Кондоминиум дегеніміз не?, кондоминиум объектілері? Тұрғын үй меншік иелерінің серіктестігі

Күні:

2018-07-08 18:50:12

Hits:

1473

Рейтинг:

1Сүю 0Жеккөру

Үлесі:

Table of contents:

Біздің уақыты « ғасыр үздіксіз жаһандану. Сондықтан ешкім де таң қалмайды бұл әлемнің көптеген елдерінде процесі жүреді бірлестігінің адамдар әр түрлі ұйымдар және қоғамдастық. Бүгін көптеген біз әлі күнге дейін білмейді, не кондоминиум, біздің еліміз үшін бұл ұғым әлі күнге дейін байланыстырылады ол тым алыста және малоизученным. Сонымен қатар, кондоминиумдар, қазірдің өзінде кеңінен таралған көптеген елдерде.

Жалпы сипаттамасы

Сонымен, кондоминиум дегеніміз не?? Осы ұғым жасырынып емес, жеке взятое құрылыс немесе ғимарат, меншік нысаны, нақты тұрғын үй кешені. Осымен қатар әрбір пәтер тиесілі және тек өз иесіне, ал мұндай ретінде баспалдақ торлары, холлдар, техникалық қабаттар, аула алаңдары, орналасқан ортақ меншік барлық тұрғындары. Бұл ретте ұғымы жатқызылуы мүмкін емес тек қана бір тұрғын үйге, ал бүтін бір кешеніне түрлі құрылыстар.кондоминиум дегеніміз не?

пайда болу Тарихы

Бастапқыда бұл туралы кондоминиум білді, Ұлыбритания тұрғындары. Мұндай жүйе иелену және жылжымайтын мүлікті басқару бар және Австралия, бірақ ол деп аталады Strata Title. Өте белсенді пайдаланады, кондоминиумдар, Канада мен АҚШ-та. Егер туралы айтатын болсақ, бұл жерде мүлдем бірдей аналогы қаралатын біз терминіне деп санауға болады серіктестігі тұрғын үй меншік иелерінің (ТИС). Сондай-ақ, кондоминиумдар, кең таралған Біріккен Араб әмірліктері, Үндістан, ОАР, Сингапур, Таиланд.

Ерекшеліктері

Бұл меншік нысаны сипатталады, ол жоқ түсінік беру. Сонымен қатар, мүмкіндігі болмайды меңгеру меншігі шектеулі уақыт кезеңі. Барлық не олардың меншігіне « жылжымайтын мүлік объектілері.

Көп:

Электр энергиясын есепке алу - бұл неге

Электр энергиясын есепке алу - бұл неге

ағымдағы заңнамасына және бухгалтерлік есеп саласындағы, сатып алуға байланысты шығыстарды, электр энергиясын пайдалана отырып, одан әрі қызмет шотында ескеріледі 25. Сондықтан, егер әңгіме про электр энергиясын есепке алу, операциялар дегеніміз осы ...

Заемы онлайнда арқылы Яндекс Деньги

Заемы онлайнда арқылы Яндекс Деньги

бүгінде Интернет тек қана көру қызықтыратын веб-беттер, бірақ бұл толыққанды виртуалды рынок, онда тіпті бар электрондық ақша көмегімен жүргізеді және есеп айырысу желісі. Бұл нарық күн сайын көбірек жаулап алуда сенім ғана емес, қарапайым пайдалануш...

Бюджеттік есепке алу: түсінігі, ұйымдастыру және жүргізу

Бюджеттік есепке алу: түсінігі, ұйымдастыру және жүргізу

Бюджеттік есепке алу пайдаланылады барлық мекемелер мен ұйымдарда жататын мемлекеттік меншік нысаны. Ол бірнеше айырмашылығы болу бухгалтерияның жұмысын, алайда негізгі принциптері онда сақталады. Барлық іс-әрекеттер құжаттарының үлгілері және басқа ...

Мүлдем барлық жылжымайтын мүлік құрамына кіретін кондоминиум иелігінде пәтер иелері. Бұл мәселелерді шешу мазмұны бойынша, мысалы, үй маңындағы аумақты немесе өзге де ортақ меншік, онда мұндай жайттар пәтер иелері шешеді жалпы жиналыстарында өткізілетін тұрақты негізде айтылған. Бұл жиындарда сондай-ақ шешілуі сұрақтар да болады басқармасы көп пәтерлі үйді немесе кешенімен үйлер.серіктестік иелері тұрғын үй

Құру кондоминиум Ресей Федерациясының

Бұл бірлестік тұрғындардың құрылады мынадай:

  • Алдын-ала кезеңі. деп аталатын белсенді топ (үй иелерінің немесе сол пәтерлердің) жинайды, түрлі құжаттарды дайындауды жүзеге асырады жобасын жарғының, қарым-қатынас басқа иелерімен тұрғын алаң таңдайды, орган-басқарма.
  • Жиналыс өтті. деп жүргізіледі жиналысы, барлық тұрғын үй иелерін алдын ала хабардар етеді. Бұл ретте кемінде екі апта бұрын тағайындалған күннен. Осы жиналыста ресімделеді жарғысы кондоминиум және дауыс беру мақсатында таңдау басқарма.
  • . есепке Қою новообразованного бірлестіктер мемлекеттік органдар жүргізеді енгізбестен, қандай да бір төлем мен бір ай бойы өтеді. Осы кезеңде, қашан барлық талап етілетін құжаттар ресімделген және алынған төрағасы бастамашы болады: есептік шотты ашу, ол кейіннен барлық тұрғындары орындайтын болады төлемдер төлеуге.төрағасы тис

Қадір-қасиетін кондоминиум

Артықшылықтары осындай бірлестіктің мынадай:

  • Жоғары жауапкершілік дәрежесі әрбір иесінің ұстау үшін тиісті түрде өз тұрғын үй. Себебі, кондоминиум көздейді бірнеше үй иелерінің бірге қамтиды жалпы алаңы. Осыған байланысты әрбір пәтер иесі бастайды байсалды қарауға өзінің жеке, сондай-ақ мүлкіне.
  • ақша құралдары, кондоминиум аударады ретінде коммуналдық қызметтерін төлеу, салынбайды, ешқандай салықтар, өйткені бұл бірлестік емес, пайдалы болып табылады ұйым.
  • жағдайларда, кондоминиумдағы тұрады, әлеуметтік аз қамтылған азаматтар, олар заңды құқығы бар өтініш ресімдеу мақсатында мемлекеттен субсидия үшін кейіннен коммуналдық қызметтерді төлеу.
  • пәтер Иелері құқығы бар дербес шешуге барлық сұрақтар қозғайтын объектілер. Сондай-ақ, адамдар қолданады құралдарын қолдану қажет шешу үшін шаруашылық қажеттіліктері.
  • Тұрғындар мен кондоминиум өздері бақылайды жұмсаған ақшаны өткізу үшін, мысалы, күрделі жөндеу немесе ғимаратты шатырын жөндеу.
  • үй Иелері құқығы бар дербес билік өздерінде бар пәтерлермен және жасауға әр түрлі олармен жасалатын мәміле. Сонымен қатар, жалпы жиналыста әбден болады мәселесін шешуге пайдалану туралы жалпы аумағынан, кондоминиум, соның арқасында жол беріледі алу пайдасына.
  • Шешім-әр түрлі мәселелерді сот тәртібімен ағады, әлдеқайда тиімдірек аясында барлығы кондоминиум қарағанда, атынан бір адам.
  • пәтер Иелері, бар елеулі берешек, коммуналдық қызметтер, жалпы жиналысының шешімі бойынша жасауы мүмкін еңбек үлесі пайдасына кондоминиум үшін өтейтін борышы.

Сөзсіз артықшылық осындай бірлестіктер деп санауға болады қаражат салу, оның мүлкі. Тұрғындардың көпшілігі елдің батыс әлемпайдаланады мүмкіндігін сақтап жинақталған қаражат салу жолымен оларды кондоминиум себебі бұл ыңғайлы, ал ең бастысы – сенімді. Бұл инвестициялар толығымен қорғалған инфляция немесе басқа да тәуекелдер. Ерекше назар тартады нысандар, бағасы олардың уақыт өте келе өсуде. Толығымен негізделген және дәлелденген факт болып табылады жай-күйі, өзінің тұрғын үй алаңында (пәтердің) өте аз қалыптасуына әсер етеді соңғы. Бұл жағдайда басты рөл орналасқан жері және қызмет көрсету құны кондоминиум пәтердің жалпы алаңы, жасы тұрғын үй кешені.басқармасы"көппәтерлі

Теріс тұстары

Басты кемшілігі кондоминиум деп санауға болады, оны тіркеуге мемлекеттік органдарда. Бұл өте күрделі міндет, оны шешу үшін қажет көптеген уақыт шығыны мен күштері. Жағдайларда, мұндай бірлескен мүлікті иелену тіркеледі алғаш рет техникалық паспорт осы бірлестіктің ресімделеді бюджет қаражаты есебінен жүргізіледі.

Екінші теріс сапасына кондоминиум тұрғын үйді ұстау. Осыған байланысты, барлық жүктеме жөндеу және қызмет көрсету коммуникация жүйелерінің мойнына пәтер иелерінің ақы төлеу үшін барлық осы операциялар, сондай-ақ жүзеге асырылады олардың қалтасынан. Үй маңындағы аумақ бірлестігінің ққс, жер салығы салынады.

Резервтік қоры

Разбираясь, кондоминиум дегеніміз не? тұр көрсету болуы, бұл біріктіру арнайы резервтік қор құрылған үшін жоспарланбаған шығыстарды өтейтін салдары әр түрлі форс-мажорлық мән-жайлар (мысалы, өрт немесе жарылыс кәріз). Мұндай практика орын алған көптеген дамыған елдерде қолданылады. Осының арқасында кондоминиумдағы шығыстар жөндеу жұмыстарына жабылады жалпы жинақ, талап етілетін жұмыстар тек тексерілген мердігерлік ұйымдар. Мұндай сауатты басқару көппәтерлі үйді әкелді танымалдылығы кондоминиум Еуропа мен Америкада.

Даусыз артықшылығы

Тұрғын үй кондоминиум қарағанда айтарлықтай арзан жеке тұрғын үйде. Айырмашылық бағасы арасындағы осы екі жылжымайтын мүлік объектілерін жетуі мүмкін жүздеген мың доллар. Бұдан басқа, қосылған жеке үй-ға көп және коммерциялық.

Ресей шындық

Ресей Федерациясының заңына кондоминиум туралы бекітілген 15 шілде 1996 жылғы. Осы құжатпен утверждалось, кондоминиум « жиынтығы ретінде тұрғын және тұрғын емес үй-жайларды, жер учаскесін, көлік көп пәтерлі тұрғын үйді немесе бірнеше үй односемейного типті. Дегенмен, 1 сәуір 2005 жылғы кондоминиум ұғымы ресейлік заңнамадағы жасамайды. Заманауи Тұрғын үй кодексі көздейді аналогы сипатталатын бірлестіктің « серіктестік иелері тұрғын үй, тұр қарап, детальнее.екі пәтер иесінің

Қалыптастыру серіктестіктің

Құрылады серіктестігі жиналысының шешімі негізінде пәтерлер иелерінің, ол негізінде жүргізіледі мақалалар 45-18 ТК. Серіктестік құрылған болып есептеледі, ол кезде бұл үшін дауыс берсе, дауыс барлық пәтер иелері. Атап өту маңызды, бұл емес, барлық меншік иелері, тұрғын үй көп пәтерлі тұрғын үйде айналады мүшелеріне ТИС автоматты түрде. Ол үшін өтініш жазып кіру туралы бірлестігі. Сонымен қатар, кез-келген мүшесі серіктестік шығуға құқығы бар бірі-коммерциялық емес ұйым, ал адам мүшесі болып табылмайтын, ТИС, сондай-ақ оған қажетті уақытта ұйымға кіруге. Сондай-ақ таңдалады төрағасы ТИС.

Ерекшеліктері, дауыс беру

Заңдар емес ұйымдардан, дәл қалай жүргізу керек дауыстарды санау жиналысында ТИС.

Нұсқаларын есептеу мынадай:

  • дауыс Санына тікелей байланысты жалпы алаңы үй-жайлар. Былайша айтқанда, көп алаңы, иеленетін адам, « көп дауыс ол жалпы жиналысында.
  • Бір мүшесі ТИС бір дауысқа ие болады. Тіпті егер меншік иесі иеленетін бірнеше үй-жайлары бар, онда ол бәрібір қандай да болмасын артықшылықтарға ие. Егер екі пәтер иесінің болса, онда олардың әрқайсысы құқығы бар дауыс.
  • Бір үй-жай теңестіріледі бір дауысқа. Бұл жағдайда, назарға меншік иелерінің саны және айырмашылық алаңдарда.меншік нысандары жылжымайтын мүлік

Функции басшысының серіктестіктің

Төрағасы ТИС, қолданыстағы заңнаманың негізінде өзіне белгілі бір құқықтары мен міндеттері. Өйткені басшысын ТИС өздері таңдайды пәтер иелері болса, оның қажет болған жағдайда алып тастауы мүмкін. Оның өкілеттік мерзімі шектелген уақыт негізінде бекітілген серіктестіктің жарғысын. Негізгі функцияларына төрағасының мыналар жатады:

  • орындауды Қамтамасыз ету шешімдердің қабылданған басқармасы ТИС.
  • Беру нұсқауларының және өкімдерінің лауазымды тұлғаларға ТИС.
  • іс-әрекет Жасауға серіктестік атынан сенімхатсыз.
  • қол Қою төлем құжаттарын және мәмілелер жасасу, жарғыға сәйкес немесе заңға жатпайды жалпы жиналысының құзыретіне (басқарма).
  • Әзірлеу және бекіту үшін ұсынуға жиналысы ТИС арналған ішкі тәртіп ережелері персоналды айналысады тікелей қызмет көрсетумен. Бұл ретте оның еңбек ақысының мөлшері және жалақы ең төрағасының бекітеді кезіндежалпы жиналыс немесе басқарма отырысының.

Жетіспеуі ТИС

тәжірибе көрсеткендей, көптеген мүшелері серіктестіктің өте құлықсыз төлейді шот. Бұл ретте, әсер ету жолдары қасақана ушин онша көп. Тіпті егер дауыс беруді өткізу және " деген сөздер алып тасталсын борышкердің ТИС болса, онда ол бәрі бір қалады тұрғыны. Сілтемені адам сот шешімінің негізінде, « бұл сондай-ақ үлкен проблема заңды сипаттағы барлық өзге де және сот шығындарын төлеуге болады тікелей ТИС.заңына кондоминиум туралы

Істі шетелдік

қарастырғанда, кондоминиумдар, Канада, онда бұл жерде айта кету керек, тұрғын үй бағасы осы бірлестіктер", " бәрі жоғары. Мұндай жағдай өте тиімді инвесторлар үшін сатып алатын тұрғын үй үшін оның кейіннен жалға беру.

келер болсақ, Франция, онда кондоминиумдар шоғырланған көбінесе елдің ірі қалаларында. Атап айтқанда, сарапшылардың пікірінше, париж ауданында Сен-Жермен-бөлмелі пәтер, орналасқан кондоминиумдағы, құны шамамен бір жарым миллион еуро.

Америка Құрама Штаттарында кондоминиумдар алды, өз дамуын ғана емес, мегаполистерде емес, шағын қалалар. Ең қызығы, бұл принципі кондоминиум мұнда қолданылады кейбір штаттарында тіпті жеке, жеке тұрған үйлер.


Article in other languages:

AR: https://tostpost.com/ar/finance/1565-what-is-a-condominium-the-condominium-facilities-the-homeowners.html

BE: https://tostpost.com/be/f-nansy/2711-shto-takoe-kandam-n-yuma-ab-ekty-kandam-n-yuma-tavarystva-lasn-ka-zhyl.html

DE: https://tostpost.com/de/finanzen/2709-was-ist-eine-eigentumswohnung-objekte-eigentumswohnung-die-wohnungseig.html

En: https://tostpost.com/finance/4530-what-is-a-condominium-the-condominium-facilities-the-homeowners.html

ES: https://tostpost.com/es/finanzas/2714-qu-es-un-condominio-los-objetos-de-un-condominio-el-consorcio-de-propi.html

HI: https://tostpost.com/hi/finance/1565-condominium-homeowners.html

JA: https://tostpost.com/ja/finance/1564-what-is-a-condominium-the-condominium-facilities-the-homeowners.html

PL: https://tostpost.com/pl/finanse/2715-co-to-jest-kondominium-obiekty-kondominium-stowarzyszenie-w-a-cicieli-.html

PT: https://tostpost.com/pt/finan-as/2712-o-que-o-condom-nio-objetos-de-um-condom-nio-a-sociedade-de-propriet-ri.html

TR: https://tostpost.com/tr/maliye/2717-nedir-kat-m-lkiyeti-nesneleri-kat-m-lkiyeti-mi-ortakl-k-sahiplerinin-k.html

UK: https://tostpost.com/uk/f-nansi/2714-scho-take-kondom-n-um-ob-kti-kondom-n-umu-tovaristvo-vlasnik-v-zhitla.html

ZH: https://tostpost.com/zh/finance/1690-what-is-a-condominium-the-condominium-facilities-the-homeowners.html






Alin Trodden - мақала авторы, редактор
"Сәлем, Мен Алин Тродденмін. Мен мәтіндер жазып, кітаптар оқып, әсер іздеймін. Мен сізге бұл туралы айтуды жақсы білемін. Мен әрқашан қызықты жобаларға қатысқаныма қуаныштымын."

Комментарий (0)

Бұл мақала емес, түсіндірмелер, бірінші болыңыз!

Добавить комментарий

Жаңалықтар

Бірнеше тәсілдерін қалай қоюға ақша картасына

Бірнеше тәсілдерін қалай қоюға ақша картасына "Сбербанк"

Банк жүйесі дамыған елде жеткілікті көрсеткіші болып табылады үлкен саны ретінде банктердің өздерінің және олардың кеңселері. Бірақ, ең танымал және жақсы дамыған, міне, бірнеше онжылдықтар болып табылады ААҚ-ның «Ресей жина...

Несие шарттары Сбербанкке зейнеткерлер үшін. Пайыздық мөлшерлеме, шекті жасы

Несие шарттары Сбербанкке зейнеткерлер үшін. Пайыздық мөлшерлеме, шекті жасы

Сбербанк России бүгінгі күні « бұл ең сенімді және әмбебап банк еліміздің сенімі мен оған расталуы жылдармен және миллиондаған қанағаттанған клиенттердің. Әр түрлі несиелік бағдарламалар, ақша аударымдары, жылдам төлемдер жә...

Спортшыларды сақтандыру үшін жаттығулар мен жарыстар

Спортшыларды сақтандыру үшін жаттығулар мен жарыстар

Өйткені кез келген спортпен шұғылдану байланысты белгілі бір түрлерімен тәуекел, көпшілігі спортшыларды көреді заручаться поддержкой түрлі сақтандыру компаниялары. Бұл қажетті шара сақтық мүмкіндік беретін қауіпсіздендіру денсаулы...

Мемлекеттік баж тіркегені үшін жылжымайтын мүлікке меншік құқығын жеке және заңды тұлғалар үшін

Мемлекеттік баж тіркегені үшін жылжымайтын мүлікке меншік құқығын жеке және заңды тұлғалар үшін

Ресей Федерациясының аумағында жүреді фиксациялау барлық мәмілелер жылжымайтын мүлік. Мүмкіндігіне ие болу үшін мүлкіне билік етуге, қажет құқықтар мен өзгерістер енгізілсін бірыңғай тізілімі. Қалыптасқан жағдайға байланысты, сақт...

"Златобанк": пікірлер. "Златобанк" жабылады ма?

«Златобанк», пікірлер жақсы түсінде ол туралы қазір табу екіталай байланысты оның банкроттығына бастады тарихында 2008 жылы. Ол мамандандырылды ұсыну қаржылық қызмет жеке және заңды тұлғаларға. "Құлпырып тұр, өз қызмет...

Айналымнан тыс активтер - бұл табыс әкеледі ұзақ уақыт

Айналымнан тыс активтер - бұл табыс әкеледі ұзақ уақыт

Айналымнан тыс активтер кәсіпорынның « бұл жиынтығы мүліктік іргелі құндылықтарды компания қатысатын бірнеше рет өндірістік шаруашылық қызметінің әкелу үшін оң қаржылық нәтиже (пайда). Айналымнан тыс активтер: құрамы, Кәсіпо...