क्या है एक condominium, सम्मिलित सुविधाएँ? Homeowners

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2018-07-08 07:30:41

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-हमारे समय के निरंतर वैश्वीकरण के युग. और क्योंकि आश्चर्य की बात नहीं तथ्य यह है कि कई देशों में वहाँ की एक प्रक्रिया है, लोगों को एक साथ लाने में विभिन्न संगठनों और समुदायों. आज हम में से कई अभी भी पता नहीं क्या एक सम्मिलित, के लिए हमारे देश में इस अवधारणा अब भी है के साथ जुड़े कुछ दूर और छोटे से जाना जाता है । हालांकि, condominiums के लिए कर रहे हैं पहले से ही बड़े पैमाने पर कई राज्यों में है ।

सामान्य विवरण

तो, क्या एक condominium? इस अवधारणा के तहत छुपाता नहीं दिया संरचना या निर्माण और स्वामित्व के फार्म का एक विशेष अपार्टमेंट परिसर. इस के समांतर, एक अपार्टमेंट के अंतर्गत आता है विशेष रूप से अपने मालिक के लिए, और इस तरह के क्षेत्रों के रूप में stairwells, हॉल, तकनीकी फर्श, गज की दूरी पर और मैदान हैं, संयुक्त रूप से स्वामित्व में सभी निवासियों. इस अवधारणा को लागू कर सकते हैं न केवल करने के लिए एक आवासीय घर है, और पूरे परिसर की इमारतों है । <आइएमजी alt="क्या है एक condominium" ऊंचाई="282" src="/images/2018-Mar/18/3acf7069268b0846add851bb346004c7/1.jpg" चौड़ाई="600" />

इतिहास

प्रारंभ में, के बारे में क्या एक condominium बाहर किया गया था, ब्रिटेन के निवासियों. इस तरह की एक प्रणाली के स्वामित्व और अचल संपत्ति के प्रबंधन ऑस्ट्रेलिया में मौजूद है, लेकिन वहाँ यह कहा जाता है तबके शीर्षक है । बहुत सक्रिय उपयोग में condominiums के कनाडा और संयुक्त राज्य अमेरिका. अगर बात करने के लिए रूस के बारे में, यह है करने के लिए बिल्कुल समान के अनुरूप माना जाता कार्यकाल माना जा सकता है एक homeowners एसोसिएशन (होआ). यह भी condominiums कर रहे हैं व्यापक रूप से वितरित में संयुक्त अरब अमीरात, भारत, दक्षिण अफ्रीका, सिंगापुर, थाईलैंड.

विशेषताएं:

स्वामित्व के इस फार्म के द्वारा होती है इस तथ्य है कि यह अभाव की अवधारणा पट्टा. यह भी मौका समाप्त करने के लिए एक संपत्ति के मालिक के लिए समय का एक सीमित अवधि है । सभी condos के उनकी संपत्ति और ndash; अचल संपत्ति.

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पूरी तरह से सभी संपत्ति का हिस्सा है, जो condominium स्वामित्व में अपार्टमेंट के मालिकों. के लिए के रूप में करने के लिए समाधान के सवाल पर सामग्री, उदाहरण के लिए, स्थानीय क्षेत्र या अन्य आम संपत्ति में, इस तरह के बारीकियों जमींदारों पर फैसला आम बैठक है, जो आयोजित कर रहे हैं एक नियमित आधार पर, पर सहमत हुए समय पर. इन बैठकों में भी पता कर सकते हैं मुद्दों के बारे में कैसे होगा प्रबंधन के अपार्टमेंट घर या परिसर के मकान है । <आइएमजी alt="homeowners" ऊंचाई="297" src="/images/2018-Mar/18/3acf7069268b0846add851bb346004c7/2.jpg" चौड़ाई="600" />

की स्थापना के एक condominium में रूसी संघ

एसोसिएशन किरायेदारों के रूप में बनाया जाता है इस प्रकार है:

<उल><ली>एक प्रारंभिक चरण में है । तथाकथित सक्रिय समूह (घर के मालिकों या अपार्टमेंट) एकत्र करता है, विभिन्न दस्तावेजों, तैयार करेगा मसौदा चार्टर एसोसिएशन के साथ संचार के अन्य मालिकों के आवासीय क्षेत्र में, का चयन करता है पर बोर्ड.
  • बैठक. है कि हो जाएगा की एक बैठक में सभी homeowners के लिए अग्रिम में सूचित करें. नहीं कम से कम दो सप्ताह के निर्धारित तिथि से पहले. इस बैठक में जारी किए गए के चार्टर सम्मिलित आयोजित की और एक वोट का चयन करने के लिए बोर्ड.
  • की जाँच करें. पंजीकरण के नवगठित उद्यमों के लिए सार्वजनिक अधिकारियों की जाएगी प्रभारी के बिना आयोजित की और महीने के लिए. इसी अवधि में जब सभी आवश्यक दस्तावेज जारी किया जाएगा और प्राप्त किया, कुर्सी आरंभ हो जाएगा खाता खोलने, जो बाद में, सभी निवासियों को भुगतान करने के लिए भुगतान है । <आइएमजी alt="अध्यक्ष TSZH" ऊंचाई="398" src="/images/2018-Mar/18/3acf7069268b0846add851bb346004c7/3.jpg" चौड़ाई="600" />
  • का लाभ condo

    फायदे के इस तरह के उद्यमों के रूप में निम्नानुसार है:

    • उच्च डिग्री के दायित्व के प्रत्येक के मालिक अपनी सामग्री के लिए उचित रूप में अपने घरों की है । और सभी क्योंकि यह सम्मिलित प्रदान करता है कई घर के मालिकों, जो एक साथ होते हैं के कुल क्षेत्र. इस संबंध में, हर मालिक के लिए शुरू होता है के बारे में गंभीर पाने के लिए कैसे अपने व्यक्तिगत और संयुक्त संपत्ति है ।
    • उन निधियों, को सूचीबद्ध करता है जो सम्मिलित रूप में उपयोगिताओं के लिए भुगतान नहीं कर रहे हैं, विषय के लिए किसी भी करों के बाद से संघ एक गैर-लाभकारी संगठन है.
    • ऐसे मामलों में जहां condominium में रहने वाले गरीबों के नागरिकों, वे करने के लिए कानूनी अधिकार फ़ाइल के साथ एक बयान प्राप्त करने के उद्देश्य से सब्सिडी के लिए राज्य उपयोगिताओं का भुगतान.
    • अपार्टमेंट के मालिकों को तय करने का अधिकार है सभी को प्रभावित करने वाले मुद्दों को सम्मिलित सुविधाएँ. यह भी लोगों को धन के निपटान इस्तेमाल किया जाना चाहिए कि पता करने के लिए व्यापार की जरूरत है.
    • के के निवासियों के एक condominium नियंत्रण में कर रहे हैं पर खर्च पैसे के आयोजन, उदाहरण के लिए, प्रमुख निर्माण के नवीकरण या मरम्मत के लिए एक छत है ।
    • Homeowners के अधिकार के निपटान के लिए अपने मौजूदा फ्लैट और बनाने के लिए विभिन्न सौदों के साथ उन्हें. इसके अलावा, महासभा, यह संभव है करने के लिए के मुद्दे का समाधान के उपयोग के सामान्य क्षेत्रों को सम्मिलित है, तो अनुमति देता है आय की प्राप्ति विलय के पक्ष में है.
    • विभिन्न समस्याओं का समाधान न्यायिक प्रक्रिया आय और अधिक कुशलता से condominium में की तुलना में व्यक्ति की एक आदमी है.
    • अपार्टमेंट के मालिकों है कि पर्याप्त ऋण के लिए नगरपालिका सेवाओं के अनुसार, निर्णय की आम बैठक के एक योगदान कर सकते हैं के पक्ष में सम्मिलित करने के लिए ऋण चुकाने.

    पूर्ण लाभ के इस तरह के एक संघ माना जा सकता है एक निवेश में उसकी संपत्ति है । निवासियों के अधिकांश देशों के पश्चिमी दुनिया केविकल्प का उपयोग करने के लिए संचित धन को बचाने के द्वारा उन्हें निवेश में condo क्योंकि यह सुविधाजनक है, और सबसे महत्वपूर्ण बात-विश्वसनीय. इन निवेश कर रहे हैं पूरी तरह से मुद्रास्फीति से सुरक्षित या अन्य जोखिम. विशेष ध्यान देने के लिए तैयार है उन वस्तुओं जिसका मूल्य समय के साथ बढ़ रही है । पूरी तरह से उचित है और सिद्ध तथ्य यह है कि की हालत आवासीय अंतरिक्ष (अपार्टमेंट) पर बहुत कम प्रभाव पड़ता अंतिम लागत. इस मामले में, मुख्य भूमिका के द्वारा खेला जाता है स्थान और रखरखाव की लागत condominium के सामान्य क्षेत्र के साथ अपार्टमेंट, उम्र के आवासीय परिसर या घर है । <आइएमजी alt="अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन" ऊंचाई="399" src="/images/2018-Mar/18/3acf7069268b0846add851bb346004c7/4.jpg" चौड़ाई="600" />

    नकारात्मक

    के मुख्य दोष सम्मिलित माना जा सकता है राज्य निकायों में पंजीकरण. यह एक अत्यंत कठिन कार्य है, जो की बहुत आवश्यकता है निवेश के समय और प्रयास. मामलों में जहां इस तरह के संयुक्त संपत्ति के स्वामित्व दर्ज की गई है पहली बार के लिए, एक तकनीकी पासपोर्ट की इस एसोसिएशन पर किया जाता है बजट फंडों की कीमत.

    एक और नकारात्मक गुणवत्ता के एक condominium आवास के रखरखाव. इस तथ्य के कारण है कि लोड पर मरम्मत और रखरखाव के संचार प्रणालियों के कंधों पर गिर जाता अपार्टमेंट के मालिकों, और भुगतान के लिए इन कार्यों के सभी कर रहे हैं भी किया जाता है कि अपनी जेब से बाहर है । क्षेत्र के उद्यमों रहे हैं अधीन करने के लिए भूमि कर.

    आरक्षित निधि

    समझ क्या एक condominium है बाहर बात करने के लिए उपस्थिति में इस संघ के विशेष आरक्षित निधि के लिए अनियोजित खर्च को कवर, प्रभाव के बल majeure (उदाहरण के लिए, आग या सीवेज की विफलता). इस अभ्यास में जगह लेता है, कई विकसित देशों में है । इस सम्मिलित मरम्मत की लागत को कवर कर रहे हैं द्वारा कुल बचत, और आवश्यक काम ही किया जाता है की जाँच ठेकेदारों. यह सक्षम प्रबंधन के अपार्टमेंट के निर्माण और नेतृत्व की लोकप्रियता के लिए condominiums यूरोप और अमेरिका में.

    एक विशिष्ट लाभ

    आवास में एक condominium में काफी सस्ता है की तुलना में कुछ निजी घर है । के बीच कीमत में अंतर इन दो गुणों तक पहुँच सकते हैं डॉलर के हजारों की सैकड़ों. इसके अलावा, टैक्स पर निजी घर की तुलना में अधिक एक condominium.

    रूसी वास्तविकता

    रूसी संघ में सम्मिलित कार्य अनुमोदित किया गया था 15 जून 1996. इस कागज का तर्क है कि condominium – के संयोजन दोनों आवासीय और गैर आवासीय परिसर, भूमि और संचार के एक आवासीय अपार्टमेंट इमारत या कई एकल परिवार के घरों के प्रकार. हालांकि, 1 मार्च, 2005 में, की अवधारणा condominium में रूसी कानून मौजूद रह गए हैं. आधुनिक आवास कोड के लिए प्रदान करता है के अनुरूप वर्णित यूनियनों और ndash; homeowners संघ कि विचार किया जाना चाहिए और अधिक विस्तार में है । <आइएमजी alt="दो मकान मालिक," ऊंचाई="399" src="/images/2018-Mar/18/3acf7069268b0846add851bb346004c7/5.jpg" चौड़ाई="600" />

    का गठन साझेदारी

    बनाता है एक साझेदारी के आधार पर बैठक के निर्णय अपार्टमेंट के मालिकों, जो आयोजित किया जाता है के आधार पर लेख 45-18 एलसीडी रूस. साझेदारी माना जाता है बनाया जब यह है के बहुमत के वोट के सभी मकान मालिकों. यह नोट करना महत्वपूर्ण है कि नहीं सभी संपत्ति के मालिकों में एक अपार्टमेंट इमारत के सदस्य बनने होआ स्वचालित रूप से । इस के लिए आप की जरूरत करने के लिए एक आवेदन पत्र लिखने के लिए संघ में सदस्यता. इसके अलावा, किसी भी समय पर एसोसिएशन के एक सदस्य का अधिकार है, से वापस लेने के लिए गैर-लाभकारी संगठन है, जो एक व्यक्ति नहीं है के एक सदस्य को स्थिर कर सकता है, इसके अलावा में करने के लिए सही समय संगठन में शामिल हो । यह भी चयन के अध्यक्ष होआ.

    वोट

    कानून लिख नहीं करता है वास्तव में यह कैसे आचरण करना चाहिए वोटों की गिनती की बैठक में होआ.

    गिनती

    <उल>
  • वोटों की संख्या सीधे अनुपात में है के कुल क्षेत्र के साथ परिसर. बस रखा, बड़े क्षेत्र, एक आदमी के स्वामित्व में है – अधिक वोट यह आम बैठक में.
  • एक के सदस्य होआ होगा एक वोट की है. यहां तक कि अगर मालिक का मालिक है, कई के परिसर में, वह अभी भी नहीं होगा, किसी भी लाभ है. वहाँ रहे हैं अगर दो अपार्टमेंट के मालिक, उनमें से प्रत्येक का अधिकार है, वोट करने के लिए ।
  • एक कमरे के बराबर है एक करने के लिए वोट देते हैं. इस मामले में, खाते में नहीं लिया मालिकों की संख्या और अंतर के वर्गों में है । <आइएमजी alt="संपत्ति रियल एस्टेट" ऊंचाई="337" src="/images/2018-Mar/18/3acf7069268b0846add851bb346004c7/6.jpg" चौड़ाई="600" />
  • कार्यों के सिर की भागीदारी

    के अध्यक्ष होआ के आधार पर वर्तमान विधान के साथ संपन्न होते हैं, कुछ अधिकारों और जिम्मेदारियों. के रूप में सिर के आवास द्वारा चुना अपार्टमेंट के मालिकों, यह कर सकते हैं, यदि आवश्यक हो, तो पद से हटा दिया है । कार्यालय के अपने कार्यकाल में एक समय सीमा के आधार पर मंजूरी दे दी चार्टर की साझेदारी की । मुख्य कार्यों की कुर्सी में शामिल हैं:

    <उल>
  • सुनिश्चित करने के अनुपालन के साथ उन फैसलों को अपनाया गया है, जो के बोर्ड द्वारा होआ.
  • के के निर्देश जारी करने और आदेश के लिए अधिकारियों के होआ.
  • पर कार्रवाई की ओर से भागीदारी के बिना वकील की एक शक्ति है.
  • पर हस्ताक्षर के भुगतान दस्तावेजों और लेनदेन है कि के अनुसार, चार्टर या कानून नहीं हैं, की क्षमता के भीतर आम बैठक (की बोर्ड).
  • विकसित करने के लिए और अनुमोदन के लिए प्रस्तुत की बैठक से TSZH आंतरिक नियमों के लिए कर्मियों में लगी हुई है जो प्रत्यक्ष सेवा की । अपने वेतन की राशि के रूप में वेतन अध्यक्ष की मंजूरी दे दी है के दौरानकी सामान्य बैठक या बोर्ड की बैठक.
  • की कमी TSZH

    अभ्यास के रूप में दिखाया गया है, कई सदस्यों के साथ साझेदारी करने के लिए अनिच्छुक हैं बिलों का भुगतान. इसी के तरीके पर प्रभाव अपराधी इतना नहीं है । यहां तक कि अगर आप आचरण मतदान और बाहर करने के लिए देनदार से स्थिर है, वह अभी भी घर के एक निवासी. बेदख़ल करने के लिए एक व्यक्ति के आधार पर एक अदालत के निर्णय और ndash; यह भी एक बड़ी समस्या का एक कानूनी प्रकृति के लिए, अन्य सभी कानूनी लागत और सीधे भुगतान करने के लिए स्थिर है । <आइएमजी alt="सम्मिलित अधिनियम" ऊंचाई="480" src="/images/2018-Mar/18/3acf7069268b0846add851bb346004c7/7.jpg" चौड़ाई="600" />

    विदेश

    यदि हम इस पर विचार condominiums कनाडा में, यह ध्यान दिया जाना चाहिए है कि आवास की कीमत में इन यूनियनों हर साल है, उच्च और उच्च हो रही है । यह स्थिति बहुत अनुकूल है, जो निवेशकों के लिए आवास खरीदने के लिए इसके बाद के पट्टा.

    के रूप में फ्रांस के लिए, condominiums के लिए ध्यान केंद्रित कर रहे हैं में ज्यादातर प्रमुख शहरों के देश में. विशेष रूप से, विशेषज्ञों के अनुसार, पेरिस में जिला Saint-Germain एक बेडरूम का अपार्टमेंट में स्थित एक condominium की लागत होगा के बारे में आधे से एक लाख यूरो.

    अमेरिका के संयुक्त राज्य अमेरिका, condominiums के लिए विकसित किया गया है न केवल बड़े शहरों में बल्कि छोटे शहरों में. सबसे दिलचस्प यह है कि सम्मिलित यहाँ सिद्धांत लागू होता है, कुछ राज्यों में, यहां तक कि निजी, अलग घरों.

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