权利和义务的主席HOA

的公寓建筑物管理可以管理的公司或和家庭债务还清；通过该协会的业主。 后进入设施进入运作，它被分配到该领土的英国。

管理公司签订合同的供应商的公共服务，解决问题有关的当前和主要维修。 HOA执行类似的功能，但参加主的场所的公寓房屋管理。 该伙伴关系，家庭债务还清一个非营利组织，它是由大会召开的租户。

的实质创造TSZH

的业主协会的形成提供最有效的管理MCD。 业主的处所作出的决定创造TSZH，有机会直接参与生活的家庭。 他们负责的条件的建设。 收取的资金用于修复和维护ICM列出的不是某一第三方公司和分发根据需要和针对解决具体问题。

当然，所有的公寓业主不能离开其核心活动和参与社会问题。 因此，同时建立一个TSZH是由执行机构-管理委员会。 它包括最活跃的业主，愿意捐献他们的时间利益的房子。

特征的创造TSZH

形成的伙伴关系的组织一般性会议上的租户。 决定上形成的HOA应视为通过，如果投票超过50％的装配业主。 在这之后，国家注册的法律实体在规定的方式由法律规定。

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的主要优点在于创建一个公寓的伙伴关系是业主选择他们自己的董事会成员、主席。

的整个过程可分为以下阶段：

<李>形成的该倡议小组。 它通常有5-6人。 他们应通知其他所有者有关的会议，参加该行为的解释性对话与居民、粘贴广告，等等。<李>生成通知有关的会议。 措辞应该感兴趣更多的主人。 该公告指出的议程。<李>组织和举行的会议。 它讨论了可能性和权宜之计建立的HOA，它的好处。 在会议期间，一个表决。 它可以打开或关闭。 作为一项规则，结果应被宣布立即<李>登记的HOA和开R/s在银行。

的主要职能伙伴关系

房主在面临的局应当：

<李>进入的合同与公用事业供应商、维护组织。<李>聘请公民来维持清洁的MKD和本地区。<李>举行一般会议对解决方案的紧迫问题。<李>监测进展的维修、检查状态的社区的财产。<李>保持记录的支出。

的任务的委员会成员还包括通知所有者关于即将举行的工作，筹集资金用于这些或其他目的。

主席和

他的职责和权限是由大会。 这个人是头部的管理机构的MCD。

的职责的主席和可以执行一个人的领导素质，能够迅速做出决定。

的候选人应满足以下基本要求：

<李他必须拥有的公寓中，生活在MKD不断。 这是没有意义委托的职责的主席TSZH每个人，不过，和拥有的房地，但提供了出来。 这样一个问题不知道的紧迫问题在家里，因此，其活动将是无效的。

它是希望的人将承担的职责的主席和有经验的领导职务。 这将帮助他当处理服务供应商和承包商，本组织的会议、分配的职能之间成员的委员会。

根据第149条的住房法，该义务和权利主席TSZH，他的任期内确定的组件和固定的条款的纳入。 董事会的头被选中的住户，准备：

<李>解决冲突。<李>听取要求和申诉的主人。<李>抗拒的压力。<李>迅速解决的紧迫问题。

通常情况下，初始任应为一年。 如果在该期间结束时，主席将得到积极的评估，管理局应延长一段较长时间。

的决定》任命的委员会记录在分钟的会议。 选择的主席应担任理事机构。 部门首长可以任命一般会议。

什么是包括在职责中的主席的HOA?

管理局的人正按照所确定的需要的DSL。 权利和义务的主席和在该住房法进行了概述。 代码不是分配给一个具体列出的权力头的委员会。 他们是由居民自己基于需求的房子。

的权利和义务的主席和其赔偿责任可能被记录在一个特殊的职务说明或者当地的其他文件。这种行为是受到批准由委员会成员。 在《宪章》的MCD可以提供一种不同的程序批准该文件。

职责的主席和在公寓房屋通常是类似的。 这是由于事实上，在大多数MCD解决同样的问题。

让我们考虑简要什么总统的职责的和可以获得立足点在《宪章》。

第一头的委员会必须熟悉和理解的标准的住房代码。 职责的主席和涉及通信的各种机构，包括国家。 保卫的总利益，必须具有法定资格的人。

的职责的主席和在公寓建筑，包括监测执行的合同的承包和服务公司。 董事证实是正确的设备的操作、监测及时性维修和其他工作。 在某些情况下，职务的主席和可以包括重新计算支付的公用事业。

的职责的主席和在公寓建筑，包括审议申诉的居民。 他是负责保护公共财产，其标识的任何未经授权的改动。

有效性的职责的主席和在的多公寓建筑物是由于几乎不存在的房子内的领土。 它需要精确地计划的日常工作。 在对其结果的活动，主席通知所有者在规划会议。

的权利董事会的头

为履行职责时，主席和被赋予了一些权力。 特别是，他可以，没有一个授权行动的名义和在法庭上及其它的实例。

在《宪章》的MCD也可以安装在以下权利：

<李>缔结的合同服务公司。<李>提供控制用户个人并且其内部的区域作为指导。<李>住在公寓的拥有者消除事故，如果有威胁到财产和生命的其他公民。<李>征聘的工作人员。<李>的责任分配之间的董事会成员。<李>自愿辞职。<李>奖励。 付款活动的总的费用的资金所收集的租户。 薪酬金额是在会议上讨论。 所建立的数额应规定在《宪章》MKD。

责任

如果主席TSZH不履行其义务，它可以适用的制裁提供了通过《宪章》和法律。 尤其是，公民可能过早地被驳回。

处罚的应用取决于重要性和性质的违反。 例如，如果总统不得不花费的钱收集住户，为它们自己的需要，他们可以恢复自他在法庭上。 如果事实证明，这个问题已经犯下欺诈行为，他可以处罚在《刑法典》。

主席负责：

<李>保持记录。<李>保存的证明文件。<李>交易的服务公司。<李>遵守的液晶显示器。

委员会主席应提供所有必要信息为业主在他们的请求。

的报告功能

的义务的董事会主席TSZH部分的年度通知租户MKD上承诺的费用。

公寓业主定期支付的帐户上的伙伴关系或发送钱给理事机构。 所有费用，必须确认有关付款的文件。

报告是至关重要，不仅为业主，但也为美国国税局。

尤其重要性成本会计已的情况下资金用于修理或其他方面的需要是不够的。 在这种情况下，报告证实需要加大贡献。 这消除了不满情绪的业主。

报告的结构

文件必须包含以下信息：

<李>董事会组成的，命名的成员和主席。<李>事件，对于其资金收集。<李>执行工作和支付的金额。<李>检查及其结果。

的报告必须由主席和成员的理事机构。 该文件保存至少5年。

的测试报告进行的审计委员会。 这个身体是形成在第一次会议的所有者。 委员会成员的检查费用，确定非法/不合理的费用。

滥用权力，由总统

不幸的是，在实践中有情况下，当局使用他的地位，为了个人利益。 作为一个结果超过管理局接受不合理的决定，这些决定有损于人的利益所有者。 如何处理与这样的行为？

投诉的主席可以表达一个人或集团的租户。 我必须说，一个更大的效果将带来一个集体申诉。 作为一项规则，应用从个人群体被认为更快。

主席报告，在：

<李>住房检查。<李>板HOA。

第一建议寻求管理局的HOA。 委员会成员应采取措施，旨在消除侵权行为。 如果理事机构是闲着，你需要抱怨的国内监察局。 它应该附上副本的要求向委员会。 如果问题仍然没有解决，它将不得不去到法院。 提起的诉讼在法院的普遍管辖权。 该应用程序可以是集体的。

《宪章》应载入的情况下的程序默认或不充分执行主席的职务。 特别是，它应该解决的规则，合同取消，早期的解雇，剥夺的奖励，等等。

早终止主席的权力可以在以下情况：

<李>有系统地侵犯《宪章》规定的HOA的立法。<李>贪污的家庭债务还清了挪用捐款的业主、材料购买为维修和使用。

的问题的早日撤出的一个人从办公室是决定在大会上投票。 直到任命的另外一个人可以选择代理主席HOA。 他们可以成为一个董事会成员或另一个所有者。

主席可以辞职，如果实现，将无法应付其责任。 然而，他有权提出另一个候选人的职位。 在情况下替换的头管理委员会在《宪章》也应该相应修订。 与新任主席是一个合同。

招聘经理

不总是其中的租户是一个人愿意成为代理主席（以英语发言）的HOA。 在这种情况下这是最好从事合资格的人从外部，即非居民MKD。 他是一个合同，其中阐述了所有必要方面的活动。

的议题分配给受托人，应享有几乎相同的权力的主席。 它还解决了相关问题，修复和维护MCD开发计划措施来改善住房条件。 管理执行选择的组织和公民进行维修。 在该框架内其权力，总督可以收取的所有者的未缴捐款和支付的公用事业。 作为主席，他也报告和提供信息的成本的董事会和所有者。

的细微差别

应当指出的是，职能的管理和总统，尽管有明显的相似之处，有一些差异。 董事选出其中的主执行的主要代表的任务。 它提供的组织和进行会议记录作出的决定，监督委员会的工作.

的管理，反过来，连通主要与承包商、服务提供者、地方当局和租户。 在MKD可以工作和主席和管理在同一时间。 后者将被置于从属地位。

登记的合同管理人员

主席和管理实际上是受薪工作人员在管理机构的HOA。 他们的活动，他们收到一定的奖励。 当然，之间的关系委员会主席是不是类似于劳动力。 然而，与人作为领导人必须达成协议。

它阐明了权利、义务和职责的主席，争端解决的规则重新选举，更新和提前终止，金额的补偿。 具体的责任可以附在工作说明。 信息有关的委员会主席应该反映在《宪章》。 注意到安和家庭债务还清一个法律实体，因此，所有的改变在《宪章》应当予以登记。

结论

主席和家庭债务还清公民负责执行的规定，《宪章》。 在这种情况下，他应该履行自己的职责，严格按照合同和工作说明。

管理的伙伴关系的管理是相当困难的。 主题，占据的位置的主席，应具有强大的神经，因为在他的活动，他将不得不满足不同人的和听到的许多投诉和投诉。 你还需要了解的技术问题。 毕竟，这是负责确保适当操作的工程系统。 主席必须能够迅速解决，并连接到他们的去除专家。 改造、安装设备的公寓，更换设备更强大和其他工作必须是一致的，不仅与邻国也可以与主席。 他是负责保护公共财产，对居民的安全。

的大多数决定，主席需要在他们自己。 然而，这是可能的情况时，解决的一个问题可能需要同意，所有业主。 例如，该问题增加的数额支付的修理必须解决的所有住户在一起。 可行性的增加量必须在经济合理的。 如果业主同意增加的价值扣除，他们应该看到真实的结果从他们的投资。 为此，《宪章》的HOA提供的责任主席的每年报告的支出的资金。 这意味着，委员会应该知道基本的会计，能够工作的主要文件、处理和传达信息。

报告的主席必须是准确和完整。 我们不应该忘记，税务当局可以在任何时候请求他们检查。

同样重要的是水平的法律知识的主席。 如果需要，他应该能够捍卫利益的租户在法庭上及其它的实例。 冲突可能出现的与服务提供商、承包商和其他机构。 头应为他们准备好了。