅在大城市,而且也在小城镇。 最有趣的是,该公寓的原则在这里也适用于一些国家,甚至是私人的,独立式房屋。


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