Төрағасының құқықтары және міндеттері ТИС

Басқармасы көп пәтерлі тұрғын үйді жүзеге асырылуы мүмкін басқарушы компания немесе ТИС « серіктестік иелерінің. Енгізгеннен кейін, құрылыстар пайдалануға береді оның аумақтық ҚК.

Басқарушы компания өнім берушілермен шарттар жасасады коммуналдық қызметтерге қатысты мәселелерді шешеді, ағымдағы және күрделі жөндеу. ТИС ұқсас функцияларды орындайды, бірақ өздерінің қатысуымен үй-жайлардың меншік иелерінің БАҚ. Серіктестігі « коммерциялық емес құрылымы құрылады тұрғындарының жалпы жиналысында.

Мәні құру ТИС

Серіктестігі меншік иелерінің қалыптасады қамтамасыз ету үшін неғұрлым тиімді басқару МКД. Үй-жайлардың иелері туралы шешім қабылдаған құру ТИС мүмкіндік алады тікелей қатысу өмір. Бұл ретте олар жай-күйіне жауапты болады құрылыстар. Жиналған қаражат жөндеу және қызмет көрсету МКД аударылады емес, қандай да бір бөгде, бөлінеді, байланысты қажеттіліктері жіберіледі және нақты проблемаларды шешуге.

Әрине, барлық пәтер иелері емес қалдыра алады, өзінің негізгі қызметі мен айналысуға қоғамдық проблемалар. Сондықтан, бір мезгілде жасауға ТИС қалыптасады атқарушы орган « басқарма. Оның құрамына ең белсенді меншік иелері, дайын сыйлау өз уақытын мүддесінде.

құрудың Ерекшеліктері ТИС

білім беру серіктестігін ұйымдастырады, жалпы жиналысты тұрғындар. Қалыптастыру туралы шешім ТИС қабылданған болып есептеледі, егер оған дауыс берушілердің 50% - дан астам жиналған иелері бар. Осыдан кейін жүзеге асырылады госрегистрация заңды, заңда белгіленген тәртіппен.

Көп:

Қызметкерлерін аттестаттау сәйкестігін лауазымы: мақсаттары, ұйымдастыру және өткізу тәртібін, нәтижесі

жұмыс Берушілер қабылдайды аттестаттау тәртібін қызметкерлерінің жабды. Нормативтік құжаттардың арналған коммерциялық емес ұйымдар выпускалось. Аттестаттау үшін ғана талап етіледі ұйымдарының қызметкерлеріне белгіленген заңдар салаларының қызметі, за...

КҚ тіркеу тәртібі, өтініш үлгісі, куәлік

Әрбір адам, купивший автокөлік тиіс айналысуға, оның есепке қойылып, ЖҚҚМИ. Бұл кезде жаңа немесе қолдаған машиналар, сондай-ақ маңызды болып табылады сатушы физлицом немесе юрлицом. КҚ тіркеу жүзеге асырылады ГИБДД, әрі жүйелі түрде ережесі осы проц...

Қалай vin: қадамдық нұсқаулық

Қалай болады? Мұны соқпайды. Әсіресе, егер дұрыс өздерін. Негізгі проблема сол, қайта ресімдеу арқылы жүзеге асырылуы мүмкін әр түрлі. Мысалы, әдістерін ескере отырып, мүлікті басқа қожайынға. Бұл өте маңызды нюанс. Төмен әңгімеле-туралы қалай ауысты...

Басты артықшылығы құру ТИС болып табылады, онда меншік иелері дербес таңдайды мүшелерінің, басқарма төрағасының орынбасары.

Бүкіл процесі бөлуге болады мынадай сатылары:

• Қалыптастыру бастамашыл топ. Бұл әдетте 5-6 адам. Олар хабардар етуді жүзеге асырады қалған меншік иелерінің жиналысы туралы, өткізуге қатысады түсіндіру, әңгімелесу тұрғындармен расклеивают хабарландырулар және т. б.
• Құру туралы хабарламалар жиналысында. Көрсетілуі тиіс қызықтыру көп меншік иелері. Хабарландыруда күн тәртібі көрсетіледі.
• жиналысын Ұйымдастыруды және өткізуді. Онда талқылануда мүмкіндігі мен орындылығын құру ТИС, оның артықшылықтары. Жиналыс барысында дауыс беру өткізіледі. Ол ашық немесе жабық болуы мүмкін. Әдетте, нәтижелері жария етіледі бірден.
• Тіркеу ТИС ашу р/с банк.

бөлімнің Негізгі функциялары серіктестіктің

ТИС атынан басқарма тиіс:

• шарттар жеткізушілермен коммуналдық қызмет көрсету, жөндеу ұйымдары.
• Жалдауға азаматтардың тазалығын сақтау үшін БАҚ және үй маңындағы аумақты.
• Өткізуге жалпы жиналысының өзекті проблемаларын шешу үшін.
• барысын Бақылауға жөндеу, тексеру жай-күйі, жалпы үй мүлігін.
• Жүргізуге есептілік бойынша шығыстар.

міндеттер басқарма мүшелері кіреді, сондай-ақ ақпараттандыру туралы меншік иелерінің алдағы жұмыстарға қаражат жинауға сол немесе өзге де мұқтаждықтарға.

Төрағасы ТИС

Оның міндеттері мен құқықтары жалпы жиналысы айқындайды. Бұл тұлға басшысы болып табылады басқару органдарының БАҚ.

төрағасының Міндетін ТИС орындай алады адам иеленетін, көшбасшылық қасиеттері бар, икемді, жедел шешім қабылдауға құқылы.

кандидатқа мынадай негізгі талаптар:

• Ол пәтердің меншік иесі тұратын БАҚ тұрақты. Жоқ жүктеуге төрағасының міндетін ТИС адам болса да меңгерген үй-жаймен, бірақ тапсырушы оны жалға. Мұндай субъект білмейді өзекті мәселелерді үйі, тиісінше, оның қызметі тиімсіз.
• Ол жоғары білімі болуы керек.

болғаны Дұрыс адам, оның жүктелген лауазымдық міндеттерін төрағасының ТИС, болған тәжірибе басшылық. Бұл көмектеседі оған қарым-қатынас кезінде қызметтерді жеткізушілермен және мердігерлермен, жиналыстар, бөлу функцияларын басқарма мүшелерінің арасында.

- бабына сәйкес, 149-шы бабына сәйкес ТК РФ, құқықтары мен міндеттері төрағасының ТИС, оның өкілеттік мерзімі анықталады жалпы жиналысы және бекітіледі серіктестіктің жарғысында. Басқарма ішінен таңдалады тұрғындардың дайын:

• Реттеуге қақтығыстар.
• Тыңдайды наразылықтар мен шағымдар иелері бар.
• қысымына Төтеп.
• Тез шешетін өзекті мәселелері.

әдетте, бастапқы мақсаты жүзеге асырылады. Егер кезеңінің қорытындылары бойынша жұмыс төрағасының алады оң баға өкілеттігі ұзартылады одан да ұзақ мерзімге.

тағайындау туралы Шешімді басқарма жиналысының хаттамасында тіркеледі. Таңдау төрағасының жүзеге асырылады басқару органының мүшелері. Басшысы тағайындалуы мүмкін жалпы жиналысы.

міндеттеріне Не кіреді төрағасының ТИС?

тұлғаның Өкілеттігін айқындайды қажеттеріне сәйкес БАҚ. Төрағасының құқықтары және міндеттері ТИС ТК РФ ұсынылған жалпы түрде. Кодексте бекітіледі өкілеттіктерінің нақты тізбесі басшысының басқарма. Олардың өздері белгілейді тұрғындар мұқтаждығынан.

төрағасының Құқықтары және міндеттері ТИС, оның жауапкершілік алады бекітілуге тиіс арнайы лауазымдық нұсқаулықтар немесе өзге де жергілікті құжатта.Мұндай актісі бекітуге жатады және басқарма мүшелері. Жарғыда БАҚ қарастырылуы мүмкін және өзге де келісу тәртібі құжат.

Лауазымды төрағасының міндетін ТИС көп пәтерлі үйлерде, әдетте, ұқсас. Бұл байланысты көптеген БАҚ шешіледі бірдей.

қысқаша Қарастырайық, қандай төрағасының міндетін ТИС мүмкін бекітілетін жарғыда.

бірінші кезекте басқарма басшысы жақсы білу керек және түсіну нормалары ТК РФ. Төрағасының міндетін ТИС көздейді қарым-қатынас әр түрлі құрылымдармен, оның ішінде мемлекеттік. Қорғауға жалпы мүдделерін керек, заңдық сауатты адам.

төрағасының міндетін ТИС көппәтерлі тұрғын кіреді бақылауды жүзеге асыру бойынша келісім шарттарды орындау, мердігерлермен және қызмет көрсететін кәсіпорындар. Басқарма басшысы дұрыстығын тексереді жабдықтың жұмысын қадағалайды, уақтылы жөндеу және басқа да жұмыстар. Кейбір жағдайларда төрағасының міндетін ТИС кіруі мүмкін перерасчет коммуналдық қызметтерді төлеу.

төрағасының міндетін ТИС көп пәтерлі тұрғын үйде кіреді шағымдарды қарау тұрғындарынан. Ол үшін жауап сақталуын қамтамасыз ету жалпыүйлік мүлікті анықтайды, жағдайға рұқсат етілмеген қайта жоспарлау.

Тиімді орындау міндеттерін төрағасы ТИС көп қабатты ғимараттарда есебінен қамтамасыз етіледі іс жүзінде тұрақты болу шегінде үй. Ол нақты жоспарлауға жұмыстарын өткізуде. Өз қызметінің нәтижелері туралы төрағасы хабарлайды меншік иелерінің жоспарлы жиналыстарында.

басқарма басшысының Құқықтары

өздерінің міндеттерін орындау Үшін төраға ТИС қолдауда бірқатар өкілеттіктер. Атап айтқанда, ол сенімхатсыз әрекет етуге атынан ТИС сотта және басқа да сатыларында.

жарғысында БАҚ белгіленуі мүмкін, сондай-ақ мынадай:

• келісім-шарттар Жасасу, қызмет көрсететін компаниялар.
• Қамтамасыз ету пайдаланылуын бақылауды тұрғындармен жеке және жалпыүйлік үй-жайларды тағайындау.
• Болуға пәтерде меншік иесі аварияны жою үшін, егер қаупі бар мүлік пен өмір.
• Таңдау қызмет көрсетуші персонал.
• басқарма мүшелері арасында міндеттерді Бөлуді.
• қазірге өкілеттіктерінің.
• Сыйақы. Қызметіне ақы төлеу төрағасының қаражаты есебінен жүзеге асырылады, тұрғындардан жиналатын. Сыйақы шамасы жиналысында талқыланады. Белгіленген мөлшері болуы тиіс тіркелген жарғысында БАҚ.

Жауапкершілік

Егер төрағасы ТИС емес, өз міндеттерін атқарады, оған қолданылуы мүмкін санкциялар жарғыда көзделген және қазақстан республикасының заңдарына сәйкес. Атап айтқанда азаматы болуы мүмкін мерзімінен бұрын қызметінен алынды.

жауаптылық Шаралары қолданылады байланысты маңыздылығы және сипаттағы бұзушылықтар. Мысалы, егер төрағасы теңгесін толығымен игерді ақша жиналған тұрғындардан, жеке мұқтаждарына, олар өндіріп алынуы мүмкін оған сот тәртібімен. Егер бұл анықталса субъектісі жасаған алаяқтық іс-әрекеттер, ол жазалануы мүмкін ҚК.

Төрағасы жауап береді:

• есептілікті Жүргізу.
• құжаттардың Сақталуын қамтамасыз ету.
• Мәміле жасалған қызмет көрсететін кәсіпорындар.
• нормаларын Сақтау ТК.
• Уақтылы түсуін төлеу тұрғындарынан.

басқарма Басшысы тиіс барлық қажетті ақпараттарды ұсынуға пәтер иелеріне олардың талап етуі.

Ерекшеліктері есептілік

басқарма төрағасының міндетін ТИС кіреді жыл сайын хабарлама тұрғындардың БАҚ туралы жасалған шығыстар.

пәтер Иелері енгізеді мерзімдік төлемдер, серіктестіктің есеп-шотына немесе ақша береді басқарушы орган. Барлық шығыстар расталуы тиіс төлем құжаттары.

Есеп қажет емес, тек меншік иелері ғана салық салынады.

Айрықша шығындарды есепке алу құқығы бар жағдайларда жөндеуге қаражат немесе өзге де қажеттіліктерге жетіспейді. Осындай жағдайларда есепте қажеттігі негізделеді мөлшерін құрайды. Бұл болдырмауға мүмкіндік береді, наразылық иелері бар.

Құрылымы есепті

құжатта мынадай мәліметтер болуы қажет.

• басқарма Құрамы, мүшелерінің аты-Жөні және төрағасы.
• іс-Шаралар, олар жиналған қаражат.
• Орындалған жұмыстар сомалары олар үшін ақы төлеу.
• Перечень договоров, заключенных/ұзартылған.
• Тексеру және олардың нәтижелері.

Есеп қол қоюы тиіс төрағасы мен мүшелері, басқарушы орган. Құжат сақталады кемінде 5 жыл.

Тексеру есебін тексеру комиссиясы жүзеге асырады. Бұл орган қалыптастырады бірінші меншік иелерінің жиналысына. Комиссия мүшелері тексереді және шығындарды анықтайды заңсыз/негізсіз жұмсау.

Превышение полномочий төрағасы

өкінішке орай, іс жүзінде жағдайлары жиі кездеседі, ол кезде басқарма басшысы пайдаланады өз мәртебесін жеке мақсатта. Асып кету нәтижесінде өкілеттігін қабылданады негізсіз шешім мүдделеріне нұқсан келтіретін иелері бар. Қалай күресуге осындай әрекеттермен?

талап-Шағымдар жұмыс төрағасының білдіре алады бір меншік иесі немесе топ тұрғындар. Айта кету керек, үлкен әсер әкеледі ұжымдық шағым. Әдетте, өтініш тұлғалар тобының қабылданады және қаралады тезірек.

Әке төрағасының болады:

• тұрғын үй инспекциясына.
• БасқармаТИС.
• .

бірінші кезекте мақсатқа сәйкес басқару органына ТИС. Басқарма мүшелері қабылдауы тиіс шаралар, бағытталған бұзушылықтарды жою. Егер басқарушы орган жұмыс істемейді, қажет шағымды Жилинспекцию. Оған жөн көшірмесі шағым берілген басқармасына. Егер кейін бұл мәселе шешіледі, баруға тура келеді. Талап арыз беріледі сатыға жалпы юрисдикция. Өтініш, мүмкін ұжымдық.

жарғыда бекітілуі тиіс іс-әрекеттер тәртібі орындамаған немесе тиісінше орындамаған төрағасы оның міндеттерін. Атап айтқанда жөн бекіту ережесін бұзу шартты мерзімінен бұрын лауазымынан айырудың, сыйақы және т. б.

төрағасының өкілеттігін Мерзімінен бұрын тоқтату жағдайларда мүмкін болады:

• Жүйелі түрде бұзған жарғының ережелерін ТИС, заңнама нормаларын.
• Берілген мүліктің « расхищения жарналарды енгізген меншік иелері, материалдар, сатып алынған жөндеу және т. б.
• Қабылдау негізсіз шешімдерді келісу басқармасымен және тұрғындармен.

Сұрақ мерзімінен бұрын алып тастау туралы адамның лауазымы шешіледі жалпы жиналысында дауыс беру арқылы. Тағайындалғанға дейін басқа адамнан алынуы мүмкін уақытша төрағасының міндетін атқарушы ТИС. Оларға болуы мүмкін басқарма мүшесі немесе басқа меншік иесі.

Төрағасы мүмкін және өз бетінше қосуға өкілеттігін өзіне, егер түсінеді, бұл емес процессорымен жүктелген міндеттерге. Сонымен қатар, ол ұсынуға құқылы басқа лауазымына үміткер. Ауыстырған жағдайда, басқарма басшысының жарғыға енгізілуі тиіс тиісті өзгерістер енгізеді. Жаңа төраға шарт жасалады.

Жалдауға басқарушының

əрдайым тұрғындарының арасында орналасқан адам дайын болуға төрағасының міндетін атқарушы ТИС. Мұндай жағдайларда орынды тартуға құзыретті адам тарапынан, яғни болып табылмайтын тұрғыны БАҚ. Олар сондай-ақ келісім-шарт жасалады, онда сипатталады барлық маңызды шарттары.

Субъектісі тағайындаған басқарушы бөленеді іс жүзінде сол өкілеттіктері, және төрағасы. Ол сондай-ақ мәселелерін шешеді, байланысты жөндеумен және қызмет көрсетумен БАҚ әзірлейді бойынша іс-шаралар жоспары тұрғын үй жағдайларын жақсарту. Басқарушы іріктеуді жүзеге асырады, ұйымдар мен азаматтардың орындауы үшін жөндеу. Өз өкілеттігі шеңберінде басқарушы алады өндіріп меншік иелерінің жарналары бойынша берешек және коммуналдық қызметтерді төлеу. Мен төрағасы, сондай-ақ, ол есеп жасайды және хабарлайды шығыстар туралы басқарма мен меншік иелері.

Қыр

айта кету керек, басқарушының функциясын төрағасының қарамастан, анық ұқсас екенін, бар айырмашылығы бар. Басқарма басшысы, сайланған меншік иелері арасынан орындайды негізінен өкілдік міндеттері. Ол ұйымдастыруды және өткізуді қамтамасыз етеді жиналыстар, тіркейді қабылданған шешімдер, олардың жұмыстарын бақылайды, басқарма.

Басқарушы, өз кезегінде, өзара іс-қимыл жасайды, негізінен, мердігерлермен, қызмет көрсететін ұйымдар, жергілікті әкімшілік, сондай-ақ үйдің тұрғындарымен. "БАҚ жұмыс істей алады төрағасы және басқарушы бір мезгілде. Соңғы кезде болады бағынысты жағдайы.

шарттар Рәсімдеу басшы адамдар

Төрағасы және басқарушы іс жүзінде болып табылады жалдамалы қызметкерлермен басқару органдарында ТИС. Өз қызметі үшін олар белгілі бір сыйақы. Әрине, арасындағы қарым-қатынас басқарма төрағасы ұқсас емес еңбек. Дегенмен, тұлға, атқарушы функцияларын басшысының болуы шарт.

- онда сипатталады құқықтары, міндеттері, жауапкершілігі төрағасының, дауларды шешу тәртібі, ережесі қайта сайлау, ұзарту және мерзімінен бұрын өкілеттігін тоқтату, сыйақы шамасы. Нақты міндеттері болады бекітіп, лауазымдық нұсқаулықтар. Мәліметтер басқармасының төрағасы туралы көрсетілуге тиіс жарғысында. Ескеру ТИС « юрлицо, сондықтан барлық өзгерістер жарғысында тіркеуден өтуі тиіс.

Қорытынды

Төрағасы ТИС « азамат ететін жауапкершілік ережелерінің орындалуын қамтамасыз ету жарғысын. Сонымен қатар, ол өзі тиіс өз міндеттерін дәлме-дәл сәйкес шартта және лауазымдық нұсқаулығына сәйкес.

Басшылық басқарма ТИС өте қиын. Субъект қызметші төрағасының болуы тиіс күшті жүйке жүйесі, өйткені өз қызметі барысында оған тура келеді кездесетін әр түрлі адамдар мен тыңдау, көптеген наразылықтар мен шағымдар. Сонымен қатар, ол разбирался техникалық мәселелері. Өйткені ол үшін жауапкершілік қамтамасыз етуге жарамды жұмыс инженерлік жүйелер. Төрағасы білу, анықтау ақаулар, жедел қосу оларды жою. Қайта жоспарлау, жабдықты орнату пәтерлерде құралдарын ауыстыру, неғұрлым қуатты және өзге де жұмыстар келісілуі тиіс ғана емес, көршілермен, бірақ төрағасы. Ол сақталуына жалпы үй мүлігін, қауіпсіздікті қамтамасыз ету, тұрғындардың.

шешімдердің Көпшілігі төрағасы өз бетінше қабылдайды. Алайда, алынып тасталды жағдайды шешу үшін сол немесе өзге де мәселелер талап етілуі мүмкін барлық меншік иелерінің келісімі. Мысалы, вопрос о повышении размера жарна күрделі шешілуі тиіс барлық тұрғындармен бірлесіп. Орындылығын сомасын ұлғайту болуы тиіс, экономикалық жағынан негізделмеген. Егер меншік иелері келісті арттыруға шамасын аударымдар, олар көруге тиіс нақтынәтиже өз салымдарының. Үшін осы жарғыда ТИС міндеті көзделеді төрағасының туралы жыл сайын есеп беруге жұмсау ақша. Бұл басқарма басшысы негізін білуі тиіс бухгалтерлік есеп, жұмыс істей бастапқы құжаттармен, өңдеуге және көрсетуге ақпарат.

төрағасының Есептері дұрыс және толық болуға тиіс. Ұмытпаған жөн, бұл салық инспекциясы кез келген уақытта сұратуға және оларды тексеру үшін.

Маңызды деңгейі мен заң сауаттылығын төрағасы. Қажет болған жағдайда қолдана білуі мүдделерін тұрғындардың сотта және басқа да сатыларында. Қақтығыстар туындауы мүмкін, қызмет көрсететін ұйымдар, мердігерлер, басқа да құрылымдар. Басшысы дайын болуға тиіс.