ЖК "Кантемирівський": відгуки, інфраструктура, хід будівництва, термін здачі

До початку 2017 року на перетині пр. Маршала Блюхера і Кулешовской дороги був зданий останній будинок із запланованих восьми цегляно-монолітних багатоповерхівок, розрахованих на 4 500 квартир від економ-класу до люксу. Це закінчується зведення ЖК «Кантемирівський». Відгуки про нього представимо нижче.

Забудовник

Група компаній ЦДС (ЦК ЦДС) вже більше вісімнадцяти років на ринку нерухомості Ленінградської області. Будівельні роботи вона здійснює по повному циклу. Сьогодні компанія знаходиться у лідерської п'ятірці забудовників регіону за обсягами здаваного житла. Розробляються організацією проекти знаходяться в різних сегментах ринку: від квартир економ-класу до елітних житлових будинків і комерційних будівель.

Основна місія забудовника – доступне житло. Саме ця компанія припустила концепцію повноцінних квартир невеликого метражу, яка дозволила б задовольнити покупця, що має скромні доходи. Практично у всіх житлових комплексах ЦК ЦДС є гідні квартири за низькою ціною з обов'язковим балконом і кухнею від 8 м².

Крім того, забудовник першим в області перейшов з ущільнювальної забудови на комплексну, що дає можливість створити в споруджуваному комплексі комфортне середовище для життя. Яскраві приклади подібних забудов – ЖК "Парголово", "Муріно" і "Кудрино". Компанія пишається кожним з сорока своїх проектів загальною площею більше 3,5 млн м².

ЦК ЦДС співпрацює з банком "Російський капітал", ВТБ Банком Москви, "Абсолют Банк", банком "Відродження", ВТБ 24, Ощадбанком, Промсвязьбанка, Бинбанком, ФК "Відкриття", Россельхозбанком та іншими.

Більше:

Дивіденди та Особливості їх Виплат

Акціонери (учасники акціонерних товариств) мають можливість одержання доходів пропорційно до внесених ними в товариство інвестицій в залежності від зростання вартості цінних паперів, які знаходяться у їх власності, і як дивіденди по акціях, що знаход...

Товарообіг: це що таке?

Товарообіг - це один з основних і найважливіших показників в економіці торговельної діяльності. Як же трактується це поняття? Прийнято вважати, що товарообіг – це дія, в основу якого покладено обмін конкретного товару на валюту. Таким чином, ві...

Абонемент "Велика Москва": зона дії, карта і вартість проїзного

Багато людей, які проживають в найближчому Підмосков'ї, воліють шукати роботу в столиці. Їх не лякає необхідність проводити щодня в дорозі кілька годин, адже рівень зарплат у Москві істотно вище. Керівництво залізниці, піклуючись про своїх основних к...

Компанія навіть у важкі для економіки країни часи дотримувалася терміни здачі, і ЖК «Кантемирівський» не є винятком.

Розташування житлового комплексу

Квартал «Кантемирівський» складається із житлових будинків різної поверховості: від 19 до 25. Знаходяться новобудови на перетині Кушелевской дороги і проспекту ім. Маршала Блюхера. І практично на рівному відстані від станцій метро «Пл. Мужності» і «Лісова».

Як доїхати до ЖК «Кантемирівський»

Від станції метро «Площа мужності» до комплексу всього три хвилини ходьби (250 м). Громадським транспортом від метро маршрутним таксі К10, 322, К271 до зупинки «Пр. Маршала Блюхера». Потім доведеться пройтися пішки близько десяти хвилин (800 метрів).

Від станції метро «Лісова» до «Кантемирівського» 15-20 хвилин неспішним ходом. Або громадським транспортом:

• Тролейбус №31;
• Маршрутне таксі № 131 і 10;
• Автобус № 60.

Інфраструктура району

Квартал, зводиться ЦК ЦДС в Калінінському районі, є частиною масштабного проекту з формування нового житлового простору. Навколо нього вже є все, що потрібно для комфортного життя. Це поліклініки, розташовані в п'ятнадцяти хвилинах ходьби (дитяча та доросла), приватна клініка «Майстерня здоров'я», басейн «Червоний жовтень», дитячі садки, школи, ДНЗ, магазини. Є і великі мережеві гіпермаркети, як продуктові, так і будівельні («Максидом», «Карусель», «Метрика», «Академічний» та ін). Знаходиться поруч і знаменитий «Европолис». У його стінах можна покататися на атракціонах, зіграти партію в боулінг, сходити в кіно, придбати спортивний інвентар та дитячі товари, порадувати себе новою косметикою або парфумом в «л'етуаль» чи «Рів Гош», оновити гардероб у бутиках і купити продукти.

В двадцяти хвилинах їзди знаходиться відомий Коледж олімпійського резерву, технічний коледж і Дорожня клінічна лікарня, кілька стоматологічних клінік.

Буквально навпроти житлового кварталу «Кантемирівський» розташований салон краси «Апельсин», трохи далі популярний салон-перукарня Monbijou salon. У декількох кварталах від комплексу працюють фітнес-центри Olymp і ILoveSport.

В пішій доступності від РК знаходяться офіси декількох банків, у тому числі Ощадбанку і Райфайзенбанку.

Завдяки близькості Кушелевской дороги до центру Петербурга до Петроградської сторони з її бізнес-центрами та офісами великих компаній всього близько десяти хвилин їзди. А приблизно за двадцять хвилин можна дістатися до Смольного собору – політичного центру Петербурга.

Екологія

Калінінський район один з найзеленіших в місті. Минулий тут реорганізація дозволила звести на цьому місці не тільки житлові комплекси, але і провести величезну роботу по благоустрою прибудинкових територій і загальним озеленення.

у результаті В районі багато місць для сімейного відпочинку. Наприклад, тихі і затишні сади Полюстровский і Ботанічний (при Лісотехнічної академії). Він розташувався неподалік від метро «Лісова» і дуже популярний серед жителів новобудов. Приємно прогулятися сім'єю в Піскаревському міському парку чи в парку Академіка Сахарова. Якщо цього мало, то можна з'їздити в Соснівку або Питома парк.

В житловому кварталі «Кантемирівський»

Проектом передбачено, судячи з опису ЖК «Кантемирівський», будівництво школи та дитячого садка. Вже готові спортивні майданчика з вуличними тренажерами, дитячі містечка та території відпочинку для дорослих, а також підземні (на 926 машин-місць) і наземні парковки. Перші поверхи всіх будинків запланованідля комерційного використання.

Територія всередині кварталу

внутрішня будинкова комфортне середовище формується за рахунок розширення інфраструктури. Безсумнівно, планується повне облаштування прибудинкових територій, доріг і виїздів з комплексу. У житловому кварталі «Кантемирівський» виділені пішохідні зони, облаштовані пандуси.

По периметру всього кварталу буде влаштовано відеоспостереження з виходом на пост охорони. Квартал буде повністю забезпечений торговельною інфраструктурою.

Характеристики новобудови

Стіни будинків виконані з монолітного бетону, а перегородки і зовнішня облицювання – з цегли. Будинки, побудовані таким способом, не осаживаются. Крім того, вони пожежобезпечні і довговічні.

Забудовник пропонує квартири одно-, дво - і трикімнатні, в тому числі і судді. Однушки варіюються в межах 25-43 м², двокімнатні – від 50 до 61 м², а трикімнатної - максимум 79 м². Їх планування в ЖК «Кантемирівський» представлено в статті. Проектні рішення квартир виконані в класичному прямокутному стилі, але є і варіанти зі скошеною стіною. Трикімнатні квартири мають видовжену лоджію, що сполучає дві кімнати і додатковий санвузол.

Кожне житлове приміщення обладнане інноваційними склопакетами, металевими вхідними дверима, фільтрами водоочищення, домофоном з функцією зв'язку з охоронцем.

Забудовник особливу увагу приділяє безпеці комплексу. В систему якого входить контроль доступу на територію «Кантемирівського». Кожному мешканцю видається індивідуальний ключ для входу. У парадних встановлені металеві двері, проведені сигналізація, домофонна зв'язок і зв'язок з консьєржем.

По периметру комплексу планується встановити відеоспостереження.

За ходом будівництва ЖК «Кантемирівський» уважно стежили майбутні новосели. На сьогоднішній день всі будинки введені в експлуатацію і здані. У двох з них вже продані всі квартири.

Квартири

Приміщення продаються з чорновою обробкою. В кожну квартиру підведена вода (холодна і гаряча), електрика, встановлені радіатори опалення. Стіни і підлоги не вирівняні. Незважаючи на це, новосели відгуки про ЖК «Кантемирівський» залишають позитивні, ділячись думками про те, що ремонт пройшов легко і гладко.

«БК-Стандарт»

Група компаній, в яку входить забудовник, розробила єдині стандарти для планування і технічного оснащення житлових приміщень – «БК-Стандарт». Іншими словами, базовий комфорт. У 2010 році компанія вивела цей бренд на ринок нерухомості. Він дозволяє раціонально проектувати квартири в будинках цегляно-монолітного типу в будь-якому районі міста.

В такій квартирі на оптимальної площі розмістилися кухня (від 9 м²), кімната чи декілька (від 15 м²), простора прихожа, лоджія або балкон.

В квартирах за цим стандартом встановлюються:

• домофон;
• вхідні металеві двері;
• склопакети на балконі (лоджії);
• металопластикові віконні блоки з водоотливами, фурнітурою і вбудованими клапанами для мікропровітрювання;
• променева (прихована) система опалення;
• радіатори опалення з терморегулятором;
• фільтри грубого очищення і зворотні клапани в водомірних вузлах;
• металопластикові або труби пропіленові;
• датчики АППЗ.

Також проводиться цементно-піщана стяжка підлоги квартири з інноваційної німецькою технологією: на основі фіброволокна.

Загальнобудинкові приміщення обладнуються ліфтами підвищеної комфортності європейського виробництва, металевими протипожежними дверима з доводчиком в холах поверхів та перехідних балконах.

Також обов'язково обладнане приміщення для обладнання диспетчерської.

Вхідні групи на перших поверхах будинків оформляються за індивідуально розробленим дизайн-проектам. Але в будь-якому випадку підлогу і стіни виконані з керамогранітної плитки, стеля пофарбований. Стіни в загальних коридорах на всіх поверхах покриті шагрень. При цьому стелі пофарбовані, а на підлогах – керамогранітна плитка.

Прибудинкова територія огороджена по всьому периметру. На ній в обов'язковому порядку обладнуються майданчики з вуличними спортивними тренажерами і дитячі ігрові містечка.

Цокольний поверх обробляється декоративним каменем, а по всій внутрішньобудинкової території встановлюються малі архітектурні форми.

Транспортна доступність

ЖК «Кантемирівський», за відгуками мешканців, має величезну перевагу: він межує з центральним районом міста. А це дає можливість через кілька хвилин (по Лісовому проспекту) дістатися до виїзду в Центр Санкт-Петербурга, і також швидко Кантемирівській вулиці потрапити у Петроградський район. За місто зручно виїжджати за Цивільним або Пискаревскому проспекту. В кількох десятках метрів від РК знаходиться залізнична станція «Кушелевка». Через неї ходять електропоїзди у напрямку Всеволожска. Всього в п'ятнадцяти хвилинах неспішної ходи знаходяться станції метро «Площа мужності» і «Лісова».

Мешканці району кажуть, що оселитися в житловому кварталі на Кушелевской дорозі, значить оселитися дуже близько до центру Петербурга.

Акції і знижки

На всі квартири в ЖК «Кантемирівський», відгуки підтверджують це, поширюється акція.Покупцям надається безвідсоткова розстрочка на три роки.

Кожен з банків–партнерів пропонує іпотеку. Трійка лідерів – ВТБ 24, Альфа-банк і Ощадбанк. В останнього ліміт – 8 млн рублів, ставка 0,8%, а перший внесок – 15% від вартості квартири. Альфа-банк пропонує іпотеку без першого внеску до 60 мільйонів рублів. А ВТБ 24 - до 30 млн рублів, під 6,2% і з першим внеском 10% від вартості житла.

Індивідуально з кожним покупцем обговорюються варіанти з використанням материнського капіталу, житлової субсидії для військовослужбовців або цільових міських програм.

Плюс до цього, забудовник пропонує знижки при стовідсотковій оплаті однокімнатної квартири – 20%, двох - і трикімнатну – 15%. Якщо житло купується в розстрочку, то при першому внеску від 30% на три роки надається безвідсоткова розстрочка (без знижок), при внеску від 40% - така ж розстрочка, але зі знижкою у 10% початкового внеску.

Інформація для новоселів

Для оформлення квартири в ЖК «Кантемирівський» необхідно звернутися в будь-який офіс МФЦ міста. Для реєстрації права на придбану власність на підставі договору пайового внеску необхідно представити наступні документи (два оригіналу):

• договір пайового внеску;
• акт про прийомі-передачі квартири;
• додаткові угоди (при наявності);
• довідка про сплату пайового внеску;
• акт про прийомі-передачі (додається до договору інвестування);
• квитанція про сплату держмита;
• довіреність (при необхідності);
• дві довідки про повне погашення іпотеки і кредитний договір (у разі повного погашення іпотечного кредиту).

Коли реєструється право на придбану власність на підставі договору пайової участі (ДДУ), то потрібно наступний пакет документів:

• оригінал ДДУ зі штампом про проходження реєстрації в Росреестре (один примірник);
• оригінали додаткових угод (за наявності);
• оригінали Акта про прийомі-передачі квартири (два примірники);
• довіреність (у разі необхідності);
• квитанція про сплату державного мита.

З травня цього року розпочалася передача машино-місць на паркінгу ЖК «Кантемирівський».

Оформлення покупки

Для зручності покупців в офісах продажів складені графіки перегляду квартир. За його результатами складається акт будівельної готовності, на основі якого оформляються документи купівлі-продажу квартири.

Докладний список документів представлений на офіційному сайті забудовника. Там же вказані номери телефонів, за якими можна зв'язатися з менеджером для уточнення інформації.

У випадку збільшення площі купленої квартири порівняно з заявленою власник зобов'язаний доплатити решту суми безготівковим шляхом (терміни зазначені в додатковій угоді). Якщо площа зменшилася, то забудовник ЖК «Кантемирівський» повертає різницю на розрахунковий рахунок, зазначений в договорі з власником.

На підставі підписаних документів та проведених взаєморозрахунків, включаючи оплату договору на обслуговування, власнику видаються ключі.

Post scriptum

Новосели надзвичайно активні в мережі. Дуже багато відгуків на офіційному порталі забудовника та інших сайтах. Велика частина мешканців, розповідає про ремонт, який пройшов швидко і легко завдяки якісній роботі будівельних бригад.

Приймання квартир була організована на високому рівні. Оплата всіх рахунків проходила через додаток, що дозволило значно заощадити час.

Всі двері, вікна і різні технічні вузли в робочому стані. Багато новосели окремо дякують забудовника за рівну стяжку підлоги.

Інфраструктура в ЖК «Кантемирівський» поки тільки налагоджується. Але будівництво йде такими темпами, що жителі нового кварталу впевнені в тому, що дуже скоро розкриють двері обіцяні школа, дитячий садок, поліклініка, магазини і торгові центри.

Радує власників квартир, навіть найменших, наявність балкона. Безсумнівним плюсом є і розташування комплексу, звичайно, це не центр міста, але і далеко не околиця.

Прослизає у відгуках покупців і тема вартості квартир. Багато хто вважає, що «Кантемировском» ціни дуже привабливі, особливо в порівнянні з сусідніми комплексами.

Значна частина новоселів зазначає у своїх відгуках надійність забудовника. Не подобається деяким однобічність двокімнатних квартир на 52 м².

Є й негативні моменти. Транспортну ситуацію вважають мешканці комплексу досить складною. До найближчої зупинки практично півкілометра дороги. До кожної з станцій метро – 1,5 км. А це, за відгуками мешканців, 25 хвилин середнім кроком. І, до речі, станції метро поблизу від цього житлового кварталу немає навіть у довгострокових планах.

Прилеглі до РК вулиці практично завжди стоять у пробках, особливо Кушелевская дорога і пр. Маршала Блюхера. Виїзд з «Кантемирівського» можливий тільки на одну сторону Кушелевской дороги, що йде на північ. Тобто тим, кому потрібно у зворотний бік, потрібно для розвороту подолати весь шляхопровід. Ситуація не вирішиться доти, доки міська влада не протягнуть далі Бестужевскую вулицю, яка повинна пройти по північній межі кварталу. Але терміни проведення цих робіт невідомі. Також незрозуміло, коли завершаться роботи по створенню внутрішньоквартальної дорожньої мережі, тротуарів та велосипедних доріжок.

Судячи з відгуків власників квартир, забудовник у рекламнихпроспектах і на сайті не попереджає про близькому розташуванні бетонного заводу. Невідомо покупцям і про те, що з північної сторони до житлового комплексу примикає територія АЗС, гаражами і снегоплавильным пунктом. Якщо подивитися на карту ще північніше, то можна побачити залізницю з перебувають за нею Богословським кладовищем.

Також мало хто знає до покупки про майбутніх значних витратах. Крім доплати за збільшену площу (це прописується в договорі) ніхто не попереджає, що, наприклад, провести електрику в однокімнатну квартиру коштує близько 12 тис. рублів, у двокімнатну – 15 тис. За машино-місце потрібно заплатити 500 тис. рублів, і потім по тисячі кожен місяць.

Ще одна тема відгуків – умови покупки. Для придбання житла необхідно вступити в житлово-будівельний кооператив. Договір, що підписується при цьому, не дає можливості пред'являти претензії у разі недодержання строків заселення, передачі ключів або здачі об'єкта. Пайовий внесок прирівнюється до вартості квартири, що купується. Плюс до цього (це прописано в договорі) необхідно внесення вступного внеску (10 тис. рублів), який, до речі, згідно з пунктом 5.5 договору не повертається ні за яких умов. Сума цільового внеску варіюється від 11 800 до 22 400 рублів. Якщо пайовик за своїм причин розриває договір, то повертається йому пайовий внесок зменшується на 15%.