Rechte und Pflichten des Vorsitzenden der Hoa

Steuerung многоквартирным Wohnhaus kann von der Verwaltungsgesellschaft oder Hoa ü Gesellschaft der Eigentümer. Nach der Eingabe des Baus in seinen Betrieb zu vermitteln, die territoriale StGB.

Die Verwaltungsgesellschaft Verträge mit Lieferanten der kommunalen Dienstleistungen, beschließt, die Fragen im Zusammenhang mit der aktuellen und refurbished. Wohnungsbaugesellschaft erfüllt eine ähnliche Funktion, aber mit Beteiligung von Eigentümern von Zimmern MCD. Kameradschaft ü non-Profit-Struktur, die gebildet wird auf der Hauptversammlung der Mieter.

Der Kern der Einrichtung einer Wohnungsbaugesellschaft

Eine Partnerschaft von Eigentümern gebildet, um eine möglichst effiziente Verwaltung von MCD. Die Besitzer der Räumlichkeiten, die Entscheidung über die Gründung der Wohnungsbaugesellschaft, die Möglichkeit erhalten, direkt zur Teilnahme am Leben des Hauses. Dabei tragen Sie die Verantwortung für den Zustand des Baus. Gelder für die Reparatur und Wartung MCD, listet nicht irgendein Drittunternehmen, sondern es werden in Abhängigkeit von den Bedürfnissen und begeben sich auf die Lösung von spezifischen Problemen.

Natürlich, alle Eigentümer von Wohnungen nicht verlassen können, die Ihre Kernaktivitäten und für soziale Probleme engagieren. Daher gleichzeitig mit der Schaffung von Wohneigentümergemeinschaften gebildet ausführende Organ – der Vorstand. Es umfasst die aktive Eigentümer, die bereit sind Ihre Zeit zu opfern im Interesse des Hauses.

Besonderheiten beim Aufbau der Wohnungsbaugesellschaft

Für die Bildung der Kameradschaft organisiert die Hauptversammlung der Mieter. Die Entscheidung über die Bildung von Wohneigentümergemeinschaften gilt als angenommen, wenn für ihn stimmten mehr als 50% der Anwesenden Eigentümer. Danach erfolgt госрегистрация der juristischen Person in übereinstimmung mit dem Gesetz.

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Der Hauptvorteil der Entwicklung der Hoa ist die Tatsache, dass die Eigentümer selbst zu wählen, die Mitglieder des Vorstands, des Vorsitzenden.

Der Gesamte Prozess kann in folgende Schritte unterteilt werden:

• Die Bildung der Initiativgruppe. Es umfasst in der Regel 5-6 Personen. Sie tragen die Information der übrigen Eigentümer über das Meeting beteiligt sind informatorische Gespräche mit den Bewohnern, расклеивают anzeigen und so weiter.
• Erstellen von Mitteilungen über die Versammlung. Die Formulierungen sollten interessieren wie viele Eigentümer. In der Anzeige wird die Tagesordnung.
• Organisation und Durchführung von Meetings. Darauf diskutiert die Möglichkeit und Zweckmässigkeit der Schaffung TSZH, seine Vorteile. Im Zuge der Versammlung wird die Abstimmung. Es kann offen oder geschlossen sein. In der Regel, die Ergebnisse sofort bekannt gegeben.
• Check-Hoa und die Entdeckung von r/s in der Bank.

Die Wichtigsten Funktionen von Kameradschaft

Die wohnungseigentümergesellschaft vertreten durch den Vorstand muss:

• Verträge mit Lieferanten der kommunalen Dienstleistungen, Reparatur Organisationen.
• Einstellung der Bürger für die Aufrechterhaltung der Sauberkeit im MCD und in den Außenanlagen.
• Die Durchführung der Hauptversammlungen für die Lösung von aktuellen Problemen.
• Den Fortschritt der Reparatur, Prüfung des Status der общедомового Eigenschaft.
• Reporting-Optionen für die Kosten.

In die Aufgaben der Mitglieder des Vorstandes gehört auch die Unterrichtung der Eigentümer über anstehende Jobs, Fundraising auf die eine oder andere Bedürfnisse.

Der Vorsitzende der Hoa

Seine Pflichten und Rechte durch die Hauptversammlung bestimmt. Diese Person ist Leiter der Verwaltungsorgane MCD.

Die Aufgaben des Vorsitzenden der Hoa ausführen kann Mensch mit Führungsqualitäten, fähig, schnell Entscheidungen zu treffen.

Zum Kandidaten gelten folgende grundlegende Anforderungen:

• Er muss der Eigentümer der Wohnung, Wohnsitz in MCD ständig. Es macht keinen Sinn Aufgaben des Vorsitzenden bekleiden Hoa pro Person, obwohl der Raum, sondern nehmen ihn zu vermieten. Ein solches Unternehmen kennt die drängenden Probleme zu Hause, dementsprechend die Tätigkeit ist ineffizient.
• Er muss einen Hochschulabschluss.

Es ist Wünschenswert, dass ein Mann, auf den wird beauftragt, die Aufgaben des Vorsitzenden der Hoa, hatte Erfahrung in Führungspositionen. Dies hilft ihm bei der Kommunikation mit Dienstleistern und Auftragnehmern, die Organisation von Versammlungen, die Verteilung der Funktionen zwischen den Mitgliedern des Vorstandes.

In übereinstimmung mit 149. Artikel des LC RF, Rechte und Pflichten des Vorsitzenden der Hoa, seine Amtszeit bestimmt die Versammlung und sicherte sich in der Charta der Partnerschaft. Der Leiter der Vorstand wählt aus dem Kreis der Mieter, die bereit sind:

• Konflikte Beizulegen.
• Hören Reklamationen und Beschwerden der Eigentümer.
• Um den Druck zu Widerstehen.
• Aktuelle Probleme Schnell zu lösen.

In der Regel primäre Ernennung erfolgt auf ein Jahr. Wenn auf der Grundlage der Arbeit des Vorsitzenden erhält eine positive Bewertung, die Befugnisse verlängert für einen längeren Zeitraum.

Die Entscheidung über die Ernennung des Vorstands wird im Protokoll der Versammlung. Die Wahl des Vorsitzenden erfolgt durch die Mitglieder der Kontrollstelle. Der Kopf kann ernannt werden und von der Mitgliederversammlung gewählt.

Was ist in der Verantwortung des Vorsitzenden der Hoa?

Die Autorität der Person werden in übereinstimmung mit den Bedürfnissen von MCD. Rechte und Pflichten des Vorsitzenden der Hoa im LCD der Russischen Föderation sind in allgemeiner Form präsentiert. Im Codex nicht fixiert die genaue Liste der Befugnisse des Leiters des Vorstandes. Sie bestimmen die Mieter selbst auf die Bedürfnisse des Hauses.

Rechte und Pflichten des Vorsitzenden der Hoa, seine Verantwortung kann fixiert werden in einer speziellen Stellenbeschreibung oder einem anderen lokalen Dokument.Ein solcher Akt unterliegt der Genehmigung durch die Mitglieder des Vorstands. In der Charta MCD vorgeschrieben werden kann und andere Verfahren für die Genehmigung des Dokuments.

Die Aufgaben des Vorsitzenden der Wohneigentümergemeinschaften in Mehrfamilienhäusern in der Regel ähnlich. Dies ist aufgrund der Tatsache, dass in den meisten MCD zögerlich die gleichen Probleme.

Betrachten wir kurz, welche Aufgaben des Vorsitzenden der Hoa können in der Satzung gefestigt werden.

In Erster Linie der Leiter des Verwaltungsrats gut kennen und verstehen Normen des LC RF. Aufgaben des Vorsitzenden der Hoa vermuten die Kommunikation mit verschiedenen Strukturen, einschließlich der staatlichen. Die Allgemeinen Interessen zu verteidigen muss rechtlich sachkundige Person.

Die Aufgaben des Vorsitzenden der Wohneigentümergemeinschaften in Mehrfamilienhäusern beinhaltet die Durchführung der Kontrolle der Erfüllung der Bedingungen der Verträge Vertragspartner und Service-Unternehmen. Der Leiter des Vorstands überprüft der einwandfreie Betrieb der Anlagen, überwacht die rechtzeitige Durchführung von Reparatur-und anderen arbeiten. In einigen Fällen Aufgaben des Vorsitzenden der Hoa kann sich die Neuberechnung der Zahlung der kommunalen Dienstleistungen.

Die Aufgaben des Vorsitzenden der Hoa in einem Mehrfamilienhaus gehört die Verhandlung von Beschwerden von Mietern. Er ist verantwortlich für die Sicherstellung общедомового Eigenschaft, bringt die Fälle von nicht autorisierten änderungen.

Die Wirksame Ausführung der Aufgaben dem Vorsitzenden der Wohneigentümergemeinschaften in Mehrfamilienhäusern wird aufgrund der praktisch dauerhaften Verbleibs in der Brownie-Gebiet. Er sollte genau planen die tägliche Arbeit. Über die Ergebnisse seiner Tätigkeit der Vorsitzende informiert den Eigentümer an geplanten Besprechungen.

Die Rechte des Leiters des Vorstands

Für die Ausführung Ihrer Aufgaben der Vorsitzende der Hoa Befugnisse erteilt. Insbesondere ist er berechtigt ohne Vollmacht handeln von Personen Wohnungsbaugesellschaft vor Gericht und anderen Instanzen.

In der Charta MCD werden auch folgende Rechte auf:

• Abschluss von Verträgen mit Service-Unternehmen.
• Sicherstellung der Kontrolle der Verwendung von Mietern persönliche gemeinsames Haus und Räume für den vorgesehenen Zweck.
• Aufenthalt in der Wohnung des Eigentümers für die unfallbeseitigung, wenn es eine Bedrohung für Eigentum und Leben anderer Bürger.
• Auswahl des Personals.
• Die Verteilung der Pflichten zwischen den Mitgliedern des Vorstandes.
• Freiwillige Abnahme seiner Befugnisse.
• Belohnung. Die Bezahlung der Tätigkeit des Vorsitzenden erfolgt durch die Mittel der erfassten Bewohner. Der Wert der Vergütung auf der Versammlung diskutiert. Installierte Größe sollte in der Satzung fixiert MCD.

Haftung

Wenn der Vorsitzende der Hoa seinen Pflichten nicht nachkommt, zu ihm können sanktioniert werden, die die Statuten und der Gesetzgebung. Insbesondere Bürger kann vorzeitig aus dem Amt.

Maßnahmen der Haftung gelten in Abhängigkeit von der wesentlichkeit und der Art der Verletzung. Zum Beispiel, wenn der Vorsitzende verbrachte Gelder vom Mieter auf eigene Bedürfnisse, die Sie geltend machen können mit ihm in einer gerichtlichen Ordnung. Wenn dabei festgestellt wird, dass der betroffene Betrug begangen, kann er nach dem Strafgesetzbuch bestraft werden.

Der Vorsitzende ist verantwortlich für:

• Buchführung.
• Sicherheit von Dokumenten.
• Transaktionen, die mit dienenden Unternehmen.
• Die Einhaltung der LCD.
• Für den Rechtzeitigen Eingang der Zahlung vom Mieter.

Der Leiter des Verwaltungsrats sind verpflichtet, alle notwendigen Informationen an die Eigentümer der Wohnungen nach Ihren Anforderungen.

Merkmale der Berichterstattung

Die Aufgaben des Vorsitzenden des Vorstandes wurden eine jährliche Benachrichtigung der Mieter über MCD begangen Ausgaben.

Wohnungseigentümer leisten regelmäßige Zahlungen auf das Konto der Partnerschaft oder übergeben das Geld an den Verwalter Organ. Alle Kosten übernommen werden müssen Zahlungs-Dokumenten.

Die Rechenschaftspflicht ist nicht nur für Eigentümer, sondern auch für die Steuerbehörde.

Die Besondere Bedeutung der Kostenrechnung hat in Fällen, in denen Gelder für Reparaturen oder andere Bedürfnisse fehlt. In solchen Situationen im Bericht begründet die Notwendigkeit, die Beitragssätze zu erhöhen. Dies verhindert die Unzufriedenheit der Eigentümer.

Struktur eines Berichts

Im Dokument müssen folgende Daten vorhanden sein:

• Zusammensetzung des Vorstandes, F. die Mitglieder und Stellvertretenden Vorsitzenden.
• Aktivitäten, die im Begriff waren, auf Mittel.
• Die durchgeführten arbeiten und die Höhe der Zahlung für Sie.
• Liste der Verträge/verlängerten im Laufe des Jahres.
• Prüfung und Ihre Ergebnisse.

Sollte der Bericht, unterzeichnet vom Vorsitzenden und den Mitgliedern des Verwaltungsorgans. Das Dokument wird nicht weniger als 5 Jahre.

Die Überprüfung des Berichts führt der Prüfungsausschuss. Diese Einrichtung setzt sich in der ersten Versammlung der Eigentümer. Mitglieder der Kommission prüfen die Kosten, zeigen unangemessene/unangemessene Ausgaben.

Die Überschreitung der Vollmachten dem Vorsitzenden

Leider sind in der Praxis Fälle, in denen der Leiter der Regierungszeit nutzt seinen Status für private Zwecke. Infolge der überschreitung der Vollmachten, abgegeben unbegründete Entscheidungen verstoßen, die Interessen der Eigentümer. Wie man mit solchen Aktionen?

Die Ansprüche an die Arbeit des Vorsitzenden Ausdrücken kann ein Eigentümer oder eine Gruppe von Mietern. Ich muss sagen, dass der größere Effekt bringt die kollektive Beschwerde. In der Regel Aussagen von einer Gruppe von Personen akzeptiert und schneller behandelt werden.

Vorsitzenden Melden können:

• Gehäuse Inspektion.
• Der VorstandWohnungsbaugesellschaft.
• Das Gericht.

In Erster Linie ist es ratsam Organ in der Verwaltung der Wohnungsbaugesellschaft. Die Vorstandsmitglieder müssen Maßnahmen zur Beseitigung der Störungen. Wenn die Verwaltungsbehörde untätig bleibt, muss eine Beschwerde Жилинспекцию. Es sollte eine Kopie der Ansprüche, die dem Vorstand übertragenen. Und wenn danach das Problem nicht gelöst ist, vor Gericht zu gehen. Die Klage wird in der Instanz der ordentlichen GERICHTSBARKEIT. Die Erklärung kann Kollektiv sein.

In der Satzung muss festgelegt werden Vorgehen im Falle der Nichterfüllung oder einer mangelhaften Erfüllung seiner Aufgaben dem Vorsitzenden. Insbesondere angeheftet Regeln für die Kündigung des Vertrages, vorzeitige Rückzug vom Amt, den Entzug von Lohn und so weiter.

Vorzeitige Beendigung der Befugnisse des Vorsitzenden in den Fällen möglich:

• Systematische Verletzung der Bestimmungen der Charta der Hoa, Standards der Gesetzgebung.
• Zuordnung des Eigentums ü Veruntreuung von Beiträgen, die Eigentümer, die beschafften Materialien für die Reparatur und so weiter.
• Annahme von unvernünftigen Entscheidungen ohne Abstimmung mit dem Vorstand und den Bewohnern.

Die Frage über die vorfristige Aufhebung der Person, mit der Beiträge entscheidet die Mitgliederversammlung durch Abstimmung. Bis zur Ernennung einer anderen Person kann gewählt werden der stellvertretende Vorsitzende der Wohnungsbaugesellschaft. Sie kann ein Mitglied des Vorstandes oder ein anderer Besitzer.

Und selbst der Präsident kann zurücktreten, wenn Sie verstehen, dass nicht zurecht mit den zugeteilten Aufgaben. Dabei ist er berechtigt, einen anderen Kandidaten auf den posten. Beim Austausch des Leiters des Vorstands in der Satzung müssen die entsprechenden Berichtigungen vorgenommen werden. Mit dem neuen Vorsitzenden ist ein Vertrag.

Hiring Manager

Nicht immer unter den Mietern ist ein Mann bereit, ein amtierender Vorsitzender des Hoa. In solchen Fällen ist es ratsam, ziehen die zuständigen Menschen von der Seite, d.h. nicht die Bewohner des MCD. Mit ihm ist auch ein Vertrag, in dem alle vorgeschriebenen wesentlichen Bedingungen der Tätigkeit.

Das Subjekt, der designierte Geschäftsführer, hat fast die gleichen Befugnisse wie der Präsident. Er entscheidet auch Fragen im Zusammenhang mit der Reparatur und Wartung von MCD, entwickelt einen Plan der Maßnahmen zur Verbesserung der Wohnverhältnisse. Geschäftsführer wählt die Organisationen und Bürger, um die Reparatur abzuschließen. Im Rahmen Ihrer Befugnisse Managing Einziehung kann mit zadolzhennost über den Beitrag der Eigentümer und der Bezahlung der kommunalen Dienstleistungen. Wie der Vorsitzende, er ist auch Berichte und informiert über die Ausgaben der Vorstand und die Eigentümer.

Nuancen

Es ist erwähnenswert, dass die Funktionen des Verwalters und Präsidenten, trotz der scheinbaren ähnlichkeit, haben eine Reihe von unterschieden. Der Leiter des Vorstands, der auserwählte aus der Zahl der Eigentümer, hat überwiegend repräsentative Aufgaben. Er stellt die Organisation und Durchführung von Besprechungen, Regeln Entscheidungen, die auf Ihnen, kontrolliert die Arbeit des Vorstandes.

Managing wiederum interagiert, vor allem mit Vertragspartnern Service-Organisationen, der lokalen Regierung, sowie mit den Bewohnern des Hauses. Im MCD arbeiten können und der Vorsitzende, und Geschäftsführer zugleich. Der Letzte wird dann in einer untergeordneten Position.

Gestaltung der Verträge mit den leitenden Personen

Der Vorsitzende und Geschäftsführer tatsächlich Arbeitnehmer sind in den Führungsgremien der Hoa. Für Ihre Tätigkeit erhalten Sie eine bestimmte Vergütung. Natürlich ist die Beziehung zwischen dem Vorstand und dem Vorsitzenden nicht wie Arbeit. Allerdings mit einer Person, die Erfüllung der Funktion des Leiters, muss einen Vertrag.

In ihm sind die Rechte, Pflichten, Verantwortung des Vorsitzenden, die Ordnung der Beilegung von Streitigkeiten, die Regeln für die Wiederwahl, Verlängerung und vorzeitige Beendigung der Befugnisse, die Größe der Belohnung. Die konkreten Pflichten befestigen Sie Sie in der Jobbeschreibung. Informationen über den Vorsitzenden des Vorstands muss in der Satzung berücksichtigt werden. Beachten Sie, dass Hoa – eine juristische Person, so dass alle änderungen in der Satzung müssen die Registrierung.

Fazit

Der Vorsitzende der Hoa – der Bürger trägt die Verantwortung für die Durchsetzung der Bestimmungen der Charta. Dabei muss er seine Aufgaben in strikter übereinstimmung mit dem Vertrag und die arbeitsplatzbeschreibung.

Vorstand zu Führen ist ziemlich schwierig. Das Subjekt, bekleidend das Amt des Vorsitzenden, muss starke Nerven haben, da in der Ausübung seiner Tätigkeit muss er verschiedene Leute zu treffen und zu hören viele Ansprüche. Darüber hinaus ist notwendig, dass er versiert in technischen Fragen. Denn man trägt die Verantwortung für die Gewährleistung der störungsfreien Arbeit der TGA. Der Vorsitzende muss in der Lage sein, Störungen zu identifizieren, schnell Anschluss an Ihrer Beseitigung Profi. Sanierung, Installation von Geräten in Wohnungen, Austausch von Geräten stärker und die übrigen arbeiten abgestimmt werden müssen nicht nur mit Nachbarn, sondern auch mit dem Vorsitzenden. Er ist verantwortlich für die Sicherheit общедомового des Eigentums, die Gewährleistung der Sicherheit der Bewohner.

Die Meisten Lösungen der Vorsitzende selbst nimmt. Allerdings ist nicht ausgeschlossen Situation, wenn für die Lösung eines Problems kann es erforderlich sein, die Zustimmung aller Eigentümer. Zum Beispiel die Frage der Erhöhung der Größe der Anzahlung für die überholung muss entschieden werden, allen Mietern gemeinsam. Die Machbarkeit der Erhöhung der Beträge muss wirtschaftlich machbar sein. Wenn die Eigentümer einigten sich auf eine Erhöhung der Größe der Abzüge, Sie sollten sehen die wirklicheErgebnisse aus Ihren Investitionen. Für diese in der Satzung der Wohnungsbaugesellschaft sieht für die Pflicht der Vorsitzenden, jährlich über die Ausgaben des Geldes. Dies bedeutet, dass der Kopf der Vorstand sollte wissen, die Grundlagen der Buchhaltung, in der Lage, arbeiten mit primären Dokumente, verarbeiten und reflektieren Informationen.

Die Berichte des Vorsitzenden müssen richtig und vollständig sind. Wir sollten nicht vergessen, dass die Steuerbehörde kann jederzeit verlangen, diese zu überprüfen.

Ebenso wichtig ist das Niveau der Allgemeinbildung des Vorsitzenden. Bei Bedarf muss er in der Lage sein, die Interessen der Mieter vor Gericht und anderen Behörden. Konflikte können entstehen, mit dienenden Organisationen, Auftragnehmern, anderen Strukturen. Der Kopf muss bereit sein, zu ihm.