حقوق وواجبات رئيس الإفريقي

شقة إدارة المباني قد تكون إدارة الشركة أو القرن الإفريقي – قبل جمعية المالكين. بعد دخول المرفق في العملية تم تعيينه الإقليمية في المملكة المتحدة.

إدارة الشركة يخلص العقود مع موردي الخدمات العامة في القضايا المتعلقة إصلاحات. هوا يؤدي وظيفة مماثلة ، ولكن مع مشاركة أصحاب المباني من المنازل السكنية الإدارة. الشراكة – وهي منظمة غير ربحية التي يتم تشكيلها من قبل الاجتماع العام من المستأجرين.

جوهر الخلق TSZH

جمعية أصحاب شكلت لتوفير الأكثر فعالية إدارة MCD. أصحاب المباني التي اتخذت القرار على إنشاء TSZH, لديك الفرصة للمشاركة مباشرة في حياة الوطن. أنها هي المسؤولة عن حالة المبنى. الأموال التي جمعت من أجل إصلاح وصيانة ICM يسرد بعض طرف ثالث شركة وتوزيعها وفقا للاحتياجات و الموجهة إلى حل مشاكل محددة.

طبعا كل أصحاب الشقق لا يمكن أن تترك أنشطته الأساسية والانخراط في القضايا الاجتماعية. لذلك ، بالتزامن مع إنشاء TSZH شكلتها الهيئة التنفيذية-مجلس الإدارة. ويشمل الأكثر نشاطا أصحاب استعداد للتبرع وقتهم في مصالح البيت.

الميزات الخلق TSZH

من أجل تشكيل شراكة بتنظيم اجتماع عام من المستأجرين. قرار بشأن تشكيل هوا يعتبر المعتمدة إذا صوت عليها أكثر من 50% من تجميعها أصحابها. بعد تسجيل حالة الكيانات القانونية بالطريقة التي يحددها القانون.

المزيد

الموظف شهادة الامتثال الوظيفة: الغرض, إجراء, نتيجة

أصحاب العمل يرون ترتيب الشهادات من الموظفين شكلية. لوائح تهدف المنظمات التجارية ، لم تصدر. شهادة مطلوب فقط للعاملين في المنظمات المعينة في القوانين من المجالات ، تشريع عملية التحقق من معارف ومهارات العاملين في مجال الميزانية (المعلمين والأطباء). وفي ...

حساب ودفع إجازة مرضية

من الإجازة المرضية المنصوص عليها في التشريع للاتحاد الروسي ، وبخاصة TC و FZ رقم 255. وبالإضافة إلى ذلك, هناك بعض القواعد يخضع لأحكام القانون المدني. أي موظف عند حدوث مرض معين يجب الاتصال المرافق الصحية ، الطبيب الذي يعطي له الحق في العجز المؤقت. هذه ...

تسجيل السيارة: إجراء التطبيق نموذج شهادة

كل شخص يشتري سيارة يحتاج إلى القيام التسجيل في شرطة المرور. فمن الضروري عند شراء السيارات الجديدة أو المستعملة ، وكذلك بغض النظر عن ما إذا كان البائع من الأشخاص الطبيعيين أو الكيانات القانونية. تحقق السيارة في المرور والشرطة بانتظام في قواعد العملية ...

الميزة الرئيسية من إنشاء عمارات الشراكة هو أن أصحاب اختيار أعضاء مجلس الإدارة رئيس مجلس الإدارة.

كل عملية يمكن تقسيمها إلى المراحل التالية:

• تشكيل فريق المبادرة. أنها عادة ما تكون 5-6 الناس. وعليهم إبلاغ أصحاب أخرى عن الاجتماع ، المشاركة في إدارة التفسيرية المحادثات مع سكان لصق الإعلانات ، وهلم جرا.
• إنشاء الملاحظات حول الاجتماع. الصيغة يجب الاهتمام أكثر أصحابها. الإعلان جاء جدول الأعمال.
• تنظيم وعقد الاجتماع. ويناقش إمكانية النفعية الخلق من القرن الإفريقي ، فوائدها. خلال الاجتماع التصويت. يمكن أن تكون مفتوحة أو مغلقة. وكقاعدة عامة ، فإن النتائج سيتم الإعلان عنها على الفور.
• تسجيل هوا وفتح R/s في البنك.

المهام الرئيسية للشراكة

المنازل في مواجهة المجلس:

• في إبرام العقود مع مقدمي الخدمات و إصلاح المنظمات.
• لتوظيف المواطنين للحفاظ على النظافة في MKD والمنطقة المحلية.
• لعقد اجتماع عام من أجل حل المشاكل الملحة.
• مراقبة التقدم المحرز في إصلاح للتحقق من حالة الملكية المشتركة.
• الحفاظ على سجلات النفقات.

مهام أعضاء المجلس أيضا في إعلام أصحاب بشأن القادمة يعمل على جمع الأموال من أجل هذه أو لأغراض أخرى.

رئيس هوا

واجباته وحقوق تحددها الجمعية العمومية. هذا الشخص هو رئيس إدارة الهيئات MCD.

واجبات رئيس هوا يمكن أن تؤدي شخص مع الصفات القيادية قادرا على اتخاذ القرارات بسرعة.

يجب على الطالب تلبية المتطلبات الأساسية التالية:

• يجب أن يكون صاحب الشقة ، الذين يعيشون في MKD باستمرار. فإنه من غير المنطقي أن يعهد واجبات رئيس TSZH لكل شخص ، على الرغم من امتلاك الغرفة ، ولكن تاجر. مثل هذا الموضوع لا يعرف المشاكل الملحة في المنزل ، وبالتالي أنشطتها لن تكون فعالة.
• فإنه يحتاج إلى التعليم العالي.

فمن المستحسن أن الشخص الذي سيتولى مهام رئيس الإفريقي ، كان من الخبرة في المناصب القيادية. وهذا يساعده عند التعامل مع مقدمي الخدمات المتعاقدين تنظيم الاجتماعات وتوزيع المهام بين أعضاء مجلس الإدارة.

وفقا المادة 149 من قانون الإسكان ، واجبات وحقوق رئيس TSZH, فترة ولايته التي تحددها الجمعية و هي ثابتة في التأسيس. رئيس مجلس الإدارة يتم اختياره من بين المستأجرين جاهزة:

• حل الصراعات.
• الاستماع إلى المطالبات والشكاوى من أصحابها.
• مقاومة الضغط.
• بسرعة لحل المشاكل العاجلة.

عادة الأولي ويكون التعيين لمدة سنة. إذا في نهاية فترة الرئاسة سوف يحصل على تقييم إيجابي ، يجب على الهيئة أن تمتد لفترة أطول.

قرار بشأن تعيين مجلس المسجلة في محضر الاجتماع. اختيار الرئيس يجب أن يكون من أعضاء مجلس الإدارة. رئيس قسم يجوز تعيين من قبل الاجتماع العام.

ما هو مدرج في واجبات رئيس هوا?

سلطة الشخص تتحدد وفقا لاحتياجات DSL. حقوق وواجبات رئيس الإفريقي في قانون الإسكان ترد. رمز لم يتم تعيين إلى قائمة محددة من صلاحيات رئيس المجلس. ويتم تحديدها من قبل السكان أنفسهم على أساس احتياجات المنزل.

حقوق والتزامات رئيس الإفريقي ، المسؤولية قد سجلت في الوصف الوظيفي أو المحلية الأخرى الوثيقة.مثل هذا القانون شريطة موافقة أعضاء مجلس الإدارة. في ميثاق MCD قد توفر على مختلف إجراءات الموافقة على الوثيقة.

واجبات رئيس الإفريقي في المنازل وعادة ما تكون مماثلة. هذا ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه في معظم MCD حل نفس المشكلة.

دعونا ننظر بإيجاز ما واجبات رئيس هوا يمكن الحصول على موطئ قدم في الميثاق.

أول رئيس المجلس يجب أن تكون على دراية وفهم معايير قانون الإسكان. واجبات رئيس هوا تنطوي على التواصل مع مختلف المؤسسات ، بما في ذلك الدولة. للدفاع عن المصالح العامة يجب أن يكون من الناحية القانونية المختصة شخص.

واجبات رئيس الإفريقي في المباني السكنية يتضمن رصد تنفيذ العقود من قبل المقاولين وشركات الخدمات. مدير مجلس يتحقق الصحيح تشغيل المعدات, شاشات توقيت الإصلاحات وغيرها من الأعمال. في بعض الحالات, واجبات رئيس هوا يمكن أن تشمل حساب الدفع من المرافق.

واجبات رئيس الإفريقي في مبنى سكني يشمل النظر في شكاوى من السكان. وهو مسؤول عن الحفاظ على الملكية الجماعية ، يحدد أي تعديلات غير مصرح بها.

كفاءة أداء واجبات رئيس الإفريقي في متعدد المباني السكنية التي يتم توفيرها من قبل ما يقرب من الوجود المستمر داخل أراضي بيت. فإنه يحتاج إلى دقة خطة العمل اليومي. على نتائج أنشطتها أبلغ الرئيس أصحابها في اجتماعات التخطيط.

حق رئيس المجلس

عن أداء واجباتهم ، رئيس هوا وهبت مع عدد من القوى. ولا سيما أنه قد دون توكيل بالتصرف نيابة عن القرن الإفريقي في المحكمة وغيرها من الحالات.

في ميثاق MCD يمكن أيضا أن تكون مثبتة على الحقوق التالية:

• إبرام العقود مع شركات الخدمات.
• توفير الرقابة على استخدام المستأجرين الشخصية و المناطق الداخلية وفقا لتوجيهات.
• البقاء في الشقة من المالك للقضاء على الحادث ، إذا كان هناك خطرا على الممتلكات والأرواح من المواطنين الآخرين.
• تعيين الموظفين.
• توزيع المسؤوليات بين أعضاء المجلس.
• الاستقالة الطوعية.
• مكافأة. الدفع أنشطة الرئيس على حساب الأموال التي تم جمعها من المستأجرين. مبلغ الأجر مناقشتها في الاجتماع. أنشئت المبلغ المنصوص عليه في الميثاق MKD.

المسؤولية

إذا كان رئيس TSZH لا تفي بالتزاماتها ، فإنه قد يتم تطبيق العقوبات المنصوص عليها في الميثاق والقانون. ولا سيما المواطن قد يكون قبل الأوان رفض.

تطبيق العقوبات حسب أهميتها من طبيعة المخالفة. على سبيل المثال ، إذا كان الرئيس قد أنفقت الأموال التي تم جمعها من المستأجرين ، لتلبية احتياجاتهم الخاصة ، يمكن استردادها منه في المحكمة. إذا اتضح أن هذا الموضوع قد ارتكب الغش, كان يمكن أن يعاقب عليها بموجب القانون الجنائي.

الرئيس هو المسؤول عن:

• الحفاظ على السجلات.
• الحفاظ على الوثائق.
• المعاملات مع شركات الخدمات.
• الامتثال LCD.
• الوقت المناسب استلام المبلغ من المستأجرين.

رئيس مجلس الإدارة تقديم جميع المعلومات الضرورية إلى أصحاب العقارات بناء على طلبها.

الإبلاغ

واجبات رئيس مجلس TSZH السنوي إخطار المستأجرين MKD على المصروفات المقررة.

أصحاب الشقق لجعل المدفوعات الدورية على حساب الشراكة أو نقل المال إلى هيئة الإدارة. جميع التكاليف يجب أن يتم تأكيد الدفع مع الوثائق.

الإبلاغ ضروري ليس فقط لأصحاب ولكن أيضا من أجل مصلحة الضرائب.

أهمية خاصة محاسبة التكاليف في الحالات التي يكون فيها الأموال لإصلاح أو احتياجات أخرى لا يكفي. في مثل هذه الحالات ، التقرير يؤكد الحاجة إلى زيادة حجم المساهمات. هذا يلغي السخط المالكين.

تقرير هيكل

الوثيقة يجب أن يحتوي على المعلومات التالية:

• تشكيل المجلس اسم من أعضاء ورئيس مجلس الإدارة.
• الأحداث ، والتي الأموال التي تم جمعها.
• العمل المنجز على مبلغ الدفع لهم.
• قائمة العقود المبرمة/تجدد خلال العام.
• الشيكات و نتائجها.

التقرير يجب أن تكون موقعة من قبل رئيس وأعضاء الهيئة الإدارية. الوثيقة يتم الاحتفاظ بها لمدة 5 سنوات على الأقل.

تقرير الاختبار تنفذ لجنة التدقيق. هذه الهيئة يتم تشكيلها في الجلسة الأولى من أصحابها. أعضاء لجنة الاختيار النفقات وتحديد قانوني/تكاليف غير معقولة.

إساءة استخدام السلطة من قبل الرئيس

للأسف ، في الممارسة العملية هناك حالات عندما رئيس مجلس يستخدم مكانته لتحقيق مكاسب شخصية. ونتيجة لذلك تجاوز السلطة يقبل غير معقول القرارات التي تضر مصالح أصحابها. كيفية التعامل مع مثل هذه الإجراءات ؟

الشكاوى ضد الرئيس قد أعرب عن مالك واحد أو مجموعة من المستأجرين. يجب أن أقول أن هذا التأثير سوف تجلب شكوى جماعية. كقاعدة عامة, تطبيقات من مجموعات من الأفراد تعتبر أسرع.

تقرير الرئيس ، في:

• تفتيش المساكن.
• المجلسالإفريقي.
• المحكمة.

أولا فإنه من المستحسن أن تسعى السلطة من القرن الإفريقي. أعضاء مجلس الإدارة أن تتخذ تدابير تهدف إلى القضاء على الانتهاكات. إن مجلس الإدارة هو الخمول ، تحتاج إلى تقديم شكوى إلى المحلية التفتيش. ينبغي إرفاق نسخ من يدعي المجلس. إذا كانت المشكلة لا تزال لم تحل وسوف تضطر إلى الذهاب إلى المحكمة. رفعت دعوى قضائية في المحكمة ذات الاختصاص العام. التطبيق يمكن أن يكون جماعيا.

الميثاق بالنص الإجراء في حالة التقصير أو عدم التنفيذ من قبل الرئيس من مهامه. ولا سيما أنه يجب إصلاح قواعد إلغاء العقد المبكر والطرد والحرمان من المكافأة.

الإنهاء المبكر من سلطات الرئيس في الحالات التالية:

• الانتهاكات المنهجية أحكام ميثاق هوا من التشريع.
• الاختلاس-الاستيلاء على اشتراكات أصحاب المواد التي تم شراؤها من أجل إصلاح وهلم جرا.
• اعتماد غير معقول القرارات دون التنسيق مع المجلس والمستأجرين.

مسألة الانسحاب المبكر من شخص من المفوضية قررت في اجتماع الجمعية العامة قبل التصويت. حتى تعيين شخص آخر يمكن أن يكون اختيار القائم بأعمال رئيس الاتحاد الإفريقي. فإنها يمكن أن تصبح عضوا في مجلس إدارة أو مالك آخر.

الرئيس أن يستقيل إذا كنت أدرك أن لا التعامل مع مسؤولياتها. ومع ذلك ، فقد حق اقتراح مرشح آخر لهذا المنصب. في حالة استبدال رئيس مجلس إدارة الميثاق يجب أن يتم تعديلها وفقا لذلك. مع الرئيس الجديد هو العقد.

مدير التوظيف

ليس دائما بين المستأجرين هو شخص على استعداد لتصبح القائم بأعمال رئيس الاتحاد الإفريقي. في مثل هذه الحالات فإنه من المستحسن إشراك شخص مختص من الخارج ، أي غير مقيم MKD. معه هو العقد الذي يحدد كل الشروط الأساسية من الأنشطة.

موضوع تعيين الوصي ، يكون تقريبا نفس سلطات الرئيس. كما تتناول القضايا ذات الصلة إصلاح وصيانة MCD يطور خطة التدابير الرامية إلى تحسين ظروف السكن. مدير ينفذ مجموعة من المنظمات والمواطنين لتنفيذ الإصلاحات. في إطار صلاحيات الحاكم يمكن اتهام أصحاب الاشتراكات المستحقة الدفع من المرافق. رئيسا كان أيضا تقارير و معلومات عن تكاليف المجلس أصحابها.

الفروق

تجدر الإشارة إلى أن مهام المدير و الرئيس ، على الرغم من أوجه التشابه واضحة, لديها بعض الاختلافات. مدير المجلس المنتخبين من بين أصحاب يؤدي الممثل أساسا المهام. ويوفر تنظيم اجتماعات, تسجيل القرارات التي اتخذت في يشرف على أعمال المجلس.

مدير بدوره يتصل معظمها مع المقاولين ومقدمي الخدمات والسلطات المحلية المستأجرين. في MKD يمكن العمل رئيس مجلس إدارة في نفس الوقت. هذا الأخير وبعد ذلك يتم وضعها في وضعية التبعية.

تسجيل العقود مع مديري

رئيس مجلس إدارة في الواقع العاملين بأجر في إدارة الهيئات الإفريقي. عن الأنشطة التي تتلقى مكافأة معينة. بالطبع العلاقة بين مجلس الإدارة و الرئيس ليس على غرار العمل. ولكن مع ذلك الشخص الذي يتصرف كقائد يجب أن يكون هناك اتفاق.

ويحدد حقوق وواجبات ومسؤوليات الرئيس ، وتسوية المنازعات وقواعد إعادة انتخاب وتجديد الإنهاء المبكر ، مبلغ التعويض. مسؤوليات محددة يمكن أن تعلق في الوصف الوظيفي. معلومات عن رئيس المجلس ينبغي أن تنعكس في الميثاق. علما بأن هوا – كيان قانوني ، وبالتالي كل التغييرات في الميثاق يجب أن تكون مسجلة.

الخلاصة

رئيس الإفريقي – مواطن مسؤول عن تنفيذ أحكام الميثاق. في هذه الحالة يجب أن يؤدوا واجباتهم وفقا صارمة مع العقد و الوصف الوظيفي.

إدارة الشراكة بالإدارة من الصعب جدا. هذا الموضوع يشغل منصب رئيس مجلس الإدارة يجب أن تكون قوية الأعصاب لأنه في سياق أنشطته وقال انه سوف تضطر إلى تلبية مختلف الناس ونسمع العديد من الشكاوى والشكاوى. تحتاج أيضا إلى فهم المسائل التقنية. بعد كل شيء, هو مسؤولية ضمان التشغيل السليم من النظم الهندسية. الرئيس يجب أن تكون قادرة على استكشاف الأخطاء وإصلاحها بسرعة و للاتصال بهم إزالة المتخصصين. إعادة تركيب المعدات في الشقق ، واستبدال الأجهزة أكثر قوة العمل الأخرى يجب أن تكون متسقة مع الجيران ولكن أيضا مع الرئيس. وهو مسؤول عن الحفاظ على الملكية الجماعية ، المقيمين الأمن.

معظم قرارات الرئيس يأخذ من تلقاء نفسها. ومع ذلك ، فمن الممكن الوضع عند حل المشكلة قد تتطلب موافقة جميع الملاك. على سبيل المثال مسألة زيادة مبلغ الدفع من أجل الإصلاح يجب أن تكون موجهة من قبل جميع المستأجرين معا. إمكانية زيادة مبلغ يجب أن تكون مبررة اقتصاديا. إذا كان أصحاب وافق على زيادة قيمة الخصومات ، ينبغي أن رؤية حقيقيةالنتيجة من استثماراتهم. إلى هذه الغاية ، ميثاق الاتحاد الإفريقي تنص على واجب الرئيس أن يقدم تقريرا سنويا عن الإنفاق من المال. وهذا يعني أن رئيس المجلس يجب أن تعرف أساسيات المحاسبة قادرة على العمل مع الوثائق الأولية ، عملية نقل المعلومات.

تقارير الرئيس يجب أن تكون دقيقة وكاملة. يجب أن لا ننسى أن السلطات الضريبية في أي وقت طلب منهم الاختيار.

نفس القدر من الأهمية هو مستوى محو الأمية القانونية الرئاسة. إذا لزم الأمر يجب أن يكون قادرا على الدفاع عن مصالح المستأجرين في المحكمة وغيرها من الحالات. نزاعات قد تنشأ مع مقدمي الخدمات المتعاقدين وغيرها من الوكالات. رئيس يجب أن نكون مستعدين لهم.