Nedir kat mülkiyeti, nesneleri kat mülkiyeti mi? Ortaklık sahiplerinin konut

Tarihli:

2018-07-08 18:20:15

Görünümler:

616

Verim:

1İstemek 0Sevmeme

Pay:

Table of contents:

Günümüzde – yaş sürekli küreselleşme. Çünkü şaşırtıcı değil aslında, dünyanın birçok ülkesinde süreci insanları bir araya getirmek, çeşitli kuruluş ve topluluk. Bugün çoğumuz hala bilmiyorum nedir, kat mülkiyeti, ülkemiz için bu kavramı hala bir şey ile ilişkilidir uzak ve малоизученным. Bununla birlikte, devremülkler, zaten yaygın birçok eyalette.

Genel açıklama

Peki, böyle bir daire mi? Bu kavram altında gizlenen değil, ayrı ayrı alınan yapı veya bina, mülkiyet, belirli bir konut kompleksi. Buna paralel olarak, her daire ait özel efendisine, ve böyle bir açık gibi merdiven boşlukları, koridorlar, teknik katlarında, bahçesinde oyun alanları gibi ortak mülkiyet tüm sakinleri. Bu kavram geçerli olabilir, sadece tek bir konut ev, ve çeşitli aralığı farklı yapılar.nedir kat mülkiyeti

Oluşum Tarihi

Başlangıçta, hakkında, nedir, kat mülkiyeti öğrendim, Uk sakinleri. Böyle bir sistem sahibi ve emlak yönetimi var ve Avustralya, ama orada, o adını taşıyan Strata Title. Çok aktif olarak kullanmak, devremülkler, Kanada ve AMERİKA birleşik devletleri. Eğer hakkında konuşmak, Rusya, burada kesinlikle aynı muadili bir sorunla bize bir dönem olarak kabul edilebilir ortaklığı ev sahibi (HOA). Ayrıca, devremülkler, yaygın, Birleşik Arap Emirlikleri, Hindistan, GÜNEY afrika, Singapur, Tayland.

Özellikleri

Bu form, mülkiyet ile karakterize, o eksik bir kavram kira. Buna ek olarak, dışlanmış bir mülk sahibi olmak, sınırlı bir süre için. Tüm devremülkler mülklerini – gayrimenkul.

Daha:

Gerek ipotek? Ziraat bankası her zaman bu hizmeti vermeye hazır

Gerek ipotek? Ziraat bankası her zaman bu hizmeti vermeye hazır

Son zamanlarda kredi pazarı Rusya Federasyonu büyük değişimler. Bu gerçeği nedeniyle, çok sayıda banka mümkün değil hayatta ilk yıllarında mali kriz. Birçok kuruluşta tamamen değişti bu hizmet, ipotek gibi. Ziraat bankası bir örnektir yeni eğilimleri...

Tarihi para. Para: bir hikaye ortaya

Tarihi para. Para: bir hikaye ortaya

Para – evrensel eşdeğer maliyet, mal ve hizmet ile birlikte gelen finansal sistem, her ülkenin. Kabul etmeden önce, modern ve çağdaş bir görünüm almış oldukları uzun bir evrim. Bu derlemede öğreneceksiniz hikayesi nedir, ilk para hangi aşamalar...

Tanıtım UPP yerinde: aşamaları, sonuçları. Hata katıştırdığınızda, 1C: UPP

Tanıtım UPP yerinde: aşamaları, sonuçları. Hata katıştırdığınızda, 1C: UPP

1C: SCP olarak görür kapsamlı, uygulamalı çözüm, hangi kapsadığı temel alanlar muhasebe ve yönetim. Bir yazılım ürünü oluşturmak için uygun sistemi kurumsal, yerli ve uluslararası standartlara uygun, verimli bir şekilde ekonomik ve mali işler şirket....

Kesinlikle tüm gayrimenkul içerdiği kat mülkiyeti elinde sahipleri daire. Gelince soru çözümleri içeriği, örneğin, yerel çevre ya da diğer bir ortak özellik ise, bu nüansları ev sahipleri karar ortak toplantılar yapılmaktadır düzenli olarak öngörülmüş. Bu toplantılarda da ele sorular ve nasıl oluşacak yönetim многоквартирным ev veya kompleks evler.arkadaşlık, konut sahipleri

Yeni kat mülkiyeti Rusya Federasyonu

Bu sakinleri bir araya aşağıdaki şekilde oluşturulur:

  • Ön aşama. sözde aktif grup (sahipleri ev veya daire) üreten koleksiyon çeşitli belgeler, egzersizleri, eğitim, proje tüzük dernek kurar, diğer sahipleri bir yaşam alanı seçer organı yönetim kurulu.
  • Bir Toplantı. ne Hakkında yapılacak toplantı, tüm ev sahiplerinin haber önceden. Ayrıca, en az iki hafta önce atanan bulunmuyor. Bu toplantıda verilen tüzüğü kat mülkiyeti ve geçer oy amacı ile bir kurul seçin.
  • . Evreleme muhasebe yeni kurulan dernekler, devlet kurumları üretilen yapmadan, herhangi bir ücret ve geçer bir ay. Aynı dönemde, bütün gerekli belgeler çerçeveli ve elde edilen başkanı başlatır açma, cari hesap, daha sonra tüm köylüler gerçekleştirmek için ödeme ödeme.başkan hoa

Haysiyet kat mülkiyeti

Avantajları birleştirerek aşağıdaki gibidir:

  • Yüksek derecede sorumluluk sahibi her içerik için uygun olarak kendi konut. Çünkü kat mülkiyeti öngörmektedir birkaç sahipleri evde birlikte içeren toplam alanı. Bu bağlamda her daire sahibi için başlar ciddiye gibi, kendi kişisel ve ortak özellik.
  • Bu nakit kat mülkiyeti listeler olarak kamu hizmetleri için ödeme değil, vergi herhangi bir vergi olduğundan, bu bir dernek değil, karlı bir kuruluştur.
  • Durumlarda apartman içinde yaşayan yoksul vatandaşlar, onlar için yasal bir hakkı uygulamak amacı ile tasarım teşvikleri için devlet bir sonraki ödeme hizmetleri.
  • Daire Sahipleri hakkına sahip bağımsız tüm sorunları çözmek etkileyen nesneleri, kat mülkiyeti. Ayrıca insanlar yönetmek araçları kullanmak için çözümler ev ihtiyaçları.
  • Kiracı kat mülkiyeti kendilerini kontrol için harcanan para tutan, örneğin, büyük onarım bina onarım çatı.
  • Sahipleri konut hakkı kendi imha mevcut onlardan bir daire ve çok daha çeşitli fırsatlar onlarla. Ayrıca, genel kurulda bu sorunu çözmek için kullanma hakkında ortak yerlerde kat mülkiyeti, bu sayede izin verilen gelir getirici lehine birleştirme.
  • Bir Çözüm sorunları çeşitli mahkemeler akar çok daha etkili bir parçası olarak sadece kat mülkiyeti yerine bir adam karşısında.
  • Daire Sahipleri, sahip önemli bir borç, kamu hizmetleri, genel kurul kararı alabilir emek katkısı lehine kat mülkiyeti için değil, borç ödemek.

Mutlak bir artı, böyle bir birleşme kabul edilebilir yatırım onun özelliği. Sakinlerinin çoğu ülkelerin batı dünyasınınfırsatı kullanmak tutmak için biriken fonlar yatırım ile onları kınamak, çünkü bu, ve en önemlisi – güvenli. Bu yatırımlar tamamen saklıdır enflasyon ya da diğer bir risk. Özellikle dikkat çekmek için bu nesneleri, hangi fiyat zamanla artıyor. Tamamen haklı ve kanıtlanmış bir gerçektir durumu konut alanı (daire) çok az etkiler oluşumu nihai maliyet. Bu durumda önemli bir rol oynar konumu ve bakım maliyeti kat, toplam daire büyüklüğü, yaş, konut kompleksi ya da evde.yönetimi многоквартирным ev

Olumsuz noktaları

Başlıca dezavantajı, kat mülkiyeti olarak kabul edilebilir kaydını devlet organları. Bu son derece zor bir görev çözmek için, istediğiniz bir sürü masraf, zaman ve çaba. Bu durumlarda,, ne zaman böyle ortak bir özelliğe sahip günlüğe ilk defa, teknik bir pasaport bu dernek tarafından verilen bütçe.

İkinci negatif kalite kat mülkiyeti, konut bakım. Konu ile ilgili olarak, bütün yük, tamir ve bakım sistemleri iletişim omuzlarında daire sahipleri, ödeme için tüm bu işlemleri de yapılır onların cebinde. Bölge bölge dernek vergiye tabi arazi vergi.

Rezerv fon

Sıralama nedir, kat mülkiyeti, işaret değer olup bu birleştirme için özel bir fon için oluşturulan plansız harcamaları kapsayan etkileri çeşitli mücbir sebep (örneğin, bir yangın ya da bir atılım kanalizasyon). Böyle bir uygulama pek çok gelişmiş ülkelerde. Bu, kat mülkiyeti masrafları, yenileme çalışmaları kapsamında ortak tasarruf ve gerekli çalışmaları gerçekleştirmek sadece kanıtlanmış müteahhitlik organizasyon. Böyle bir yetkili yönetim многоквартирным ev ve popülerlik yol açmıştır devremülkler Avrupa ve Amerika'da.

Avantaj

Konut apartman daha ucuz ayrı, özel bir evde. Arasındaki fiyat farkı bu iki gayrimenkul ulaşabilirsiniz yüz bin dolar. Bunun dışında, vergi özel ev, daha büyük bir daire için kat mülkiyeti.

Rus reality

Rusya Federasyonu yasası, kat mülkiyeti onaylandı 15 haziran 1996. Bu belge, iddia, kat mülkiyeti – bileşimi, hem konut hem de konut dışı bina, arazi, haberleşme konut apartman veya birden fazla ev односемейного türü. Ancak, 1 mart 2005 kavramı kat mülkiyeti rus mevzuat programı var. Modern Konut kanunu analog açıklanan birleşme – ortaklık, konut sahipleri, bir dikkate değer ayrıntılı olarak.iki daire sahibi

Oluşumu dostluk

Oluşturulan ortaklık temelinde bir çözüm toplantıyı daire sahipleri, düzenlenen tabanlı makaleler 45-18 LCD Rusya. Ortaklık olarak kabul edilir oluşturduğunuz zaman bu oy oy çoğunluğu tüm daire sahipleri. Önemlisi, tüm sahipleri lüks bir apartmanda hale üyeleri HOA otomatik olarak. Bunu yapmak için bir açıklama yazın katılmak birleştirme. Ayrıca, herhangi bir zamanda, bir üye, ortaklık hakkına sahip çıkmak için kar amacı gütmeyen bir organizasyon, kişi, üye olmayan HOA da olabilir, doğru onu bir anda örgüte üye olmak. Ayrıca seçilir başkanı HOA.

Özellikleri oylama

Rus Mevzuat reçete değil, tam olarak nasıl yapılmalıdır, oy sayımı toplantıda HOA.

Sayma Seçenekleri aşağıdaki gibidir:

  • Oy Sayısı doğrudan bağlı olarak, toplam alanı alanı. Basitçe söylemek gerekirse, daha fazla alan sahibi olduğu adam – daha fazla oy o genel kurulda.
  • Bir üye HOA için bir oy hakkı vardır. Bile sahibine, sahibi birden fazla bina, yine de olmaz, herhangi bir avantaj. Varsa iki daire sahibi, her biri bir oy hakkına sahip.
  • Bir oda eşittir bir ses. Bu durumda dikkate alınmaz sahiplerinin sayısı ve farkı alanlarda.emlak gayrimenkul

Özellikleri bölüm dostluk

Başkan HOA dayalı yürürlükteki mevzuat ile donatılmış, belirli hak ve yükümlülükleri. Çünkü bölüm HOA yaparken siz daire sahipleri, gerektiği için bir yazı. Görev süresi sınırlı bir zaman tabanlı onaylanan tüzük dostluk. Temel işlevlerine başkan şunlardır:

  • Yazılım gerçekleştirmek, bu kararlar alınmış yönetim kurulu HOA.
  • Verilmesi, talimat ve emir yetkililerine HOA.
  • Eylemler adına dostluk vekil olmadan.
  • İmzalama, ödeme belgeleri ve fırsatlar yapmak, göre, kararname ya da yasa ile ilgili değil genel kurul yetki (yönetim kurulu).
  • Geliştirmek ve sunmak, onay için kurul HOA ev kuralları personel için uğraşan doğrudan hizmet ev. Bu boyut, onun gibi maaş ve maaş kendisi başkan tarafından onaylanır sırasındagenel kurul ya da yönetim kurulu toplantısı.

Eksikliği HOA

Görüldüğü Gibi, birçok üye, dostluk son derece isteksiz faturaları ödemek. Bu yollardan maruz kasıtlı gaip çok değil. Hatta bir oylama yapmak ve dışlamak borçlunun HOA, o hala evde ikamet. Tahliye olan bir kişinin yargı kararı – bu da büyük bir sorun, hukuki bir, her şey, ve mahkeme masrafları için ödeme doğrudan HOA.yasası kat mülkiyeti

Yapılacak yabancı

Eğer kabul devremülkler, Kanada, burada belirtmek gerekir ki, konut fiyat bu dernekler her yıl giderek daha yüksek ve daha yüksek. Böyle bir durum için çok faydalı yatırımcılar, konut satın için bir sonraki kira.

Fransa'ya gelince, devremülkler odaklı çoğu büyük şehirlerde. Özellikle, uzmanlara göre, paris'in Saint-Germain tek odalı bir daire bulunan apartman, mal olacak yaklaşık bir buçuk milyon euro.

Amerika Birleşik Devletleri'nde devremülkler var bir gelişme değil sadece metropollerde, ama küçük şehirlerde. En ilginç şey, ilke, kat mülkiyeti, burada dağıtılan bazı eyaletlerde bile özel, müstakil bir ev.


Article in other languages:

AR: https://tostpost.com/ar/finance/1565-what-is-a-condominium-the-condominium-facilities-the-homeowners.html

BE: https://tostpost.com/be/f-nansy/2711-shto-takoe-kandam-n-yuma-ab-ekty-kandam-n-yuma-tavarystva-lasn-ka-zhyl.html

DE: https://tostpost.com/de/finanzen/2709-was-ist-eine-eigentumswohnung-objekte-eigentumswohnung-die-wohnungseig.html

En: https://tostpost.com/finance/4530-what-is-a-condominium-the-condominium-facilities-the-homeowners.html

ES: https://tostpost.com/es/finanzas/2714-qu-es-un-condominio-los-objetos-de-un-condominio-el-consorcio-de-propi.html

HI: https://tostpost.com/hi/finance/1565-condominium-homeowners.html

JA: https://tostpost.com/ja/finance/1564-what-is-a-condominium-the-condominium-facilities-the-homeowners.html

KK: https://tostpost.com/kk/arzhy/2712-kondominium-degen-m-z-ne-kondominium-ob-ekt-ler-t-r-yn-y-mensh-k-ieler.html

PL: https://tostpost.com/pl/finanse/2715-co-to-jest-kondominium-obiekty-kondominium-stowarzyszenie-w-a-cicieli-.html

PT: https://tostpost.com/pt/finan-as/2712-o-que-o-condom-nio-objetos-de-um-condom-nio-a-sociedade-de-propriet-ri.html

UK: https://tostpost.com/uk/f-nansi/2714-scho-take-kondom-n-um-ob-kti-kondom-n-umu-tovaristvo-vlasnik-v-zhitla.html

ZH: https://tostpost.com/zh/finance/1690-what-is-a-condominium-the-condominium-facilities-the-homeowners.html






Alin Trodden - makalenin yazarı, editör
"Merhaba, ben Alin Trodden. Metin, kitap okumak, yazmak ve Gösterimler için bak. Ve sana söylüyorum.kötü değilim. İlginç projelere katılmaktan her zaman mutluluk duyarım."

Yorumlar (0)

Bu makalede Yorum yok, ilk olmak!

Yorum ekle

İlgili Haberler

Birkaç yolu koymak gibi para göster

Birkaç yolu koymak gibi para göster "Sberbank"

Bankacılık sistemi gelişmiş ülkemizde yeterli bir göstergesi, bu büyük bir miktar gibi bankalar ve ofisler. Ama buna rağmen, en popüler ve iyi gelişmiş birkaç on yıldır, OAO «Rusya Sberbank». Verilere göre, 2011 yılını...

Kredi koşulları garanti bankası emekliler için. Faiz oranı, yaş sınırı

Kredi koşulları garanti bankası emekliler için. Faiz oranı, yaş sınırı

Rusya Sberbank bugün – en güvenilir ve çok yönlü bankası, ülkemizin güven olduğu teyit edildi yıllarca ve milyonlarca memnun müşteri. Çeşitli kredi programları, havale, hızlı ödeme ve diğer lüks hizmetler Sberbank, değerli r...

Sigorta sporcular için antrenman ve yarışmalar

Sigorta sporcular için antrenman ve yarışmalar

herhangi bir egzersiz egzersiz ile ilgili belirli türleri için risk, çoğu sporcu tarafından tercih заручаться desteği farklı sigorta şirketleri. Kabul edilir, bu gerekli bir önlem sağlayan güvenli ve sağlık ve yaşam tutkunları yan...

Damga vergisi mülkiyet kaydı için gayrimenkul için gerçek ve tüzel kişiler

Damga vergisi mülkiyet kaydı için gayrimenkul için gerçek ve tüzel kişiler

Rusya Federasyonu topraklarında oluyor fiksasyon, tüm gayrimenkul işlemleri. Edebilmek için varlıklarının elden, gerekli kayıt hakları ve değişiklikler tek bir kayıt. Bağlı olarak, mevcut durumda, uymanız gereken belirli kurallar ...

«Златобанк»: görüşler. «Златобанк» kapanır mı?

«Златобанк»: görüşler. «Златобанк» kapanır mı?

«Златобанк» yorumlar ile iyi bir dokunuş hangi bulmak için şimdi sorunlu nedeniyle iflas etmeye başladı varlığını, 2008 yılında. O ihtisas finansal hizmetlerin sağlanması ve tüzel kişilere. Başbakan faaliyetlerini fina...

Duran varlıklar, gelir getiren uzun bir süre

Duran varlıklar, gelir getiren uzun bir süre

Duran varlıklar işletme – bu bütünü mülkiyet, temel değerleri, şirket, söz konusu yeniden üretim faaliyetleri getirmek için şirketin olumlu mali sonuç (kar). Duran varlıklar: kompozisyon Girişim olabilir bileşiminde aşağıdak...