Co to jest kondominium, obiekty kondominium? Stowarzyszenie właścicieli mieszkań

Nasz czas ó wiek ciągłej globalizacji. I dlatego nie budzi zdziwienia fakt, że w wielu krajach świata odbywa się proces jednoczenia się ludzi w różne organizacje i społeczności. Dziś wielu z nas do tej pory nie wiedzą, co to jest kondominium, dla naszego kraju to pojęcie do tej pory kojarzy się z czymś odległym i малоизученным. Wraz z tym inwestycja jest już szeroko rozpowszechnione w wielu państwach.

Opis

Tak Więc, co to jest kondominium? Pod tym pojęciem kryje się nie osobnej budowla lub budynek, a forma własności danego osiedla. Równolegle z tym każdy apartament należy wyłącznie do właściciela, a takie terenie jak klatki schodowe, hole, techniczne piętra, koledzy z boiska, są wspólną własnością wszystkich mieszkańców. Przy tym pojęcie to może odnosić się nie tylko do jednego budynku mieszkalnego, a do całego kompleksu różnych budynków.

Historia powstania

Początkowo o tym, co to jest kondominium dowiedzieliśmy się, że mieszkańcy wielkiej Brytanii. Taki system eksploatacji i zarządzania nieruchomościami istnieje i w Australii, ale tam nosi nazwę Strata Title. Bardzo aktywnie korzystają inwestycja w Kanadzie i USA. Jeśli mówimy o Rosji, to tutaj absolutnie identyczny odpowiednik dany nami termin można uznać za stowarzyszenie właścicieli mieszkań (HOA). Także domki są szeroko rozpowszechnione w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, Indiach, RPA, Singapurze, Tajlandii.

Cechy

Ta forma własności charakteryzuje się tym, że nie ma na nim pojęcie leasingu. Ponadto wyklucza się możliwość posiadania własności ograniczony okres czasu. We wszystkich kondominium ich własność ó nieruchomości.

Bardziej:

LCD "Parkowe aleje": zdjęcia i opinie

Stolica naszego państwa już od dawna i gęsto zamieszkana. Ludność metropolii zwiększa się nie tylko z każdym rokiem, ale i z każdym miesiącem. Odwiedzający muszą gdzieś mieszkać, więc budowa w Moskwie i obwodzie Moskiewskim toczy się w szybszym tempi...

Firma ubezpieczeniowa Liberty Ubezpieczenia": opinie klientów i oceny

Firma «Liberty Ubezpieczenia» specjalizuje się w programach ubezpieczeń bezpośrednich. Oznacza to, że w sprzedaży są produkowane bezpośrednio, bez udziału pośredników. Kupić polisę można nie tylko przez telefon, ale także przez własną str...

Faktura: pojęcie,zastosowanie, nowoczesny format

Chyba wszystkich, których przyszły zawód wiąże się z badaniem sprawozdań spółek, należy wiedzieć, co to jest faktura.Ten dokument stanowi oficjalną papier, dowodu dostawy towaru lub usługi. Z punktu widzenia podatkowego Federacji Rosyjskiej, to świad...

Absolutnie wszystkie nieruchomości, która wchodzi w skład kondominium, znajduje się w posiadaniu właścicieli mieszkań. Co do decyzji pytań dotyczących treści, na przykład, okolicy lub innych nieruchomości wspólnej, to takie niuanse właściciele mieszkań decydują się na wspólnych spotkaniach, które odbywają się na bieżąco w uzgodnionym terminie. Na tych spotkaniach mogą również decydować się pytania i o tym, jak będzie zarządzanie mieszkanie maggie lub kompleksem domów.

Tworzenie kondominium w Federacji Rosyjskiej

Ta zrzeszenie lokatorów tworzy się w następujący sposób:

• Wstępny etap. Tak zwana aktywna grupa (właścicieli domów lub mieszkań) produkuje zbiór różnych dokumentów, przygotowuje projekt statutu stowarzyszenia, komunikuje się z innymi właścicielami budynków mieszkalnych, wybiera organ zarządu.
• Spotkanie. O tym, że odbędzie się spotkanie wszystkich właścicieli mieszkań powiadamiają z wyprzedzeniem. Przy czym nie mniej niż dwa tygodnie przed planowanym terminem. Na tym spotkaniu wystawiony statut kondominium i odbywa się głosowanie w celu wybrać zarząd.
• Rejestracja. Inscenizacja na ewidencji nowoutworzonego stowarzyszenia do organów odbywa się bez wnoszenia jakichkolwiek opłat i odbywa się w ciągu miesiąca. W tym samym okresie, kiedy cała wymagana dokumentacja zostanie wystawiona i otrzymana, przewodniczący inicjuje otwarcie rachunku, na który później wszyscy mieszkańcy będą wykonywać płatności płatności.

Zalety kondominium

Zalety takiego stowarzyszenia są następujące:

• Wysoki stopień odpowiedzialności każdego właściciela za treści w odpowiedniej formie swojego mieszkania. A wszystko dlatego, że wypoczynkowy składa się z kilku właścicieli domów, które wspólnie zawierają powierzchnię. W związku z tym każdy właściciel mieszkania zaczyna poważnie traktować jak własnego i wspólnego mienia.
• Te środki finansowe, które wypoczynkowy wymienia jako płatności za usługi komunalne, nie są żadnymi podatkami, ponieważ to zjednoczenie nie jest dochodową organizacją.
• W tych przypadkach, gdy w mieszkaniu mieszkają biedni obywatele, mają prawo złożyć wniosek w celu załatwienia dotacje od państwa do płacenia usług komunalnych.
• Właściciele mieszkań mają prawo samodzielnie rozwiązywać wszystkie kwestie, które wpływają na obiekty mieszkalne. Również ludzie w posiadaniu środków, które należy wykorzystać do rozwiązania celów gospodarczych.
• Mieszkańcy kondominium sami kontrolują pieniądze wydane na przeprowadzenie, na przykład, remontu budynku lub naprawy dachu.
• Właściciele mieszkań mają prawo do samodzielnego dysponowania posiadanymi przez nich mieszkań i wykonywać różne transakcji z nimi. Oprócz tego, na walnym zgromadzeniu jest całkiem możliwe, aby zdecydować o zastosowaniu ogólnym terytorium kondominium, dzięki czemu jest dozwolone dochodów na rzecz stowarzyszenia.
• Rozwiązanie różnych problemów w sądzie przebiega znacznie sprawniej w ramach całego kondominium, niż w osobie jednego człowieka.
• Właściciele mieszkań, którzy mają znaczne zaległości za usługi komunalne, na podstawie decyzji walnego zgromadzenia mogą dokonać wkład pracy na rzecz kondominium, aby nie spłacić długu.

Niewątpliwą zaletą takiej spółki można uznać za inwestycję w nieruchomości. Większość mieszkańców krajów świata zachodniegowykorzystują możliwość zapisania zgromadzonych środków poprzez załączniki ich w mieszkanie ponieważ jest to wygodne, a co najważniejsze – wiarygodne. Dane inwestycje są w pełni chronione przed inflacją lub innych zagrożeń. Szczególną uwagę przyciągają te obiekty, których cena z czasem rośnie. W pełni uzasadnione i udowodnione faktem jest to, że stan najniższej mieszkalnych (mieszkania) bardzo niewielki wpływ na kształtowanie ostateczną kosztów. W tym przypadku główną rolę odgrywa lokalizacja i koszt obsługi kondominium, powierzchnia mieszkania, wiek kompleksu mieszkalnego lub domu.

Ujemne punkty

Główną wadą kondominium można uznać za jego rejestrację w organach państwowych. To bardzo trudne zadanie, którego rozwiązanie wymaga sporo nakładów czasu i sił. W tych przypadkach, kiedy to współwłasność nieruchomości jest rejestrowany po raz pierwszy, paszport techniczny tego stowarzyszenia jest wydawany ze środków budżetowych.

Drugim negatywnym jakości kondominium jest utrzymanie mieszkania. W związku z tym, że całe obciążenie w zakresie napraw i konserwacji systemów komunikacji spoczywa na barkach właścicieli mieszkań, a płatność za wszystkie te operacje również odbywa się z ich kieszeni. Придомовая teren stowarzyszenia podlega zabudowaną opodatkowane.

Fundusz Rezerwowy

Znając się, że to jest mieszkanie, warto wskazać na obecność w tym zjednoczeniu specjalnego funduszu rezerwowego, utworzonego dla nieplanowanych wydatków, obejmujących konsekwencje różnych siły wyższej (np. pożar lub przełom kanalizacji). Taka praktyka ma miejsce w wielu krajach rozwiniętych. Dzięki temu w kondominium wydatki na prace remontowe objęte są spośród oszczędności, a wymagane prace wykonują tylko sprawdzone подрядные organizacji. To jest właściwe zarządzanie mieszkanie maggie i doprowadziło do popularności mieszkaniowych w Europie i Ameryce.

Wyraźną przewagę

Mieszkanie w kondominium znacznie tańsze niż w oddzielnym domu prywatnym. Różnica w cenie między tymi dwoma obiektami nieruchomości może sięgać nawet setek tysięcy dolarów. Oprócz tego, podatek na prywatny dom jest większy, niż na mieszkanie w kondominium.

Rosyjska rzeczywistość

W Federacji Rosyjskiej ustawa o kondominium został zatwierdzony 15 czerwca 1996 roku. Tym dokumentem twierdzi, że wypoczynkowy – zbiór zarówno mieszkalnych, jak i niemieszkalnych, działki, komunikacji mieszkalnego budynku mieszkalnego lub kilka domów jednorodzinnego typu. Jednak od 1 marca 2005 r. pojęcie kondominium w rosyjskim ustawodawstwie przestało istnieć. Nowoczesny kodeks Mieszkaniowy stanowi odpowiednik opisywanego stowarzyszenia ó stowarzyszenie właścicieli mieszkań, które warto wziąć pod uwagę więcej.

Tworzenie komandytowej

Jest Tworzony przez towarzystwo na podstawie decyzji zgromadzenia właścicieli mieszkań, które odbywa się na podstawie artykułów 45-18 LCD Rosji. Komandytowa jest ustawione, kiedy za to głosuje większość głosów wszystkich właścicieli mieszkań. Ważne jest, aby pamiętać, że nie wszyscy właściciele mieszkań w kamienicy stają się członkami spółdzielni mieszkaniowej automatycznie. W tym celu należy napisać odpowiednie oświadczenie w sprawie przystąpienia stowarzyszenia. Ponadto, w każdej chwili członek towarzystwa ma prawo wyjść z organizacji non-profit, a człowiek, który nie jest członkiem spółdzielni mieszkaniowej, może również w odpowiednim mu chwili czasu do przyłączenia się do organizacji. Wybrano także prezes spółdzielni mieszkaniowej.

Cechy głosowania

Ustawodawstwo federacji ROSYJSKIEJ nie określa dokładnie, jak należy przeprowadzić liczenie głosów na zgromadzeniu spółdzielni mieszkaniowej.

Opcje liczenia następujące:

• Liczba głosów jest w bezpośredniej zależności od powierzchni pomieszczeń. Mówiąc prościej, im większa powierzchnia, której właścicielem jest człowiek – tym więcej głosów ma na walnym zgromadzeniu.
• Jeden członek spółdzielni mieszkaniowej ma jeden głos. Nawet jeśli właściciel posiada kilka pomieszczeń, to on i tak nie będzie miał żadnych korzyści. Jeśli masz dwa właściciela mieszkania, to każdy z nich będzie miał prawo do głosowania.
• Jedno pomieszczenie równa się jeden głos. W tym przypadku nie bierze się pod uwagę ilość właścicieli i różnica w placach.

Funkcji szefa komandytowej

Prezes spółdzielni mieszkaniowej na podstawie obowiązujących przepisów prawa przysługują określone prawa i obowiązki. Ponieważ rozdział HOA wybierają sami właściciele mieszkań, w razie potrzeby można zdjąć ze stanowiska. Jego kadencja jest ograniczony w czasie na podstawie zatwierdzonego statutu spółki. Do podstawowych funkcji przewodniczącego należą:

• Zapewnienie wykonania tych decyzji, które zostały podjęte przez zarząd spółdzielni mieszkaniowej.
• Wydawanie zaleceń i zarządzeń urzędników HOA.
• Wykonywanie czynności w imieniu spółki bez pełnomocnictwa.
• Podpisanie dokumentów płatniczych i dokonywanie transakcji, które, zgodnie ze statutem lub ustawą, nie należą do kompetencji walnego zgromadzenia (zarządu).
• Opracować i przedstawić do zatwierdzenia przez zgromadzenie spółdzielni mieszkaniowej regulaminów wewnętrznych dla personelu, który zajmuje się bezpośrednią obsługą w domu. Przy tym rozmiar jego wynagrodzenia, jak i wynagrodzenie samego przewodniczącego, zatwierdzony podczaswalnego zebrania lub posiedzenia zarządu.

Brak HOA

Jak pokazuje praktyka, wielu członków towarzystwa bardzo niechętnie płacą rachunki. Przy tym sposobów oddziaływania na umyślnego karany nie jest tak dużo. Nawet jeśli przeprowadzenia głosowania i wykluczyć dłużnika z HOA, to nadal pozostaje rezydentem w domu. Eksmitować ludzi na podstawie orzeczenia – jest to również duży problem natury prawnej, wszystko inne i koszty sądowe płacić będzie bezpośrednio HOA.

Sprawy zagraniczne

Jeśli weźmiemy pod uwagę domki Kanady, to należy tutaj zauważyć, że ceny mieszkań w tych stowarzyszeniach z każdym rokiem staje się coraz wyżej i wyżej. Taka sytuacja jest bardzo korzystna dla inwestorów, którzy nabyli mieszkania w celu jego późniejszego wynajmu.

Co się tyczy Francji, to domki skupiają się w większości w dużych miastach kraju. W szczególności, zdaniem ekspertów, w paryskiej dzielnicy Saint-Germain dwupokojowe mieszkanie w kondominium, będzie kosztować około pół miliona euro.

W Stanach Zjednoczonych Ameryki domki otrzymałeś swój rozwój nie tylko w miastach, ale i w małych miastach. Najciekawsze jest to, że zasada kondominium tutaj rozprzestrzenia się w niektórych stanach nawet na prywatne, wolnostojący w domu.