Біздің уақыты « ғасыр үздіксіз жаһандану. Сондықтан ешкім де таң қалмайды бұл әлемнің көптеген елдерінде процесі жүреді бірлестігінің адамдар әр түрлі ұйымдар және қоғамдастық. Бүгін көптеген біз әлі күнге дейін білмейді, не кондоминиум, біздің еліміз үшін бұл ұғым әлі күнге дейін байланыстырылады ол тым алыста және малоизученным. Сонымен қатар, кондоминиумдар, қазірдің өзінде кеңінен таралған көптеген елдерде.
Сонымен, кондоминиум дегеніміз не?? Осы ұғым жасырынып емес, жеке взятое құрылыс немесе ғимарат, меншік нысаны, нақты тұрғын үй кешені. Осымен қатар әрбір пәтер тиесілі және тек өз иесіне, ал мұндай ретінде баспалдақ торлары, холлдар, техникалық қабаттар, аула алаңдары, орналасқан ортақ меншік барлық тұрғындары. Бұл ретте ұғымы жатқызылуы мүмкін емес тек қана бір тұрғын үйге, ал бүтін бір кешеніне түрлі құрылыстар.
Бастапқыда бұл туралы кондоминиум білді, Ұлыбритания тұрғындары. Мұндай жүйе иелену және жылжымайтын мүлікті басқару бар және Австралия, бірақ ол деп аталады Strata Title. Өте белсенді пайдаланады, кондоминиумдар, Канада мен АҚШ-та. Егер туралы айтатын болсақ, бұл жерде мүлдем бірдей аналогы қаралатын біз терминіне деп санауға болады серіктестігі тұрғын үй меншік иелерінің (ТИС). Сондай-ақ, кондоминиумдар, кең таралған Біріккен Араб әмірліктері, Үндістан, ОАР, Сингапур, Таиланд.
Бұл меншік нысаны сипатталады, ол жоқ түсінік беру. Сонымен қатар, мүмкіндігі болмайды меңгеру меншігі шектеулі уақыт кезеңі. Барлық не олардың меншігіне « жылжымайтын мүлік объектілері.
Көп:
Электр энергиясын есепке алу - бұл неге
ағымдағы заңнамасына және бухгалтерлік есеп саласындағы, сатып алуға байланысты шығыстарды, электр энергиясын пайдалана отырып, одан әрі қызмет шотында ескеріледі 25. Сондықтан, егер әңгіме про электр энергиясын есепке алу, операциялар дегеніміз осы ...
Заемы онлайнда арқылы Яндекс Деньги
бүгінде Интернет тек қана көру қызықтыратын веб-беттер, бірақ бұл толыққанды виртуалды рынок, онда тіпті бар электрондық ақша көмегімен жүргізеді және есеп айырысу желісі. Бұл нарық күн сайын көбірек жаулап алуда сенім ғана емес, қарапайым пайдалануш...
Бюджеттік есепке алу: түсінігі, ұйымдастыру және жүргізу
Бюджеттік есепке алу пайдаланылады барлық мекемелер мен ұйымдарда жататын мемлекеттік меншік нысаны. Ол бірнеше айырмашылығы болу бухгалтерияның жұмысын, алайда негізгі принциптері онда сақталады. Барлық іс-әрекеттер құжаттарының үлгілері және басқа ...
Мүлдем барлық жылжымайтын мүлік құрамына кіретін кондоминиум иелігінде пәтер иелері. Бұл мәселелерді шешу мазмұны бойынша, мысалы, үй маңындағы аумақты немесе өзге де ортақ меншік, онда мұндай жайттар пәтер иелері шешеді жалпы жиналыстарында өткізілетін тұрақты негізде айтылған. Бұл жиындарда сондай-ақ шешілуі сұрақтар да болады басқармасы көп пәтерлі үйді немесе кешенімен үйлер.
Бұл бірлестік тұрғындардың құрылады мынадай:
Артықшылықтары осындай бірлестіктің мынадай:
Сөзсіз артықшылық осындай бірлестіктер деп санауға болады қаражат салу, оның мүлкі. Тұрғындардың көпшілігі елдің батыс әлемпайдаланады мүмкіндігін сақтап жинақталған қаражат салу жолымен оларды кондоминиум себебі бұл ыңғайлы, ал ең бастысы – сенімді. Бұл инвестициялар толығымен қорғалған инфляция немесе басқа да тәуекелдер. Ерекше назар тартады нысандар, бағасы олардың уақыт өте келе өсуде. Толығымен негізделген және дәлелденген факт болып табылады жай-күйі, өзінің тұрғын үй алаңында (пәтердің) өте аз қалыптасуына әсер етеді соңғы. Бұл жағдайда басты рөл орналасқан жері және қызмет көрсету құны кондоминиум пәтердің жалпы алаңы, жасы тұрғын үй кешені.
Басты кемшілігі кондоминиум деп санауға болады, оны тіркеуге мемлекеттік органдарда. Бұл өте күрделі міндет, оны шешу үшін қажет көптеген уақыт шығыны мен күштері. Жағдайларда, мұндай бірлескен мүлікті иелену тіркеледі алғаш рет техникалық паспорт осы бірлестіктің ресімделеді бюджет қаражаты есебінен жүргізіледі.
Екінші теріс сапасына кондоминиум тұрғын үйді ұстау. Осыған байланысты, барлық жүктеме жөндеу және қызмет көрсету коммуникация жүйелерінің мойнына пәтер иелерінің ақы төлеу үшін барлық осы операциялар, сондай-ақ жүзеге асырылады олардың қалтасынан. Үй маңындағы аумақ бірлестігінің ққс, жер салығы салынады.
Разбираясь, кондоминиум дегеніміз не? тұр көрсету болуы, бұл біріктіру арнайы резервтік қор құрылған үшін жоспарланбаған шығыстарды өтейтін салдары әр түрлі форс-мажорлық мән-жайлар (мысалы, өрт немесе жарылыс кәріз). Мұндай практика орын алған көптеген дамыған елдерде қолданылады. Осының арқасында кондоминиумдағы шығыстар жөндеу жұмыстарына жабылады жалпы жинақ, талап етілетін жұмыстар тек тексерілген мердігерлік ұйымдар. Мұндай сауатты басқару көппәтерлі үйді әкелді танымалдылығы кондоминиум Еуропа мен Америкада.
Тұрғын үй кондоминиум қарағанда айтарлықтай арзан жеке тұрғын үйде. Айырмашылық бағасы арасындағы осы екі жылжымайтын мүлік объектілерін жетуі мүмкін жүздеген мың доллар. Бұдан басқа, қосылған жеке үй-ға көп және коммерциялық.
Ресей Федерациясының заңына кондоминиум туралы бекітілген 15 шілде 1996 жылғы. Осы құжатпен утверждалось, кондоминиум « жиынтығы ретінде тұрғын және тұрғын емес үй-жайларды, жер учаскесін, көлік көп пәтерлі тұрғын үйді немесе бірнеше үй односемейного типті. Дегенмен, 1 сәуір 2005 жылғы кондоминиум ұғымы ресейлік заңнамадағы жасамайды. Заманауи Тұрғын үй кодексі көздейді аналогы сипатталатын бірлестіктің « серіктестік иелері тұрғын үй, тұр қарап, детальнее.
Құрылады серіктестігі жиналысының шешімі негізінде пәтерлер иелерінің, ол негізінде жүргізіледі мақалалар 45-18 ТК. Серіктестік құрылған болып есептеледі, ол кезде бұл үшін дауыс берсе, дауыс барлық пәтер иелері. Атап өту маңызды, бұл емес, барлық меншік иелері, тұрғын үй көп пәтерлі тұрғын үйде айналады мүшелеріне ТИС автоматты түрде. Ол үшін өтініш жазып кіру туралы бірлестігі. Сонымен қатар, кез-келген мүшесі серіктестік шығуға құқығы бар бірі-коммерциялық емес ұйым, ал адам мүшесі болып табылмайтын, ТИС, сондай-ақ оған қажетті уақытта ұйымға кіруге. Сондай-ақ таңдалады төрағасы ТИС.
Заңдар емес ұйымдардан, дәл қалай жүргізу керек дауыстарды санау жиналысында ТИС.
Нұсқаларын есептеу мынадай:
Төрағасы ТИС, қолданыстағы заңнаманың негізінде өзіне белгілі бір құқықтары мен міндеттері. Өйткені басшысын ТИС өздері таңдайды пәтер иелері болса, оның қажет болған жағдайда алып тастауы мүмкін. Оның өкілеттік мерзімі шектелген уақыт негізінде бекітілген серіктестіктің жарғысын. Негізгі функцияларына төрағасының мыналар жатады:
тәжірибе көрсеткендей, көптеген мүшелері серіктестіктің өте құлықсыз төлейді шот. Бұл ретте, әсер ету жолдары қасақана ушин онша көп. Тіпті егер дауыс беруді өткізу және " деген сөздер алып тасталсын борышкердің ТИС болса, онда ол бәрі бір қалады тұрғыны. Сілтемені адам сот шешімінің негізінде, « бұл сондай-ақ үлкен проблема заңды сипаттағы барлық өзге де және сот шығындарын төлеуге болады тікелей ТИС.
қарастырғанда, кондоминиумдар, Канада, онда бұл жерде айта кету керек, тұрғын үй бағасы осы бірлестіктер", " бәрі жоғары. Мұндай жағдай өте тиімді инвесторлар үшін сатып алатын тұрғын үй үшін оның кейіннен жалға беру.
келер болсақ, Франция, онда кондоминиумдар шоғырланған көбінесе елдің ірі қалаларында. Атап айтқанда, сарапшылардың пікірінше, париж ауданында Сен-Жермен-бөлмелі пәтер, орналасқан кондоминиумдағы, құны шамамен бір жарым миллион еуро.
Америка Құрама Штаттарында кондоминиумдар алды, өз дамуын ғана емес, мегаполистерде емес, шағын қалалар. Ең қызығы, бұл принципі кондоминиум мұнда қолданылады кейбір штаттарында тіпті жеке, жеке тұрған үйлер.
Article in other languages:
HI: https://tostpost.com/hi/finance/1565-condominium-homeowners.html
Alin Trodden - мақала авторы, редактор
"Сәлем, Мен Алин Тродденмін. Мен мәтіндер жазып, кітаптар оқып, әсер іздеймін. Мен сізге бұл туралы айтуды жақсы білемін. Мен әрқашан қызықты жобаларға қатысқаныма қуаныштымын."
Жаңалықтар
Бірнеше тәсілдерін қалай қоюға ақша картасына "Сбербанк"
Банк жүйесі дамыған елде жеткілікті көрсеткіші болып табылады үлкен саны ретінде банктердің өздерінің және олардың кеңселері. Бірақ, ең танымал және жақсы дамыған, міне, бірнеше онжылдықтар болып табылады ААҚ-ның «Ресей жина...
Несие шарттары Сбербанкке зейнеткерлер үшін. Пайыздық мөлшерлеме, шекті жасы
Сбербанк России бүгінгі күні « бұл ең сенімді және әмбебап банк еліміздің сенімі мен оған расталуы жылдармен және миллиондаған қанағаттанған клиенттердің. Әр түрлі несиелік бағдарламалар, ақша аударымдары, жылдам төлемдер жә...
Спортшыларды сақтандыру үшін жаттығулар мен жарыстар
Өйткені кез келген спортпен шұғылдану байланысты белгілі бір түрлерімен тәуекел, көпшілігі спортшыларды көреді заручаться поддержкой түрлі сақтандыру компаниялары. Бұл қажетті шара сақтық мүмкіндік беретін қауіпсіздендіру денсаулы...
Мемлекеттік баж тіркегені үшін жылжымайтын мүлікке меншік құқығын жеке және заңды тұлғалар үшін
Ресей Федерациясының аумағында жүреді фиксациялау барлық мәмілелер жылжымайтын мүлік. Мүмкіндігіне ие болу үшін мүлкіне билік етуге, қажет құқықтар мен өзгерістер енгізілсін бірыңғай тізілімі. Қалыптасқан жағдайға байланысты, сақт...
"Златобанк": пікірлер. "Златобанк" жабылады ма?
«Златобанк», пікірлер жақсы түсінде ол туралы қазір табу екіталай байланысты оның банкроттығына бастады тарихында 2008 жылы. Ол мамандандырылды ұсыну қаржылық қызмет жеке және заңды тұлғаларға. "Құлпырып тұр, өз қызмет...
Айналымнан тыс активтер - бұл табыс әкеледі ұзақ уақыт
Айналымнан тыс активтер кәсіпорынның « бұл жиынтығы мүліктік іргелі құндылықтарды компания қатысатын бірнеше рет өндірістік шаруашылық қызметінің әкелу үшін оң қаржылық нәтиже (пайда). Айналымнан тыс активтер: құрамы, Кәсіпо...
Комментарий (0)
Бұл мақала емес, түсіндірмелер, бірінші болыңыз!