ВК "Кантемировский": водгукі, інфраструктура, ход будаўніцтва, тэрмін здачы

Да пачатку 2017 года на скрыжаванні пр. Маршала Блюхера і Кулешовской дарогі быў здадзены апошні дом з запланаваных васьмі цагляна-маналітных шматпавярховак, разлічаных на 4 500 кватэр ад эканом-класа да люксамі. Гэта заканчваецца ўзвядзенне ВК «Кантемировский». Водгукі аб ім прадставім ніжэй.

Забудоўшчык

Група кампаній ЦДС (ГК ЦДС) ужо больш васемнаццаці гадоў на рынку нерухомасці Ленінградскай вобласці. Будаўнічыя працы яна ажыццяўляе па поўным цыкле. Сёння кампанія знаходзіцца ў лідэрскай пяцёрцы забудоўшчыкаў рэгіёну па аб'ёмах здаецца жылля. Распрацоўваюцца арганізацыяй праекты знаходзяцца ў розных сегментах рынку: ад кватэр эканом-класа да элітных жылых дамоў і камерцыйных будынкаў.

Асноўная місія забудоўшчыка – даступнае жыллё. Менавіта гэтая кампанія выказала здагадку канцэпцыю паўнавартасных кватэр невялікага метражу, якая дазволіла б задаволіць пакупніка, які мае сціплыя даходы. Практычна ва ўсіх жылых комплексах ГК ЦДС ёсць годныя кватэры па нізкай цане з абавязковым балконам і кухняй ад 8 м².

Акрамя таго, забудоўшчык першым у вобласці перайшоў з ушчыльняльнай забудовы на комплексную, якая дае магчымасць стварыць у ўзводзіцца комплексе камфортную асяроддзе для жыцця. Яркія прыклады такіх забудоў – ВК "Парголово", "Мурино" і "Кудрино". Кампанія ганарыцца кожным з сарака сваіх праектаў агульнай плошчай больш за 3, 5 млн м².

ГК ЦДС супрацоўнічае з банкам "Расейскі капітал", ВТБ Банкам Масквы, "Абсалют Банкам", банкам "Адраджэнне", ВТБ 24, ашчадным банкам, Промсвязьбанком, Бінбанкам, ФК "Адкрыццё", Рассельгасбанкам і іншымі.

Больш:

Падаткаабкладанне прадпрымальніка: якія ёсць варыянты

Любое дзяржава спаганяе падаткі з усіх сваіх грамадзян. Важна адзначыць, што прадпрымальнікі, грамадзяне і юрыдычныя асобы па-рознаму папаўняюць бюджэт. Цяпер хацелася б пагаварыць менавіта пра падатках, якія абавязаны выплачваць людзі, якія маюць ст...

Ўклады для пенсіянераў: у якіх банках выгадныя працэнты?

Пенсіянеры - гэта асаблівая катэгорыя ўкладчыкаў. Большасць з іх маюць хатнія зберажэнні. Разумеючы гэта, банкі прапануюць ўклады для пенсіянераў з выгаднымі адсоткамі. Банкіры даюць магчымасць людзям зразумець, што лепш захоўваць сродкі не дома пад ...

"Лукойл-Гарант" (НПФ): водгукі. Недзяржаўны пенсійны фонд "Лукойл-Гарант"

Кампанія «Лукойл» на слыху ў кожнага грамадзяніна нашай краіны. Аўтазапраўкі гэтай фірмы можна знайсці ў кожным горадзе. «Лукойл» ставіцца да шэрагу кампаній, якія вядуць актыўную грамадскую дзейнасць, паказваюць стабільны дах...

Кампанія нават у цяжкія для эканомікі краіны часы выконвала тэрміны здачы, і ВК «Кантемировский» не з'яўляецца выключэннем.

Размяшчэнне жылога комплексу

Квартал «Кантемировский» складаецца з жылых дамоў рознай паверхавасці: ад 19 да 25. Знаходзяцца новабудоўлі на скрыжаванні Кушелевской дарогі і праспекта ім. Маршала Блюхера. І практычна на роўнай адлегласці ад станцый метро «Пл. Мужнасці» і «Лясная».

Як даехаць да ВК «Кантемировский»

Ад станцыі метро «Плошча мужнасці» да комплексу ўсяго тры хвіліны хады (250 м). Грамадскім транспартам ад метро маршрутным таксі К10, Да 322, К271 да прыпынку «Пр. Маршала Блюхера». Затым прыйдзецца прайсціся пешшу каля дзесяці хвілін (800 метраў).

Ад станцыі метро «Лясная» да «Кантемировского» 15-20 хвілін павольным ходам. Або грамадскім транспартам:

• Тралейбус №31;
• Маршрутнае таксі № 131 і 10;
• Аўтобус № 60.

Інфраструктура раёна

Квартал, які ўзводзіцца ГК ЦДС ў Калінінскім раёне, з'яўляецца часткай маштабнага праекта па фарміраванні новага жылога прасторы. Вакол яго ўжо ёсць усё, што трэба для камфортнага жыцця. Гэта паліклінікі, размешчаныя ў пятнаццаці хвілінах хады (дзіцячая і дарослая), прыватная клініка «Майстэрня здароўя», басейн «Чырвоны кастрычнік», дзіцячыя сады, школы, ДОУ, крамы. Ёсць і буйныя сеткавыя гіпермаркеты, як прадуктовыя, так і будаўнічыя («Максідом», «Карусель», «Метрыка», «Акадэмічны» і інш.). Знаходзіцца побач і знакаміты «Европолис». У яго сценах можна пракаціцца на атракцыёнах, згуляць партыю ў боўлінг, схадзіць у кіно, набыць спартыўны інвентар і дзіцячыя тавары, парадаваць сябе новай касметыкай або парфумай ў «л'этуаль» ці «Рыў Гош», абнавіць гардэроб у буціках і купіць прадукты.

У дваццаці хвілінах язды знаходзіцца вядомы Каледж алімпійскага рэзерву, тэхнічны каледж і Дарожная клінічная бальніца, некалькі стаматалагічных клінік.

Літаральна насупраць жылога квартала «Кантемировский» размешчаны салон прыгажосці «Апельсін», крыху далей папулярны салон-цырульня Monbijou salon. У некалькіх кварталах ад комплексу працуюць фітнес-цэнтры Olymp і ILoveSport.

У пешай даступнасці ад ВК знаходзяцца офісы некалькіх банкаў, у тым ліку Ашчадбанка і Райфайзенбанка.

Дзякуючы блізкасці Кушелевской дарогі да цэнтра Пецярбурга да Петраградскай боку з яе бізнес-цэнтрамі і офісамі буйных кампаній ўсяго каля дзесяці хвілін язды. А прыкладна за дваццаць хвілін можна дабрацца да Смольнага сабора – палітычнага цэнтра Пецярбурга.

Экалогія

Калінінскі раён адзін з самых зялёных у горадзе. Якая прайшла тут рэарганізацыя дазволіла ўзвесці на гэтым месцы не толькі жылыя комплексы, але і правесці велізарную працу па добраўпарадкаванні прыдамавых тэрыторый і агульнаму азеляненні.

У выніку ў раёне шмат месцаў для сямейнага адпачынку. Напрыклад, ціхія і ўтульныя сады Полюстровский і Батанічны (пры Лесатэхнічнага акадэміі). Ён размясціўся недалёка ад метро «Лясная» і вельмі папулярны сярод жыхароў новабудоўляў. Прыемна прагуляцца сям'ёй у Піскароўскіх гарадскім парку ці ў парку Акадэміка Сахарава. Калі гэтага мала, то можна з'ездзіць у Сосновку або Удзельная парк.

У жылым квартале «Кантемировский»

Праектам прадугледжана, мяркуючы па апісанню ВК «Кантемировский», узвядзенне школы і дзіцячага саду. Ужо гатовыя спартыўныя пляцоўкі з вулічнымі трэнажорамі, дзіцячыя мястэчкі і тэрыторыі для адпачынку дарослых, а таксама падземныя (на 926 машын-месцаў) і наземныя паркоўкі. Першыя паверхі ўсіх дамоў запланаваныдля камерцыйнага выкарыстання.

Тэрыторыя ўнутры квартала

Внутридомовая камфортная асяроддзе фарміруецца за кошт пашырэння інфраструктуры. Несумненна, плануецца поўнае добраўпарадкаванне прыдамавых тэрыторый, дарог і выездаў з комплексу. У жылым квартале «Кантемировский» вылучаныя пешаходныя зоны, абсталяваны пандусы.

Па перыметры ўсяго квартала будзе ўладкавана відэаназіранне з выхадам на пост аховы. Квартал будзе цалкам забяспечаны гандлёвай інфраструктурай.

Характарыстыкі новабудоўлі

Сцены дамоў выкананы з маналітнага бетону, а перагародкі і знешняя абліцоўванне – з цэглы. Дома, пабудаваныя такім спосабам, не осаживаются. Акрамя таго, яны пожаробезопасны і даўгавечныя.

Забудоўшчык прапануе кватэры адно-, двух - і трохпакаёвыя, у тым ліку і судзьдзі. Аднапакаёўкі вар'іруюцца ў межах 25-43 м², двухпакаёвыя – ад 50 да 61 м², а траячкі - максімум 79 м². Іх планіроўкі ў ВК «Кантемировский» прадстаўлены ў артыкуле. Праектныя рашэнні кватэр выкананы ў класічным прастакутным стылі, але ёсць і варыянты са скошанай сцяной. Трохпакаёвыя кватэры маюць падоўжаную лоджыю, якая злучае дзве пакоя і дадатковы санвузел.

Кожнае жылое памяшканне абсталявана інавацыйнымі шклопакетамі, металічнымі ўваходнымі дзвярыма, фільтры водавычышчэння, дамафонам з функцыяй сувязі з ахоўнікам.

Забудоўшчык асаблівую ўвагу надае бяспекі комплексу. У сістэму якога ўваходзіць кантроль доступу на тэрыторыю «Кантемировского». Кожнаму жыхару выдаецца індывідуальны ключ для ўваходу. У парадных ўстаноўлены металічныя дзверы, праведзены сігналізацыя, дамафона сувязь і сувязь з консьерж.

Па перыметры комплексу плануецца ўсталяваць відэаназіранне.

За ходам будаўніцтва ВК «Кантемировский» ўважліва сачылі будучыя навасельцы. На сённяшні дзень усе дамы ўведзены ў эксплуатацыю і здадзены. У двух з іх ужо прададзеныя ўсе кватэры.

Кватэры

Памяшканні прадаюцца з чарнавы аздабленнем. У кожную кватэру падведзена вада (халодная і гарачая), электрычнасць і устаноўлены радыятары ацяплення. Сцены і падлогі не выраўнаваны. Нягледзячы на гэта, навасельцы водгукі аб ВК «Кантемировский» пакідаюць пазітыўныя, дзелячыся думкамі аб тым, што рамонт прайшоў лёгка і гладка.

«БК-Стандарт»

Група кампаній, у якую ўваходзіць забудоўшчык, распрацавала адзіныя стандарты для планіроўкі і тэхнічнага абсталявання жылых памяшканняў – «БК-Стандарт». Іншымі словамі, базавы камфорт. У 2010 годзе кампанія вывела гэты брэнд на рынак нерухомасці. Ён дазваляе рацыянальна праектаваць кватэры ў дамах цагляна-маналітнага тыпу ў любым раёне горада.

У такой кватэры на аптымальнай плошчы размясціліся кухня (ад 9 м²), пакой або некалькі (ад 15 м²), прасторная пярэдні пакой, лоджыя або балкон.

У кватэрах па гэтаму стандарту ўсталёўваюцца:

• дамафон;
• уваходная металічная дзверы;
• шклопакеты на балконе (лоджыі);
• металлопластіковые аконныя блокі з водоотливами, фурнітурай і ўбудаванымі клапанамі для микропроветривания;
• прамянёвая (прыхаваная) сістэма ацяплення;
• радыятары ацяплення з терморегулятором;
• фільтры грубай ачысткі і зваротныя клапаны ў водомерных вузлах;
• металлопластіковые або прапиленавыя трубы;
• датчыкі АППЗ.

Таксама праводзіцца цэментава-пяшчаная сцяжка падлог кватэры па інавацыйнай нямецкай тэхналогіі: на аснове фиброволокна.

Агульнадамавыя памяшканні абсталёўваюцца ліфтамі падвышанай камфортнасці еўрапейскага вытворчасці, металічнымі супрацьпажарнымі дзвярыма з даводчыкам у холах паверхаў і пераходных балконах.

Таксама абавязкова абсталявана памяшканне для прылады дыспетчарскай.

Ўваходныя групы на першых паверхах дамоў афармляюцца па індывідуальна распрацаваным дызайн-праектах. Але ў любым выпадку падлогі і сцены выкананы з керамогранитной пліткі, столь пафарбаваны. Сцены ў агульных калідорах на ўсіх паверхах пакрытыя шагренью. Пры гэтым столі пафарбаваны, а на падлогах – керамогранитная плітка.

Прыдамавых тэрыторыя агароджана па ўсім перыметры. На ёй у абавязковым парадку абсталёўваюцца пляцоўкі з вулічнымі спартыўнымі трэнажорамі і дзіцячыя гульнявыя мястэчкі.

Цокальны паверх апрацоўваецца дэкаратыўным каменем, а па ўсёй ўнутрыдамавой тэрыторыі ўсталёўваюцца малыя архітэктурныя формы.

Транспартная даступнасць

ВК «Кантемировский», па водгуках жыхароў, мае вялікае перавага: ён мяжуе з цэнтральным раёнам горада. А гэта дае магчымасць праз некалькі хвілін (па Лясной праспекце) дабрацца да выезду ў Цэнтр Санкт-Пецярбурга, і таксама хутка па Кантэміраўскай вуліцы трапіць у Петраградскі раён. За горад зручна выязджаць па Грамадзянскай або Пискаревскому праспекце. У некалькіх дзясятках метраў ад ВК знаходзіцца чыгуначная станцыя «Кушелевка». Праз яе ходзяць электрацягніка ў кірунку Всеволожска. Усяго ў пятнаццаці хвілінах павольнага ходу знаходзяцца станцыі метро «Плошча мужнасці» і «Лясная».

Жыхары раёна кажуць, што пасяліцца ў жылым квартале на Кушелевской дарозе, значыць пасяліцца вельмі блізка да цэнтра Пецярбурга.

Акцыі і зніжкі

На ўсе кватэры ВК «Кантемировский», водгукі пацвярджаюць гэта, распаўсюджваецца акцыя.Пакупнікам прадастаўляецца беспрацэнтная растэрміноўка на тры гады.

Кожны з банкаў–партнёраў прапануе іпатэку. Тройка лідэраў – ВТБ 24, Альфа-банк і Ашчадбанк. У апошняга ліміт – 8 млн. рублёў, стаўка 0,8%, а першы ўзнос – 15% ад кошту кватэры. Альфа-банк прапануе іпатэку без першага ўзносу да 60 мільёнаў рублёў. А ВТБ 24 - да 30 млн рублёў, пад 6,2% і з першым узносам 10% ад кошту жылля.

Індывідуальна з кожным пакупніком абмяркоўваюцца варыянты з выкарыстаннем мацярынскага капіталу, жыллёвай субсідыі для ваеннаслужачых або гарадскіх мэтавых праграм.

Плюс да гэтага, забудоўшчык прапануе зніжкі пры стоадсоткавай аплаце аднапакаёвай кватэры – 20%, двух - і трохпакаёвай – 15%. Калі жыллё купляецца ў растэрміноўку, то пры першым унёску ад 30% на тры гады прадастаўляецца беспрацэнтная растэрміноўка (без зніжак), пры унёску ад 40% - такая ж растэрміноўка, але са зніжкай у 10% з першапачатковага ўнёску.

Інфармацыя для навасёлаў

Для афармлення кватэры ў ВК «Кантемировский» неабходна звярнуцца ў любы офіс МФЦ горада. Для рэгістрацыі права на набываецца ўласнасць на падставе дагавора паявога ўзносу неабходна прадставіць наступныя дакументы (два арыгінала):

• дагавор паявога ўзносу;
• акт аб прыёме-перадачы кватэры;
• дадатковыя пагадненні (пры наяўнасці);
• даведка аб выплаце паявога ўзносу;
• акт аб прыёме-перадачы (прыкладаецца да дамовы інвеставання);
• квітанцыя аб выплаце дзяржпошліны;
• даверанасць (пры неабходнасці);
• дзве даведкі аб поўным пагашэнні іпатэкі і крэдытны дагавор (у выпадку поўнага пагашэння іпатэчнага крэдыту).

Калі рэгіструецца права на набываецца ўласнасць на падставе дагавора долевага ўдзелу (ДДУ), то патрабуецца наступны пакет дакументаў:

• арыгінал ДДУ са штампам аб праходжанні рэгістрацыі ў Росреестре (адзін асобнік);
• арыгіналы дадатковых пагадненняў (пры наяўнасці);
• арыгіналы Акта аб прыёме-перадачы кватэры (два экзэмпляры);
• даверанасць (у выпадку неабходнасці);
• квітанцыя аб выплаце дзяржпошліны.

З мая гэтага года пачалася перадача машына-месцаў на паркінгу ВК «Кантемировский».

Афармленне пакупкі

Для зручнасці пакупнікоў у офісах продажаў складзеныя графікі прагляду кватэр. Па яго выніках складаецца акт будаўнічай гатоўнасці, на аснове якога афармляюцца дакументы куплі-продажу кватэры.

Падрабязны спіс дакументаў прадстаўлены на афіцыйным сайце забудоўшчыка. Там жа пазначаны нумары тэлефонаў, па якіх можна звязацца з мэнэджарам для ўдакладнення інфармацыі.

У выпадку павелічэння плошчы набытай кватэры па параўнанні з заяўленай ўласнік абавязаны даплаціць неабходную суму безнаяўным шляхам (тэрміны пазначаны ў дадатковым пагадненні). Калі плошча паменшылася, то забудоўшчык ВК «Кантемировский» вяртае розніцу на разліковы рахунак, указаны ў дамове з уласнікам.

На падставе падпісаных дакументаў і праведзеных ўзаемаразлікаў, уключаючы аплату дагавора на абслугоўванне, ўласніку выдаюцца ключы.

Post scriptum

Навасельцы надзвычай актыўныя ў сеткі. Вельмі шмат водгукаў на афіцыйным партале забудоўшчыка і іншых сайтах. Большая частка жыхароў распавядае аб рамонце, які прайшоў хутка і лёгка дзякуючы якаснай працы будаўнічых брыгад.

Прыёмка кватэр была арганізавана на высокім узроўні. Аплата ўсіх рахункаў праходзіла праз прыкладанне, што дазволіла значна зэканоміць час.

Усе дзверы, вокны і розныя тэхнічныя вузлы ў працоўным стане. Многія навасёлы асобна дзякуюць забудоўшчыка за роўную сцяжку падлог.

Інфраструктура ў ВК «Кантемировский» пакуль толькі наладжваецца. Але будаўніцтва ідзе такімі тэмпамі, што жыхары новага квартала ўпэўненыя ў тым, што вельмі хутка расчыняць дзверы абяцаныя школа, дзіцячы сад, паліклініка, крамы і гандлёвыя цэнтры.

Радуе уласнікаў кватэр, нават самых маленькіх, наяўнасць гаўбца. Несумнеўным плюсам з'яўляецца і размяшчэнне комплексу, вядома, гэта не цэнтр горада, але і далёка не ўскраіна.

Праслізгвае ў водгуках пакупнікоў і тэма кошту кватэр. Многія лічаць, што ў «Кантэміраўскім» цэны вельмі прывабныя, асабліва ў параўнанні з найбліжэйшых комплексамі.

Значная частка навасёлаў адзначае ў сваіх водгуках надзейнасць забудоўшчыка. Не падабаецца некаторым аднабаковасць двухпакаёвых кватэр на 52 м².

Ёсць і негатыўныя моманты. Транспартную сітуацыю лічаць жыхары комплексу даволі складанай. Да бліжэйшай прыпынку практычна паўкіламетра шляху. Да любой з станцый метро – 1,5 км. А гэта, па водгуках жыхароў, 25 хвілін сярэднім крокам. І, дарэчы, станцыі метро паблізу ад гэтага жылога квартала няма нават у доўгатэрміновых планах.

Прылеглыя да ВК вуліцы практычна заўсёды стаяць у корках, асабліва Кушелевская дарога і пр. Маршала Блюхера. Выезд з «Кантемировского» магчымы толькі на адну бок Кушелевской дарогі, якая ідзе на поўнач. Гэта значыць тым, каму трэба ў адваротны бок, спатрэбіцца для развароту пераадолець ўвесь пуцеправод. Сітуацыя не вырашыцца да тых часоў, пакуль гарадскія ўлады не працягнуць далей Бестужевскую вуліцу, якая павінна прайсці па паўночнай мяжы квартала. Але тэрміны правядзення гэтых работ невядомыя. Таксама незразумела, калі скончацца працы па стварэнні внутриквартальной дарожнай сеткі, тратуараў і веласіпедных дарожак.

Мяркуючы па водгуках уласнікаў кватэр, якія забудоўшчык у рэкламныхпраспектах і на сайце не папярэджвае аб блізкім размяшчэнні бетоннага завода. Невядома пакупнікам і аб тым, што з паўночнага боку да жылога комплексу прымыкае тэрыторыя з АЗС, гаражамі і снегоплавильным пунктам. Калі паглядзець на карту яшчэ паўночней, то можна ўбачыць чыгунку з якія знаходзяцца за ёй Багаслоўскіх могілкамі.

Таксама мала хто ведае да куплі аб будучых значных тратах. Акрамя даплаты за павялічаную плошчу (гэта прапісваецца ў дамове) ніхто не папярэджвае, што, напрыклад, правесці электрычнасць у аднапакаёвую кватэру каштуе каля 12 тыс. рублёў, у двухпакаёвую – 15 тыс. За машына-месца трэба заплаціць 500 тыс. рублёў, і потым па тысячы кожны месяц.

Яшчэ адна тэма водгукаў – ўмовы пакупкі. Для набыцця жылля неабходна ўступіць у жыллёва-будаўнічы кааператыў. Дагавор, які падпісваецца пры гэтым, не дае магчымасці прад'яўляць прэтэнзіі ў выпадку невыканання тэрмінаў засялення, перадачы ключоў або здачы аб'екта. Паявы ўзнос прыраўноўваецца да кошту пакупанай кватэры. Плюс да гэтага (гэта прапісана ў дамове) неабходна ўнясенне ўступнага ўзносу (10 тыс. рублёў), які, дарэчы, згодна з пунктам 5.5 дагавора не вяртаецца ні пры якіх умовах. Сума мэтавага ўзносу вар'іруецца ад 11 800 да 22 400 рублёў. Калі пайшчыка па сваіх прычынах разрывае дамову, то вяртаецца яму паявы ўзнос памяншаецца на 15%.