Hakları ve sorumlulukları başkan HOA

многоквартирным konut ev yapılabilir yönetim şirketi veya HOA – ortaklık sahipleri. Yazdıktan sonra tesisleri devreye onun esnada toprak ALTINDA.

şirket Yönetim sözleşmeleri girer tedarikçiler ile kamu hizmetleri, karar ile ilgili sorular geçerli ve revizyonu. HOA gerçekleştirir benzer özellikler içeren ama kendilerini binaların sahiplerinin MCD. Ortaklık – kar amacı gütmeyen bir yapı oluşturduğu genel kurulda sakinleri.

Özünü oluşturmak HOA

Ortaklık sahipleri sağlamak için oluşturulan en etkili yönetim MCD. Bina sahipleri, aldı kurulmasına karar HOA için bir fırsat olsun doğrudan katılmak için bir yaşam evi. Bu durumda, sorumlu oldukları devlet yapıları. Toplanan fonların tamir ve bakım MCD, listeler, herhangi bir üçüncü taraf şirket ve dağıtılır ihtiyaçlarına bağlı olarak ve yönlendirilir ve belirli sorunlara çözüm.

Tabii ki, tüm daire sahipleri değil, bırakın kendi ana faaliyetleri ve meşgul bir sosyal sorun. Bu nedenle yarattığınızda, HOA oluşan icra organı – yönetim kurulu. Kahvaltıda en aktif sahipleri, hazır kurban zaman yararına bir ev.

Özellikler oluşturmak HOA

Eğitim İçin dostluk ulaşım genel kurul sakinleri. Karar oluşumunda HOA kabul, eğer onun için oy fazla %50'si toplanan sahipleri. Bundan sonra yapılır госрегистрация tüzel kişiler tarafından öngörülen şekilde yasa.

Daha:

Hesaplama ve ödeme hastane çalışma sayfası

Ödeme hastane çalışma sayfası bulunur RUSYA federasyonu mevzuatı, özellikle TK ve FZ no: 255. Bunun dışında, bazı normlar tarafından düzenlenir hükümleri MEDENİ. Herhangi bir çalışan oluştuğunda, onun belirli bir hastalık için de geçerli olmalıdır ar...

Sertifikasyon çalışanların uyum mesajlar: amaç, prosedür, sonuç

İşverenler algıladıkları sırası, performans değerleme çalışanların nasıl bir formalite. Düzenleyici belgelerin ticari kuruluşlar için değil выпускалось. Sertifikasyon için gerekli personel kuruluşların belirlenen yasalar faaliyet alanlarının yasal ol...

Check TC: sipariş, örnek başvuru belgesi

Her kişi, satın aldığı otomobil mi yapacak onu sahneleme TRAFİK polisi yüzünden. Gerekli satın aldığınızda, yeni veya desteklenen makineleri, yanı sıra önemli değil, olup olmadığını satıcı, gerçek kişiler veya юрлицом. Check TC yapılır TRAFİK polisi ...

Büyük avantajı oluşturmak HOA olmasıdır sahipleri kendi yaparken yönetim kurulu üyeleri, başkanı.

Tüm süreç aşağıdaki adımları ayrılabilir:

• Şekillendirme girişim grubu. İçerdiği genellikle 5-6 kişi. Onlar egzersiz bilgilendirilmesi diğer sahipleri hakkında toplantıya katılan yürüten разъяснительных konuşmaları sakinleri ile расклеивают reklamlar ve benzeri.
• Yeni duyuru, toplantı ile ilgili. İfadeler ilgi gerekir mümkün olduğunca sahipleri. İlanda belirtilen gündem.
• Kuruluş ve toplantıyı. Üzerinde tartışılan bir fırsat ve fizibilite oluşturma HOA, avantajları. Toplantıda oylama yapılır. O-ebilmek var olmak açık ya da kapalı. Genellikle, sonuçlar оглашаются hemen aynı.
• Check HOA ve aç p/ile bankada.

Temel özellikleri dostluk

HOA karşısında olması gereken yönetim kurulu:

• Anlaşmalar tedarikçiler ile kamu hizmetleri, onarım kuruluşları.
• İşe vatandaşlarını korumak için temizlik MCD ve yerel açık.
• Gerek genel kurul çözmek için acil bir sorun.
• İzlemek için bir hamle onarım durumunu kontrol общедомового özellik.
• Rehberlik raporlama, harcama.

Görevleri yönetim kurulu üyelerinin de bilgilendirilmesi sahipleri yaklaşmakta olan işlerde, para toplama, ya da ihtiyaç.

Yönetim kurulu Başkanı HOA

Onun sorumlulukları ve hakları genel kurul tarafından belirlenir. Bu yüz, baş ve yönetim organları MCD.

Başkanı olarak Görev HOA gerçekleştirebilirsiniz kişi, liderlik becerilerine sahip, bilen hızlı karar.

Adaya gereksinimleri aşağıdaki temel gereksinimleri:

• Olmalı daire sahibi ikamet eden MCD sürekli. Bir anlamı yok yapılanması başkanı olarak görev HOA kişi olsa ve sahibi muhteşem, ama сдающим kira. Böyle bir konu değil, bilen acil sorunları evler, sırasıyla, onun faaliyetlerini etkisiz olacak.
• O bir üniversite olması.

Tercihen bir adam, kime emanet edilecek görev ve sorumlulukları başkan HOA bir deneyim oldu, liderlik yazılar. Bu ona yardım ile uğraşırken, servis sağlayıcılar ve yükleniciler, toplantılar, dağıtım fonksiyonları arasında yönetim kurulu üyeleri.

Göre 149. maddesi, LCD, RF, sorumlulukları ve hakları HOA başkanın, görev süresi kurul tarafından belirlenir ve sabitlenir tüzük dostluk. Başkanı yönetim kurulu arasından seçilir kiracı hazır:

• çatışmaları Çözmek için.
• Dinlemek iddia ve şikayet sahipleri.
• Basınca Karşı.
• Hızlı bir şekilde çözmek için güncel bir sorun.

Genellikle, ilk atama yapılır bir yıl. Eğer sonrasında bir süre iş başkanı alırsınız, olumlu bir değerlendirme, yetki yenilenir daha uzun bir süre için.

Atama Kararı, yönetim kurulu sabittir protokolü bir toplantı. Seçim başkanı gerçekleştirilir üyesi yönetim organı. Danışman atanabilir ve genel kurul.

Fiyata dahil başkanının görevleri HOA?

Kişinin Yetkisini belirlenir gereksinimlerine göre MCD. Hakları ve sorumlulukları başkan HOA LCD RF sunulan genel bir şekilde. Kurallara bağlı değildir ve belirli bir listesi güçlerin yönetim kurulu başkanı. Onların tek kendilerini kiracı dayanarak ihtiyaçları bir ev.

Hak ve yükümlülükleri başkanı HOA, sorumluluk koltuk özel bir iş tanımı veya başka bir yerel belge.Böyle bir hareket onayına tabidir yönetim kurulu üyeleri. Tüzük MCD reçete olabilir ve farklı koşullar, anlaşma, belge.

Görev ve sorumlulukları başkan HOA apartmanlarda genellikle benzer. Bunun nedeni, çoğu MCD çözülür aynı sorun.

Düşünün, kısaca hangi görevleri başkan HOA sabitlenmiş olmak şartı.

Ilk etapta başkanı yönetim kurulu gerektiğini iyi bilmek ve anlamak norm LCD RF. Başkanı olarak görev HOA öneririz arkadaşlık farklı yapıları ile, dahil olmak üzere ve devlet. Savunmak için ortak çıkarları olmalıdır yasal olarak yetkili bir kişi.

Başkanı olarak görev HOA apartmanlarda dahil kontrol egzersiz gerçekleştirmek için sözleşme şartları firmaları ve hayatlarını işletmeler. Başkanı yönetim kurulu denetler ve iş sağlığı ekipmanları, izler ve zamanında gerçekleştirmek, onarım ve diğer işler. Bazı durumlarda, başkan'ın görevleri HOA içerebilir yeniden ödeme hizmetleri.

Başkanı olarak görev HOA apartmanda girer şikayet kiracı. O sağlamaktan sorumludur sağlam общедомового emlak, tespit davaları yetkisiz değişiklikler.

Etkili bir performans görevlerinin başkanı HOA apartmanlarda, binalarda sağlanır, hemen hemen sürekli bir yer içinde brownie açık. O açıkça planlamak günlük iş. Sonuçları ile ilgili faaliyetlerini yönetim kurulu başkanı bilgilendirir sahipleri üzerinde planlanan toplantılar.

Yönetici Hakları kurulu

Görevlerini gerçekleştirmek İçin yönetim kurulu başkanı HOA yanında verilen yetki. Özellikle o hakkı olmadan vekaletname hareket adına HOA mahkeme ve diğer durumlarda.

Tüzük MCD yüklenebilir aşağıdaki hakları:

• Sözleşmeleri ile hayatlarını şirketler.
• Yazılım kullanımını kontrol etmek kiracılar ve kişisel общедомовых alanı amaç.
• Mükemmel bir daire sahibi ortadan kaldırmak için kaza varsa, tehdit, maddi ve hayatın diğer vatandaşlar.
• Seçim görevlileri.
• Dağıtım görevleri arasında yönetim kurulu üyeleri.
• Gönüllü çekilme ile kendini otorite.
• Bir Ödül. Ödeme faaliyetleri başkan tarafından toplanan fonlar ile kiracı. Büyüklüğü ödül tartışıldı toplantıda. Monte boyutu olmalıdır sabit tüzük MCD.

Sorumluluk

Eğer HOA cumhurbaşkanı olarak sorumluluklarını, ona uygulanabilir yaptırımlar öngördüğü tüzük ve mevzuatı. Özellikle vatandaş belki vaktinden önce görevden.

Önlemler sorumluluk uygulanır bağlı olarak önceliklendirme ve karakter bozuklukları. Örneğin, yönetim kurulu başkanı harcadık toplanan para ile kiracı, kendi ihtiyaçlarını, onlar-ebilmek var olmak ödemeye mahkum ile onun mahkemede. Eğer bu ortaya çıkarsa, bu konu işlemiş hileli eylemler olabilir ceza ve ceza kanunu.

Yönetim kurulu Başkanı sorumludur:

• Raporlama.
• Güvenliği belge.
• İşlem, mahkumlar hayatlarını işletmeler.
• Uygunluk LCD.
• Zamanında akışı ve ödeme kiracı.

Yönetim kurulu Başkanı sağlamalıdır gerekli tüm bilgileri daire sahipleri, onların isteği üzerine.

Raporlama Özellikleri

Görevleri yönetim kurulu başkanı HOA dahil yıllık bildirim kiracı MCD hakkında işlenen gider.

Daire Sahipleri için yapıyoruz periyodik ödemeler hesabına ortaklık ve / veya iletmek para müdürünün makam. Tüm giderleri ile teyit edilmesi gerekir ödeme belgeleri.

Raporlama, gerekli değil, sadece mülk sahipleri için, ancak ve vergi hizmet.

Özel bir önem muhasebe harcamaların durumlarda araç üzerinde tamir veya diğer ihtiyaçları için yeterli değildir. Bu gibi durumlarda, raporda, bunun için ihtiyaç artırmak boyutları katkıları. Bu ortadan kaldırır hoşnutsuzluk sahipleri.

Rapor Yapısı

Belgede bulunması gerekir aşağıdaki verileri:

• Yönetim kurulunda, F. I. O. üyeleri ve başkanı.
• Etkinlik için gittiğini anlamına gelir.
• Yapılan iş için bir miktar ödeme.
• Bir Listesi anlaşmalar/uzun yıl boyunca.
• Doğrulama ve sonuçları.

Raporu imzalanmalıdır kurulu başkan ve üyeleri yönetim organı. Belgenin saklandığı, en az 5 yıl.

Doğrulama rapor taşır denetleme komisyonu. Bu vücut üzerinde oluşan ilk toplantıda sahipleri. Komisyon üyeleri kontrol maliyetleri, ortaya haksız/yersiz harcamalar.

Vires başkanı

Ne yazık ki, pratikte durumlar olduğunda başkanı yönetim kurulu kullanır, kendi durumunu kişisel amaçlar için. Sonuç olarak, aşırı yetkileri alınan haksız kararlar, kural sahiplerinin çıkarları. İle başa çıkmak için nasıl gibi eylemleri?

İddia iş başkanı ifade edebilen bir sahibi ya da bir grup sakinleri. Söylemek gerekir ki, daha büyük bir etki getirecektir toplu şikayet. Genellikle, tablolar grup, kabul edilir ve ele daha hızlı.

Şikayet üzerine başkan mümkündür:

• Konut dairesi.
• Yönetim KuruluHOA.
• Deneme.

Ilk etapta uygun yardım kurumu HOA. Yönetim kurulu üyeleri alınması gereken önlemler, koruma sorunlarını onarma. Eğer yönetim organı boşta gereken bir şikayette Жилинспекцию. Onu sarfetmek kopya iddiaları gönderilen yönetime. Eğer bu sorun çözülmezse mahkemeye gitmek zorunda. Dava, servis sorumlu genel yargı. Bir açıklama belki bir kolektif.

Tüzük sabit olmalıdır prosedür durumunda, temerrüt veya yanlış icra başkanlığı görevleri. Özellikle çengel kuralları, sözleşmenin feshi, erken çekilmesi sonrası, hapis, ödül ve benzeri.

Erken sonlandırma yetkisi başkanı durumda olabilir:

• Sistematik ihlali şartı hükümleri HOA, mevzuatın.
• Atama özelliği – yağma katkıları, yapılan sahipleri, malzeme, tedarik, onarım ve benzeri.
• Karar, mantıksız çözüm olmadan onayı ile yönetim kurulu ve sakinleri.

Soru erken çekilmesi bir kişi bir yazı ile ele genel kurulda oylama ile. Atanmadan önce başka bir kişi seçilebilir geçici olarak başkan vekili HOA. Onlara olabilir, bir yönetim kurulu üyesi veya başka bir sahibi.

Başkan olabilir ve kendinizi bırakmaya güçler, eğer anlar ki başa geleceği sorumlulukları. Bu durumda, o hakkı sunmak için başka bir aday. Bu durumda, bir yedek yöneticisi, yönetim kurulu tüzüğünde yapılacak uygun düzenlemeler. Yeni bir başkan ile bir sözleşme.

İşe alma yöneticisi

Her zaman değil kiracı arasında yer alan bir kişi, hazır olmak oyunculuk başkanı HOA. Bu gibi durumlarda uygundur çekmek için yetkili bir kişi tarafından, yani olmayan bir kiracı MCD. Onunla da bir sözleşme olduğu reçete gerekli tüm çalışma koşulları.

Zanlı, atanan genel müdür tarafından verilen hemen hemen aynı yetkilere sahip olduğunu ve yönetim kurulu başkanı. O da çözer sorunları ile ilgili onarım ve bakım MCD planı geliştirir önlemler geliştirmek, yaşam koşullarını. Genel egzersiz seçimi kuruluşları ve vatandaşlar gerçekleştirmek için onarım. Kendi yetkileri dahilinde yönetme-ebilmek kurtarmak ile sahiplerinin borçları katkıları ve ödeme hizmetleri. Nasıl ve başkanı, ayrıca raporlar hazırlar ve bilgi verir harcamalar hakkında yönetim kurulu ve sahipleri.

Nüansları

Değer olduğunu söylemek fonksiyon yöneticisi ve başkanı olmasına rağmen, açık bir benzerlik, farklılıkları bir dizi var. Başkanı, yönetim kurulu, seçilmiş kişi arasından sahipleri, uyumludur, ağırlıklı olarak temsili bir görev. Bu organizasyon sağlar ve toplantılar, yakalar alınan kararlar onları kontrol iş yönetim kurulu.

Genel, sırayla, etkileşim çoğunlukla firmaları ile hayatlarını kuruluşları, yerel yönetim, hem de kiracı ile ev. Bu MCD çalışabilir ve yönetim kurulu başkanı ve genel müdürü aynı zamanda. En son bu olacak bir alt pozisyonda.

Tasarım sözleşmeleri ile yöneten kişiler

Yönetim kurulu Başkanı ve genel aslında maaşlı çalışanlar vardır organlarında HOA yönetimi. Onların faaliyetleri onlar belirli bir ödül. Tabii ki, arasındaki ilişki, yönetim kurulu ve başkanı gibi değil iş. Ancak yüz davranıyor fonksiyonları, yöneticinin olması gerekir sözleşme.

Ona Bir reçete hak, görev, sorumluluk, sandalye, anlaşmazlıkların çözümü, kuralları yeniden, yenileme ve erken sonlandırma yetkisi, büyüklüğü bir ödül. Belirli görevleri sabitleyebilirsiniz iş tanımı. Bilgi hakkında председателе yönetim kurulu yansıtılması şartı. Dikkate almak gerekir ki, HOA – tüzel kişilik, bu nedenle tüm değişiklikleri tüzük geçmek zorunda, kayıt.

Sonuç

Başkan HOA – vatandaş, taşıma sorumluluğunu yürütme hükümleri tüzük. Bu durumda, o kendisi kendi sorumluluklarını yerine tam olarak sözleşme ve iş tanımına.

İdare kurulu HOA oldukça zor. Konu kaplayan başkanı olması gerekir, güçlü sinirler, çünkü onun iş sırasında gerekecek farklı insanlarla tanışmak ve dinlemek için çok sayıda talep ve şikayet. Ayrıca, gerekli, için, o alanda teknik konularda. Çünkü üzerinde yatıyor sağlama sorumluluğu kusursuz çalışması mühendislik sistemleri. Başkan-meli muktedir bir arıza tespit, derhal bağlanabilir, onları ortadan kaldırmak için bir uzman. Yeniden yapılanma, donanım yükleme daireler, yedek cihazlar için daha güçlü ve diğer çalışma tutarlı olmalıdır, sadece komşuları ile, aynı zamanda başkanı. O sorumludur güvenliği общедомового mülkiyet, güvenlik, sakinleri.

Çoğu kararları başkan alır kendi kendine. Ancak, göz ardı edilmez bir durum, ne zaman çözmek için, belirli bir sorunu izni gerekebilir tüm sahipleri. Örneğin, bir soru boyutunu arttırmak ücreti tamir için ele alınması gereken tüm sakinleri birlikte. Fizibilite artan miktar olması ekonomik olarak haklı. Eğer mülk sahipleri razı artış büyüklüğü kesintiler, onlar-meli görmek bir gerçeksonuç, kendi ekleri. Bunun için tüzük HOA öngörülen yükümlülük başkanı yıllık rapor, harçlık. Bu demektir ki, yöneticisi, yönetim kurulu bilmesi gereken temel muhasebe, çalışmak mümkün, birincil belgeler, işlemek ve bilgiyi yansıtmak.

Raporlar başkanı doğru olmalı ve tam. Unutmamak gerekir ki, vergi müfettişliği herhangi bir zamanda istemek için onları kontrol.

Oldukça büyük önem ve düzeyi, yasal okuryazarlık başkanı. Gerekirse, o-meli muktedir çıkarlarını savunmak için işgalcilere mahkeme ve diğer durumlarda. Çatışmalar oluşabilir hayatlarını kuruluşlar, müteahhitler, diğer yapılar. Başkanı hazır olmalıdır.