Наша час – стагоддзе бесперапыннай глабалізацыі. І таму не выклікае здзіўлення той факт, што ў многіх краінах свету адбываецца працэс аб'яднання людзей у розныя арганізацыі і супольнасці. Сёння многія з нас да гэтага часу не ведаюць, што такое кандамініюмаў, для нашай краіны гэта паняцце да гэтага часу асацыюецца з чым-то далёкім і малавывучаным. Разам з тым кандамініюмаў ўжо шырока распаўсюджаны ў многіх дзяржавах.
такім чынам, што такое кандамініюмаў? Пад гэтым паняццем хаваецца не асобна узятае будынак або будынак, а форма ўласнасці канкрэтнага жылога комплексу. Паралельна з гэтым кожная кватэра належыць выключна свайму гаспадару, а такія тэрыторыі як лесвічныя клеткі, холы, тэхнічныя паверхі, дваровыя пляцоўкі, якія знаходзяцца ў сумеснай уласнасці ўсіх жыхароў. Пры гэтым паняцце можа ставіцца не толькі да аднаго жылога дома, а да цэлага комплексу розных будынкаў.
Першапачаткова аб тым, што такое кандамініюмаў даведаліся, жыхары Вялікабрытаніі. Падобная сістэма валодання і кіравання нерухомасцю існуе і ў Аўстраліі, але там яна носіць назву Strata Title. Вельмі актыўна выкарыстоўваюць кандамініюмаў ў Канадзе і ЗША. Калі ж казаць пра расею, то тут абсалютна ідэнтычным аналагам разглядаемага намі тэрміна можна лічыць таварыства ўласнікаў жылля (ТСЖ). Таксама кандамініюмаў шырока распаўсюджаныя ў Аб'яднаных Арабскіх Эміратах, Індыі, ПАР, Сінгапуры, Тайландзе.
Дадзеная форма ўласнасці характарызуецца тым, што ў ёй адсутнічае паняцце арэнды. Акрамя таго, выключаецца магчымасць валодаць уласнасцю абмежаваны перыяд часу. Ва ўсіх кандамініюмаў іх ўласнасць – аб'екты нерухомасці.
Больш:
Падаткаабкладанне прадпрымальніка: якія ёсць варыянты
Любое дзяржава спаганяе падаткі з усіх сваіх грамадзян. Важна адзначыць, што прадпрымальнікі, грамадзяне і юрыдычныя асобы па-рознаму папаўняюць бюджэт. Цяпер хацелася б пагаварыць менавіта пра падатках, якія абавязаны выплачваць людзі, якія маюць ст...
Ўклады для пенсіянераў: у якіх банках выгадныя працэнты?
Пенсіянеры - гэта асаблівая катэгорыя ўкладчыкаў. Большасць з іх маюць хатнія зберажэнні. Разумеючы гэта, банкі прапануюць ўклады для пенсіянераў з выгаднымі адсоткамі. Банкіры даюць магчымасць людзям зразумець, што лепш захоўваць сродкі не дома пад ...
"Лукойл-Гарант" (НПФ): водгукі. Недзяржаўны пенсійны фонд "Лукойл-Гарант"
Кампанія «Лукойл» на слыху ў кожнага грамадзяніна нашай краіны. Аўтазапраўкі гэтай фірмы можна знайсці ў кожным горадзе. «Лукойл» ставіцца да шэрагу кампаній, якія вядуць актыўную грамадскую дзейнасць, паказваюць стабільны дах...
Абсалютна ўся нерухомасць, якая ўваходзіць у склад кандамініюмаў, знаходзіцца ў валоданні уласнікаў кватэр. Што тычыцца рашэнняў пытанняў па змесце, напрыклад, прыдамавой тэрыторыі або іншай агульнай уласнасці, то такія нюансы гаспадары кватэр вырашаюць на агульных сходах, якія праводзяцца на рэгулярнай аснове ў абумоўлены час. На гэтых сходах могуць таксама вырашацца пытанні і аб тым, як будзе адбывацца кіраванне шматкватэрным домам або комплексам дамоў.
Дадзенае аб'яднанне жыхароў ствараецца наступным чынам:
Перавагі такога аб'яднання наступныя:
Безумоўным плюсам такога аб'яднання можна лічыць ўкладанне сродкаў у яго маёмасць. Большасць жыхароў краін заходняга светувыкарыстоўваюць магчымасць захаваць назапашаныя сродкі шляхам укладання іх у кандамініюмаў таму, што гэта зручна, а самае галоўнае – надзейна. Дадзеныя інвестыцыі цалкам абаронены ад інфляцыі або іншых рызык. Асаблівую ўвагу прыцягваюць тыя аб'екты, кошт якіх з часам расце. Цалкам абгрунтаваным і даказаным фактам з'яўляецца тое, што стан самой жылой плошчы (кватэры) вельмі мала ўплывае на фарміраванне канчатковай кошту. У дадзеным выпадку галоўную ролю гуляе месцазнаходжанне і кошт абслугоўвання кандамініюмаў, агульная плошча кватэры, узрост жылога комплексу або дома.
Галоўным недахопам кандамініюмаў можна лічыць яго рэгістрацыю ў дзяржаўных органах. Гэта вельмі няпростая задача, для вырашэння якой патрабуецца нямала выдаткаў часу і сіл. У тых выпадках, калі такое сумеснае валоданне маёмасцю рэгіструецца ўпершыню, тэхнічны пашпарт гэтага аб'яднання афармляецца за кошт бюджэтных сродкаў.
Другім адмоўным якасцю кандамініюмаў з'яўляецца ўтрыманне жылля. У сувязі з тым, што ўся нагрузка па рамонце і абслугоўванні сістэм камунікацый кладзецца на плечы уладальнікаў кватэр, і аплата за ўсе гэтыя аперацыі таксама ажыццяўляецца з іх кішэні. Прыдамавых тэрыторыя аб'яднання абкладаецца зямельным падаткам.
Разбіраючыся, што такое кандамініюмаў, варта ўказаць на наяўнасць у гэтым аб'яднанні спецыяльнага рэзервовага фонду, створанага для незапланаваных выдаткаў, якія пакрываюць наступствы розных форс-мажорных абставін (напрыклад, пажар або прарыў каналізацыі). Такая практыка мае месца ў многіх развітых краінах. Дзякуючы гэтаму ў кандамініюмаў выдаткі на рамонтныя працы пакрываюцца з агульных зберажэнняў, а патрабаваныя працы выконваюць толькі правераныя падрадныя арганізацыі. Такое пісьменнае кіраванне шматкватэрным домам і прывяло да папулярнасці кандамініюмаў ў Еўропе і Амерыцы.
Жыллё ў кандамініюмаў значна танней, чым у асобным прыватным доме. Розніца ў кошце паміж гэтымі двума аб'ектамі нерухомасці можа дасягаць сотняў тысяч даляраў. Акрамя гэтага, падатак на прыватны дом больш, чым на кватэру ў кандамініюмаў.
У Расійскай Федэрацыі закон аб кандамініюмаў быў зацверджаны 15 чэрвеня 1996 года. Гэтым дакументам сцвярджалася, што кандамініюмаў – сукупнасць як жылых, так і нежылых памяшканняў, зямельнага ўчастка, камунікацый жылога шматкватэрнага дома ці некалькіх дамоў аднасямейных тыпу. Аднак з 1 сакавіка 2005 года паняцце кандамініюмаў ў расійскім заканадаўстве перастала існаваць. Сучасны Жыллёвы кодэкс прадугледжвае аналаг апісванага аб'яднання – таварыства ўласнікаў жылля, якое варта разгледзець больш дэталёва.
Ствараецца таварыства на падставе рашэння сходу уласнікаў кватэр, якое праводзіцца на аснове артыкулаў 45-18 ВК Расіі. Таварыства лічыцца створаным, калі за гэта прагаласуе большасць галасоў усіх уладальнікаў кватэр. Важна адзначыць, што не ўсе ўласнікі жылля ў шматкватэрным доме становяцца членам ТСЖ аўтаматычна. Для гэтага неабходна напісаць адпаведную заяву аб уступленні ў аб'яднанне. Акрамя таго, у любы час член таварыства мае права выйсці з некамерцыйнай арганізацыі, а чалавек, які не з'яўляецца членам ТСЖ, таксама можа ў патрэбны яму момант часу ўступіць у арганізацыю. Таксама выбіраецца старшыня ТСЖ.
Заканадаўства РФ не прадпісвае, як менавіта варта праводзіць падлік галасоў на сходзе ТСЖ.
Варыянты падліку наступныя:
Старшыня ТСЖ на аснове дзеючага заканадаўства надзелены пэўнымі правамі і абавязкамі. Паколькі кіраўніка ТСЖ выбіраюць самі ўладальнікі кватэр, то яго пры неабходнасці могуць зняць з пасады. Тэрмін яго паўнамоцтваў абмежаваны па часе на аснове зацверджанага статута таварыства. Да асноўных функцый старшыні адносяцца:
Як паказала практыка, многія члены таварыства вельмі неахвотна аплачваюць рахункі. Пры гэтым спосабаў ўздзеяння на злоснага неплацельшчыка не так ужо і шмат. Нават калі правесці галасаванне і выключыць даўжніка з ТСЖ, то ён усё роўна застаецца жыхаром дома. Выселіць чалавека на падставе судовага рашэння – гэта таксама вялікая праблема юрыдычнага характару, да ўсяго іншага і судовыя выдаткі аплачваць будзе непасрэдна ТСЖ.
Калі разглядаць кандамініюмаў Канады, то тут варта адзначыць, што кошт жылля ў гэтых аб'яднаннях з кожным годам становіцца ўсё вышэй і вышэй. Такая сітуацыя вельмі выгадная для інвестараў, якія набываюць жыллё для яго наступнай здачы ў арэнду.
Што тычыцца Францыі, то кандамініюмаў сканцэнтраваны ў большасці сваім у буйных гарадах краіны. У прыватнасці, на думку экспертаў, у парыжскім раёне Сэн-Жэрмэн двухпакаёвая кватэра, размешчаная ў кандамініюмаў, будзе каштаваць прыкладна паўтара мільёна еўра.
У Злучаных Штатах Амерыкі кандамініюмаў атрымалі сваё развіццё не толькі ў мегаполісах, але і ў невялікіх гарадах. Самае цікавае, што прынцып кандамініюмаў тут распаўсюджваецца ў некаторых штатах нават на прыватныя, асобна стаяць хаты.
Article in other languages:
HI: https://tostpost.com/hi/finance/1565-condominium-homeowners.html
Alin Trodden - аўтар артыкула, рэдактар
"Прывітанне, Я Алін Тродден. Я пішу тэксты, чытаю кнігі і шукаю ўражанні. І я нядрэнна ўмею распавядаць вам пра гэта. Я заўсёды рады ўдзельнічаць у цікавых праектах."
Навіны
Некалькі спосабаў, як пакласці грошы на карту "Сбербанк"
Банкаўская сістэма развітая ў нашай краіне дастаткова, паказчыкам гэтага з'яўляецца велізарная колькасць як саміх банкаў, так і іх офісаў. Але нягледзячы на гэта, самым папулярным і добра развітым вось ужо некалькі дзесяцігоддзяў ...
Умовы крэдыту ў Ашчадбанку для пенсіянераў. Працэнтная стаўка, лімітавы ўзрост
ашчадны Банк Расіі на сённяшні дзень – гэта самы надзейны і універсальны банк нашай краіны, давер да якога пацверджана гадамі і мільёнамі задаволеных кліентаў. Разнастайныя крэдытныя праграмы, грашовыя пераклады, хуткія плац...
Страхаванне спартсменаў для трэніровак і спаборніцтваў
Паколькі любы занятак спортам звязана з пэўнымі відамі рызыкі, большасць спартсменаў аддаюць перавагу заручыцца падтрымкай розных страхавых кампаній. Лічыцца, што гэта неабходная мера засцярогі, якая дазваляе засцерагчы здароўе і ...
Дзяржпошліна за рэгістрацыю права ўласнасці на нерухомую маёмасць для фізічных і юрыдычных асоб
На тэрыторыі Расійскай Федэрацыі адбываецца фіксацыя ўсіх здзелак з нерухомасцю. Для таго каб мець магчымасць распараджацца маёмасцю, неабходна зарэгістраваць правы і ўнесці змены ў адзіны рэестр. У залежнасці ад сітуацыі, якая ск...
«Златобанк»: водгукі. «Златобанк» закрываецца?
«Златобанк», водгукі з добрым адценнем аб якім цяпер знайсці праблематычна ў сувязі з яго банкруцтвам, пачаў гісторыю свайго існавання ў 2008 годзе. Ён спецыялізаваўся на прадастаўленні фінансавых паслуг фізічным і юры...
Пазаабаротных актывы - гэта тое, што прыносіць даход доўгі час
Пазаабаротных актывы прадпрыемства – гэта сукупнасць маёмасных фундаментальных каштоўнасцяў кампаніі, якія шматкроць ўдзельнічаюць у вытворчай гаспадарчай дзейнасці кампаніі, каб прынесці станоўчы фінансавы вынік (прыбытак)....
Заўвага (0)
Гэтая артыкул не мае каментароў, будзьце першым!