Што такое кандамініюмаў, аб'екты кандамініюмаў? Таварыства ўласнікаў жылля

Дата:

2018-07-08 13:50:13

Прагляды:

367

Рэйтынг:

1Любіць 0Непрыязнасць

Доля:

Table of contents:

Наша час – стагоддзе бесперапыннай глабалізацыі. І таму не выклікае здзіўлення той факт, што ў многіх краінах свету адбываецца працэс аб'яднання людзей у розныя арганізацыі і супольнасці. Сёння многія з нас да гэтага часу не ведаюць, што такое кандамініюмаў, для нашай краіны гэта паняцце да гэтага часу асацыюецца з чым-то далёкім і малавывучаным. Разам з тым кандамініюмаў ўжо шырока распаўсюджаны ў многіх дзяржавах.

Агульная апісанне

такім чынам, што такое кандамініюмаў? Пад гэтым паняццем хаваецца не асобна узятае будынак або будынак, а форма ўласнасці канкрэтнага жылога комплексу. Паралельна з гэтым кожная кватэра належыць выключна свайму гаспадару, а такія тэрыторыі як лесвічныя клеткі, холы, тэхнічныя паверхі, дваровыя пляцоўкі, якія знаходзяцца ў сумеснай уласнасці ўсіх жыхароў. Пры гэтым паняцце можа ставіцца не толькі да аднаго жылога дома, а да цэлага комплексу розных будынкаў.што такое кандамініюмаў

Гісторыя ўзнікнення

Першапачаткова аб тым, што такое кандамініюмаў даведаліся, жыхары Вялікабрытаніі. Падобная сістэма валодання і кіравання нерухомасцю існуе і ў Аўстраліі, але там яна носіць назву Strata Title. Вельмі актыўна выкарыстоўваюць кандамініюмаў ў Канадзе і ЗША. Калі ж казаць пра расею, то тут абсалютна ідэнтычным аналагам разглядаемага намі тэрміна можна лічыць таварыства ўласнікаў жылля (ТСЖ). Таксама кандамініюмаў шырока распаўсюджаныя ў Аб'яднаных Арабскіх Эміратах, Індыі, ПАР, Сінгапуры, Тайландзе.

Асаблівасці

Дадзеная форма ўласнасці характарызуецца тым, што ў ёй адсутнічае паняцце арэнды. Акрамя таго, выключаецца магчымасць валодаць уласнасцю абмежаваны перыяд часу. Ва ўсіх кандамініюмаў іх ўласнасць – аб'екты нерухомасці.

Больш:

Падаткаабкладанне прадпрымальніка: якія ёсць варыянты

Падаткаабкладанне прадпрымальніка: якія ёсць варыянты

Любое дзяржава спаганяе падаткі з усіх сваіх грамадзян. Важна адзначыць, што прадпрымальнікі, грамадзяне і юрыдычныя асобы па-рознаму папаўняюць бюджэт. Цяпер хацелася б пагаварыць менавіта пра падатках, якія абавязаны выплачваць людзі, якія маюць ст...

Ўклады для пенсіянераў: у якіх банках выгадныя працэнты?

Ўклады для пенсіянераў: у якіх банках выгадныя працэнты?

Пенсіянеры - гэта асаблівая катэгорыя ўкладчыкаў. Большасць з іх маюць хатнія зберажэнні. Разумеючы гэта, банкі прапануюць ўклады для пенсіянераў з выгаднымі адсоткамі. Банкіры даюць магчымасць людзям зразумець, што лепш захоўваць сродкі не дома пад ...

"Лукойл-Гарант" (НПФ): водгукі. Недзяржаўны пенсійны фонд "Лукойл-Гарант"

Кампанія «Лукойл» на слыху ў кожнага грамадзяніна нашай краіны. Аўтазапраўкі гэтай фірмы можна знайсці ў кожным горадзе. «Лукойл» ставіцца да шэрагу кампаній, якія вядуць актыўную грамадскую дзейнасць, паказваюць стабільны дах...

Абсалютна ўся нерухомасць, якая ўваходзіць у склад кандамініюмаў, знаходзіцца ў валоданні уласнікаў кватэр. Што тычыцца рашэнняў пытанняў па змесце, напрыклад, прыдамавой тэрыторыі або іншай агульнай уласнасці, то такія нюансы гаспадары кватэр вырашаюць на агульных сходах, якія праводзяцца на рэгулярнай аснове ў абумоўлены час. На гэтых сходах могуць таксама вырашацца пытанні і аб тым, як будзе адбывацца кіраванне шматкватэрным домам або комплексам дамоў.таварыства ўласнікаў жылля

Стварэнне кандамініюмаў ў Расейскай Федэрацыі

Дадзенае аб'яднанне жыхароў ствараецца наступным чынам:

  • Папярэдні этап. Так званая актыўная група (уласнікаў дома або жа кватэр) вырабляе збор розных дакументаў, ажыццяўляе падрыхтоўку праекта статута аб'яднання, мае зносіны з астатнімі ўладальнікамі жылой плошчы, выбірае орган праўлення.
  • Сход. Аб тым, што будзе праводзіцца сход, усіх уласнікаў жылля паведамляюць загадзя. Прычым не менш чым за два тыдні да прызначанай даты. На гэтым сходзе афармляецца статут кандамініюмаў і праходзіць галасаванне з мэтай выбраць праўленне.
  • Рэгістрацыя. Пастаноўка на ўлік новаўтворанага аб'яднання ў дзяржаўныя органы вырабляецца без занясення якой-небудзь платы і праходзіць на працягу месяца. У гэты ж перыяд, калі ўся патрэбная дакументацыя будзе аформлена і атрымана, старшыня ініцыюе адкрыццё разліковага рахунку, на які пасля ўсе жыхары будуць выконваць аплату плацяжоў.старшыня тсж

Годнасці кандамініюмаў

Перавагі такога аб'яднання наступныя:

  • Высокая ступень адказнасці кожнага ўладальніка за ўтрыманне ў належным выглядзе свайго жылля. А ўсё таму, што кандамініюмаў прадугледжвае некалькі уласнікаў дома, якія сумесна ўтрымліваюць агульную плошчу. У сувязі з гэтым кожны ўладальнік кватэры пачынае сур'ёзна ставіцца як да сваёй асабістай, так і супольнай маёмасці.
  • Тыя грашовыя сродкі, якія кандамініюмаў пералічвае ў якасці аплаты за камунальныя паслугі, не абкладаюцца ніякімі падаткамі, паколькі дадзенае аб'яднанне не з'яўляецца прыбытковай арганізацыяй.
  • У тых выпадках, калі ў кандамініюмаў жывуць маламаёмасныя грамадзяне, яны маюць законнае права падаць заяву з мэтай афармлення субсідыі ад дзяржавы для наступнай аплаты камунальных паслуг.
  • Уладальнікі кватэр маюць права самастойна вырашаць усе пытанні, якія закранаюць аб'екты кандамініюмаў. Таксама людзі распараджаюцца сродкамі, якія неабходна выкарыстоўваць для вырашэння гаспадарчых патрэб.
  • Жыхары кандамініюмаў самі кантралююць грошы, выдаткаваныя на правядзенне, да прыкладу, капітальнага рамонту будынка або рамонту даху.
  • Уласнікі жылля маюць права самастойна распараджацца наяўнымі ў іх кватэрамі і здзяйсняць розныя здзелкі з імі. Акрамя гэтага, на агульным сходзе цалкам можна вырашыць пытанне аб выкарыстанні агульнай тэрыторыі кандамініюмаў, дзякуючы чаму дапускаецца атрыманне даходу ў карысць аб'яднання.
  • Рашэнне розных праблем у судовым парадку працякае нашмат больш эфектыўна ў рамках усяго кандамініюмаў, чым у асобе аднаго чалавека.
  • Уласнікі кватэр, якія маюць істотную запазычанасць за камунальныя паслугі, па рашэнню агульнага сходу могуць здзейсніць працоўны ўклад у карысць кандамініюмаў, каб не пагашаць доўг.

Безумоўным плюсам такога аб'яднання можна лічыць ўкладанне сродкаў у яго маёмасць. Большасць жыхароў краін заходняга светувыкарыстоўваюць магчымасць захаваць назапашаныя сродкі шляхам укладання іх у кандамініюмаў таму, што гэта зручна, а самае галоўнае – надзейна. Дадзеныя інвестыцыі цалкам абаронены ад інфляцыі або іншых рызык. Асаблівую ўвагу прыцягваюць тыя аб'екты, кошт якіх з часам расце. Цалкам абгрунтаваным і даказаным фактам з'яўляецца тое, што стан самой жылой плошчы (кватэры) вельмі мала ўплывае на фарміраванне канчатковай кошту. У дадзеным выпадку галоўную ролю гуляе месцазнаходжанне і кошт абслугоўвання кандамініюмаў, агульная плошча кватэры, узрост жылога комплексу або дома.кіраванне шматкватэрным домам

Адмоўныя моманты

Галоўным недахопам кандамініюмаў можна лічыць яго рэгістрацыю ў дзяржаўных органах. Гэта вельмі няпростая задача, для вырашэння якой патрабуецца нямала выдаткаў часу і сіл. У тых выпадках, калі такое сумеснае валоданне маёмасцю рэгіструецца ўпершыню, тэхнічны пашпарт гэтага аб'яднання афармляецца за кошт бюджэтных сродкаў.

Другім адмоўным якасцю кандамініюмаў з'яўляецца ўтрыманне жылля. У сувязі з тым, што ўся нагрузка па рамонце і абслугоўванні сістэм камунікацый кладзецца на плечы уладальнікаў кватэр, і аплата за ўсе гэтыя аперацыі таксама ажыццяўляецца з іх кішэні. Прыдамавых тэрыторыя аб'яднання абкладаецца зямельным падаткам.

Рэзервовы фонд

Разбіраючыся, што такое кандамініюмаў, варта ўказаць на наяўнасць у гэтым аб'яднанні спецыяльнага рэзервовага фонду, створанага для незапланаваных выдаткаў, якія пакрываюць наступствы розных форс-мажорных абставін (напрыклад, пажар або прарыў каналізацыі). Такая практыка мае месца ў многіх развітых краінах. Дзякуючы гэтаму ў кандамініюмаў выдаткі на рамонтныя працы пакрываюцца з агульных зберажэнняў, а патрабаваныя працы выконваюць толькі правераныя падрадныя арганізацыі. Такое пісьменнае кіраванне шматкватэрным домам і прывяло да папулярнасці кандамініюмаў ў Еўропе і Амерыцы.

Бясспрэчная перавага

Жыллё ў кандамініюмаў значна танней, чым у асобным прыватным доме. Розніца ў кошце паміж гэтымі двума аб'ектамі нерухомасці можа дасягаць сотняў тысяч даляраў. Акрамя гэтага, падатак на прыватны дом больш, чым на кватэру ў кандамініюмаў.

Расійская рэальнасць

У Расійскай Федэрацыі закон аб кандамініюмаў быў зацверджаны 15 чэрвеня 1996 года. Гэтым дакументам сцвярджалася, што кандамініюмаў – сукупнасць як жылых, так і нежылых памяшканняў, зямельнага ўчастка, камунікацый жылога шматкватэрнага дома ці некалькіх дамоў аднасямейных тыпу. Аднак з 1 сакавіка 2005 года паняцце кандамініюмаў ў расійскім заканадаўстве перастала існаваць. Сучасны Жыллёвы кодэкс прадугледжвае аналаг апісванага аб'яднання – таварыства ўласнікаў жылля, якое варта разгледзець больш дэталёва.два ўласніка кватэры

Фарміраванне таварыства

Ствараецца таварыства на падставе рашэння сходу уласнікаў кватэр, якое праводзіцца на аснове артыкулаў 45-18 ВК Расіі. Таварыства лічыцца створаным, калі за гэта прагаласуе большасць галасоў усіх уладальнікаў кватэр. Важна адзначыць, што не ўсе ўласнікі жылля ў шматкватэрным доме становяцца членам ТСЖ аўтаматычна. Для гэтага неабходна напісаць адпаведную заяву аб уступленні ў аб'яднанне. Акрамя таго, у любы час член таварыства мае права выйсці з некамерцыйнай арганізацыі, а чалавек, які не з'яўляецца членам ТСЖ, таксама можа ў патрэбны яму момант часу ўступіць у арганізацыю. Таксама выбіраецца старшыня ТСЖ.

Асаблівасці галасавання

Заканадаўства РФ не прадпісвае, як менавіта варта праводзіць падлік галасоў на сходзе ТСЖ.

Варыянты падліку наступныя:

  • Колькасць галасоў знаходзіцца ў прамой залежнасці ад агульнай плошчы памяшканняў. Прасцей кажучы, чым больш пляц, якой валодае чалавек, – тым больш галасоў ён мае на агульным сходзе.
  • Адзін член ТСЖ мае адзін голас. Нават калі ўласнік валодае некалькімі памяшканнямі, то ён усё роўна не будзе мець якіх-небудзь пераваг. Калі маецца два ўласніка кватэры, то кожны з іх будзе мець права галасаваць.
  • Адно памяшканне прыраўноўваецца да аднаго голасу. У дадзеным выпадку не прымаецца пад увагу колькасць уласнікаў і розніца ў плошчах.ўласнасць аб'екты нерухомасці

Функцыі кіраўніка таварыства

Старшыня ТСЖ на аснове дзеючага заканадаўства надзелены пэўнымі правамі і абавязкамі. Паколькі кіраўніка ТСЖ выбіраюць самі ўладальнікі кватэр, то яго пры неабходнасці могуць зняць з пасады. Тэрмін яго паўнамоцтваў абмежаваны па часе на аснове зацверджанага статута таварыства. Да асноўных функцый старшыні адносяцца:

  • Забеспячэнне выканання тых рашэнняў, якія былі прынятыя праўленнем ТСЖ.
  • Выдача указанняў і распараджэнняў службовым асобам ТСЖ.
  • Здзяйсненне дзеянняў ад імя таварыства без даверанасці.
  • Падпісанне плацежных дакументаў і здзяйсненне здзелак, якія, згодна са статутам або законам, не адносяцца да кампетэнцыі агульнага сходу (праўлення).
  • Распрацоўваць і прадстаўляць для зацвярджэння сходам ТСЖ правілы ўнутранага распарадку для персаналу, які займаецца непасрэдным абслугоўваннем дома. Пры гэтым памер яго заработнай платы, як і зарплата самога старшыні, зацвярджаюцца падчасправядзення агульнага сходу або пасяджэння праўлення.

Недахоп ТСЖ

Як паказала практыка, многія члены таварыства вельмі неахвотна аплачваюць рахункі. Пры гэтым спосабаў ўздзеяння на злоснага неплацельшчыка не так ужо і шмат. Нават калі правесці галасаванне і выключыць даўжніка з ТСЖ, то ён усё роўна застаецца жыхаром дома. Выселіць чалавека на падставе судовага рашэння – гэта таксама вялікая праблема юрыдычнага характару, да ўсяго іншага і судовыя выдаткі аплачваць будзе непасрэдна ТСЖ.закон аб кандамініюмаў

Справы замежныя

Калі разглядаць кандамініюмаў Канады, то тут варта адзначыць, што кошт жылля ў гэтых аб'яднаннях з кожным годам становіцца ўсё вышэй і вышэй. Такая сітуацыя вельмі выгадная для інвестараў, якія набываюць жыллё для яго наступнай здачы ў арэнду.

Што тычыцца Францыі, то кандамініюмаў сканцэнтраваны ў большасці сваім у буйных гарадах краіны. У прыватнасці, на думку экспертаў, у парыжскім раёне Сэн-Жэрмэн двухпакаёвая кватэра, размешчаная ў кандамініюмаў, будзе каштаваць прыкладна паўтара мільёна еўра.

У Злучаных Штатах Амерыкі кандамініюмаў атрымалі сваё развіццё не толькі ў мегаполісах, але і ў невялікіх гарадах. Самае цікавае, што прынцып кандамініюмаў тут распаўсюджваецца ў некаторых штатах нават на прыватныя, асобна стаяць хаты.


Article in other languages:

AR: https://tostpost.com/ar/finance/1565-what-is-a-condominium-the-condominium-facilities-the-homeowners.html

DE: https://tostpost.com/de/finanzen/2709-was-ist-eine-eigentumswohnung-objekte-eigentumswohnung-die-wohnungseig.html

En: https://tostpost.com/finance/4530-what-is-a-condominium-the-condominium-facilities-the-homeowners.html

ES: https://tostpost.com/es/finanzas/2714-qu-es-un-condominio-los-objetos-de-un-condominio-el-consorcio-de-propi.html

HI: https://tostpost.com/hi/finance/1565-condominium-homeowners.html

JA: https://tostpost.com/ja/finance/1564-what-is-a-condominium-the-condominium-facilities-the-homeowners.html

KK: https://tostpost.com/kk/arzhy/2712-kondominium-degen-m-z-ne-kondominium-ob-ekt-ler-t-r-yn-y-mensh-k-ieler.html

PL: https://tostpost.com/pl/finanse/2715-co-to-jest-kondominium-obiekty-kondominium-stowarzyszenie-w-a-cicieli-.html

PT: https://tostpost.com/pt/finan-as/2712-o-que-o-condom-nio-objetos-de-um-condom-nio-a-sociedade-de-propriet-ri.html

TR: https://tostpost.com/tr/maliye/2717-nedir-kat-m-lkiyeti-nesneleri-kat-m-lkiyeti-mi-ortakl-k-sahiplerinin-k.html

UK: https://tostpost.com/uk/f-nansi/2714-scho-take-kondom-n-um-ob-kti-kondom-n-umu-tovaristvo-vlasnik-v-zhitla.html

ZH: https://tostpost.com/zh/finance/1690-what-is-a-condominium-the-condominium-facilities-the-homeowners.html






Alin Trodden - аўтар артыкула, рэдактар
"Прывітанне, Я Алін Тродден. Я пішу тэксты, чытаю кнігі і шукаю ўражанні. І я нядрэнна ўмею распавядаць вам пра гэта. Я заўсёды рады ўдзельнічаць у цікавых праектах."

Заўвага (0)

Гэтая артыкул не мае каментароў, будзьце першым!

Дадаць каментар

Навіны

Некалькі спосабаў, як пакласці грошы на карту

Некалькі спосабаў, як пакласці грошы на карту "Сбербанк"

Банкаўская сістэма развітая ў нашай краіне дастаткова, паказчыкам гэтага з'яўляецца велізарная колькасць як саміх банкаў, так і іх офісаў. Але нягледзячы на гэта, самым папулярным і добра развітым вось ужо некалькі дзесяцігоддзяў ...

Умовы крэдыту ў Ашчадбанку для пенсіянераў. Працэнтная стаўка, лімітавы ўзрост

Умовы крэдыту ў Ашчадбанку для пенсіянераў. Працэнтная стаўка, лімітавы ўзрост

ашчадны Банк Расіі на сённяшні дзень – гэта самы надзейны і універсальны банк нашай краіны, давер да якога пацверджана гадамі і мільёнамі задаволеных кліентаў. Разнастайныя крэдытныя праграмы, грашовыя пераклады, хуткія плац...

Страхаванне спартсменаў для трэніровак і спаборніцтваў

Страхаванне спартсменаў для трэніровак і спаборніцтваў

Паколькі любы занятак спортам звязана з пэўнымі відамі рызыкі, большасць спартсменаў аддаюць перавагу заручыцца падтрымкай розных страхавых кампаній. Лічыцца, што гэта неабходная мера засцярогі, якая дазваляе засцерагчы здароўе і ...

Дзяржпошліна за рэгістрацыю права ўласнасці на нерухомую маёмасць для фізічных і юрыдычных асоб

Дзяржпошліна за рэгістрацыю права ўласнасці на нерухомую маёмасць для фізічных і юрыдычных асоб

На тэрыторыі Расійскай Федэрацыі адбываецца фіксацыя ўсіх здзелак з нерухомасцю. Для таго каб мець магчымасць распараджацца маёмасцю, неабходна зарэгістраваць правы і ўнесці змены ў адзіны рэестр. У залежнасці ад сітуацыі, якая ск...

«Златобанк»: водгукі. «Златобанк» закрываецца?

«Златобанк»: водгукі. «Златобанк» закрываецца?

«Златобанк», водгукі з добрым адценнем аб якім цяпер знайсці праблематычна ў сувязі з яго банкруцтвам, пачаў гісторыю свайго існавання ў 2008 годзе. Ён спецыялізаваўся на прадастаўленні фінансавых паслуг фізічным і юры...

Пазаабаротных актывы - гэта тое, што прыносіць даход доўгі час

Пазаабаротных актывы - гэта тое, што прыносіць даход доўгі час

Пазаабаротных актывы прадпрыемства – гэта сукупнасць маёмасных фундаментальных каштоўнасцяў кампаніі, якія шматкроць ўдзельнічаюць у вытворчай гаспадарчай дзейнасці кампаніі, каб прынесці станоўчы фінансавы вынік (прыбытак)....